国家推行的个人所得税APP和下调贷款利息，会不会导致房价再次上涨？

这两个因素并不会直接导致房价再次上涨。个人所得税APP的推出，主要是配合新个税改个的需要，主要目的是刺激消费？下调房贷贷款利息是市场行为，并非刺激房价上涨。当前国家对房产价格的定调：无论向上还是向下，稳字当头。

1.个人所得税APP推行的目的是配合个税改革。

2019年1月1日开始，我国调整了个税的缴纳比例，并增加了六条抵扣项。通过这次个税改革，大家的收入得到明显提升，也就是每个月的收入增加了。这么做的主要目的就是刺激消费，让大家日子越来越好，初衷是非常好的。收入的小幅增加并不会对楼市有太多影响，故房价不会因为个税APP推行上涨。

2.下调房贷贷款利息是市场行为。

近期多地房贷利率下调了，很多朋友认为这是楼市放松的信号，现在又到了房价上涨的时刻。

实际上，这次贷款利息下调主要是市场行为。因为市场上的资金充足了，加上十年国债利率收益率降低，一些银行没有其他更高更赚钱的渠道，而个贷是风险低收益高的产品，所以不少银行又回头抢房贷市场。这更多是市场自我调节的结果，不会推动楼市大幅上涨。

按照现在楼市政策，房住不炒、因城施策才是主旋律，不会有大的投资房产机会。建议刚需可以买，投资房产的现在不是好时机。

大南山伯爵，NUS博士后，资深金融人士，用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财知识，让天下没有难懂的金融！欢迎关注、留言交流。

国家推行个人所得税新政，变相提高了个税起征点，由原来的5000提高到9000，是还税与民。受到了工薪阶层的广泛关注。当然对到手的工资又多了那么一点钱而沾沾自喜。但是释放出来的这点微博的薪水还不足以撼动动则几百万的房子。以2016年为例，2016年之所以房价以星火之势迅速燎原全国。主要还是国家放大了房贷款的条件和额度。一套200万的房子，原来最高贷7成，140万。国家放松政策，最高可以贷8成，160万。这就相差20万。工薪阶层靠每个月攒那点少交的税款，什么时候能攒够20万呢。所以这项个税新政不会搅动房地产市场。我倒是认为可能会增强消费活力。因为，新政收益的主要群体是上有老下有小中间阶层，让他们有了点余钱用于除了教育医疗之外的其他消费。

再说说当下天天在讲的国家通过降准，向市场注入资金，但是大家注意了，这次降准降息是定向的，尤其是向民营企业投去融资的橄榄枝。对于买房人需要大笔贷款资金，国家并没有放开管控。利息率依然是4.9个百分点。贷款额度依然是首套3成，二套5成。资金上面没有支持，购买市场就不会活跃。没有活跃的市场，哪里来的房价上涨。

今年的高房贷利率将会直接导致2019年利率的降低，从而2019年的房价会出现上涨势头。这句话的前半句就是错误的，我们国家现在的房贷利率其实已经是处于一种低位的状态了。而他们也忽略了一个问题，一个不施加限制的市场，最终只会瓦解，甚至直接崩盘，这种局面不管是购房者还是投资方都是不愿意看到的。所以不管房贷利率怎么变，2019年的房价走势已定，那就是一个字：稳

而且，要想刺激到房价，可不是但从利率这个方面就能够做到的，之前有笔者分析过，就算是降息了，那给房价带来的也是呈现下行的趋势。

而中国目前这种情况来看，到了市场转型的这种特殊时期，就更不能够让具有市场破坏性的弊端一面任性显现出来。