现在买山东省莱芜市的房子合适吗？

勇谈科普啦

这个人很懒，什么都没有留下～

感谢邀请回答这个问题，随着莱芜整体并入济南市成为济南市辖区，可以说莱芜已经名副其实的成为济南城市框架的一部分了。未来莱芜的发展一定是要跟着济南规划走的，那么莱芜市的房子现在买合适吗？借此机会简单谈谈我的观察。

投资的早就买了，现在刚需入手还不晚

图上所示是2018年莱芜房价走势图，可以看到房价从2018年1月份的6021元上涨到12月份的7049元，年增长幅度为17.1%，2017年的增长幅度为20.5%，2016年为3%。从涨幅来看，可以简单判断莱芜房价上涨原因（个人愚见）：
第一、2016年下半年实行的棚改货币化安置是2017年房价暴涨的根本。国家提出去库存是在2016年，要知道2016年四线城市的房地产库存有多大（据专家预测至少需要5年时间消化）但是随着货币化安置短短2年时间不到就解决完了，带来的影响就是房价暴涨一波。

第二、2018年的房价上涨是集结棚改和即将并入济南的双重因素下导致的。随着2018年下半年货币化安置被叫停很多地方棚改暂缓，但是莱芜的棚改还在继续进行，不得不说要并入济南市区是主因。我第一次听说莱芜并入济南是在10月份，当时包括我在内很多朋友都不相信，但是实际情况就是打脸了。

那么莱芜的房子现在买合适吗？几点愚见

第一、济南房价2019年维持7%左右的涨幅是大概率事件。图上所示是2018年济南房价走势图，房价从2018年1月份的15919元上涨到12月份的17674元，年上涨幅度为11%，算是比较正常的了。根据2018年12月份住建部公布的70个大中城市的房价上涨情况，这70个大中城市房价年上涨幅度维持在7-8%是大概率事件，所以作为济南（山东省会）来说未来上涨的大概率事件，尤其是作为山东省这几年着力打造的强省会。

第二、莱芜未来房价趋势或许可以参考章丘区。章丘区可以说是在常住人口与莱芜区差距不大，常住人口都在100多万，通过上图可以看到章丘2018年的房价均价维持在万元左右，未来（3-5年还是需要的）随着莱芜和济南交通配套、基础设施等完善，个人觉莱芜房价维持到万元是大概率。

综上，个人觉得刚需购房的话在莱芜选择或者在章丘选择都不错，但是唯一不方便的就是交通和基础配套莱芜还有差距。买房要根据自身情况，合不合适要多比较，毕竟如今莱芜户籍的可以在济南市区买房，多了个选择，就多个机会。各位觉得呢？欢迎关心济南（莱芜）房价的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

2019-01-18 10:38:52 0条评论

静悟人生73

这个人很懒，什么都没有留下～

以后随着区划降级大量的公务员高端消费群体外流去济南，莱芜无论是消费水平还是商业层次都会在现有基础上降低，同时跟着那些公务员挣钱的一些小老板也会离开莱芜，大量的二手房会出现，而且这些二手房还是比较好的一些，估计得上万套。同时作为一个边远区只有被吸血的结果，济南会从莱芜掠夺各类资源建设主城，区不是县，区完全没有自主权。莱芜的基础设施会越来越差，五年过度期一过市一级的济南不会象莱芜的基础设施投一分钱，甚至财政上还要拿走一部分，以后的莱芜基础设施能维持现状就不错不要说提升，于是一些有能力离开莱芜的人会选择离开，那时候就是莱芜房子崩盘的时候，估计十年左右，五年内会阴跌。莱芜市消失就是莱芜衰退的开始，这不是弄来一两个大企业就可以止住衰退，钢城区有莱钢集团不还是冷冷清清的，因为现在的莱钢集团不过就是个加工厂或车间，真正的高端在山钢，他们或跟着他们做工程的小老板都在济南，钢城区的公务员以及跟着他们包活的也不在钢城住，于是钢城就没有支撑高端消费的层次，历来高端消费群体不仅可以制造高端消费层次还可以带动部分低端，反之不可能。今天的钢城就是明天的莱芜，只是时间会慢点而已。剩下的还用考虑？

2019-05-11 23:21:56 0条评论

润泽辽夏

这个人很懒，什么都没有留下～

有次参观莱芜战役纪念馆，看到莱城区有24个乡镇，钢城区有5个乡镇，而且这个城市是一个既有革命历史又有工业基础的城市，因为体量小，排名靠后，但是人均的话还是挺不错的，如果是莱芜人的话，或者在莱芜居住生活工作，非常建议在市区买套房，自住或者给父母住都是挺不错的选择。坚决抵制投资炒房！房住不炒！安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

2019-01-20 00:57:37 0条评论

HIEHIA

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莱芜的房子很多人预计要降价了，但是，眼光盲从了，很可能不正确，山钢的到来，莱芜变成了全国更强大的钢铁基地，前途可能很好，这种趋势可能是济南需要的，随着钢铁产业的越来越好，莱芜房价可能会正常发展。不过什么也有风险，什么也需要判断加运气。

2019-01-19 19:45:42 0条评论

湖边泉傍

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等济莱城铁通车后，会有一定的增长，因为交通方便，俺可以住莱芜，在济南上班！

2019-01-16 22:53:15 0条评论

大米海蛎子

这个人很懒，什么都没有留下～

济莱合并之后，很多老百姓希望莱芜房价像莱钢一样恢复到老百姓能买得起的价格，而还有一部分多房者希望继续涨，细想一下，涨还是跌，不是靠自己想怎样就能怎样！！房价不会因为盲目的判断而失衡，是会根据所需而变动，没有发展，没有更多人口加入，没有更完善的配套，房价，难说！！！！