2018年适不适合买房子？

你好，我是投资顾问郭一鸣，很高兴聊聊今年买房的问题。

如果是买房，我觉着任何时候都需要，但如果投资房子，建议适当谨慎。

首先，刚性需求的住房在今年还是应该买的。房价上涨的速度远超过你赚钱的速度，刚性需求，正常情况下都不晚。

其次，政策以及投资角度需要谨慎。房地产调控在继续，各种抑制还是从多方面制约着房价的进一步上行。未来一线城市会有下降，但总体保持稳定。二线城市人才争夺中，多数地区房价可能小幅上涨，可适当考虑。

此外，去年以来，诸如万达集团去房地产化，李嘉诚卖掉房子资产等，从侧面或许是个参考，表明房企利润可能下降，房子不能盲目投资。

感谢邀请，我仅仅发表下自己的观点，

如果你是刚性需求，比如结婚买房，或者是家里拆迁没有房子住的，那肯定不用考虑，买房宜早不宜迟。

如果你是考虑投资的，我觉得现在投资房产已经过了高增长的时代了。分析如下:

1.国家的各项调控政策也在抑制房产的过度增长，往健康平稳的方向发展，毕竟房地产没有什么技术含量，更何况以后3D打印机都能打印出更加优质的房子，成本也在不断地减少。所以以后得房地产更加会平稳。

2.目前市场的需求会越来越少，主要目前我国人口在负增长，现在很多家庭都有几套房子，以后那么多房子还卖给谁呢。

3.房地产发展过热会绑架我国的经济，我们知道现在的房子价格，绝大多数年轻人是买不起的，很多人都是累了大半辈子才买的起一套房子，导致了房地产绑架了经济，使内需不旺。就连香港首富李嘉诚都在变卖房产了，似乎透露着什么样的信号。

4.随着人们的思想认识提高，租房可能会成为以后主流，记得有个名人就说过，十年后的房子不值钱！健康，清洁的空气才是最重要的。

综上所述，刚需的宜早不宜迟，如果是投资的就慎重。

以上仅仅代表我个人观点，感谢阅读。

你可以把中国楼市看成股市。

过去20年，这个市场一直走在一个长牛的行情里。但是，要明确两点：

1、是加杠杆的。3成首付相当于3倍杠杆。

2、购买的不止是房子，而是教育等公共资源。

短期最大的变数，就是杠杆，也就是资金面。

价格上，目前资金利率参考国债收益率，走在上升通道也就是加息。

量能上，去杠杆方兴未艾。也就是从各个环节抽贷。对房地产更是如此。

唯一的利好是限售，也即是二手房冻结。一手房供应有限。供需仍然能支撑房价。

但是2018年，显然是个调控深化、加大力度、禁止炒作的一年。

房地产是个预期市场，当预期一致转向，买盘减少，抛盘增多，局势就逆转。

参考2014年。

如果不是非买不可的刚需，2019年再看，不迟。

妈的，不想买也得买了。本来看中了一套房，房东说要付全款，手中钱不够，赶紧卖掉现有的住房，结果房东又不卖了，今天晚上我都快得抑郁症了，有这么坑人的吗?你让我住哪去呀?不想卖房，你发布消息干吗？中介也是真他妈坑爹，没核实好，你就帮我卖房，我又没其它房子，只能再想法再买了，还不能买期房，只能到处寻摸合适的二手房。做人要讲究诚信，为什么这么多失信的人呢？

楼市经过空前的调控后，楼市的未来的走势备受大家的关注；据上半年相关数据表明中国多个省份房价还在持续上涨，并未出现下跌现象，无疑是让正在观望房价的刚需者加快了购房决定，怕房价出现无休止的上涨一些楼盘涌入一大批购房者，甚至导致一些楼盘开盘几天就出现售馨的局面，肯定有人要问了不是国家不是出台了调控楼市的相关政策吗？当然国家出台的相关政策（决策）都必须的执行和遵守，对于不规范的地域或者企业都将会被整改，

据新华社报道:五一前住建部约谈了12座城市的相关负责人；分别是（成都、太原、三亚、海口、长春、昆明、贵阳、西安、哈尔滨、徐州、大连、佛山）、这些被约谈城市都是和近期房价大幅度上涨和持续上涨有关，同时住建部要求:要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署、切实采取有力措施、认真落实稳房价、稳租金的调控目标；要加快制定住房发展规划，有针对性的增加有效供给，抓紧调整土地和住房的供应结构，大力发展中小型普通住房，加强资金管控，降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众的刚性居住需求，同时约谈强调；要牢固树立“四个意识”，要毫不动摇的坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保证房地产市场的健康平稳发展，

此次约谈给我们释放了什么信号，难道新的一轮调控要来了吗？估计有人就会想是不是房价要跌了啊！此次约谈目的不是要降价而是因为被约谈的地方房价还不够稳定，涨价太快与当前的调控政策有违背，此次约谈给一些城市带来了压力，给焦虑不安的购房者吃了一颗“定心丸”，也给炒房者打了个“预防针”；更重要的是表明了国家调控楼市的态度和控制房价的决心，当然未来房价也不可能出现大涨大跌，保证房价平稳健康的发展才我们的目的，对于刚需的朋友切勿听取一些房价大跌的传言，该上车时就上车，

现在来回答这个问题，我觉挺合适的。

至少一二线城市，我认为楼市已经看到了回暖的迹象了。

看几个数据吧。

4月份，15个热点城市新建商品房成交面积环比增长23%。

4月份，全国50个热门城市土地成交额达2842.2亿，同比涨幅达83.4%。

虽然没有出现明显地王，但楼面价几乎全是上涨的。

相对于市场的火热，调控却显得有点犹抱琵琶半遮面。公证摇号保刚需是购房市场的主旋律，房贷利率也在不断上涨。

但我们也观察到两个情况，

一线城市，北京二手房成交量明显放大，更多刚需开始进场，说明越来越多人觉得调控见底了，可以入手了。深圳就不说了，新房价格完全是扯淡，4月份好像跌了16块钱。19个月总共跌了992元。二手房更是不敢放出官方成交价格数据，但是成交面积和成交套数环比均在上涨。

在二线城市，人才新政几近疯狂，西安最明显，现在西安公安公众号上传学历截图和身份证截图就可在线办理落户。这种搞法，炒房是不是太容易了？

抢人大战和摇号的城市，房价必定还会涨，这些价格上涨的城市，跟丹东不一样，是属于基本面向好的城市。你不去买房，后面压力会更大。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

2018年，你如果有钱，购买房子是合适的。房价在近几年是不会下跌的。购房比投资理财的收益率高，风险投资小。

虽然全国的房子是逐渐上涨，但是也会出现个别地方的下跌。

个别地方的房价下跌，是污染严重，不适宜居住，没有工业支撑，人口外出购房，购买者以达到饱和状态，剩余楼房较多，因为政府部门的调整，行政中心的搬迁，人口的移动，失去了城镇中心的作用，这类房价下跌的可能性大。

哈哈，这个问题很难回答，说涨说跌都是不讨好的，那么我就是发表我相对专业点的看法

房价为什么还在上涨，首先在政府的工作报告已经说了，现在我国还是初级阶段，还是没有达到全面小康社会，那么城镇化就要继续推进，就根据最新一期城镇化率是53%，参考欧美日本等发达国家的80%左右还有很长一段路要走，那么就会造成城市土地资源紧缺，地就值钱，你想嘛，面粉贵了，面包能便宜吗？

其二，16年17年房地产去库存，银行以及开发商的压力减下来了，那么降价的积极性没有了，据我自己的研究，记住哦，完全是我自己研究的成果，去库存之后必然就是拉开房地产供给侧改革之路，那么小房企，要被消灭，以后就是房地产集中度加大，最后剩下为数不多的大房开。大房开有好有不好，好就是不会再有烂尾楼，开发商不会跑路（我有朋友买到烂尾楼很痛苦），并且品质有保证。不好就是价格了，好的品质必然价格就贵，我估计以后就是精装房的趋势，不会有毛呸了。目前看房子的价格不会下去

别问我怎么知道的，因为我是炒股的雪梨，对房地产板块有研究还是比较深入的研究，2018房地产销售数据继续看好，大房开的第一季度报表会很漂亮，那么现在不可能会降价，老百姓有能力有刚性需要就买吧，等降价也不是办法

关注点赞，2018大家一起发

不建议买房，现在房价还在缓慢增长二三线城市大多也都破万甚至两万，而生活和工资水平赶不上房价，包括现在一些拆迁的，房子只会越来越多而买的起房子的人却越来越少，这种畸形的发展，在四年年左右的时间应该会到头，急转直下，而且个人认为买房的黄金期以过，买房投资更是不理智的行为，现在看二手房交易的，房源挂的很多，但是卖出去的很少可以说几乎没有，如果这两年国家把学区房政策取消或者租售同权搞好的话，我相信房价肯定会降。

曾经多少人为了房子付出了一辈子。现在女孩比较现实。丈母娘也都要房子。因为人家有你没有。就不行。没办法媳妇还得娶啊。于是你买我也买。房子价格就这样坐着火箭一路飙升。后来。。很多人成了房奴。省吃俭用一辈子就是为了这一套房子。没买上的呢也一直在等待。。房价低一点再低一点。多攒点钱再买。可赞下的还不如涨价的。又开始后悔没早买。在我看来。有需要的时候果断出手。至于它涨了也好。降了也好就随缘吧！

合适，好城市的房子什么时间买都可以。不分什么时间，而且只要有条件就要及时买！这里稍微展开一下:

1.为什么合适？一句话，大势所趋，无可阻挡。中国最大的趋势是什么？城镇化！城镇化！城镇化！这是最大的趋势，中国目前城镇化率尚不足50%，未来将进一步上升到60-70%之间！

天下大势浩浩荡荡，顺之者昌逆之者亡。在中国持续提示其城镇化率的期间，也是大批农民转换身份成为市民的过程。我们知道，房地产短期看金融，中期看政策，长期看人口。城镇化如火如荼，房地产自然不会差。

2 .买哪里？一二线城市或者自家省会城市。原因和理由就不多说了，基本面都在那里。买房就是买一座城市的股票，看好就该下手！

3.回答一下作者的问题，老家4000-6000的价格，工资5000 。如果家里有房子的，不要买，因为没有价值；如果没有的，那么买房是迟早的事情。关键要看城市未来规划和楼市走势。现在的情况是，一二线城市房价出现滞涨，涨不动也跌不下去。基本处于横盘阶段，等待的是下一波动能的释放！

三四线城市的楼市，重回冰点。因为棚改效应和溢出效应不过是昙花一现，没有接盘着，没有基本面。房价上涨根本就没有动力，当房价下降的时候，留下一地鸡毛。环京楼市就是最好的写照，至于其他三四线更是不难想象。

所以，家乡有一套房足以，多了浪费。投资别的，都要比买小地方的房子划算。

2018年该不该买房，什么时候买房？这个问题一直都是仁者见仁智者见智。各自都有自己的理解和看法。究竟该不该买无非纠结与自己买房时的价格会不会“站岗”。这是最关键的因素，如果是刚需，即便“站岗”与否都无所谓，毕竟自己最迫切的是需要解决住房问题。（说归这样说，心里上还得准备好万一自己真的“站岗”了的那种孤独、心酸）

2018年是不是买房的最合适时机，谁都无法预料，我们只能回顾一下历史，分析一下当下所处的时机环境。

一、2008年金融危机时，政府出台的4万亿投资刺激内需；

本次调控以保增长为目的，刺激房地产发展。取消商业银行的信贷规模限制、加快棚户区改造，加大对廉租房建设的支持力度。积极支持房地产行业，加大自住型改善型住房的信贷支持，住房贷款利率7折优惠，降低首付比列。

调控的结果是销量价格都大涨。

二、2013年为遏制房价过快上涨，国家出台多项措施，加大保障房建设，适当增加中低价位，中小套型和租房用地供应。提高首付比列30%以上，二套不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，暂停三套房贷；不能提供一年以上纳税证明或社保证明的停发房贷；营业税免征期从2年恢复到5年。

调控结果是房价上涨过快的势头被暂时抑制。

三、2016年的房地产去库存调整。放松限购限贷，加大信贷支持和税收减免，二手房营业税免征期调整为2年；降低2套房首付比例，中长期贷款利率下降至4.9%。

调控结果是一二线城市房价大涨、三四线平稳。

2017年因为房价过快上涨，再次调控，提高首付比列、上调贷款利率，增加社保证明，营业税免征再次调整到5年。

不管历次调控结果如何，时至今日结果是房价越来越高。从中长期来看，城市化进程尚未完成，还有大量农民进城变成市民。新市民还要为子女买房，一个家庭住房需求可能要达到2-4套。而且大量的老城区改造的拆迁户，拿到补偿款后也一定会买更好的房，所以需求仍然很大。这是人口红利尚未结束，这是看涨的基础。

短期内看，现在二三线城市房价涨的很厉害是因为去库存政策，一旦去库存完毕，以现在的房价确实是很高了，所以政府想办法来削弱了房子的金融属性，让房子价值减弱，最明显的政策就是租售同权的出台。另外现在政策是新房5年内是没法套现的，钱会被套的很死。

银行方面提高首付比列、上调贷款利率，增加社保证明，营业税免征再次调整到5年。尽管较17年利率上调了，但是纵观近10年的房贷利率，这点加息依然不算什么。看08年利率最高都在7.2%，房价照样蹭蹭上窜。不过这次利率上调短周期内还是会影响房价的，房价回调在一线城市已经显现。所以2018年房价回调可能是大概率事件。

所以还是那句老话，刚需早晚“上车”都不晚，但是投资需谨慎。

以上仅代表个人观点、欢迎右上角关注、下方评论房产那些事。

不是应不应该，是看自己情况！一定要结合自己的实际情况！！一定要！不能盲目跟风，全国这么多城市，这么多穷人和富人，对于买房的情况是不一定的！

比如我，实际情况是在山东临沂。2013年刚毕业的时候来临沂，最贵的地方也就5000。结果政府换了区，那个偏僻的小镇2017上半年年很多小区已经1～2万。

我2015年在河东区（当时是属于房价几乎最便宜的区）买了一个高层的顶楼，4000一平。2017年下半年，我们小区3期开始卖，一栋还没有盖完，已经卖光了据说。平均成交价5800左右。

而我们区附近靠近新市政府的路上的楼盘（洋房），卖到了9500。全卖光。这个是偏的一个区！！不是市中心的两个区！！

所以，如果是刚需，我建议买房。如果经济实力不够，就像我当初，贷款，买的稍微偏一点，只要有学校，有超市，生活还算方便，就早点下手。（大城市我不知道）

如果和我们一样，有了房，想再买投资的话，我建议，要么买好地段的门市房，要么买名校附近的学区房。因为这两个地方的房子100年都不会亏！！！虽然比较贵。可以等有了实力再考虑，否则风险太大，越好的地段越值得投资！

一句话，刚需赶紧买，贵的买不起就买便宜的。反正自己住无所谓。投资需谨慎，要投就投一定有回报的！

觉得我说的有道理的给个赞！

2018年现在买房合适吗？合不合适我们的要看看房价的走势。如果房价涨那么现在就出手。如果房价跌那么多就别买了，永远也不知道要跌到多少。

那么实际情况是2018年房价涨还是跌呢？

2018年房价必然还是会涨，该买房买房，早买早好！早买早享受。

那么只说房价会涨没有用，要拿事实说话。

第一，房地产的开发成本一直在涨

从材料、人工、宣传、土地这几项成本来说这些年是一直上涨的。尤其是占据开发成本近40%的tudi，在这几年更是涨的厉害。去年财政收入当中tudi收入涨了40.7%，这个数字就使得新开发楼盘的成本也要增加不少。而成本的增加最终也恰恰是由我们购房者消化的。

因此，在成本上涨以后，楼盘的价格一定也是要上涨的。不经开发企业不是做慈善是要盈利的。

第二，一直存在的需求

如果说成本还可以控制的话，需求就真的设计没办法调整了。

结婚要婚房，二胎要改善住房，拆迁要购置新房。这些都是需要大量的房产项目来支撑的。

尤其是棚改和城镇化建设加速以后，旧称换新颜，城市扩张。这些都使得大量农村人口流入城市，在城市中产生了大量的购房需求。握着赔偿款原本一家人住一起，现在每人分一套房子。就这样房子的需求就涨上来了。房价自然也就跟着上来了。

调控的收紧

开年个银行纷纷上调了银行贷款利率。这就让2017年观望没买房的刚需彻底绝望了。成本的增加无异于房价的上涨。如果能早点买，在一个月就不需要在后期还款的时候多承担那么多的利息了。

同时，2018年作为房地产长效机制的攻坚年，后期肯定还会有其他动作。很难保证不会在持续打击炒房者的同时再伤及刚需。

因此，如果要买房那就现在买。一直等下去只会让自己的购房成本越来越高。

悟空啊！为师的来啦！

我是一个生活在有钱人圈子里的穷鬼，如果租房市场规范，我就一直租房子。北京租售比那么低，为什么那么多人还怀有靠房租来收回成本的天真想法呢？我是不是想多了？没有没有，我想得一般多。

目前，全国发布租赁新政策的城市已超50个，租赁政策力度更是空前。

富凯财经（公众号：fukaicaijing）梳理了一下，当前租赁政策一是多途径增加租赁用地。近段时间来，上海、广州、深圳、杭州、郑州城市陆续开启“只租不售”卖地模式，绝大部分地块由国有企业“零溢价率”拍得；

二是官方版租赁平台纷纷上线。继今年9月杭州与阿里巴巴合作建立的住房租赁监管服务平台上线后，广州、北京、武汉等政府住房租赁交易服务平台近期相继面世。

租赁市场的变化也会影响到房主和租客的心态，比如我周围的35岁以下的朋友，他们在北京没有户口，在2017年上半年，跟随政策先解决自己不能落户北京的问题，把无法安放的户口按放到长沙、西安这样的城市，有购房资格后在二线城市买房，然后在工作的北京寻找长租公寓。

这样，做好两手准备，如果有机会就离开北京，同时满足了自己的安全感。

那么，以上是富凯财经（公众号：fukaicaijing）的朋友们的真人真事。

我们再说回到前面提到的官方租赁平台，国家租赁市场“补短板”力度空前，后续的软件以及硬件设施也在着力推行。

一是调整城市供地结构，盘活存量用地；二是加快住房租赁法律制度体系建设。

整体来说，2018年，房价总体呈现稳重趋降态势。因此，相对于2017年，新的一年销售量或出现负增长。

至于买不买房子，对于刚性需求的人来讲，永远记得一句话“根据自己的实际需求，该买就买”，就像家家有本难念的经一样，买房子的背后是家庭为单位的，一定要根据自己的需求来定。

谢谢邀请，首先说2018年适不适合买房，这个看你是刚需还是另有打算，如果是刚需的话，比如说结婚用房，或者是自助买房，这个还是可以购买房子的。但！！！如果你是想买来他用，那就另当别论了，下面我详细说说。

买房如说是自住，或者是结婚刚需，那就该买还得买，没有适不适合，因为这是必要条件，所以你还是得做，没有买房合不合适这么一说，看你买房的目的是什么。

但如果你是想囤房或者是有炒房这样的目的，那建议你三思而后行，首先来看国家调控房价的用意，首先，房价确实高到了一个境界，这里之所以用境界这个词，是因为房价已是大多数人承受不了的事实，所以房价太高老百姓望房兴叹，民间怨声载道，国家出面干预，遏制房价疯涨，让老百姓尽量有机会买到自己的家。

在一个很重要的原意是，国家调控房价，你可以看看历史的调控结果，真的砸盘房地产，结果是对经济造成极大的损失，所以国家不可能真正的砸盘房地产，但为什么要年年调控房地产，其实是避免房地产价格过高突然崩盘，如果国家真的调控房价，只要一招，缩减房地产信贷总量即可，但是后果是经济跟着一起倒。

综上所述，2018年适不适合买房，看你的目的是什么，希望你可以明白房子这种另类商品的特殊性。

2018年适合买房子，因为孩子大了，要增加住房，这个是刚需，何况手中有一点积蓄，也有一份比较稳定的收入。就买吧！能解决住房必竟是人生的一件大事。

2018年适合买房子，因为有了点闲钱，找不到更好的投资渠道，住在一线城市，去二、三线城市购置住房，十年翻一番也是有可能。如果是三线城市，居住条件尚可，房价尚在五、六千，七、八千一平，直接去投资，那怕是把一线城市的房子卖掉也要去买。原因很多，归纳很简单的就是保值、增值的需要。

感谢邀请，我是小宋，关注我让你轻松在房产赚到10万很简单，我来回答这个问题！

最近正在上班的过程中突然接到了好几个中介卖房电话，由于本人审核编辑部文章以及写文章都需要一个安静的环境，连续接到同一个帅哥的电话后暂时拉黑了他，但是他竟然两个小时后又换了个号给我打了过来，让我哭笑不得；中午打开朋友圈，发现之前加我的中介们都在积极的推销各种房源，小宋不禁想起跟任老师学习时，老师提起的“中介定律”，难道，真的来了？（好看的人都在参与底下的留言）

“中介定律”：当一个中介门店中客户到访量多时，就不需要或很少安排中介人员去电话找客户，这说明楼市目前属于“卖方市场”阶段，房源供不应求，房子的价格有一定的上涨空间，房形势比较明朗。相反的话，如果中介安排过多的人员电话找客户，那么说明市场有降温的风险，房源供大于求。

为什么有“中介定律”呢？因为中介作为一个时刻与房产打交道的群体，他们的内部流通数据是比较及时的，小宋见过几个中介联合将一个小区的房价一个月提了1000块，很可怕，所以把他们称作房产阴晴表也毫不为过（想了解更多中介套路的点个关注，小宋以后会写）。

不单是我们这个地区，问了一下其它地区的同事，发现这一个月各地中介都在积极的电销，仿佛无法自拔一样！难道2018房价真的要下降？有房的人真的要凉了吗？

假设2018：宏观经济在结构转型过程中稳中向好（GDP增长6.7%）；货币政策稳健中性（M2增长10.1%，人民币贷款余额增长11.9%，新增贷款约14.2万亿元）；而国家开启了一个房产长期调控政策，看起来信息满满的样子，实则很简单。

为什么要开展长期调控？因为国家想追求平衡，极端容易，平衡难，所以周期长。预测：经过最终的努力，未来1、2线城市房价稳定，而3、4线房价继续上涨一定周期。

房价会下跌吗？不会！你见过面包比面粉便宜的吗？现在地价越来越高，沙子、水泥、钢材、人力工资都涨了，就这么简单，不信走着瞧！中介只是年底冲业绩而已！

小宋建议：2018刚需者要果断出手！否则2019再看2018的房价你会觉得很便宜！不信，点个关注，2019来喷我！

你认为未来房价如何？点个关注，小宋给你最权威、最新的房产分析。靠近真相，不说假话，我是小宋，下期再见！

门面房适合买，永远也不会淘汰，升值空间也大，商品房就不要买了，李嘉成都大量出售商品房，证明商品房不值钱了，房价会越来越差，因此介意买门面房！

1.特大型城市（北京、深圳、上海、广州）的房子还会持续温和上涨，有钱当然可以买。

2.一线城市（杭州、成都、青岛）房价还会涨，毕竟人口趋势性改变不了，农村空心化及城市化趋势暂时改变不了。

3.四线城市最好别买了。

利率上浮15-20%，首付比例上调，如果贷款买房，代价太大，不划算，我觉得在2018年，能一次性付清就买，要贷款的话就算了

2018年买房最合适；可以买到低价房；中国有句古言：时实务者为俊杰；中国有两样东西可以进入银行融资：房子和黄金；黄金价格塌陷了；2009年深圳首饰黄金每克485元至500元每克结帐？到2016跌至290元每克？我们国家的软肋就是允许房子进入银行融资；买房赚了利润再买再融资；一旦银行废弃房子进入银行融资；不用卡房产税；房价一夜跌破百分之六十；现在国家找理由收房产税无非想多赚点；一旦卡死房产证抵押贷款无效；房子就失去光彩了；再也无法入市融资了；现在的病根是房子能够进入银行螎资破坏了房地产良性发展；使房价无法控制；塞住这个口子；捏着这个七寸一招见效。

♥刚需房的→不要等→钱够→立马买→不要拖！★同行冤家→你不买他买！★可能→房价的增长率下降→房价很难下降！★先下手为强→后下手遭殃！★只有→想买房的人→盼望房价下降！★高速路上的重车→由于惯性→是很刹车减速停下来的！★市场经济→供求关系→物以稀为贵！★人往高处走→水往低处流！♥

刚需的什么时候都合适，投资性质自己多比较比较。任何事情都会有个高峰时段和低谷时期，因为国内的大体经济向上发展，所以房价给人的误解也是稳升不降的，但任何事情都没有100%的，所以要看你的实际需求、经济实力、眼光和操控能力！

这个比较难以做出肯定的回答，关键要看你是什么性质的买房。首先，如果是刚性需求，也就是必须购买的住房，那么，在目前的状态下，应该可以买。2018年，房价不会大涨，但也不要指望会下跌。

第二，如果是投资，就要看具体情况了，就是到什么城市，购买什么样的房子。基本的想法是，一线城市，人口净流入的二线城市。购买的房子，最好是面积不太大，能够租出去的100平米以内的房子。

第三，看手中的自有资金有多少，如果大部分是贷款，刚性需求可以，投资则要悠着点。

我觉得我们国民对房产已经失去了理智，买房保值买房比做生意比上班来钱更快的思想已经在国民的脑子里已经根深蒂固！而事实也正是这样，上班那些死工资在房价面前显得微不足道，更别说做生意得那些能不能赚钱不说还可能亏得倾家荡产，但我们仔细想想，一套70年产权的房子真的值得我们花费几十年的青春来消费吗。房子永远是你的，可地皮不是你的啊！要知道房子经过时间的消耗也是会倒的，你买到质量好的房子要是能坚持到政府拆迁还能得到一笔赔偿款，你要是买到豆腐渣工程30年40年就倒或者成危房那你辛辛苦苦交了几十年的贷款房子却没有了，青春也没有了，那么请问大家那时候还剩下什么呢！

如果是投资，就算了，房子作为投资工具的这个时代基本上结束了；如果是一二线城市（含局部发达地区的三线城市）的刚需，那么就忽略价格因素，该买就买，将购房重点转向用心调研后选择城市区块和位置，新盘还是二手房这两个方面。

下面针对刚需一族购房决策要素简要分析如下：

1、确定一份预算：能筹集多少资金用于首付+税费；根据自己的预算，去选择一个城里的板块。

任何城市的楼价都有若干板块，一般而言都是相对成熟的区块楼价高一点，学区房以及配套设施齐全一点的板块楼价高一点，处于城乡结合部的板块楼价低一点，处于开发状态的楼价低一点。

在这一项上，选择的基本原则在于：选取现在价格低一点，在可以预见的未来配套将日趋完善，将成为城市发展方向的板块。

2、 确定了区块与位置之后，在选择新楼盘还是二手房方面就看性价比：差不多的户型与面积之下，如果二手房子比新房（期房）总价低10-20%，建议选择二手房。

之所以需要对二手房也作必要的调查，是因为某些跨城市的投资客可能会急于处理抛盘，在这里面可能可以淘到性价比比较高的二手房，但是新房则不存在“淘”这一说，开发商都给你算死了，价格基本上都没有商量的余地。

以上分析针对一二线城市，如果是三四线小型城镇，那么不妨再等等，在打压之下，很多三四线小城市小城镇的楼价下降的可能性更大一些。

2017年，各种“限购”、“限售”、“限价”、“限贷”层出不穷。很多人对此持观望态度，觉得不必着急，2018或许是个好时机。但也有很多人认定得尽快买房，再不买就买不了。

北上广深以及大部分二三四线的房子，从投资的角度来看，已经不是很好的选择。一项资产，上涨的概率不大，还存在回调的概率，同时资金利用成本高，总体交易成本高。你还认为这是好投资吗？

只要所在城市的限购限贷政策不撤，那么你就必须面对高额的首付和上浮的贷款利率。如果你购房并非自主，只是用于投资，那么利用银行贷款的杠杆时，就必须考虑机会成本的问题。以前用银行贷款作为杠杆能更多享受到房价快速上涨的红利，但是今日不同往日，利率一直上调，调整政策加码，通胀因素影响大，通过贷款节省下来的现金能为投资者带来多大收益？如果带来的收益（复利）比银行利率（单利）还要少，那么从资金利用角度，这笔银行贷款并不划算。很显然，在银行贷款利率上浮之后，要想通过长期稳定复合收益率继续跑赢银行利率的难度就加大了。在国家严控房地产的当下，即使北上深房价不至于崩盘，但再次大幅上涨的可能性已经非常低。

如果你是刚需一族，那就另当别论，只要手上有余款，是可以入市的。自住房即使十年不涨或上涨很少，对自住买家来说也无所谓，毕竟还是需要一个家，甚至也牵扯到孩子教育、学位的问题。

我也正在观望，但是我觉得暂时可以别买，再观望一下，现在房价已经稳定了，不可能那么快上升，甚至还有所回落！最重要的是你可能也了解到了，现在商业贷款的利息又涨了！！不管国家是为了真正打击炒房客也好，还是银行\"入不敷出\"也好！对于我们买房者来说都不算好消息！当然我也不想听那些所谓的专家高谈阔论房价怎么怎么样！对于我们刚需族来说，应该紧密的观察实际的楼市动态，如果有降价或者商业贷款利息回落，我想就能出手了！！至于炒房客，呵呵，你们慢慢炒，总有一天有哭的时候……如果实在的刚需，还是买吧！！

只要有需要就买。活着无非就需衣、食、住、行，当你在一个城市想生存下去温饱容易解决，行有公共交通，住？付得起首付该买就买，前几年日子会紧点，随着人民币的贬值你发现每个月的按揭和房租相差无几，若干年后房子是你自己的，离开了这座城市后你可以把房子变现或出租用来养老。如租房住你日子前几年会过得很轻松，若干年后你会发现一直在帮房东交按揭，还得居无定所。

2018年还适不适合买房，对于买房这个问题，很多购房者都会很纠结，现在房产这个局势，我建议，如果是刚需的，还是买吧，毕竟房子是用来住的不是用来投资的。如果是投资者的话建议不要买了，现在政府也在打压那些购房投资者，出台了很多新政策，如果房产税真的来了，那么，你觉得房子还会那么值钱吗

2018年已经到了黄金3月份，俗话说的好“金三银四”，所谓的地产高峰期，老百姓也传着一句话叫“今年不买房，明年又百忙”。

就以自己为列讲一下买房经济吧，本人是在2016年5月份买的房子，房子是在重庆九龙坡区的，当时买成8000出头一个平方，时隔2年不到，我房子几乎翻了一半，现在真的是庆幸自己当时把房子买了，不然现在根本买不起呀，就说前不久嘛，陪我一朋友去看房子，和我户型差不多大，房子位置离我也很近，总价都已超过100万了，月供20年都得6000，我当时心想这么贵呀。

房子涨不涨，刚需都要买，多听听自己内心的想法，觉得合适就下手，不要为了后悔而买单，个人意见，望参考，谢谢。

买房，也就苦五年；不买房，就可能苦五十年。

在这不说炒房投资者，只说的是刚需。

最近这两年，房价迅猛发展，炒房团真是“功不可没”，经常看到一些网友说：“谁也别买房，让炒房团砸手里；谁买房谁就是什么什么的”，心情是可以理解的，但是，你们不是刚需，真的没有感受过刚需是多么需要买房的。

结婚需要买房。这是全国丈母娘选择女婿的必要条件啊，有多少情侣是因为没房而缘分走尽了。

定居需要买房。多少对夫妻，生活在异乡、工作在异地，每半年或一年都被房东赶来赶去的，滋味不好受，没有自己的家就没有城市归属感。

有的网友这时会说：“就是租房也不买房，绝不做房奴”。

可是大家有没有想过，五年前的房奴，他们当时每个月要还的贷款，金额也就是一两千块钱，短短五年，现在成为一名房奴，每个月要还的贷款，金额就已经到了四五千，甚至更多。

五年的时间，自己的工资能提高一个档次，贷款也就轻了一个级别，如果总是希望房价降下去再买房，那么是不是工资也得降下去啊？买了房，压力的确是有，也就是苦了刚开始的五年；要是不买房，一直租房，再过五年，每个月还的贷款很可能就到了七八千了，你工资涨的都没这么快，还是就想一直这么等下去？！五年…十年……五十年！

所以，是刚需，就视自己情况尽早入手吧。

♥刚需房的→不要等→钱够→立马买→不要拖！★同行冤家→你不买他买！★可能→房价的增长率下降→房价很难下降！★先下手为强→后下手遭殃！★只有→想买房的人→盼望房价下降！★高速路上的重车→由于惯性→是很刹车减速停下来的！★市场经济→供求关系→物以稀为贵！★人往高处走→水往低处流！♥

2018年买房合不合适要看从什么角度上。如果是刚需或者是改善性住房，只要购买人具备了经济和政策等各方面的条件，任何时候买都合适。如果是投资的话。目前看国家重点打击和抑制炒房行为，那就要根据自身情况和所在地的政策，审慎决定，总体说2018年对于投资炒房的人不合适购买。

许多人在过去几年因为各种原因没有买房，认为错过了机会，眼看着房价涨到了如今的高位。买吧，担心现在进去会被套在山顶；不买，又害怕后面会继续上涨。这种矛盾的心情，我是能够理解的。

但是对于买房这种大吨位的投资，仅参考网络上简单的一次问答就去做决定，这就有些太不负责任了，对吗？不说回答者其本身的能力和水平如何，能不能认真负责的给出合适正确的观点。单论每个人的情况和背景，就千人千面，根本就没有一个普适的答案。所以如果真的是想要得到一些建议，不妨把自己的实际情况：家庭环境、资金情况、城市区位、购房需求等等说的详细一些，别人才好针对性的给出看法。

至于问题本身2018年适不适合买房，这样一个“大问题”我也只能从“大”面上说一说。刚需可以多做功课，结合自己的情况把意向新房和二手房都去摸一遍，考虑周详再下手。投资客多看少动，水平不好看不懂的索性就不要动了。前期已经涨幅过大的城市现在已进入盘整期的，关注一下限价新盘有没有机会。部分前期没有大涨的省会城市和一些二线城市，如果人口流入增幅明显，也还是有机会的。

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这真的是一个老生长谈的问题了。

每年都会有人问这个问题。从历史来看，还是早买早好。如果非要说合不合适，那最佳的买房时机肯定是房价暴涨前的平稳时期，这个阶段无疑事最佳时机。那么我们分析分析现在是都处于暴涨前的平稳时期。

现在全国处于调控阶段，政府出台一系列限购、限价等政策。这不是第一次政府出面干预房地产市场了。国家政府对于出台调控政策的解释是，平稳发展房地产市场，让其价值与价格成正比。所谓平稳发展，其实说白了就是平稳上涨，防止出现暴涨或者暴跌，导致经济倒退。这是政府出台政策真正的原因。

现在无疑是房价最平稳的时候，国家出台压制房价，不让涨，也不让跌。而现在影响购房者心里的最重要的因素就是害怕房价会跌，认为国家在打压房地产，现在房价已经这么高了，怎么可能还涨。

首先我们一定要知道房地产占了中国经济的比重。如果没有房地产，改革开放这四十年中国不会发展这么快。同时中国城镇化进程的脚步从未停止，城镇化一定是房地产先行。盼望房价回到十年前，这几乎不可能，也别盼望着崩盘，崩盘对谁都不好。

其实房价降不下来的原因在于中国人的心里，就是买涨不买跌。房价跌，你不敢买，房价涨，你抱怨。所有的一切应该归于你完全不知道自己的需求。

如果是刚需，那你早晚都要买，所以如果有条件，趁早买，房价涨或者跌，跟您也没关系。

如果是投资，刚需房，学区房这些附加值越多的房子，未来空间也一定大。

回答的比较乱。希望能给购房者一些有用的建议。

2018能不能买房，要看在什么城市：

1.限价的城市可以买，因为限价就说明是低于市场价。

2.限购的城市可以买，因为限购就说明你的竞争对手少了，前提是你不在限购范围，你具有购房资格，比如在深圳是深户或者社保连续满五年。

3.一线城市及核心的二线城市可以买，比如最近很火的深圳500万诚意金抽签选房，成都的万人选房，说明这些区域的商品房价格具有巨大的市场空间。

4.粤港澳大湾区的物业可以买，大湾区和雄安新区是唯二两个用了千年大计来描述的规划区域，雄安新区会更多计划经济的痕迹，而大湾区就会有更多市场经济的因素，所以大湾区的投资将更加资本化和国际化。

5.三四线城市中没有经济增长点的区域不能买，2017年三四线城市的价格拉升，更多的依靠棚改货币化的资金进入楼市，在一场城市更新和去库存的饕餮盛宴中，粉末登场，这些区域，也将会在拆迁补偿价格和楼市价格中找到一个合理平衡点，然后顺利谢幕。

6.总体而言，2018后开始楼市，将更加注重物业的资本化，迟到了房地产信托资金，将会慢慢成型，结合租售并举的国家机制，将每一套存量房都变成一种资产，不断的产生和量化收益。

毋庸置疑，如果你是刚需，赶紧上车。能用住房公积金金的尽量用，利率低且政府史无前例的支持，并对不支持公积金贷款的开发商举起了大棒。如果没有公积金贷款的资格那也只能接受利率上浮了。

反过来对于炒房者利率上浮则是他们的紧箍咒，悬在头顶的一把铡刀。

总体来讲现在的利率还在历史偏低的水平，智者见智吧！

我今年27岁，农村青年，211高校本科，目前在县城上班族，月薪5700元。

我想在2018年下半年买房，觉得不购买楼房不能顺应潮流，也是刚需房，更是结婚房。

为啥这么说呢？

目前：建材水泥400元一吨、钢筋约5000元一吨、石子150元一吨

2、3年前：建材水泥160元一吨、钢筋约2000元一吨、石子30元一吨，比较比较就知道了…

一、从保值、升值看。目前县城的房价5500元一平，土地一亩地约140万，约2100元一平。建造成本约2000-2500元一平，一线城市的房价下降趋势，而农村县城等三、四、五线城市房价较低，有长期的上涨趋势。

二、自己经济能力充足，目前个人一个月的收入与房价想匹配，可以选择按揭贷款的形式购买，自己根据实际情况考量，首先要有首付，然后就是还款能力，一个月按揭2000-3000元很轻松，所以购买要趁早。

三、为了结婚、为了生活、更是为了以后的孩子。县城购买房子、移居县城，在生活方面、医疗方面、娱乐方面、出行方面更加便捷化、快捷化、专业化。比如靠近医院、学校、大型购物中心、文化娱乐广场等。

四、需求量大、并逐步增长。目前四线、五线城市正是大量的农村居民迁移城市，至少这一群人需要有住的地方，移居城市带动了购买房子的需求，购买的多自然房价供不应求，价格会上升。

五、男多女少，房子与丈母娘捆绑在一起。哪家的姑娘结婚不想为孩子找一个生活居住温暖的小窝，她们总想看到自己的女儿幸福。

总体而言，决定房价的因素很多，比如建材水泥400元一吨、钢筋约5000元一吨、石子150元一吨，这些建材价格上升，需求量大，必然会带动房价上涨，2018年觉得是买房的时机，你觉得呢？