我准备卖房，买家准备用住房公积金贷款买，我想知道对我有什么不利吗？

谢谢邀请。

这个问题我刚好遇上。公积金货款也好，商业货款也好，对卖家没有太大影响，对买家有些影响。商业货款能多贷，但是利息多，还得多，公积金货款利息少，但是审批严，货款数目是根据货款人的条件定的，不一定能够你的房价数，所以首付会多一些。目前，这两种贷款方式，政府都在做资金监控，为的是保证卖房人的利益安全。监控交益时间资金不能动，首付也要暂时监控，钱拿到手时间比全额付费的时间稍长一些时间。最近在卖房，所以对此事略知一二，不对的地方再看其他同志解读。感谢信任，关注我们，一起成长。

贷款时间可能长一点，你得到房款晚一些而已。

针对这个问题，可以这样来看：

既然你是卖家，那么对于您自己来说，拿到卖房的全款，是首要目的，所以，至于这个钱怎么来，是买家全款付款也好，银行业商业贷款也好，还是纯公积金贷款也罢，又或者是商贷加公积金组合贷款也好，对你来说，并无了解的实际意义，至于你提到的买家用公积金来贷款，有没有影响，这个是取决于买家，对你来说，能有什么影响呢，用是是买家征信，买家自己的钱，你觉得，跟你能有啥关系呢，如果非要扯一个有什么不利影响，那我来跟你解讯一下，可能会存在哪些影响：

1、如果买家征信不好，那么贷款可能批不下来

2、买家本身还款能力不足，可能存在贷款批不下来

3、公积金贷款的审核条件，要比商业贷款，更为严格一些，所以，可能因为资信要求高，导致贷款批不下来，

4、由于公积金贷款的可贷款额度并非商业贷款的额度那么高，所以，可能存在买家用商贷加公积金进行组合贷款，这种方式，是银行最为讨厌的，个人亲身经历哈，要么你纯商贷，要么你纯公积金贷款，组合贷，银行少赚钱，自然不是很乐意了，所以，会影响到贷款审批进度，或者贷款审批不通过

基于以上种种，对你的不利影呼，只有二个，不同的贷款方式，影响到贷款审批进度，从而拉长你收到房款的时间，另一个就是由于买家的资信不好，最终前后忙了几个月，可能导致贷款审批不通过，那么，你这期间，等于也是陪着买家搭了自己的时间，白忙活了一阵子，还最终拿不到房款。当然，这些问题，是二手房买卖交易中，永远无法避免的一个问题。

希望对你有所帮助，也欢迎大家如果有别的不同看法加以评论指点。

就是耽误时间

买家在具备公积金贷款的条件下，还是可以允许买家有使用公积金贷款的哈，毕竟公积金贷款买家承担的利息要低得多，大家挣钱都不容易相互体谅一下。

公积金贷款和商业贷款放款时间不一样，比如商业贷款过户后一般一个月贷款就能到账。而公积金因为审核毕竟严格，需要三个月左右才能到账。

建议你卖房找个大点的中介，确保买卖双方的权益保障。

最后，祝你卖房愉快！

例商代一百万。基金代最多只代八十万或更少，跟据你的基金此例。利率低，商代年利率6'o%。基代5:0%左石。审死更严商三个月过。其代半年过够好的。