5.55的房贷利率签固定好还是浮动好，坐标江苏南通？

我建议是选浮动，因为，利率下行是大势所趋。

我们要明白，利率的走势和整体经济增长率呈正相关，而中国目前已经过了经济高速发展时期，我们的经济增长率将逐年下降。

然后看看央行大佬怎么说的，所以说，最好选择LPR浮动利率[灵光一闪]

目前国内国际大走势还是选浮动利率划算

总结一下，LPR和基准利率的不同之处：

首先，它不是国家统一规定的，由各大银行自主报价产生；

其次，LPR更新频率更高，每月发布一次，确保利率水平是更符合市场行情的。

OK，LPR就解释到这里，咱们再说一下“加点”。

前面说过，LPR是银行对优质客户指定的利率。比方说小明和小红同时去办贷款，小明名下资产过千万，年入百万，银行一看，哇，优质客户，可以再打9折，那么给他的加点就是-10%。而小红只是普通工薪，月入1万，银行评估资质一般，利率只能给LPR的1.1倍，那她拿到的加点就是10%。

这次从3月1日开始执行的新利率方式，会对两种人产生影响。

一类是：还没买房的人

从此只能选择LPR+加点的方式，具体LPR为多少，要看买房时的市场报价，加点就根据银行批贷的情况来定了。

另一类是：正在还房贷的人

从3月1日到8月1日，国家给你一次重新选择的机会，你可以选原合同签订时的固定利率，也可以选今后跟着LPR+加点的方式。选好之后不能再更改。

如果你选择前者，那么一切仍如从前，你的还款金额、计息方式都不会发生任何变化。

如果你选择后者，那么你需要了解以下重点事项：

1. 在2020年内，LPR的部分会锁定为2019年12月的利率，为4.8%；

2.你的加点值为：原合同签订利率 减去 4.8% 的差值。比如说，原利率是4.41%，那加点就是4.41%-4.81%=-0.39%。加点值在合同期限内不再变化。

也就是说，在2020年内，你的房贷利率也不会发生变化，原来是多少就是多少。

什么时候会变呢？

根据人民银行的规定，2021年1月1日起，利率水平由最近一个月LPR与该加点数值重新计算确定，一般是以上一年度的12月LPR作为调整基准。

如果到时2020年12月的5年期贷款LPR如果从4.9%降到了4.8%。那你就可以少还0.1%的房贷了。反之，如果升高，你就要多还钱。

有人会问，LPR每月产生新报价，那么我的房贷利率也会每月调整吗？

并不会，根据人民银行的规定，选择浮动方式，利率最多每年调整一次。

到底要不要选浮动利率呢？

我建议是选。因为，利率下行是大势所趋。

我们要明白，利率的走势和整体经济增长率呈正相关，而中国目前已经过了经济高速发展时期，我们的经济增长率将逐年下降。

浮动，这可能是你几解套的唯一机会