开发商用正在建的房子做样榜房，最后交付的同面积房子应该是一样大吗？

理论上是一致的，如有差距，正负差在3%之外，可申请无理由退房。若在3％之内，可协商解决。

若协商，实际情况中，需要看房价涨跌情况，假设100平米单价1万的房子，总价便是100万，而假设房子多了2平方，理论上业主应该补款2万元给开发商。但假设近期市场房价涨了，变成1.1万元每平方了，若房子没大问题，购房者此时要求退款其实是不划算的。具体情况应具体分析处理。

首先样板房是否已经预销售出去？如果没有，开发商可以随意用哪套房屋作为样板房进行装修和宣传。你买的房屋面积大小不是买卖合同上的数字，是最终通过房管局测量后的面积为准（该面积为发证面积数）预售合同面积与实际发证面积误差不应超过3%，超过了购房者有权利不交差额部分，并且可以要求退房及相关损失索赔。3%基本是多退少补