在农村有房产证没有土地使用证的房子能买吗？为什么？

谢谢l悟空邀请回答问题。

具体问题。在农村有房产证无土地使用证的房子能买吗？为什么？

宅基地政策。农村土地集体所有，农民只拥有宅基地使用权，即＂一户一宅，长期无偿使用＂，面积不超标。农村宅基地不得买卖。

农房政策。农民拥有农房所有权，可继承，可在本集体经济组织内部转让。转让后，不得再行申请宅基地建房。

一己之见。现阶段，无论有证还是无证，城里人都不得在农村买房或建房。

建议意见。城里人实在想在农村居住，可租赁农房，按照《中华人民共和国合同法》规定，租期不得超过20年，同时等待期待政策变化。

首先老铁你得能确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果交钱购房了，会影响自己的权益实现，存在种种风险。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，别人可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对自己的权益的保障就不够充分和有力，这些不考虑进去，回落个房财两空

农村小产权房可以在本集体内合法买卖。与本集体外人交易，产权不受保护。但对于已经事实入住的买方，法律保障其合法居住权，但基于产权的权利例如拆迁补偿等是不享受的。

不能，原因很简单：你买了却不能证明那就是你的！就好比“过了期的食物你敢吃吗”“没有合格证明的东西你敢用吗”“没有结婚证的感情你怎么来谈离婚呢 那只能称作分手”分手时没有分手费的 没有房产证的你房子被收了你是没钱的，更没权

这个问题回答起来比较复杂，简单点说，你想买的这处房产在什么位置很重要，只要不是在近郊或城镇，如果是你的老家则更好，有证没证到不是最主要的，要是你的老家，就更好办。

有房产证可以买卖，但是没有土地使用权。比如说拆迁就会很麻烦了

不能买，因为房子是建在土地上的，农村的土地一般 属于村集体或者属于国家，你有使用权或者居住权，但如果没有土地使用证，或许你的房子属于违章建筑，有被拆掉的可能，所以风险大，没人敢要，卖掉是不可能的。

没有房产证的房子/土地不能买，即便以后盖了房子也会被以违章建筑拆除，风险极大，要慎重考虑

农村小产权房可以在本集体内合法买卖。与本集体外人交易，产权不受保护。但对于已经事实入住的买方，法律保障其合法居住权，但基于产权的权利例如拆迁补偿等是不享受的。

不能，原因很简单：你买了却不能证明那就是你的！就好比“过了期的食物你敢吃吗”“没有合格证明的东西你敢用吗”“没有结婚证的感情你怎么来谈离婚呢 那只能称作分手”分手时没有分手费的 没有房产证的你房子被收了你是没钱的，更没权

这个问题回答起来比较复杂，简单点说，你想买的这处房产在什么位置很重要，只要不是在近郊或城镇，如果是你的老家则更好，有证没证到不是最主要的，要是你的老家，就更好办。

有房产证可以买卖，但是没有土地使用权。比如说拆迁就会很麻烦了