农村集镇上很多小区房没有产权，但是价格比有产权的房子便宜不少，农民应该买吗？

这个问题很有代表性，值得回答。

在城乡一体化发展过程中，离城区比较远的乡镇集镇区盖了很多楼房。从外观看，这些楼房和城里的商品房没多大不同（乡镇农村的楼房一般是多层，以4、5层为主），但是它们都没有产权证。

以前我们说的小产权房，好歹还有乡镇政府发的证（不是正规的产权证），现在盖的房子，连小产权都没有。

那么，农民应不应该买这种房子呢？说实话，问这个问题没有意义。说想买没有产权的房子呢？但是没办法，城里的产权房太贵，农民买不起。乡镇的房子和同城市的产权房比，价格要低好多好多。有没有产权，不都是住嘛！买这样房子的人多了去了，以后拆迁，还怕政府不给钱？

说到底，农民买没有产权的房子，图省钱那是肯定的。如果不差钱，我想大家还是会买商品房的。房子有没有产权，虽然都一样住，但有证的肯定要比没证好。

谁不想好呢？但这需要靠钱说话呀！

没钱或者想少花钱，没有产权的房子也能将就住。

住哪不是住啊。

——不能办理产权的房屋，其实质大多是违法违规建筑，购买后无法得到法律的保障，不但容易发生纠纷，而且更重要的是各地已大面积开始强力推进违法违建整治工作，购买者极有可能面临巨大的经济损失，因此切勿购买。

这是从事村建国土工作的笔者，结合现行政策和当前的违法违建整治形势，给予的忠告。

第一，先看一看相关的案例，违法违建整治力度越来越大。

今年以来，对违法违建整治的力度明显加大。大家只需在网上输入“违建拆除”字眼，各地都 在大规模开展拆除违建工作，用假手续、违规办的手续、手续不齐全、完全无手续的，也在整治。仅在4月，一地区的镇上就集中拆除4处违建商品房，其中一处占地200来亩、总建筑面积10万平方米。近段时间，各地也正在对卫片执法中发现的违建进行拆除整治。

第二，不能办理产权的房屋，购买人的权益无法得到有效保障。

对房子这类特殊商品来说，产权确认极其重要，就是大家说的产权才是硬通货。不能办理产权的房屋，其购买人的权益根本就不能得到保障，其房屋不能办理按揭，不能用于抵押贷款，在发生经济纠纷时法院也难以给予支持。

笔者这里有一栋商品房，就是因各种原因无法办理产权，至今已10多年仍未得到解决，房屋购买人证也办不到、钱也退不出来，关键的是因未最终完工，住也住不进去，购买人损失惨重。

就上文所举案例来说，已全部或部分付了购房款的，目前房子已拆除了，再去找开发商或老板退款必定比较困难，笔者已有朋友被套住了，说到购房款也不知能否追讨回来及究竟能追讨回来多少，目前只有自认倒霉。

综上所述，购买不能办理产权的房屋风险极大，其权益无法得到保障，且极有可能面临巨大的经济损失，切勿一时贪图小便宜留下大麻烦或造成大损失。

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(本文图片来自于网络）

你好很高兴回答你的问题。

我觉得这个根据你自己家庭情况和你经济收入来定。自己的规划布局。不要盲目的决定，这个是影响你家庭和睦和开心与仇恨。现在离婚也多。不要认为买了房子就幸福了，那是错误想法 ，苦与乐到时候就知道了。

谢谢你的邀请。希望我的回答有所帮助

产权房是人定的，全国有好多没有产权房子。当误百姓买卖。全国应该调查，制定政策，清理不合格房子后，发给没有产权证的房子。今后全国都不要有这种没有产权房的存在。应该深得民心。制定宪法，不经批准，不得乱盖房子。但是农业生产大棚房子，盖房子要经过批准，如果国家用地优先，不给补助。一定要有国家政府正式合同。

卖买没有产权的小产权房存在很多隐患。1、小产权房不能上市交易，相当于你买的房子就是租的。2、与租房不同的地方是，小产权房在有房屋交易公证下，房屋具有使用权，你可以一直住下去。3、没有产权的房子，只是单方面你和房东签署的一份协议，不受国家保护。

风险就是一旦国家收回土地，你就没有资格享受折迁补贴，房子也不能上市交易。而且在土地收回的过程中，容易产生纠纷。具体的细则可去咨询一下当地的房屋交易中心或是公证处。

不管是农民还是城市人，买房都应根据自己的实际情况去买。是否解决了自己生活上的需要，买房过后是否能够承受这方面的经济压力。

开着北斗星老说没有奥迪好