公积金通过租房合同提取出来后，买房还能使用公积金贷款吗？

朋友们好！

公积金已经通过租房合同提取出来后，如果账户中没有多少公积金的话，那么即使你买房可以使用公积金贷款，那么你可以使用的额度也是有限的。下面来分析一下。

可以申请公积金贷款的情况

一般来说，申请公积金贷款时需要符合很多的条件和要求的。一般来说，如果要提取公积金的话，需要符合以下的条件。

1、缴存账户状态应保持正常缴存状态，中间不存在断缴等异常情况。

2、申请公积金贷款时，需要你连续足额缴存住房公积金至少一年以上。

3、必须是首套或者二套普通自住房，最低首付款比例符合国家相关规定。

4、第一套住房公积金贷款还清满一年后才能申请第二套住房公积金贷款；

5、缴存住房公积金应该优先用于偿还个人住房公积金贷款。

这是符合申请公积金贷款的条件。

不能申请住房公积金贷款的情况

一般来说，如果你存在以下的问题，是没有办法申请住房公积金贷款的。因此，想要申请公积金贷款的话，一定要避免下列问题的出现。

1、购买的房产建筑结构为砖木结构、混合结构；

2、 大面积的非普通居住用房及别墅等低密度商品住房，不能使用公积金贷款。

3、 办理公积金贷款，尚未还清，这时候也不能使用公积金贷款。

4、 已使用住房公积金贷款两次的。

5、征信记录存在问题的，比如借款人征信记录显示有未按时足额还款的情况。

6、存在欺骗手段提取住房公积金的情况。

7、申请公积金贷款时存在欠缴住房公积金的情况。

买房贷款是可以用的

如果你仅仅是租房时提取过公积金，那么只要你按时足额的交着公积金的话，只要账户里面有钱，那么你是可以使用公积金贷款买房的。

这里面需要注意两点。

1、公积金贷款的金额是跟账户余额和每个月缴费的额度是有关系的，你的账户余额越多，那么你公积金贷款的金额就会越大，一般城市规定的公积金贷款最多可以贷款50万元。

2、如果你使用公积金贷款，那么以后租房子就不能再使用公积金了，因为每个月缴纳的公积金将优先用于公积金贷款的还款。

3、你要确保自己公积金贷款买房是普通住宅，而且也要确保自己没有影响公积金贷款的其他问题，这样的话，你就能够顺利使用公积金贷款了。

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各地政策不一样。

在北京，这是完全没有问题的。根据2018年9月份北京市住房公积金管理中心《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，北京市的住房公积金贷款额度跟缴费年限挂钩，而不再跟其他条件挂钩。缴费年限每满一年，贷款金额增加10万元，最高120万元，在指定区域购房还可以享受额度的提升。

住房公积金贷款的条件主要跟借款人住房及贷款情况来判断。只有无住房贷款记录，且在北京市没有住房的才能享受首套房贷款政策。有贷款记录或有一套住房，一般会被认定为二套房贷政策。有二套以上住房、二笔以上住房贷款记录、有住房贷款记录又有住房，而且记录和住房不是同一套住房，都不能申请住房公积金贷款。

青岛市住房公积金贷款额度，不高于以下四项计算结果：贷款人的还贷能力、可贷款的房价比例、住房公积金账户余额和贷款最高限额。也就是说如果我们以前将住房公积金全部提取完了，公积金账户内余额是0，这样也不能贷款。

二手房房龄越高，可贷款的钱数就越少。青岛市首套二手房贷款最高额度只有单方21万和双方35万元，二次贷款只有18万元和30万元。

深圳市也是按照个人公积金账户中的额度计算的，最高不超过余额的14倍。

所以，租房没有问题，但是住房公积金账户里没有钱可就麻烦了。

理论上可以，但是也得符合相关条件。

什么情况下能提取公积金

每个城市的公积金管理办法都略有不同，但一般来说，能用于提取公积金的无非以下这些用途：

• 偿还公积金贷款
  

• 现金购买商品房
  

• 现金购买存量房
  

• 自动划扣个人账户余额偿还商业贷款
  

• 转账偿还商业贷款
  

• 租房提取（本人名下无房且每月房租占月收入超过一定比例，一般来说很难提取全部余额）
  

• 困难家庭子女上大学
  

• 建造自住住房
  

• 翻建、大修自住住房
  

• 装修自住住房
  

• 偿还商业贷款
  

• 部分、全部丧失劳动能力且生活困难
  

• 现金购买公有住房
  

• 重大疾病
  

• 销户提取
  

• 大龄失业
  

• 死亡或被宣告死亡
  

• 外籍及港澳台人员与单位终止劳动关系
  

• 出境定居或赴港、澳、台地区定居
  

• 退休
  

• 享受低保且与单位解除劳动关系
  

• 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系
  

以上这些用途，理论上并不冲突，但在实际上，还是有一些逻辑关系的。

首先，一般来说租房提取公积金，一是要备案合同，二是租金超过工资的30%，三是本人名下在本地没有住房，你以租房名义提取公积金 再申请公积金贷款，一般来说两项业务至少要间隔半年以上，而且公积金贷款后不能再以租房名义提取公积金，因为你名下有房了。

其次，很多地方申请公积金贷款，除了有比如单人40万，夫妻70万这样的额度上限，还有余额的要求，比如贷款额度不能超过公积金余额15倍，租房提取公积金，势必会让公积金账户余额减少，未必够你要申请贷款的额度。

因为租房提取公积金以后，仍然可以申请使用公积金贷款。但具体能不能审批通过，审批多少额度，还需要参考其他方面：

一、公积金余额

公积金贷款的额度是有上限的，比如：

• 上海，个人最高可贷60万。
• 北京，个人最高可贷120万。
• 长沙，个人最高可贷70万。
• 郑州，个人最高可贷60万。

不同地区关于额度的批复要求也不一样。比如郑州地区，贷款金额在不超过上限金额的基础上，不能超过公积金余额的15倍。这个倍数各个地区也不一样，目前了解到的，最高的倍数是40。

虽然也能申请公积金贷款，但额度可能会受到账户余额的影响。

二、收入情况

在银行申请住房贷款，按揭贷款月供不得超过月收入的50%，家庭所有贷款月还款金额不得超过家庭总收入的55%。关于收入负债比的审查是监管机构的要求，任何机构在房贷方面都不能凌驾其上。

公积金贷款自然也不能例外，贷款额度要根据收入负债比来确定。

三、征信情况

公积金余额和收入情况，决定申请人能贷多少额度，征信情况决定申请人能不能贷款。各个地区的公积金管理中心对于征信的要求有略微的差异，我举下大连公积金中心的例子：

1. 贷款和信用卡当前有逾期，拒绝。
2. 信用卡近12个月的逾期记录超过6次，拒绝。
3. 贷款近24个月的连续逾期记录超过6次或累计逾期记录超过10次，拒绝。
4. 信用卡或贷款有累计24次逾期记录，拒绝。
5. 公积金认定的其他不良记录，拒绝。

这个征信要求门槛相对较低，如果在这个条件下被拒绝了，几乎到大部分公积金中心都会被拒绝。

四、是否连续12个月缴存住房公积金

从贷款申请日向前推12个月，按时、足额、连续缴存住房公积金的人才可以申请住房公积金贷款。有些人在离职后重新进入下一份工作期间，没有缴存公积金就会被视为没有连续缴存。还有些人是个体户，通过挂靠到其他公司，自己出钱让公司帮忙缴存住房公积金。这些公司容易遗漏这些代为缴存的人，造成没有按时。连续缴存。

没有12个月连续缴存住房公积金，也是申请不下来公积金贷款。

总结：

因各种原因（非缴纳首付款）提取住房公积金的，都可以申请住房公积金贷款，但是并不是所有人都会被批准。以上四个方面，前两个决定了能贷多少的问题，后两个决定了能不能贷的问题。基本上只要满足了以上四个条件，大概率是可以被批准的。

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楼主您好，通过公积金租房合同提取出来，以后买房还能使用公积金贷款吗？公积金贷款的原则就是你的公积金是正常的，缴存这样的一个原则，当然有些地区它是根据公积金的个人余额来进行批复额度的，但是有些地区并不会根据个人的余额来批复额度，也就是说只要是你的住房公积金，正常的参保交费，这样的一个状态，那么基本上都是可以通过住房公积金来购买住房的。

只不过就是通过住房公积金来购买住房，并不一定所有的楼盘都可以通过住房公积金来购买，因为有些楼盘它实际上如果说自己的五证不齐全的话，或者说没有拿到预售许可证等之类的相关问题，它其实并没有纳入到住房公积金的体系当中来，这样的楼盘你不一定能够通过住房公积金来购买，它是有一定的局限性，这个问题主要出现在开发商那一块，并不是说我们自己的公积金不能够使用。

只要是你所选购的楼盘符合公积金贷款的标准，并且你个人的公积金是自动缴存的一个状态，那么即便是你提取出相应的余额，其实也不会影响到你正常的贷款，只不过有些地区规定它这个贷款余额和你的贷款额度有关系，所以说你的余额相应的减少，可能额度会变少而已。但毕竟我们住房公积金的贷款利率相比于商业贷款，利率还是要低了不少住房公积金5年期的贷款利率大概只有3.25%，确实是比较低的贷款利率。

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楼主您好，通过公积金租房合同提取出来，以后买房还能使用公积金贷款吗？公积金贷款的原则就是你的公积金是正常的，缴存这样的一个原则，当然有些地区它是根据公积金的个人余额来进行批复额度的，但是有些地区并不会根据个人的余额来批复额度，也就是说只要是你的住房公积金，正常的参保交费，这样的一个状态，那么基本上都是可以通过住房公积金来购买住房的。

只不过就是通过住房公积金来购买住房，并不一定所有的楼盘都可以通过住房公积金来购买，因为有些楼盘它实际上如果说自己的五证不齐全的话，或者说没有拿到预售许可证等之类的相关问题，它其实并没有纳入到住房公积金的体系当中来，这样的楼盘你不一定能够通过住房公积金来购买，它是有一定的局限性，这个问题主要出现在开发商那一块，并不是说我们自己的公积金不能够使用。

只要是你所选购的楼盘符合公积金贷款的标准，并且你个人的公积金是自动缴存的一个状态，那么即便是你提取出相应的余额，其实也不会影响到你正常的贷款，只不过有些地区规定它这个贷款余额和你的贷款额度有关系，所以说你的余额相应的减少，可能额度会变少而已。但毕竟我们住房公积金的贷款利率相比于商业贷款，利率还是要低了不少住房公积金5年期的贷款利率大概只有3.25%，确实是比较低的贷款利率。

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租房支取不会影响未来的公积金贷款。

目前公积金贷款对于二套房的认定是认房又认贷，只要你夫妻二人将来买房时都是首套房状态（确保未曾办过贷款买房及未曾全款买房，包括买的房又卖掉），就可以按高限办理公积金贷款（最高可贷120万元），但如果贷款人年龄偏大或所购房屋比较老旧，会影响贷款额度。

公积金贷款额度的确定包括主贷人年龄（60-你现在的年龄=可贷款年限），所购房屋剩余的使用年限（70年-已使用年限-3年折旧），主贷人征信记录是否良好。

主贷人为一人，选公积金缴存额高的一方为宜，另一人可以以配偶身份出现在房本上，主贷人名字在前，配偶名字在后。购房后，凭购房合同，房款发票，结婚证等原件、复印件至二人单位财务分别办理公积金提取申请，可提取总额为购房总价，可一人提取一半。

部分朋友反馈凭上述材料可直接去公积金中心办理支取，以上仅供参考。

公积金取完还可以贷款，但不能提取公积金支付首付款。

提取过公积金用于支付房贷，再贷款可能算二套房，是否算二套这取决于第一套房贷款是否还清和当地是否落实公积金新政策，即结清贷款再买算首套。

1、贷款已还清，当地未落实公积金新政，住房公积金贷款买房算二套；

2、贷款未结清，不管当地是否落实公积金新政，都算二套。