在县城购买一个40平的宅基地（集体产权）4500元/平，需要注意些什么？

这种最好不要买，没有什么保障的

首先城市的土地归国家所有，农村的土地农村归集体所有，而你说到的是县城的宅基地，其实你这块就是农村的土地来的，也就是说你这块地的所有权是农民集体所有。但是这种现象在农村还是很常见的，只要你与当事人协商好，你还是可以占有使用的，但是办不了相应的手续及证件应，也就是得不到法律的保护。

再说说它的用途，如果你要是用来建房子，那么你所建出来的房子就是小产权房了，小产权房是办不了相关手续的，也就是说没有产权证，不受法律保护。这种房子去银行是不能抵押的。

最后来就实际情况总结下，目前农村出售集体的宅基地普遍存在，一般情况都是用来建房子，在我家乡这种小产权房比比皆是(包括我本人也有一栋)，手续可能就是个人间购买时的一份合同，再加村里开的一份证明材料。其实这些合同、材料都不受法律保护的，用老师的那句话来说就是“皮不在，毛将不存”。但是小产权房住还是很舒服的，搞个三层，面积有宽广。只是如果遇到了纠纷和拆迁就麻烦点，特别是拆迁，说拆你的就拆你的没得商量，也不会有多少赔偿给你。用还是可以放心的用的。

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最好不要买。

集体产权的房子，也就是我们通常俗称的“小产权”，在目前只能在集体成员之间进行买卖，如果成员之外人购买这种房子，会存在很多隐患。打起维权官司来也比较困难。集体产权的房子都是这样，那集体产权的宅基地更麻烦了！

宅基地买卖暂时没有法律保护，出现纠纷很难说的清，如果你是外来人，建议租用宅基地，可以先租十年，二十年，租金也就几万元！

卖你房子的人是农村户口还是城市户口，能不能过户，不能过户就不建议买了

根据当地正常手续办就可以了。

注意会不会哪天被拆迁

买了就是赚了！