看中了海南的一套房子？怎么样才能获得购房资格？

我是一名海南房产经纪人，对于获取海南购房资格，目前正规渠道有3种：

1.人才落户。通过这种方式落户海南的群体，享受海南本地居民同等购房待遇，不限购买套数。落户的条件主要有学历，职称，以及政府限定的各领域人才。

2.在海南注册公司，以公司名义购买。但该种方式不适合普通百姓，因为公司买房，在购入环节，持有环节，转手环节都产生比较高的税费。尤其是持有和出售环节。房子作为公司自己内部使用，每年产生千分之8.4的税费。交易环节多出一个土地增值税，这个取税比例也是非常高的。

3.在海南政府指定名单企业工作。海南政府目前公示了一个企业名单，外地群体如果成为名单企业的员工，可以不需要落户，购买一套住宅。这些企业当中就包括了阿里巴巴，中石油，海航等这些大型企业。

剩下还有一种是目前市面比较盛行的，就是先买房，然后补交个税，个税期到再网签。对于要通过这种方式购买的朋友，请务必考虑清楚，这种途径是不合法的，海南限购之后也查处过不少这种类型的购房者以及开发商，对于购房者一旦被查处，会列入购房黑名单，家庭为单位，取消该区域5年购买资格。当然，现在市场上也有些不限购类型的商业项目，如果考虑买来度假用的话，还是可以入手的。

其实我觉得关于这个问题！我想大家更关注的是怎么样能够买到海南的房子而又不用落户，因为毕竟有些城市的户口很难上，像北京，上海等这些大城市！不想因为买一套而失去这样户口，正所谓出来容易，想要再回去了就没那么容易了！那么在现行政策下，有什么方法能够解决这一难题呢？那么我们就来简单分享一下！

一可以用公司名义够买，在你购房所在区域内注册一家公司，把房屋所有权登记到公司名下！如果将来出售的话，直接变更一下法人就可以了，还可以省去很多税钱！

二可以先跟开发商签订买卖合同！全部房款分期两年内付清，两年间自己或委托开发商代缴两年社保！两年社保期满后！在进行登记过户！

三找个当地的老公或老婆结婚，以对方的名义购房！（签订婚前协议）

当然还有很多其它方法！在这就不一一列举了！

众所周知目前海南全岛处于限购状态，非本省户籍如果想买房，大概可以通过以下的几种方式进行购买；

第一、人才引进落户海南；目前海南正在实行百万人才引进计划，门槛也不高，全日制大专以上学历，年龄45周岁以下即可落户，而且落户后还可以按揭贷款，只不过首付得达到70%；这是一种最直接最便捷的购买方式；

第二、稀缺性人才购房；如果持有相关的高级技师证，比如高级工程师等，经过相关部门的认证审核确定为海南省稀缺人才之后，也可以正常的购买一套房产；

第三、以公司名义购买；如果比较看好海南自由贸易港发展的朋友，可以考虑在海南注册一个公司发展事业，顺便购房，只不过房子是登记在公司名下，每年会涉及到一个房产税费问题，这一购房方式需要慎重考虑；

第四、购买不限购产品；目前部分的40年商业产权的公寓以及别墅是不限购不限贷的，也就是说可以正常网签备案办房产证；当然了，40年产权公寓的缺陷就是商水商电，后期转让税费也偏高；

如果购房目的是为了纯度假居住，那也问题不大，毕竟一年也就住几个月时间，用不了多少水电费，同时也不考虑后期转让，就单纯的度假居住以及算是给孩子留下一笔财富；

第五、补交个税或者社保；老老实实缴纳两年的个税或者社保，满足购房条件之后再网签备案，不过此种方式存在一定的不确定性；

故综上所述，看中了海南的一套房子，目前主要有落户海南，稀缺性人才购房，注册公司，购买不限购产品，以及补交个税等几种方式进行购买；

1.海南人才落户，55岁一下统招本科，45岁以下统招大专，找代办公司，落户海口或者三亚，全岛都可以买，并且能贷款；

2.成立海南公司，可以公司名义购买，需要全款；

3.先买后补交个税，全款买后找第三方缴纳个税，2-5年后签合同（有风险，务必买全国排行前十开发商，以防产生纠纷），海口、三亚、琼海需要5年个税，其余地方两年个税；

4.买公寓，买商业，不限购，不限贷款。

1.海南人才落户，55岁一下统招本科，45岁以下统招大专，找代办公司，落户海口或者三亚，全岛都可以买，并且能贷款；

2.成立海南公司，可以公司名义购买，需要全款；

3.先买后补交个税，全款买后找第三方缴纳个税，2-5年后签合同（有风险，务必买全国排行前十开发商，以防产生纠纷），海口、三亚、琼海需要5年个税，其余地方两年个税；

4.买公寓，买商业，不限购，不限贷款。

怎么样能在海南有购房资格呢，第一 交两年社保 个税 落户海南 ！！第二 ，在海南注册一个公司。