老宅基地面积超标要收费吗？

老宅基地是解放前的事情了，解放以后是有国家统一分配的宅基地，个别地方没有按照国家统一分配的应收回统一分配，你所说的老宅基地基本就是这样，如果说的是解放以后划分的宅基地该不该收税要看现在的宅基地规划面积了，按国家规定的面积超出的，多占的，强占的肯定要收税了。

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宅基地是农村里每个家庭立足根本。我国一直以来实行的是以“一户一宅”为原则的宅基地制度。对于宅基地面积大小控制在上世纪八九十年代就有了法律依据。很多朋友今年会问一个事，宅基地要收费了吗？

其实，宅基地作为农村规划的建设用地，它是用来给当地村民盖房子用的。具有无偿使用的特性。不过，在农村宅基地面积超标现象比较多，从今年起，超出面积的宅基地将收取有偿使用费了。

那宅地基超标是如何确定的呢？每个省市都有自己宅基地面积大小的规定。而且宅基地面积超标与否也会要看房屋建设年代，结合当时具体法律法规做出判断。

根据相关文件规定，在1982年以前建房子占用土地面积，只要以后没有扩大面积，在确权时都可以按照实际使用面积确权登记。

1982-1987年建房子占用的宅地基，如果超出当时批复的规定面积，按照当时规定处理后，现在可以按照实际使用面积确权。

以上两点可以简单说成在1987年以前建房子占用的宅基地，基本可以以实际使用面积确权，无超标问题。

而1987年以后建房子占用宅基地，超出规定面积的按照批复面积确权，同时对于超出部分进行特别说明。

从今年起，对于宅地基超标的将加收宅地基有偿使用费。加收标准是:对超出标准的宅基地，超出面积在20平米以下时不加收费用，超出20-70平米的按每平米3元收取，往后每增加50平米提高3元每平米的收费标准。并且，这个费用是每年都要交一次的。

所以，宅地基超标了的朋友肯定是要有偿使用费了。

老宅基地超出使用面积是否要收费？关健要看宅基地建房的时间节点。首先从时间上来划定，是几时造的，1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施前建造的房屋，且至今未扩建、翻建的，可按房屋现状宅基地使用面积计算，这些房子基本上是有30年以上的老房子了，可以按实际面积确权登记。

1987年1月1日起至1993年11月1日建造的房子，已经取得集体土地使用证或者有效用地批文的，期间建造未超过三层的，且至今未扩建、翻建的，可按房屋现状宅基地使用面积和建筑面积确权登记。以上几种情况都可按房屋现状认定宅基地面积。并且不存在超宅基地而收费。

目前，全国已经有33个以上县市进行了宅基地面积超出面积“有偿使用”了！例如对因历史原因造成的宅基地面积过大、一户多宅情况等情况造成的宅基地面积超出省级标准，将对多出的宅基地面积进行“有偿使用”，从而保障其他农民的基本集体权益，也可以有效遏制这种情况，起到节约农村土地资源的作用。下面就结合我们山东的情况简单聊一下关于这方面的话题，仅供参考：

一、山东宅基地面积标准为264平方米/户

根据我们市邻县的试点来看，按照山东省农村宅基地的标准面积来看，目前是每户264平方米。不过，这里的标准面积只是对于村集体成员而言，而对于非集体成员来说，就没有最低标准面积了！一切以实际面积为准!

二、我们这边试点地区宅基地“有偿使用”的标准

而如果农户的宅基地面积实际超出的话，则就会相应的进行“有偿使用”收费了！具体的收费标准为：

1、对于一户一宅的情况：

超出面积不足100平方米，将按照每平方1元/年收费。而超出面积在100～150平方米，则按照每平方3元/年收费，而超出面积大于150平方米，就会按照每平方5元/年收费。

2、对于一户多宅情况：

由于以前的宅基地面积基本偏小，会在多出的宅基地上补齐后第一处宅基地面积，将最后多出的宅基地面积按上面“一户一宅”的收费标准进行。

3、对于非集体人员继承或拥有的宅基地

其实就是指进城落户的农民、继承父母的房子或因参军、上学、工作等退出村集体的人群!

因在没有选择宅基地有偿退出前，也会被列入宅基地有偿使用的计划里。具体标准为：由于已经非集体成员，也就不存在标准面积之说了！一般按照实际占有宅基地面积算，有偿使用的收费标准为每平方2元/年。

4、对于其他方式占用的宅基地

对于这方面，应该就是农民在宅基地外私自占用的集体建设用地了！例如院外的菜园、猪圈以及车库等等情况，这方面不会计入上面的宅基地，将按照实际面积进行“有偿使用”收费，标准为每平方3元/年。

以上只是我们山东部分试点地区的一些情况，仅供参考哦！或许各地的宅基地标准并不统一，所以，还是依照当地的实际情况为准哦！

欢迎大家继续补充观点看法，共同探讨!

老宅基地只要房子、院墙还在，是不会收费的。这种房子毕竟是历史遗留下来的，是在各种法律法规出台之前就存在的，这种事实还是要被遵重的。但是，如果原来宅基地上的房子已经倒塌，需要现在重新翻盖，就要按照现在的法律法规执行了，因为我们国家不承认私有制，土地属于国家和集体所有，尽管老宅基地是老辈留下来的，但土地所有权是国家和集体的，我们只能依法取得使用用权

那么，什么样的宅基地要收费呢？以下三种情况是要收费的，严重的还要依法拆除。

一、面积超标的，我国地域辽阔，各地情况不同，具体标准也不一样，基本上是东部地区面积相对较少，西部地区面积相对较大；南部地区面积相对较小，北部地区面积相对较大。我们胶东半岛规定是城郊120平方米，农村200平方米，超20平方米以内不收费，超20--70平方米每平方米收3元，每增加50平方米在原有基础上每平方米增加3元。

二、一户多宅的。《土地管理法》规定，一户村民只能拥有一处宅基地，超出部分要自动交出，国家给予一定的补偿，或者按照超标面积收费。这里有个情况，就是有些家庭虽然一户多宅，但是符合分户条件而没有分户，这种情况可以到当地派出所分户就可以了。另外有的村民把多余的宅基地出让给本村村民，这也是政策允许的。

三、违章建筑。改革开放以来，土地包产到户，有些村民误认为土地属于自己的了，在上面建上了房屋等其他设施，这类房屋就是违章建筑，是要依法拆除的，目前全国已经开始了轰轰烈烈的拆除违章建筑活动，土地的使用将更加规范，这是依法治国的必要措施。

老宅基地如果没有翻新的话，是不会有什么问题的，一样的居住无忧。但是如果你要重新，盖新房的话，就需要按最新规划！而且要拆除老宅子房屋！不然是不允许你翻盖的！可能不同地方有不同的要求。仅供参考。

现在慢慢就收了，毕竟土地是少点占用更好

超标的都是祖传下来的面积，62年入了人民公社那是自己家的牛车、地、房入了社应该是股份制、是社员入股，评什么是集体的，如果我买了股票，会是国家的吗？应该还是个人的，国家把私人住宅，还应归个人。这才是回归正常，耕地应归国家所有。

宅基地都有尺寸，超出部分另外收费

耕地占用税。依土地的用途，可将土地分为农用地、建设用地和未用地。宅基地只要不占用农用地不会征税，现有法律、法规也没有规定收取费用。

超标的都是祖传下来的面积，62年入了人民公社那是自己家的牛车、地、房入了社应该是股份制、是社员入股，评什么是集体的，如果我买了股票，会是国家的吗？应该还是个人的，国家把私人住宅，还应归个人。这才是回归正常，耕地应归国家所有。

地方不一样当地执行政策也不一样，我们这里人均25平方，不能超过300平方

超出法定面积是要收费的。

耕地占用税。依土地的用途，可将土地分为农用地、建设用地和未用地。宅基地只要不占用农用地不会征税，现有法律、法规也没有规定收取费用。

地方不一样当地执行政策也不一样，我们这里人均25平方，不能超过300平方