超高层豪宅是否是投资的热门之选？为什么？

超高层豪宅成投资热门？这种说法本身就是一个大坑！

是的，现在我们的一二线城市超高层（超过100米，大概33层以上）林立，开发商为了房子好卖，由是生造出超高层视野好、空气佳的说法，且每每高两层还要加价，而实际情况是，自七年前起，一些原来热衷住顶层复式楼的开发商大佬及一些富豪纷纷“搬了下来”，这些顶层复式楼有些是超高层，有些不足百米算不上超高层，为什么盖房子的老板舍君临天下的豪迈感而去？据分析原因起码有三：

一是这几年对超高层住宅讨论渐多，如超高层公推大、等电梯难、设备易疲劳，一旦失火消防成问题，还有不少网友现身说法，在强调超高层视野棒、通风好时，也指出住超高层灰尘并不少、接噪率更高。“一楼更比一楼高，开阔视野真难保”。

二是有网友指出住超高层对健康有影响，“不接地气”，“西方的摩天大楼多用于办公和开酒店（临时性住所），很少有当住宅的”，“澳洲的超高层是给穷人住的，有钱人都住别墅或电梯花园洋房”……

三是2018年12月1日国家已正式实施住宅80米限高令，这一点尤其值得购房者关注，国家住建部发布的《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018，其中4.0.2条为“强制性条款”，明文规定住宅限高80米，容积率不得高于3.1（不同气候带）。

争论客观存在，超高层住宅有些不足是显见的，如公推大、等电梯烦、消防难度高、建筑材料更易疲劳受损；有些尚待科学论证，如对健康影响究竟有多大，电磁波与建筑高度到底有无关联等。但住建部公布的《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）这一住宅80米限高令，可说某种程度终结了超高层豪宅是投资热门的说法。

是的，国家政策有一个滞后期，现在批建了的建筑也会陆续开工，但是五年后应很难再看到超过26层的高层建筑了。在国家相关政策的导引下，超高层“豪宅”的房价会明显下滑，渐成鸡肋。

哦，就是已误买超高层的朋友，也应直面这一事实，将其看作一种善意的提醒，是继续持有还是早日调仓，请静心定夺。因为地产投资最为重要的就是追踪国家政策，容不得半点驼鸟思维，皇帝的新装终有被人轻松点破的那一天！诚哉斯言！

——武汉老刀2019年9月22日晨于汉口金银湖

任何市场的成交都是看供求关系的，有些豪宅确实是有钱人的投资热门，因为现在所有的新楼盘都是政府指导价在卖，比如说深圳市南山区的华润府，新房的备案价格是7万到8万，但是周边的二手房已经卖到了10万+，所以就有升值预期，就会有很多投资客跑去买，也就产生了，求大于供的一个市场，目前国家对整个房地产调控比较严格，也是为了稳定房地产，健康发展，所以这两三年房价的变化不会很大，只是会因为通货膨胀的原因导致房价稳步上涨