在昆明怎样才能买一套靠谱的房子？

你好！我是小殪，很高兴为你解答！基于全国整个房产市场的动荡，昆明房价目前波动比较大，但是波动幅度偏小。昆明作为西南地区重要的边陲重镇，再加上昆明的宜居程度较高，以目前昆明房子均价预估未来应该会稳中有涨，但涨幅不会太大，毕竟全国房产已经接近饱和。

昆明三面环山，一面临水，四季如春，PM值一直都在全国遥遥领先。算得上空气清新，鸟语花香的城市了。再加上昆明附近没有什么重要的工业企业，近些年来对于滇池污染的治理，差不多也是无污染的生态城市。

对于这样的城市，目前的房价有点偏低。但是如果是基于投资买房，个人觉得以目前昆明和全国房产市场的大环境来说，昆明并不算很好的选择。由于生态的治理要求，昆明除了旅游业和联通东南亚的重要港口外，并没有什么重要工业和大型企业，从很大的程度上也就限制了整个城市的现代化和发展。

如果是自己购置自住，按照目前昆明的房价和整个市场的饱和程度，个人觉得近期的确算是一个入手很好的时间段。对于个人住房，首先要考虑到的就是自身居住的便利性和实惠性。俨然，现在的房产开发都会招商完善自己所开发小区的配套设施，比如商圈，出行的便利，学校，医院，公园等等，这些都是买房必须所考虑的。

最后，还是建议，如果要买到一个靠谱的房子，先别考虑新开楼盘或者期房，多去成熟的楼盘看看。毕竟买房子在人生中不算一件小事，买下来自己居住的话就不可能随便就迁居的。

先看手上的资金，再看自己的需求，很多一环内的老校区价格其实没有涨起来，喜欢住一环内的可以下手，如果选择新房的话，尽量选择大型房企。

昆明位于西南边陲，在这轮房地产行情中，启动较慢，特别是今年年初，有了一波比较明显的上涨，现在，随着楼市调控的深入，房价也逐步稳定下来。

现阶段在昆明买房，主要是看基于哪种需求买房：

若基于投资需求买房，昆明的诸多区域已出现上涨，其中，靠近滇池、靠近传统市区的商品房或次新房，上涨幅度有的已达到50%，品质高点的楼盘，甚至更高。从当前昆明的政策、昆明的房价水平、昆明的人口导入等因素来看，昆明继续上涨的空间以不大，但从长远发展来看，昆明1.3万/平左右的均价，还未到顶，预计5年左右，或者3到4年左右，可能会冲上1.8—2万/平。若短期投资，现在不建议入，还可再等等。

若基于自住购房，也可再观望一段，若实在因为结婚、孩子读书、或出现价格优惠力度较大的笋盘，也可现在就考虑。就购买的区域来看，若你主要考虑孩子读书，不如多看看五华区、官渡区等传统市区，虽然房子有点老，但优质教育资源和孩子科教资源，目前主要集中在这一块；若主要考虑居住比较舒适，主要考虑沿滇池的片区，特别是从传统市区往呈贡新区这个方向的湖滨或者地铁沿线附近，呈贡新区是昆明重点打造的新区，未来，昆明和云南省府，会注入更多的优质资源，引入更多的优质项目，打造更多的优质地标，其中呈贡新区靠近主城区、靠近滇池的区域，且周边基础设施建设可期的话，这里的房子可多去了解一下。

总之，买昆明哪个区域的房子，买哪个品质的房子，需结合地段潜力、经济收入、工作地点、孩子教育、日常生活等多方面来加以考虑。

选好位置，选择靠谱的大开发商，尽量到楼盘现场了解情况，不要听中介的。最后就是最备好钱了。有需要可以关注我，免费帮你介绍。

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准备好足够的首付，不要贪便宜就可以了！

买贵的就对了

钱到位都靠谱

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