门面房值得投资吗？

商铺还是不错的。

李嘉诚说过不要靠勤劳挣钱估计说的就是租赁商铺。不管怎么样你都要给我租金，我有不用起早贪黑的管理生意！要说的是现在房产估值偏高，买店铺现在搞不太好。大概率事件房价会回调，你现在投资买下时机不是太好！

首先我不说值不值得投资，商铺也是分几种。住宅底铺，商业街商铺和购物中心城商铺。住宅底铺:现在家家户户都有可以说是烂大街，小城镇里就只有这种店面，所以那里一般除非是自用，不然不会有人特地去买到来租给别人；而且像这种店铺的话，你只能说经营一些便利店，百货店等，一般生意都很平淡，除非家里有只需出租就好，要买下来投资的话就没必要了。

商业街商铺:主要也是在县城以上的城市，现在县城来说主要的还是逛这种商业街的商铺。很多县城的话开始做购物中心的商铺，但由于招商不成功，很多以失败告终。但是三级及三级以上的城市来说，人们的消费水平提高，所以越来越多的购物中心的商铺兴起，年轻人也喜欢往商场里面购物，里面有空调没有太阳，不会淋雨，舒适度高。所以很多人自己做小生意的会说生意不好做，商业街店铺用来做投资，出租给别人的，涨租金难，因为租店面的小商家能力有限，太贵的租金会由于承租不起，很容易出现空租或短租。

购物中心的商铺:这种商铺的话，大多数都是包住的形式出现，很多人说包租商铺十有八九都是坑。确实由于这种商铺投资少收益高，导致很多开发商纷纷效仿，以某大品牌商家入驻为噱头吸引投资者，结果由于投资者的刚接触这行的懵懂无知被开发商忽悠入坑，最后自己拍拍屁股跑路了。其实我想说投资这种商铺的话，最重要的就是地段和招商运营还有开发商的实力也很重要，所以并不是说这种全都是骗人的，投资了赚了钱的人也不在少数。

主要自己要擦亮眼睛，首先这种商铺要投就在市中心的地段，其次要了解到开发商的实力和招商与运营，最后了解与自己签合同的公司，还有最好是现房。因此在中国现在这种经济下，钱放银行贬值，如果你想稳定的投资，固定资产是首选。

不错的。

相比个人房产投资，商铺投资参与的人较少，竞争也相对较小。

现在电商的趋势不好，实体店又开始回暖，新零售，无人零售概念又回来了，商铺未来前景不错。

当然，作为投资，商铺也会有风险～相比于个人房产，商铺更侧重于地段的选择，实地考察是必要的功课。

商铺和住宅相比，投资的方向其实是有区别的。

有人说投资住宅更稳定，理由是租不出去还可以自己住，而商铺租不出去，自己没办法经营。这个说法是错误的，因为，既然是投资，那就必须和刚需分开。也就是你得首先不缺自己住的。投资住宅的唯一目的是卖出去。卖不出去，或者卖不上价格，说明你的投资就是失败了。

商铺则不然，它的租金回报率一般来说远远高于住宅，价值二百万的商铺。年租金一般能达到10万以上。好的甚至能租到十五万。而同样价值的住宅，只能租到3到四万。

难道说投资住宅不合适吗？其实不然，投资住宅也有优势。首先是价格变动比较快，需求量也大，适合快进快出。每个人都需要有房住，但是未必每个人都有能力去买商铺。相应的，住宅的交易费用也低。一般商铺的交易费用是住宅的3到5倍。

其次，商铺需要养。一般商圈的行成需要时间，一个小区得基本住满，它配套的底商才能养住自己。大的购物中心更是如此。还有一些饭馆，理发店，按摩店之类的需要形成口碑，极为依赖回头客。如果一开始就用高房租给商家行成压力，就容易把商家赶走。出租方也会行成恶性循环，越来越租不出去。

综上，我觉得如果你是很老练的炒家，能看准房价走势，想捞一把就撤，绝对应该选择住宅。如果你是有点闲钱的上班族，想给生活多一份保障，指望资产能保值和稳定增值，选择商铺比较适合。商铺涨价慢，交易成本高。但是相应的稳定收益较好，也很难大跌

我刚好做过商场商铺投资，对这方面做过一番了解。

现在在全球货币宽松的条件下，货币面临很大的贬值压力。就我们自己手上的资金也能感觉购买力是不断的下降。那么做什么样的投资才能确保我们的货币不贬值呢。目前股市低迷，可能很多人想到的还是在房产上进行投资，其中商铺投资就是很多人考虑一个选择。 今年前8个月我国的房地产投资增速10.5%，但是可以看到商业地产比重是在下降的。2017年商业地产比重下降3.8%，2018年比重继续下降9.9%。商业地产出现了明显的颓势。

作为投资商铺，其实商铺投资里面还有分类。一种是商场类的商铺，一种是临街门面类商铺。这两类商铺投资风险有很大的不同。 首先说说商场商铺。这类商铺在商场里面，没有明显的产权分割物（比如墙体），有点类似于车库，只是给你画了线。这类商铺只能由商场整体招租，个人无法单独招商。这就是这类商铺面临的最大问题，通常开发商卖这类商铺是采用返租形式，也就是你买入这类商铺后，需要把它租给开发商，再有开发商统一招租。它的风险在于开发商的运营能力，而且由于产权分割，一旦出现到期后续签，由于众口难调，就会出现扯皮现象。 有些开发商为了销售，承诺的高返租，比如7~8%的返租回报，基本这类商铺的招租或多或少都会出现一些问题。7~8%的收益，说实话开发商返租回去它都没法按这个租金租出去（现在临街门面好的回报也就6%左右）。这类商铺开发商前两年会贴钱保证返租，但到后面商场没能形成气候，自然就会中断返租出现违约。我投资过两个这类商铺，其中一个已经烂尾了租金也找不到人收了，偌大的一个地方，自己也没法招租。另外一个还好及时出手卖掉了。

这类商铺还受到电商的极大冲击，以前做的好的商铺，续租能力也越来越差。当然这类商铺也不是一点都没有投资价值，关键还是要选对开发商，做的成功的万达广场、万象城、吾悦广场这些由于开发商的实力能很好的形成商圈。

另外就是临街的门面，这类商铺投资相对于商场商铺风险要小的多，选择的范围也多很多。可以自己去考察当地的经济环境，人流以及居住的人口。这就要考研自己的判断能力了，不是所有的门面都能有好的回报。临街门面的好处就是可以自己单独招商，不会受到整体的影响。风险在于繁华程度不及预期，会拉长投资回报期。因此想要投资商铺，首选还是临街门面。不过还是前面讲到的，收到电商的影响，这类门面也大不如以前了。相对于餐饮类的门面受到的冲击要小些。服装类的门面经营都很惨淡。

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门面房不值得投资，一定要谨慎，不要中了圈套！

给大家讲一个身边的例子。

我的一个朋友，家里做生意的，不能说属于那种特别有钱的吧，每年可以赚个几百万。前年的时候，当地大力发展旅游业，就在当地中心湖的度假区买了两套商品房，每一套都是那种3层的，位置特别好，平时的游客也很多，但是一直到现在了，他的两套门面房还没有租出去，现在想转手，也没有人愿意买。

虽然说，最近这些年，房地产市场火爆，但是那都是居住房在涨，商品房的房价一直没涨，并且还一直不好出售，房地产公司变着花样的降价，但是一直问人问津。

其实消费者很精明，现在的商品房就算不涨价，愿意投资的人也很少，其一是因为商品房的房价自身就很高，租金低，回报率差。其二就是实体店铺竞争激烈，生意不好做，尤其是电商的冲击，实体店铺效益不好，直接影响了商品房的销量！

所以说，在这种电商高速发展的时代，门面房投资需要谨慎！

值得。不过限于外铺。商业街或者什么投资门面返租之类的。还是不靠谱。

商铺要分地段，好的地段，成熟的商铺，热闹繁华地段都是一铺难求，搞到这样的投资回报率很高，但是难得，有投资潜力的商铺比如地铁附近，购物中心附近都是好地段值得投资。

商铺的话，一般情况下不建议投资，因为商铺一般人是看不懂的，投资商铺的风险更大，如果说手上有多余的闲钱，可以选择来投资商铺，商铺分为街铺，内铺，小产权商铺，投资商铺是一个长期的过程，他的钱一定是闲钱，一定要根据自己的实际情况，量力而行，我建议投资商铺一定要投资街铺，因为街铺自主性更强一些，投资回报率更稳定更高一些，内铺或者说商业裙楼的商铺，是要看商业的业态来决定的，自主性更差一些，稳定性更差一些

投资内部的风险是非常非常大的，一定要谨慎，一定要谨慎，这就是我的建议

看地段！看周围人群！客流！只要人多的地方的商铺和商业综合体的商铺都值得投资。

门面房值的投资吗？这个问题是要看码头怎么样？现在网上买购物的东西很多，无论青年人中年人和老年人都喜欢在网上购物，尤其是青年人，没有过多的时间逛商场逛超市，所以在网上就买了，如果开铺面房在一般情况下赚不了多少钱，如果旅游城市可以开铺面房。

商铺值不值得投资？这个问题要分两个方面来看。只要这个商铺位置好，好出租.还是值得投资的。那就要靠购房者的眼力了。一般大型小区的商铺还是值得投资的。如果小区不太大，门面又相对太多，那投资者买下来之后多半就不好出租,那就不值得投资了。比如重庆新建的商圈龙湖新壹街。就是一个失败的作品,不知道是谁设计的,已经修好了多年了。里面的门面出租率还非常的低。租过来的门面反而门面的转租率出奇的高,因为租过来的商户根本经营不下去,整个商圈的人气很低。现在反过来看，龙湖新一街，整个商圈的设计是有问题的。写字楼和住宅楼太少，门面太多了。不知道是谁设计的。反观重庆大坪那个龙湖时代天街就搞得不错。住宅楼相对较多, 门面也相对少一点。比较容易聚集人气，电影院大卖场都有,离重庆籍大，主要步行街都比较远,当然门面就好出租了.

如果有多余的钱可以投资商铺，商铺是投资比稳当。

现阶段很多地区开发商和已购房者的降价分歧已经从侧面证明房价已经进入下跌趋势，房地产享受人口红利的阶段已经过去，很多的90后00后实际上拥有着爷爷奶奶、外公外婆、爸爸妈妈留下来的三套以上的住房，刚需不复存在 但是商铺相对来说需求应该是放大的。因为拥有资产财富 相对来说。投资创业就成为需求

任何事情都是两面性的，没有绝对，在整个房地产市场中，投资住宅更稳定，并且流动性更强，是属于刚需的必需品，再好的行情下单价增长会更快收益更高，可以短线也可以长线，然后门面房属性非必需品所以在需求上相对较弱，且流动性很差，但是地段买好了租金投资收益比住宅要高，门面的选择非常考究眼光一旦位置选错基本属于亏损，所以房地产投资经验较弱的人选择门面还是有很大风险，经验强的人选到好的位置租金收益还是很可观的

现在商铺投资价值已经不大了，好成本低回报率，位置不好的话，还不好出租。网购对实体店冲击太大了。

投资其实那一行都没有对错之分，既要根据自己的抗风险能力考虑，也要明确自己投资回报期望值。就当下而言，投资商铺的热潮确实已经过去，平均回报率也远远不能和前十年相比，但目前中国社会经济大环境也和十年前有天壤之别：第一、经济模式的转型和软着陆都处于关键时期，宏观调控方向明确，政策日趋成熟精准；第二、经济下行压力和热钱的大量流失、再加上广义货币（m2）增速远超居民收入增长速度导致这几年百姓生活压力增大，消费萎缩；第三、网络信息技术飞速发展，各行各业新兴技术转换为生产力的周期迅速缩短，商业模式的调整速度，跨界整合的力度让人目不暇接。还有其他等等原因说明当前投资理念也要有根本性的转变，投资回报高的风险会越来越大，风险小的投资回报越来越低，如果想投资商铺，在这个投资理念下做出选择，以每年4-5%的回报期望值是比较理性的，也是比较合理的，比如前几个回答所推荐的底商和街铺，考虑项目本身和周边消费环境就可以做出决定了！

投资商铺和投资住宅思路是完全不一样，因为投资商铺要考察条件非常多，其中包括朝向、支路还是主路、周边是干嘛的、商铺适合干什么。

目前国家支持实体经济的同时商铺目前看还是有未来的。但是实体经济什么时候可以振兴这个是需要时间问题，和改变人思路问题等等因素。

俗话说一铺养三代，但是投资错误商铺是三代养一铺。因为老百姓现金流有限，如果投资错误商铺，那么后果是十分可怕的。

商铺属于特殊产品，如果你的现金流够用可以投资商铺，但是这个现金流是比较大的现金流，并不是几百万。

投资产品在目前分为两大类，也就是静态和动态的投资。

什么是纯静态呢？

纯静态：投资产品本身是没有办法交易和增值的，投资者只能获得这其中的盈利分红。

比如某些理财产品，某平台上年化5%价值5000元，1年之后，本金不变，收到250元，比较适合那些刚进投资市场试试水的小白萌新。

那动态呢？

纯动态：投资品可以交易，收益主要来自转售差额，不会产生盈利分红。

比如内地股票，买入之后如果股价不变，不管多长时间都不会产生投资回报；如果股价提升后卖出，结算差额收益，存在较大风险。一般适合有一定资产基础的人或专业投资人。

总的来说，动态投资的回报是远远高于静态投资的，但是存在的风险问题也比较大，比较容易亏损，所以想要高回报又稳定的收益选择动静兼具的投资品是比较理智的选择！

不动产是目前主流的动静态兼具的投资品

根据投资占比的不同，可将不动产分为两大类：住宅和商办。

· 住宅以转售收益为主

国内住宅的租金相对房价来说，一般较低。然而，住宅的转售收益却很高，尤其在一线城市，一年的投资回报往往能超过10%，甚至达到20%。

住宅转售之后，去掉各种税费，大部分的增值收益都能落入自己的口袋，如果加上杠杆，收益非常可观。

但是因为近年来房价的飞涨，各地政府都在出台政策调控房价，限购政策就是其中之一，在这样的限制下， 虽然今年的房价略有上涨，但是受到的影响也很大。

就连万科都在大喊“活下去”的时候，住宅投资确实已经进入了寒冬季节。

· 商办以租金收益为主

商办的租金远远高于住宅，在一线城市的商办型产品甚至高过市面上绝大多数理财产品。

商铺的租金和地段也有密切的关系，如果择址得当，凭借旺盛的人气，收益有保障。

· 那么，投资商铺到底赚不赚钱呢？

比起金融理财产品和风险极大的股票，动静态属性兼具的热门城市优质的不动产显然是更优的选择。

确定了不动产这项投资品后，接下来是商铺选址问题。可以说，选址得当，就相当于赢了一半。

那么如何选择合适的商铺地址？专注有发展潜力的地区，这是赢得客流和长期收益的关键。

有发展潜力的地区往往是红利风向所在，规划中的市政规格将决定地段未来发展。

比如说成都。

成都作为现在的准一线城市，发展的潜力也是非常巨大的。

作为一个准一线的城市，成都的CBD商圈也不可能只是一个，目前成都在以荷花池花千集、金牛万达形成了城北核心CBD商圈，周边常驻消费人群现43万人口，消费购买力非常的强。

坐落在城北核心CBD商圈的汇诚天耀购物中心，作为主城区首个大型TOD项目（地上地下互联商圈类似日本新宿），坐拥城北核心经济圈辐射利好，巨大的人流量将带给汇诚天耀购物中心无限商机。

商圈生活、娱乐设施完善，满足周边居民基础生活以及娱乐需求；且周边的交通也非常的方便，地铁1，5，6，7号线，火车北站，高铁站BRT快速公交等，出行购物等很方便。

多重业态发展，商铺未来的升值空间会比较高哦。

除开选址，其实有一个专业的房产顾问1对1的为商铺做全面分析就是再好不过了的。

商铺现在供应量太大，想买到投资回报高的铺子已经很难了，普通的临街商铺人流量已经不行了，远远比不上专业的商场。我们这边420万的商铺一年租金也就18-20万，投资收益率4个点多一些，比不上一些银行理财更不要说动辄年化百分之6-12的信托基金和债券基金了。此外，商铺变现的能力很差，升值空间有限。现在的商业模式已经从步行街、临街商铺升级为吃喝玩乐教于一体的各种综合体了，普通商铺的租金收益这几年都在往下走，加上商业地产过度开发，商铺供应量大大超过了需求，所以现在真的不建议投资商铺。但是一些区位较好、交通便利或者离学校近的中大型社区底商还是不错的，如果起价不高，收益还是可观的。现在的现实情况是400多万买的商铺和1-200万买的门面房租金差异并不大。

此外，还要看小区周边的业态。周边是否有学校，是否有政府行政中心、商业写字楼、餐饮一条街、商业综合体和大型超市这种聚集人流量的业态。此外还要考虑的周边小区的入住率和交通问题，这些都关乎未来商铺是否能租出好的价格。

现在商铺受整体经济回落影响及互联网电商的冲击，其投资景气度是大不如前，但并不是没有投资价格了，只是环境变了，投资商铺的策略也要变。

一般好的商铺人气要足，也就是说要选择好地段，现在的城市布局在朝社区化，商圈化发展，在人口集中的成熟社区及新开发的商圈周围，因为有大量的人口集中，这些地段的商铺是值得投资的，有了足够的人气，商铺就有不断升值的潜力。

还有一点，商铺所在的商圈定位也决定了日后的升值空间，因为自从互联网电商崛起，很多的低端商业已经从线下转移到了线上，而有的中高端商铺还是以线下为主，毕竟有些线下体验是电商不可取代的，比如周围有大量培训资源的商圈，目前日益兴起的宠物商圈，奢饰品商圈等等，投资这种类型的商铺，其升值空间还是非常可观的。

主要是和价格有关系

商铺的价值在于处于的商圈 商圈稳定流量大的话租金和产业价值会飙升 如果想要入手商铺前提是你用来购置商铺的钱20年不准备用！毕竟是一个稳健投资 收益主要靠租赁 投资商铺的短板就在于套现困难！真要是有急事用钱的话只能走抵押！

一切商业的本质是流量！当年李嘉诚先生说的地段，地段，地段指的就是好的地段客流量大，必然生意好。这个时代一铺养三代的观念是对的。后来，人们习惯在网上购买商品，淘宝，天猫，京东还有后来的拼多多如日中天，街上明显感觉开始客流下降，商铺的价值也在下滑。当下，电商已经感受到了播商的强烈冲击，更多的年轻人已经习惯于在短视频和直播的传播过程中购物。所以到处可见的“旺铺转让出租”已经给了我们答案，商铺经营模式必然会越来越萎缩！

我是谦秋说，其实这也是我自己经常在问内心的一句话，我的回答是肯定的。不过专业性比较强。需要综合评估才能做出正确的选择。

我受传统观念的影响，内心是有一铺旺三代的心结的。所以过去很多年一直很想投资店铺，坐收租金的。不过从2008年金融危机以后，我看到淘宝上越来越多的人开网店，我很快就意识到传统的女装店，鞋帽店等等标准商品的店铺，会受到非常大的冲击。另外还要加上城市综合体的建立，很好的购物体验，也会让地段成为店铺的重要必要条件。而理发店，餐饮小食店，大酒店，快捷酒店，以及其他的刚需消费不能通过电商解决。往往未来店铺的目标租客应该是这些类型的消费。所以从这几角度来说，店铺的刚需特征受到了一定的限制。这也是过去这么多年，整体来看，店铺的出租率是在走下坡的。店铺的价值也是在走下波的。

店铺投资的专业性越来越强，如果没有足够的投资回报率支持，我觉得任性投资商铺的风险还是很大的。一定要兼顾开发商的实力以及后续的管理能力，以及对拟购买商铺的出租率分析，投资回报期的分析。商铺的升值可能性分析。保守的投资者，应该多考虑不卖出商铺能收回成本的角度来分析，更加理性一点。我的建议是10年能收回投资成本的为宜。投资有风险，投机更谨慎，谦秋原创。

感谢邀请！

对于商铺的投资主要还是看地段，地段优势必不可缺少的，最好有大型商业综合体的地段，如果缺少了必要的条件＂地段＂那就不如不投资了。

投资商铺要注意的是产权证的独立性，是独立产权证可在房产市场上自由交易的那种，另外注意一些包租回报率的行为，注意一些开发商促销活动购买合同上写的包租回报率与条件的一些规则，要细心了解合同。

不建议投资商铺。因为商铺投资资金大，不容易短时间回本，有时会赔本。

可以买银行理财产品。如果买不动产，可以买房，或买三四线城市的土地。现在在三四线城市圈地的悄然兴起。

不管做任何投资，必须提前咨询专业的理财师。

商铺可投资可选择的不多，对之要求也比较高，由于电商冲击及租金人工费上涨，回报率不及普通住宅，谨慎投资。

不是很值得，投资和回收不成正比

过去我们常常称一铺养三代，今天可以称三代养一铺啦。今天首先买商铺已经很贵啦，我之前在2006年租的一个商铺，120平方，房东买的6千多一个平方，租4500元一个月，现在这个位置的商铺买要4万左右一平方，也就是500万左右，但是今天也就租1万一个月！这个账我们自己可以算算，的确有点不划算……

当包租公与包租婆是多少“多少好吃懒做”人的梦想，也许其中就包括你我。

现在当下门面房适不适合投资确实因人而异，因“环境”而异。

在北上广深和一二线城市，门面房还是“稀缺资源”，尤其是地段好的、客流大的确实是相当紧俏，而在三四线城市，甚至是五六线城市那么门面房则不是很热销。毕竟现在网络和交通发达，很多商品都可以在网上和异地购买，那么这些小城市的门面房及其预期利润则不会让人有购买的冲动。

其实门面房值不值得“拥有”是有一个判断标准的，那就是其价值是不是能二十年收回投资，如果二十年能收回门面房的投资也可以考虑，因为一般这样的利润率是高于银行利息甚至是理财产品的。当然，你如果有更好的其他投资渠道，那么这个年限还应该缩短。

可以投资，但必须是紧邻商场或小区门口，人流一定要大，1楼底商。自主业态。25年之内能回本的

目前，整个地产大环境不是很好，那种闭着眼买都升值的时代将一去不复返。虽然地产寒冬，但商业地产会比住宅好的，主要看位置和价格，其一，零售业可能较长期会受电商影响，投资商铺位置应能做餐饮之类，餐饮受影响较小；其二，租金收益率至少应在一年期存款利率以上。这样投资的风险相对较小。

个人观点：现在许多商铺还是值得投资的。比如饭店，会所类型的，民以食为天，也是许多客户谈生意的必经之地。正规化妆品商铺类似也是可以的

说的非常好，非常到位，非常实际，非常有判断能力。给你一个5星级的点赞。

不错，看好位置

根据我的经验来说，投资商铺只要选对地方，根据实际情况来投资，降低风险，也是挺好的一种投资选择

当包租公与包租婆是多少“多少好吃懒做”人的梦想，也许其中就包括你我。

现在当下门面房适不适合投资确实因人而异，因“环境”而异。

在北上广深和一二线城市，门面房还是“稀缺资源”，尤其是地段好的、客流大的确实是相当紧俏，而在三四线城市，甚至是五六线城市那么门面房则不是很热销。毕竟现在网络和交通发达，很多商品都可以在网上和异地购买，那么这些小城市的门面房及其预期利润则不会让人有购买的冲动。

其实门面房值不值得“拥有”是有一个判断标准的，那就是其价值是不是能二十年收回投资，如果二十年能收回门面房的投资也可以考虑，因为一般这样的利润率是高于银行利息甚至是理财产品的。当然，你如果有更好的其他投资渠道，那么这个年限还应该缩短。

我自己有两套商铺，一套在上海外环外，一套在苏州昆山，并且我周围的小伙伴和亲戚也都有配置商铺，所以可以给你一些所谓的建议！我认为现在好的商铺才有投资价值，并且门槛比较高，所以如果你有资金，有眼光，能等得起，可以考虑投资商铺！虽然说一铺养三代的时代已经结束，但是一铺养一代还是没有问题的！！

就目前来说我认为投资商铺一定要看地段和回报率，并不是所有的商铺都有投资价值，很多没有价值的商铺反而会给你增加负担，甚至脱手都难！因此投资商铺要擦亮自己的眼睛：

1.买商铺尽量买沿街的，一楼的，可以重餐饮的！目前电商冲击很大，只有服务类和餐饮类才有市场，才能保证你的商铺可以高频率出租！

2.尽量不要买商场里的商铺，如果一定要买，记得选择大品牌，比如万达，华联等！因为商场的人流靠的是活动吸引以及优质的加盟品牌吸引，小的开放商没有这个实力！

3.买商铺尽量不要买包租形式的，要买能自营的，包租和分成形式的商铺里面有太多的猫腻了！

4.买商铺一定要买回报率大于7%的，商铺看的是租金回报率而不是升值率，连租金都满足不了7%，那你不如投资理财！

5.买商铺尽量选择贷款，并且自己的商铺出租租金要覆盖掉每个月的月供！

6.最后一条买商铺一定要买离自己居住近的地方，我有个朋友和我一样身在上海，却买了成都的商铺，每次签合同都要飞成都 ，累不累啊！后来托管给了第三方，只能大肆降低租金来图个方便！所以买铺子要买近的！！

我对投资的理解就是必须用未来的角度来看现在，你现在投入的钱不是要立马见到效果的，是在未来有发展空间的！虽然现在电商对于实体的冲击很大，但是谁又能保证未来10年实体不会卷土重来呢？？要知道日本那么发达的国家都是实体干掉电商的，所以我认为有能力，有资金，完全可以配置1-2套的商铺进行投资，百利无一害！但是对于商铺的选择要做到精和好，不是所有的商铺都值得投资，只有好的商铺才有投资的价值，可是现在来看，好的商铺真的不便宜！我们上海这里优秀的商铺几乎都是只租不卖的，所以一旦你发现有我所说的那种好铺子，可以下手哦，不过记得买新铺！买新铺！！买新铺！！！

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现在商铺投资相当于您在替别人打工，因为您用自己努力赚的钱给别人付了房租水电。

现在互联网上的营业额一天抵地面一年，自己有钱投资商铺为别人打工，为什么不在互联网上投资一个靠谱的平台，组建团队让别人为您打工呢?

正如我们需要喝水一样，开商铺相当于您天天用体力挑水喝，却不得不给桶的主人付钱；如果您能装上自来水管，是不是天天就可以不用出钱也不用出力就有源源不断的水了呢?@头条号