购置学区房之后，应该怎样合理的资金规划？

购买学区房其实是非常不划算的，一套普通的学区房价格基本要比普通住宅要贵一倍。

学区房的主要收益就是学区，如果你因为多花钱购买了学区房，多年后由于政策变迁，学校迁移你的房子就不值钱了……。

比如：原本一套房子值100万，因为是学区房要卖200万，这个时候其中的100万是属于学位的。如果学校迁移，这个地方不在有学位。你的房子就直接亏100万。所以我是不建议买学区房的。望参考

首先全部租金收入需要申报，同时，出租房屋产生的各项税费以及折旧费用等均可以冲减收入并在Form 1040 Schedule E体现。在抵减收入方面可以从以下几个方面入手：

1. 折扣费用，一般住宅地产按照27.5年折扣，商用地产按照39年折旧。

2. 贷款利息及贷款点数。如果房产有银行贷款利息支出的话，那么是可以全额递减收入的，为了贷款低利率而额外付出的点数费用同样可以抵减收入。

3. 房屋保险金。房屋相关的任何保险支出都可以全额抵扣收入。包括房屋保险，贷款保险，水灾火灾保险等。

4. 房产税。房产税一般为房屋价值的1%-3%左右不等，房产税金支出可以冲减收入。

5. 房屋维修费用。比如修理门窗，水管，地板，家用电器，门锁，车库门等等。

6. 为打理房产出租而产生的必要差旅费用，比如火车地铁机票等等。

7. 水费电费等，如果租户自己不负担税费电费煤气等支出的情况下，房主可以在自己的税单里面抵减收入。

8. 如果房主以出租房产为生且在家办公的话，办公的租金支出或折旧支出也可以考虑抵减租金收入部分。

9. 广告费用。例如在报刊杂志社交媒体平台等媒介产生租房广告支出的话，这些费用均可以冲减房租收入。

10. 如果雇佣专业公司或个人协助自己打理租房事宜，那么付给专业机构或个人或其他第三方服务人员的支出可抵减收入。

11. 法律支出。如果聘请律师起草租房协议，或者其他律师专业服务产生费用，相关法律及会计师等第三方服务机构或个人费用可以冲减收入。

12. 意外损失及失窃等。如果房屋产生任何意外比如飓风，地震，失窃等不利事件，那么相关损失扣除保险机构理赔的部分外可以抵减房租收入。

13. 如果房主聘请中介机构支付佣金等，那么佣金费用可以冲减收入

学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐，学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

2014年4月，在市区热门地段房源中，交易税费较低的小户型公产房和企业产房比普通二手住宅更受到关注。很多现场“淘房”市民认为，公产房置换的交易成本比较低，而一套交易期未过5年的二手住宅的动辄数万元的税费负担还是比较重。[1][2][3]

数据统计显示，从2013年5月至2014年4月，学区房均价由7387.5元/平涨至7577元/平，涨幅2.57%。

2015年北京金融街学区房40万/平米。[4]

中文名

学区房

外文名

无

意义

房地产市场的衍生品

投资优势

升值空间相对较大

产生原因

教育资源的分配非常不均衡

购买事项

下手前先了解当地入学政策