山东东营：二手房价低难卖，怎么才能快速变现？

作为一个长期关注东营房产市场，并在东营市区有两套住房，我来说二手房市场疲软的真实情况，并给出快速成交的方案。

一、东营市目前新房和二手房存在较大的价格差。2017年以来，东营市新房价格一路攀升，从5000多元一路上升到10000元左右。东城区域，新房价格极少数位置偏远的小区，开盘价可能在9000元左右，东城中心地段，都在万元以上了。与此同时，无论东城还是西城的二手房，虽然挂牌价也水涨船高，，但是除了学区房，二手房的真实成交价却明显比2018年以前低。

二、东营二手房处于有价无市状态。（请注意我的前提，我不讨论学区房；由于东营特殊的油田和地方都有房产，并且油田房产的特殊性，也不在我的讨论范围。）本人朋友，在西城有一套110平的房子，带有25平车库，位于西城淄博路繁华位置。2007年购买时，总价30万元。由于要去外地生活，想卖掉这套房产，2018年3月份开始挂牌75万，先后有几个中介来看过房子，然后一直没有任何人来看过房子。一年多来，他每隔几个月主动降价一次。目前65万依然无人问津。

三、为什么二手房不受待见。议朋友房产为例。110平，25平车库，60万。房价其实不到5000元。他的房子周边新开盘房，毛坯7800元。位置一样，新房总价比二手房多3000元。问题在哪里？这就是购房人的心态：即便是位置相同，如果90万能买个新房，我就不要60万买个旧房。这三十万的差距并没有吓到那些购买新房的人。如果差额在50万以上，估计二手房就有需求了。那问题是，二手房降价还是新房涨价？目前看来就是都不好实现。

四、如何快速成交二手房？东营的房价形式与全国规律一致。目前二线城市二手房已经降价一段时间了，济南新房价格不敢涨价不敢降价。东营的房产走势也会步济南的后尘。现在就是二手房的相持阶段。想快速成交，如果急需用钱，就一次性降价到底，比别人降价多一些；不着急用钱，我看还是留着吧，等过几年再说。

　 房住不炒，是国家的政策，今后只要国家不出台刺激政策，房价阴跌趋势不会变。东营的二手房，会车需跌一阵。

那是不是你所在的小区不给力呢或者是降价不到位，都降价销售还没成交？不至于这么难卖的吧？[呲牙]还有个方法快速变现就是去典当公司

必须抵制二手房高价交易，压低二手房价，首盘稳定开发，还有降价的可能。因为:新楼盘价位事宜，有新楼谁买旧楼。所以也抵制了倒房者。

我们小区对门是小学初中一体的学校，有个人挂了半年了，天天在群里发，8000左右一平，没人要啊，怎么回事，附近的新房子都一万多了