如果像武汉一样“精准调控”，杭州各个城区的房价会怎么样？

杭州的房地产市场我不清楚，所以不做评价。

我只知道武汉市的精准调控就三点“限地价，限房价，限精装修价格”，各种限价本来应该是对刚需还是比较有优势。但因为有各种限价让开发商利益受损，所以有了“茶水费”和必须全款买房，还有首付比例有规定，还有就是公积金不能用。政策都是好的，主要是实施者都会找空来弥补自己在金钱上的损失，所以其实有漏洞可寻。

个人客观认为，武汉的房价和城市收入不成正比，现在基本工资才四千左右，但是三环内的房价，基本在18000每平方左右。想靠个人赚钱买房还是很不容易的。

希望我的回答能给你有所帮助。

希望能选成优质回答，谢谢。

杭城也施行限价，新房搞出个摇号机制，因为一二手房价倒挂现象严重，经过一段时间倒挂差距越来越小了。与此同时，政府的政策导致开发商利润压缩，为此开发商会在装修等上面做文章。也曾报道过类似的情况，比如3500元/方装修标准实际上只需要1000元/方。

杭州不清楚，武汉现在2010年以后建的小区入住率才百分之60左右，现在网上大量挂着几年前的毛坯房售卖。入住率虽然没挨家挨户调查，但是可以看搂外的空调外机，或者晚上八九点看看有哪些开灯的。房价近几年会有缓慢下跌，老百姓都等着房产税出台，都在观望中。喷子勿喷。

武汉的“精准调控”就是因城施策的政策导向，杭州也实行的话可能有所不一样。毕竟两座城市的发展基础不一致，政府导向型的调控还是要有所依据，有一定的度。控房价，可先从拿地拍地供地供应端入手，“限价”只是权宜之策，供给量多了，价格自然会调整，二手房也可效仿香港做法，提高交易税费或银行贷款利率市场化。

只会引起一二手房价格倒挂，暂时的二手房价格回落，二手房有价无市，一手房抢不着的局面

武汉市的精准调控就三点“限地价，限房价，限精装修价格”，各种限价本来应该是对刚需非常利好的政策，但因为有各种限价让开发商利益受损，所以有了“茶水费”和必须全款买房，政策都是好的，主要是实施者都会找空来弥补自己在金钱上的损失，所以如果杭州真的实施精准调控了未必会有利于房价，可能还会引起短期房价上涨！

只会引起一二手房价格倒挂，暂时的二手房价格回落，二手房有价无市，一手房抢不着的局面