2018年土地流转租金是多少钱一亩，会出现暴涨趋势吗？

不敢说其它的地方的土地流转租金会暴涨！我们这里的从去年就开始有下跌的趋势！

比如2016年的时候我们这里的土地租金基本是500元每亩或者400斤麦子。国家给的补贴给土地承包者。但是在去年就开始400块钱每亩，浇地不方便的地块便宜到了350元每亩。

我做为一个租地的种植户来说说我觉得土地租金下降的原因吧！主要是大蒜的价格下跌的太厉害了！如果种植大蒜不挣钱，光靠夏季的玉米或者花生赚钱，那种地就没有多大的利润了。我们这里租地种植一年就是两季庄稼，可选择的不是太多。如果自己是农艺师或者种植能手那你能够种植其他的经济作物。来使租的土地达到利润最大化。所以现在在我们老家种地的大都是出不去的六十岁以上的老人。还有就是农忙回来农闲出去打工的年轻人。这些人都是离不开家的人，但凡能够离开家打工的都是两口子带孩子一起去打工了。就是这样的一群人才把土地租出去了。

租土地搞种植的都是跟自己的地挨边的或者是有关系的。他们把土地租到自己种植也不是说搞的特色种植。依然还是我们这里小麦，大蒜都少种一些因为年纪大了，种大蒜太麻烦也太累人。这两年农作物的价格不是太理想，年龄大的包地户勤俭节约习惯了，不舍得雇人。自己单干有的都累病了！所以自己的孩子也回来说不让种了。假如今年的大蒜价格不高的话，土地的流转租金有可能会继续下滑。

以上是个人在家种地的所见所闻！不喜勿喷！

感谢邀请。

应该说，由于我国单家单户的耕地有限，土地流转金额的变动其实对收益的增加作用非常少，即使一亩涨一百元，五亩地也就是多500元而已，也就是三四天外出打工的工资。

但是，对于流转土地的种植者而言，地租的高低对其收益还是影响非常大的。目前农村搞流转土地的，一般规模都在二三百亩以上，高的能达到上千亩，这种流转土地的数量加上租金的变化，就显得有点多了。

而对于地租什么价格合理，这个没有固定的标准，主要还是看种地的收益变化。比如收益高时，地租肯定会上涨一些，粮价低时，自然就降价。

下面我以了解到的华北和东北为例讲一下吧。

目前华北地区流转一亩耕地，如果不要农业补贴的话，基本在400-500元/亩，之前高的时候有到过800元的，但最近几年基本都稳定在四五百元附近，主要是种地收益确实不乐观。

东北地区应该是2016年包地价格最低，大约在300多元一亩，但今年确实是一个暴涨，由于玉米价格的上涨，今年包地的价格基本也都在400元上下了。

土地流转在全国没有统一的标准，各地因地制宜，还有就是土地的位置，有的土地在山坡上，种植难度高些，流转价格比较便宜。还有看面积大小，地平整不平整，种植的经济作物产生的经济怎么样等，基本决定对土地的流转价格走向不同。现在的流转价格已经不算低了，以后土地流转价格也不会暴涨多少，也许有一些小的浮动。

我们给老百姓出440元一亩，不愿意的只有抛荒

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应该说，由于我国单家单户的耕地有限，土地流转金额的变动其实对收益的增加作用非常少，即使一亩涨一百元，五亩地也就是多500元而已，也就是三四天外出打工的工资。

但是，对于流转土地的种植者而言，地租的高低对其收益还是影响非常大的。目前农村搞流转土地的，一般规模都在二三百亩以上，高的能达到上千亩，这种流转土地的数量加上租金的变化，就显得有点多了。

而对于地租什么价格合理，这个没有固定的标准，主要还是看种地的收益变化。比如收益高时，地租肯定会上涨一些，粮价低时，自然就降价。

下面我以了解到的华北和东北为例讲一下吧。

目前华北地区流转一亩耕地，如果不要农业补贴的话，基本在400-500元/亩，之前高的时候有到过800元的，但最近几年基本都稳定在四五百元附近，主要是种地收益确实不乐观。

东北地区应该是2016年包地价格最低，大约在300多元一亩，但今年确实是一个暴涨，由于玉米价格的上涨，今年包地的价格基本也都在400元上下了。

城市的土地不想流转也必须流转，农村的土地可以流转，但决不能流转，城市与农村级别永不同，这就是农村差别，缩小农村差别几十年了，还是没有缩小，不说别的，单就住房，城里买一座房，可以在农村盖两座甚至三房房，这就是现实。

我们给老百姓出440元一亩，不愿意的只有抛荒

2018年土地流转租金的确各地按肥瘦区分都有相同点，丰产田贵一点，低洼地便宜。有地方搞农企合作，加速土地流转10O0元/亩，搞虾稻共养生产有机食品。而普通种植农户价格无形被拉长。在局部会出现涨价趋势的。

2018年土地流转租金的确各地按肥瘦区分都有相同点，丰产田贵一点，低洼地便宜。有地方搞农企合作，加速土地流转10O0元/亩，搞虾稻共养生产有机食品。而普通种植农户价格无形被拉长。在局部会出现涨价趋势的。