租赁房会火吗？

租赁房回火，这是个必然的趋势。下面我就来分析分析其中的原因。

1. 房屋租赁市场，要与房屋买卖市场一起分析才能得出真正的结论。单独分析房屋租赁市场，对房屋买卖市场避而不谈，是假大空，是脱离实际的。

2. 要把房屋租赁与房屋买卖统一起来分析，首先我们要看政策。

一方面，国家要推行房产税落地，大家想一想为什么，这是因为之前卖地的收入贡献了国家很大一部分的税收，但是现在卖地已经无地可卖了，国家税收会大幅减少。未来的房地产市场会逐步进入一个存量房市场，而针对存量房市场的房产税恰好可以弥补之前卖地的税收收入，保证国家税收充足，确保经济发展动力。

另一方面，国家政策大力支持发展房租租赁市场，万科等龙头房地产企业已经铺开摊子准备大干一场，国家扶持+龙头实践，租赁市场岂有不火的道理。

3. 回过头来我们再看欧美现在的房地产市场，也是以租赁市场为主，你心里就应该有个底了，未来房屋租赁公司领域是一块比较大的蛋糕。

结论: 房屋租赁市场会火的，这是个不可挡的趋势。

不用怀疑，租赁住房会火，原因很简单，就是未来你将无房可买。当然，这只是在说有经济基本面支撑的大城市及其辐射的城市圈。

未来为什么会无房可买，笔者在此前做过分析。简单说，就是这些人口流入比较大的城市，城镇化和改善居住条件的刚需，以及抗通胀的投资需求会不断攀升，而从眼下的调控趋势来看，我们是在大力增加租赁住房和保障性住房的建设用地，而对开发商打压式的调控政策以及逐步降低比例的商品房供应用地，会使得商品房市场的供需进一步失衡。

供应不足，价格继续上涨，将会是商品房市场的趋势。（当然，咱们这里说的还是有人口和经济基本面支撑的大城市及其辐射的城市圈）

而这样的局面就会令更多人买不起房，无奈这些被刷下来的刚需只能去租房。当买房无望只能认头去租房的时候，人们租房的心理就不会仅仅是为了憋着劲攒钱买房而牺牲掉生活品质去租便宜房了。彼时，租房需求得到充分释放的市场能不火吗？

所以，别相信什么买房不如租房的神言论。且不说，买房属于购置资产，租房属于纯消费，根本是完全不同的两个概念，就是但从居住的角度讲，当房价涨到大部分人买不起只能租房的时候，租金也会涨到成为租房一族不可承受之重的。

哈哈，既然大胆预测的话，那么先说结论，租赁房会火。

但5-10年的时间有些太短，需要一定的时间去孵化和改变。目前国内租赁房产的政策并不完善，加上“租房结婚”不太能被接受，所以近年来说相比房产买卖还是会差很多，即使如此，租赁房政策和补贴，目前国家正在逐步的完善。

国外租赁市场比房产市场要更加火，年轻人大家普遍都租房而不是买房，因为国外市场的房价实在太贵，贵到买不起房子。国外的租赁市场也已经成熟，无论是政策还是意识。目前我们租房结婚，或者租房过一辈子的想法都会被歧视。主要还是因为租赁市场还没有得到大众群众的认可和承认。现在链家旗下的租赁品牌-自如，我爱我家旗下租赁品牌-相遇和蛋壳公寓等，目前我们已经有几个做的很不错的租赁品牌，由此可见，房屋租赁市场已经慢慢的开始在试水甚至开始运作了。要想投资租赁房产这一块，还是有一定市场的。未来也是有发展潜力和趋势以及政策支持的。

谢谢邀请！

我觉得中国人的传统肯定是买房子住。不管多少年以后都应该是这样的。

但是一般的年轻人，没有能力买房只能租了。但现在的租赁市场费用不低啊！而且租金还在逐年涨。。。。。。本人是经历过的。有时一年搬几次家。居无定所事业也难有起色。回想起来真是难以形容。所以我们也期望国家给年轻人创造良好的安居环境，不管是租还是买。

大妈刚写了一篇关于房租、租赁市场的文章，你可以看看。

房子，一直是我国百姓的痛点。

房价上涨 黄金3年

从2015年开始，全国的房价进入了大小不一，节奏不同，涨幅高低有别的房地产市场黄金期。

这3年，房价成为国民关心的一大热词，房价不论上涨还是下跌，都成为百姓茶余饭后的主要话题。

（图片：百度房价搜索指数，选取2015年10月至今）

这两年，北京从2015年的均价39437元一平，到了现在56277元一平，涨幅42.6%；上海从35237元一平到了现在51150元一平，涨幅45.2%。天津从2015年的15553元一平，到了现在21777元一平，涨幅40.1%。

（北京去年至今新、二手房房价走势）

还有武汉、西安、成都、昆山等地。

房价上涨在每个城市都上演。用网友的话来说：除了工资没涨，其他的都涨了；工资涨幅跟不上房价上涨。

但，这种黄金期并维持不了多久，现已然接近尾声。

市场限购调控 市场趋稳 或将趋稳

在之前，大家可能还记得“国六条”、“国八条”等这些政策出台，以为能够控制下房价，然而，这些房地产的调控并没有太大的作用。

2015年算是近些年房地产最高光的时刻，国家鼓励买房，去库存外加棚改的货币补贴。到了2016年，这种现象有所缩紧，因为库存去差不多，并且房价上涨有点过快，该调控了。

2016年的10月份，北京“930”政策出台，拉开了一波长达8个月的市场调控序幕。因为是首都，也有点指导意义。在930之后，全国各大一二线城市开始对房地产进行了调控，首付提升、外地人限购等。

但，棚改、炒房的人越来越多，房价仍是降不下来。北京更甚，2017年2月份左右二手房房价一度涨幅超50%。

枪打出头鸟，北京的317政策再次出台，并再次去掉“商住房”，畸形住宅（商办）被严查。

稍后，上海、天津、环京、四川、重庆、西安等地纷纷跟进调控政策。一时间全国进入投资、限购的两难恐慌矛盾中。

从原始的限购到限贷、限售、限商，再到最新的上海限企，现在已经进入六限时代。

一二线城市的房价开始走入稳定期。北上等地已经基本稳定，而一些二三四城市还在进行最后的狂欢，迎接这一黄金时代的收尾。

接近尾声，但并不代表房地产凉凉。

“租购并举”横空出世 房地产剑锋大转

我咨询过很多人，为什么买房。有些人说，为了孩子能够上学，现在入学顺位首选本地有房的家庭，再者才是本地无房，再后面是非本地有房。可见有房上学是多么重要；还有人说，外面的旅馆和家里床相比，还是有自己的房子，自己的床才能安心；还有人并没有清楚的表达，只是觉得有个家（房子），才算有家庭。

这就是我们国人的几千年家观念，想要改，难。

但，“租购并举”来了。租房可以享受买房一样的社会权益，孩子也可以和买房的人一样就近入学。等等这些租房政策，租房开始逐渐被重视起来。（租住同权，现在看是臆想，但不代表以后不能，比如100年后？对吧，要相信）

看一下百度的搜索指数

在最黄金的三年里，租房的搜索指数一直都超“房价”。

这一块市场蛋糕，一直都没有人去分享吃透，但国家的这四个字提醒了众多的企业家、百姓，租房也是市场，租房也是住。

众多人的视野开始转向租房，租房时代已经到来。

租房市场被开发 喜忧参半

这让我想到了《我不是药神》里面的一个叙事思路（编剧思路），开始的印度”格列宁“一直处于走私、假药行列，普通理解：不太规范。但“格列宁”被曝光后，被政府调查研究，最后格列宁被列入健康药物表中。这是众多生命的牺牲换来的，但也是一种进步。

就因为有个国家这一重大力量的推进，才能让无数慢性白血病患者重见天日。

租赁市场也是，它是一个朦胧地带，但市场需求量极其强大，从百度搜索指数就可以看出。

没有被“曝光”之前，大家都是找中介、找个人去租房子，那会还不用房东交税，房租自然就便宜一些。但也不可避免的，因为没有严格的监管机制，租客被骗，被坑的案例霸满租房领域的网站，轻则一个月房租，重则影响到人身安全。很像电影里，偷摸买药的白血病患者，也象王传君饰演的那名患者。

但，这时候国家站出来，要发展规范租赁市场，这必然会使市场更健康，租房更安全，更有保障，租客、房东权益得到保护。

但，矛盾也孕育而生。

据国家指数研究院的数据显示，现在约2.5亿的流动人口，租房比例高达6成，就将近1.5亿的租房需求，再结合租金，将近1.23万亿的利益空间。

（图片来源:国家指数研究院）

超万亿的市场空间，自然吸引无数的资本家开始进入，租金上涨无法避免。有句话这样说：一旦资本家进入某行业，该行业的消费水平一定会提高。

再结合我国现在的租房收益率，或者说租售比，我国的租房市场还处于较低阶段，未来还有很大的上浮空间。有了资本家的参与，房租一定会有比较“可观”的上浮。

对老百姓来说，市场是安定健康和谐了，但租金却越来越贵了。

欲戴皇冠，必承其重。

租售比增长 房租上涨，未来年轻人如何选择

据某房产网站数据统计，2017年5月，北京的房租均价为71.33元/月/平方米，而到了2018年5月，上涨到80.5元/月/平方米，涨幅超过12%。12个月里，除2017年12月房租均价出现环比微跌之外，剩余月份均呈上涨之势。

情况相似的还有上海，从2017年5月到2018年5月，其房租均价从60.91元/月/平方米上升至70.76元/月/平方米，涨幅超过16%。

（图片来源：中国经济周刊）

也如图中所示，北上两地一年的房租走势指数，可以用这四个字来形容“一路上扬”。

再看其他一些重点城市房租走势。

（图片来源：中国经济周刊）

现在的租房市场属于拔了锚的船，已经启航。“租购并举”是伟大航行的方向，下面划桨的就是众多参与其中的相关部门和企业家。

据数据显示，现在我国一些重点城市的租售比如下：国际上成熟租赁市场的租售比平均水平在3左右，但厦门，上海北京等地均低于2，厦门1.1最低。

这个怎么看？租售比，指租金/房价，得到的比例就是租金高低的问题，越低证明房租越低。

厦门、北上广这些地方租售比严重偏低，再结合上面写的现在北上广等地的房租水平，北京80.5元/月/平方米，上海70.76元/月/平方米。换算下来，现在租20平的房间一个月，北京约1600元。上海约1410元。

但，这些只是在1.88和1.50的租售比之下，如果要到3的平均水平，20平一个月的租金，北京是2553元，上海2820元。

现在的租金水平大家已经觉得有点吃不消，再发展租赁市场，结合现在自己的租金水平...

我并不是在这反对发展租赁市场，只是把这些未来的现象给呈现出来，发展租赁肯定初衷是好的，为了让市场更透明，更健康。

一件事没有绝对的好坏，发展也会带来一些不便的方面，比如租金的上扬。当这些发达一线城市租金达到合理平均水平时，不知北漂、上漂的年轻人会不会减少。那些新兴的租售比很高（房租便宜）的大连、重庆、长沙等地，会不会迎来年轻人口涌入的春天？这些都不好说。

普通百姓还是当个吃瓜群众吧。

大妈刚写了一篇关于房租、租赁市场的文章，你可以看看。

房子，一直是我国百姓的痛点。

房价上涨 黄金3年

从2015年开始，全国的房价进入了大小不一，节奏不同，涨幅高低有别的房地产市场黄金期。

这3年，房价成为国民关心的一大热词，房价不论上涨还是下跌，都成为百姓茶余饭后的主要话题。

（图片：百度房价搜索指数，选取2015年10月至今）

这两年，北京从2015年的均价39437元一平，到了现在56277元一平，涨幅42.6%；上海从35237元一平到了现在51150元一平，涨幅45.2%。天津从2015年的15553元一平，到了现在21777元一平，涨幅40.1%。

（北京去年至今新、二手房房价走势）

还有武汉、西安、成都、昆山等地。

房价上涨在每个城市都上演。用网友的话来说：除了工资没涨，其他的都涨了；工资涨幅跟不上房价上涨。

但，这种黄金期并维持不了多久，现已然接近尾声。

市场限购调控 市场趋稳 或将趋稳

在之前，大家可能还记得“国六条”、“国八条”等这些政策出台，以为能够控制下房价，然而，这些房地产的调控并没有太大的作用。

2015年算是近些年房地产最高光的时刻，国家鼓励买房，去库存外加棚改的货币补贴。到了2016年，这种现象有所缩紧，因为库存去差不多，并且房价上涨有点过快，该调控了。

2016年的10月份，北京“930”政策出台，拉开了一波长达8个月的市场调控序幕。因为是首都，也有点指导意义。在930之后，全国各大一二线城市开始对房地产进行了调控，首付提升、外地人限购等。

但，棚改、炒房的人越来越多，房价仍是降不下来。北京更甚，2017年2月份左右二手房房价一度涨幅超50%。

枪打出头鸟，北京的317政策再次出台，并再次去掉“商住房”，畸形住宅（商办）被严查。

稍后，上海、天津、环京、四川、重庆、西安等地纷纷跟进调控政策。一时间全国进入投资、限购的两难恐慌矛盾中。

从原始的限购到限贷、限售、限商，再到最新的上海限企，现在已经进入六限时代。

一二线城市的房价开始走入稳定期。北上等地已经基本稳定，而一些二三四城市还在进行最后的狂欢，迎接这一黄金时代的收尾。

接近尾声，但并不代表房地产凉凉。

“租购并举”横空出世 房地产剑锋大转

我咨询过很多人，为什么买房。有些人说，为了孩子能够上学，现在入学顺位首选本地有房的家庭，再者才是本地无房，再后面是非本地有房。可见有房上学是多么重要；还有人说，外面的旅馆和家里床相比，还是有自己的房子，自己的床才能安心；还有人并没有清楚的表达，只是觉得有个家（房子），才算有家庭。

这就是我们国人的几千年家观念，想要改，难。

但，“租购并举”来了。租房可以享受买房一样的社会权益，孩子也可以和买房的人一样就近入学。等等这些租房政策，租房开始逐渐被重视起来。（租住同权，现在看是臆想，但不代表以后不能，比如100年后？对吧，要相信）

看一下百度的搜索指数

在最黄金的三年里，租房的搜索指数一直都超“房价”。

这一块市场蛋糕，一直都没有人去分享吃透，但国家的这四个字提醒了众多的企业家、百姓，租房也是市场，租房也是住。

众多人的视野开始转向租房，租房时代已经到来。

租房市场被开发 喜忧参半

这让我想到了《我不是药神》里面的一个叙事思路（编剧思路），开始的印度”格列宁“一直处于走私、假药行列，普通理解：不太规范。但“格列宁”被曝光后，被政府调查研究，最后格列宁被列入健康药物表中。这是众多生命的牺牲换来的，但也是一种进步。

就因为有个国家这一重大力量的推进，才能让无数慢性白血病患者重见天日。

租赁市场也是，它是一个朦胧地带，但市场需求量极其强大，从百度搜索指数就可以看出。

没有被“曝光”之前，大家都是找中介、找个人去租房子，那会还不用房东交税，房租自然就便宜一些。但也不可避免的，因为没有严格的监管机制，租客被骗，被坑的案例霸满租房领域的网站，轻则一个月房租，重则影响到人身安全。很像电影里，偷摸买药的白血病患者，也象王传君饰演的那名患者。

但，这时候国家站出来，要发展规范租赁市场，这必然会使市场更健康，租房更安全，更有保障，租客、房东权益得到保护。

但，矛盾也孕育而生。

据国家指数研究院的数据显示，现在约2.5亿的流动人口，租房比例高达6成，就将近1.5亿的租房需求，再结合租金，将近1.23万亿的利益空间。

（图片来源:国家指数研究院）

超万亿的市场空间，自然吸引无数的资本家开始进入，租金上涨无法避免。有句话这样说：一旦资本家进入某行业，该行业的消费水平一定会提高。

再结合我国现在的租房收益率，或者说租售比，我国的租房市场还处于较低阶段，未来还有很大的上浮空间。有了资本家的参与，房租一定会有比较“可观”的上浮。

对老百姓来说，市场是安定健康和谐了，但租金却越来越贵了。

欲戴皇冠，必承其重。

租售比增长 房租上涨，未来年轻人如何选择

据某房产网站数据统计，2017年5月，北京的房租均价为71.33元/月/平方米，而到了2018年5月，上涨到80.5元/月/平方米，涨幅超过12%。12个月里，除2017年12月房租均价出现环比微跌之外，剩余月份均呈上涨之势。

情况相似的还有上海，从2017年5月到2018年5月，其房租均价从60.91元/月/平方米上升至70.76元/月/平方米，涨幅超过16%。

（图片来源：中国经济周刊）

也如图中所示，北上两地一年的房租走势指数，可以用这四个字来形容“一路上扬”。

再看其他一些重点城市房租走势。

（图片来源：中国经济周刊）

现在的租房市场属于拔了锚的船，已经启航。“租购并举”是伟大航行的方向，下面划桨的就是众多参与其中的相关部门和企业家。

据数据显示，现在我国一些重点城市的租售比如下：国际上成熟租赁市场的租售比平均水平在3左右，但厦门，上海北京等地均低于2，厦门1.1最低。

这个怎么看？租售比，指租金/房价，得到的比例就是租金高低的问题，越低证明房租越低。

厦门、北上广这些地方租售比严重偏低，再结合上面写的现在北上广等地的房租水平，北京80.5元/月/平方米，上海70.76元/月/平方米。换算下来，现在租20平的房间一个月，北京约1600元。上海约1410元。

但，这些只是在1.88和1.50的租售比之下，如果要到3的平均水平，20平一个月的租金，北京是2553元，上海2820元。

现在的租金水平大家已经觉得有点吃不消，再发展租赁市场，结合现在自己的租金水平...

我并不是在这反对发展租赁市场，只是把这些未来的现象给呈现出来，发展租赁肯定初衷是好的，为了让市场更透明，更健康。

一件事没有绝对的好坏，发展也会带来一些不便的方面，比如租金的上扬。当这些发达一线城市租金达到合理平均水平时，不知北漂、上漂的年轻人会不会减少。那些新兴的租售比很高（房租便宜）的大连、重庆、长沙等地，会不会迎来年轻人口涌入的春天？这些都不好说。

普通百姓还是当个吃瓜群众吧。