2020年海门的房价还有上涨空间吗？

江苏.南通.海门

海门是全国二线城市南通的一个县级市，常住人口90.47万。2020年海门的房价会不会上涨？先一起来了解海门楼市的大体情况：

海门房价走势

南通地区——近一年来，房价呈持续震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格12917元，较年初价格12194元，上涨5.60%。

海门市——近一年来，房价呈稳中震荡上涨走势。2019年10月，新盘参考价格17327元，较年初价格12740元，上涨36%。

当前时间周期，海门房价较南通地区整体均价12917元，高出34.14%。

这是新盘参考价格段分布。一个县城房价普遍在1.5万元左右，2万元价格也有部分。

海门2018年度经济发展状况

• 2018年GDP值1249亿元，人均13.8万元，全国水平6.46万元。

• 三次产业结构4.7：48.8：46.5。失业率1.78%，全国水平3.8%，就业较好。

• 财政预算收入71.01亿元，税收收入56.82亿元。人均创收0.78万元，全国人均创收1.31万元。

• 社会消费品零售总额399.36亿元，人均4.41万元，全国水平1.98万元。

• 住户存款余额883.29亿元，人均存款9.76万元，全国平均5.19万元。

• 居民人均可支配收入37620元，其中：城镇居民人均可支配收入47877元，农村居民人均可支配收入24654元，城乡差距较大。全国水平28228元。

从数据反映，海门市经济基本面较好，经济发展水平和质量较高，居民生活富足，属于经济较发达的地区。

和尚认为——2020年海门房价将以稳中波动为主

• 海门经济基本面较好，处于发达的长三角城市经济群，处我国百强工业县上游。活跃的经济带和高水平的经济发展质量，可以当前海门房价高达1.7万元/平，也就可以理解。但是该县级市人口基数较小，户籍人口99.59万，常住人口90.47万，属于没有增量人口的城市，这对于海门楼市去化和价格支撑都带来了瓶颈和压力。
  

• 海门房价从今年5月开始，出现了加速上涨走势，特别是10月上涨较大。这主要得益于以下两个因素：一是上海第三机场落户海门，这是个重大举措，其基础设施和相关产业会带来聚合效应；二是10月，2019江苏海门（上海）一体化高质量发展说明会在沪举行，海门与上海成功签约20个项目，项目总投资超300亿元。长三角一体化发展国家战略的深入实施，在开启“一体化”和“高质量”发展新征程中，海门能引进更多优质的项目、资本、人才落户。产业经济利好在楼市已得到反应。

• 全国楼市定位“房住不炒”，同时稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变。因城施策，一城一策的差异化楼市长效管理机制，目的是促进楼市以稳为主，不出现大涨大跌的情况。同时全国楼市总体上处于上涨趋势周期中，阶段性的调整波动是正常的市场化走势。海门房价也不可能脱离南通、江苏、全国大环境，而持续单向变化，这是不可能的。

从百城房价指数走势看，南通楼市近三个月房价呈上涨走势，海门房价跟随南通楼市在变化。

总体而言，海门房价虽有经济基本面支撑，在全国楼市大环境下，2020年大概率呈现稳中波动的可能性较大，大涨大跌都不可能出现。

上述楼盘数据，仅供参考。

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南通房价全面破万,破万的区县中包括海门市。据8月最新房价数据显示,海门均价12,600元/平环比上涨2.09%,同比2018年8月上涨17.38%,可以说,海门房价从2018年-2019年实现了一个大跨越。

近一月海门平均房价为12600元/㎡，海门正走进地价逼近房价的时代。土地是楼市的第一风向标，这一串的数字与惊人的涨幅也印证着海门楼市的火热！

面粉不降价，面包是不可能贱卖的。土地价格一上来，房价就下不来了，2w/㎡的房价指日可待。很显然，地价决定了房价，地价高居不下持续维稳，房价估计即使在未来有小幅下调，也跌不到哪去，而就目前海门房价的涨幅来说，跌也只是“不痛不痒”了。

还有一个原因应该与海门近来传的沸沸扬扬的“海门四甲新机场事件”分不开。

除此之外，伴随着“金三银四”而来的全国两会众多的“两会关键词”中，有一个和南通息息相关——长三角一体化发展为国家战略！未来上海所在的长三角、东部地区将是重点发展的区域！

而海门位于江苏省东南部，东濒黄海，南倚长江，与上海隔江相望，素有“江海门户”之称，被誉为“北上海”。

海门的房价一定能超上海！海门加油！

后期除了学区房人口流失，有能力年青人基本到外地发展，现在买没有升值

海门房价一直在疯涨，到两万已基本是事实了…………

一个年轻人都背着包到外面去打工的城市，怎么可能有可持续发展？海门现在留守的都是些老人和孩子。所以这种房屋价格增长纯粹是一种炒作。

赶超北上广

至少会涨到1千亿每平方

两万五马上到来，听说买房都要找强大的关系

要看地段，2+也有可能

房价不可能再点涨了，开发商可以说天亮了，新的结构房屋新起

有价无市，涨了白高兴

随着海门正式划区，开始南通的大三角时代！

在这个大三角时间，一方面是要积极扩大主城区建成面积，另一方面契合南通向东向南发展主基调，海门势必会迎来新一波的大发展！

最近几天通州土拍的新闻不绝于耳，屡破新高！这固然有通州自身发展的基础，但又何尝不是海门并区的市场反应呢！

话不多，青雀哥认为，今日之通州，乃明日之海门也！

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2020年的海门房价还不太好预测，但是从中短期的角度来讲，海门房价还有至少两波上涨的机会。

第一波，是南通新机场的落户。无论最终南通新机场是落在通州区还是海门区，要么靠近海门要么就在海门。而南通新机场的定位是年旅客运输量超过4000万人次的上海辅助机场。4000万人次的旅客吞吐量，就算一个人都不进入海门、全部去往上海或者飞走前往其他地方，那么，这将创造多少本地就业机会、机场内部的商业机会！围绕这么多飞机飞来飞去、飞机上面的用餐、清洁等工作，又会产生怎样的本地产业需求！

因此，南通新机场这一波发展，将成为推动海门房价的一个重要积极因素。

第二波，是南通地铁进入海门的延伸线。海门如今并区，成为南通市直属市辖区，必然会产生与主城区同城化的建设需求。这个建设当然是从基础设施开始。

海门由县级市变成南通市辖区，对南通最直接的影响，就是城区人口超过300万人，达到国家批准造地铁的人口要求。那么，南通地铁一号线目前在开发区终点，只要继续往东延伸，就能进入海门城区。这既是南通发展的需要，更是海门融入南通主城区的需要。

而地铁是任何一个城市，最影响房价的因素之一。交通便捷性产生质的飞跃，必然对土地价值产生重大影响。因此，海门地铁开工之日，海门房价要涨一波；海门地铁通车之日，房价必然还要再涨一波。

当然，房价还有一个重要的影响因素：信贷政策。如果银行授信卡得非常死，那么房价上涨的动力会非常小。如果银行授信宽松，那么房价上涨的动力会十分充足，哪怕没有产业利好，房价也会被银行放出来的水托上去。

因此，虽然目前看起来，海门作为一个前县级市，房价都快两万了，看似贵得离谱。但是，如果对标上海、苏州，如果几年之后，海门与南通主城区融合完成，那时候，两万块的房价，还算贵吗？南通中心城区貌似都要普及三万了吧！

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