县城商铺可以投资吗？

我觉得现在不适合投资！就拿我老家一个四五线县城来说吧，目前类似于摩尔城、万达广场这类商业综合体里的铺子根本不好卖，有很多之前买了铺子的都想退了！因为毕竟现在实体店的生意真的很难做，尤其是对于一个流动人口很少的五线城市，平时的生意只能用凄凄惨惨戚戚，只是过年的时候生意拆好点！综上所述，我不建议你投资商铺！

你好，嗨住租房来回答这个问题。

常言道，一铺养三代。除了住宅、公寓，商铺也是很多人热衷投资的对象。买个商铺，在家坐收房租，轻轻松松就能赚个盆满钵满。但一二线房价高起，那县城商铺还有价值吗？我就来谈一下自己的看法。

投资商铺有前景 亦存在风险

商铺不比住宅，买商铺就是一种投资，而投资的目的无非是为获利。相对于股票、黄金等这类投资，商铺保值性高，投资回报率高。据相关数据显示，商铺的投资回报率多在8%，而住宅则在5%左右；而且商铺签约租期较长，随着时间的推移，商铺租金还会逐渐递增。

但投资者也需注意到投资商铺背后暗含的风险，稍有不慎就可能血本无归。例如商圈不佳，商铺定位模糊、开发商信用及管理风险、商场未来发展潜力等，每一个因素都可能成为商铺日后发展的致命因素。

我一个朋友之前有过一次开店的经历，店铺对面是一个比较大型的购物商场，再加上周边高校环绕，生意应该差不到哪去。但当他租下店铺开张没多久，商场由于管理不善便关门了，只剩下附近居民前往仅存的超市消费，而附近的商铺也出现转了又转，最后干脆出现空置的情况。相信大家身边也会经常看到店面转让，空铺出租的现象。所以说，买铺尤为不易。

投资商铺陷阱多 且买且慎重

投资商铺看似简单，实则很难，尤其现在很多商铺模式让投资者看不透搞不懂，稀里糊涂买了之后，却发现自己落入了开发商的宣传陷阱。

这里我就列举三种模式，其一只出售纯产权，其二售后承租，其三售卖经营权，每一种模式都能让你分分钟落入圈套。

1、所谓纯产权出售是指开发商只是将商铺的产权直接售卖给购房者，但并不会为购铺者提供招商、管理和经营等服务。这样的商铺大多见于社区底商、专业市场或是小型的综合性商场。由于没有开发商的统一管理，再加之业主水平参差不齐，后期很容易导致整体出现无规划、无特色的混乱局面。

2、售后承租的商铺销售模式比较常见，是指开发商在一定期限内承租或代为出租投资者所投资的商铺。这种商铺最大的弊端在于物业投资收益的不确定性，而且很多开发商通常是将此类商铺分割成若干个小店面，一旦后期无法统一招商，你所投资的铺面也无法独立经营。

3、售卖经营权这种模式比较好理解，假如你购买了这类商铺，意味着你仅有物业的使用权，相当于长期租了个铺子，最终的产权所有者是开发商。

个人认为，虽然大环境下生意越来越不好做，但是做生意的人还是很多。嗨住租房提醒投资者不管在县城还是一线大城市投资商铺，最关键考虑的因素当属地段，优质的地段任凭风吹雨打，都无所畏惧，但好的地段自然很多人会抢，这也是商铺投资中最常遇到的情况。

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我自2017年就开始讲，2018年房产将失去投资价值。我说的房产，不仅仅是住房，还包括了商铺。

租售比是国际通行的重要指标，国内住房的租售比，也就是当前的租金对比当前的房价，绝大多数都在3%以下，更多在2%左右，甚至还有1%的。不仅仅住房的租售比这么低，商铺同样如此。

大额资金存放到银行，不管是大额存单还是结构性存款，现在都能达到4%左右的年收益。显然看租售比的话，房产现在已经没有投资价值了。

只不过很多人还在梦想着房价会一直上涨，置国家“房住不炒”的口号而不顾，记吃不记打，堪比敢死队。

商铺与住房不同，首先过户费很高，这使得商铺的流动性比住房要差很多。

县城的经济状况，无论如何不能与城市相比，紧邻重庆，显然更多是人才净流出的状况。经济状况即使比别的县城好一些，也不会好太多。

既然是投资，显然目的是在赚钱。

租金按照租售比来说，远不如存到银行的收益更高，那么你想赚钱就只能靠出售了。

但是现在限售限贷的背景下，普遍拿到房本两年甚至五年才能出售，限贷更使得符合条件的买房人望而却步。想找到财大气粗人傻钱多的接盘侠，恐怕没那么容易。

最后建议，尽量找靠谱的投资选择，实在不行先存起来，大额存单、结构性存款、国债都比买商铺靠谱。

一说商铺就很多人闻风丧胆，往往胆大的吃饱了。很多人投资喜欢街铺不喜欢商铺，但是现在商铺的价值慢慢显现，街铺越来越尴尬。小县城的商铺投资真的要很谨慎，县城常住人口有限，县城一般都是人口输出，不像大都是人口流入。总是投资商铺，地段人流没有看好，再便宜都会吃亏。县城的商铺也不是没有投资的价值，只是价值大小的问题。

街铺以前很多人都想买，出租或者自营都很方便，但是结果几年都不理想，那么租金低要么商家不稳定，要么空租情况。有固定人流的还可以，比如医院学校办公楼边上的，但是售价高。而一些住宅底商现在是最尴尬的事，业态不好规划，只能做餐饮，如果临近大型购物中心周边住宅多，统一规划会更好一些。

现在很多人都往商铺投资转移，有人管理托管，专业运营团队，良好的业态规划和购物环境，大品牌入驻。唯一就是没有自主权，纯投资。作为投资来说最重要的是稳，能够租出去，可以营业的店面才是赚钱的店面。

谢邀请！

说实话，这个问题在这几年还真说不准，是很不确定的，我们来简单分折分析吧！

1、现在的实体店是很难经营的，门店租金高不说，生意还差，导致很多人已不愿意从事此行业了，门店的投资应考虑这一因素！

2、同样一个县城，人员集中一些的地方，门店就要有价值一些，人员稀少的地方，甚至无人问津，这就要求投资时选择好地段！

3、不要忽略‘三十年河东、三十年河西’这句话，有的地段眼前很繁荣，但有时随着城市的规划等原因，会变得比较萧条。相反的情况也是有的！

4、‘人气旺、财运才会旺’，投资前还要考虑一下这个小县城的人气问题，有的县城修得很宽敞大气，可你在大街上看到的人却是稀稀拉拉的，有的县城虽破旧一些，但人气极旺！

5、我个人认为，繁华地段大街上的门面是好于非繁华地段的、有时甚至好于集中修建的购物中心门面，当然这个也不绝对！

总体来说，相比较来说，投资门面如果虽不如前几年，但还算可以，只是要注意一些问题即可！

更多相关信息，欢迎关注了解！

谢谢邀请。古有“一铺养三代”之说，我是深信不疑的。自从电商的崛起对线下零售的冲击后，“线下销售难做，会对商铺投资有影响”的讨论一直没有停止过。从此我便留意起了商铺的空置率、位置、地段、周边环境等对商铺的影响。(1)、商业旺地租金还在上涨途中，一般没有空置商铺，只有更换的租客。缺点是商铺单价高，优点是出租率高，租金高。(2)、偏僻街道商铺单价低，租金低，一般都是没有空置期或更换租客时有短暂的空置期。(3)、新楼盘新社区的优点是单价低，升值空间大，缺点是租金低，空置期较长。一般在五年左右社区成熟后才没有空置期，投资时间较长才有收益。(4)、避开二楼的商铺，一般是空置期较长，租金又低。可根据自己的实际情况做出选择，我个人觉得商铺还是值得投资的。

很明确的告诉你，没有。

你走到各个县城去看一看，犄角旮旯都是商铺，不管大小，哪怕是黄金地段的商城，大超，有多少是盈利的，当然这与电商平台的泛滥成灾有很大关系，现在你打开手机随便一个媒体平台，就会附带商品物流模块，尽管这些亿万商品都存在问题，甚至实用价值大打折扣，但对实体的冲击绝对是不容小觑，在这种大环境背景下你去投资县城商铺，请问你有哪种不可复制的盈利模式呢。

尤其在房地产非常不景气的前提下，在过去那些繁荣年代，即便投资商铺不赚钱，起码房产还会升值，那现在呢，100万买个商铺，5年后，能卖50万？还是80万？钱在贬值，商铺再贬值，你在做一个双重贬值的买卖呢。

不管怎么说，货币在未来多少年，一定是一个贬值的趋势，其实回顾前10年就明白，从过去的1:6到了今天的1:8，贬值了30%，房产如果在贬值，那么这个账就有的算了，比如，今天100万，买了商铺，5年后是70万，货币再贬值20%，那么那时你的商铺实际价值就是56万。基本折损一半了。

所以，现在绝不可以投资商铺，当然凡事都有例外，比如你有过人的商业头脑，有天才的经商智慧，比如你搞一个3-5纳米芯片商场，也许全世界都来你家做生意呢，或者搞一个全球黑科技贸易展，或者地球村博览会，呵呵，估计你绝对没那个实力，所以，在县城投资商铺，就是个钱多烧包的愚蠢思维而已。

谢谢邀请，我是变革家木木

选址是非常重要的一个事情，如果你的这个商铺，它的人流量非常巨大，那么你是值得投资的，你每一个月的租金就能够完全覆盖你的投资成本，那对于你来说这样的商铺是非常少的，并且位置是非常重要的，如果你的商铺的位置好了，除了你购买之外，还有很多人会求着你，想要把你的商铺租下来，因为这样才能够有更好的商业利益，也就是说你可以贷款去购买这样的一间商铺，然后租给这些品牌商，只让他们运行，他们可以做自己的餐饮或者一些服务或者零售行业，然后给你带来源源不断的租金利润。

但是商铺就是一个固定资产，固定资产，他有流通性差的弊端，也就是说你将钱投资进去之后，不可能如期这么快的就收回成本，是为成本的时间会非常长，并且它保值增值的速度也比较慢，一些，商铺不像一些投资产品，他们的保值增值速度是非常快的，但是商铺它的属性也是因为它是商铺，所以价格会比住宅高很多，增长的速度也会高很多，如果这一片地区将来火爆起来，你的商铺的价值是无可限量的。

但是如果这一片区域并不是人流量特别巨大的地方，甚至说人流非常少，那么在这种情况下，我就不建议你去投资这样的商铺了，因为商铺只有有人消费才能称之为商铺，如果没有人烧消费，那你还不如去购买一个写字楼办公室然后租给办公的人去用就可以了，那既然是商铺的价格，肯定是要有商铺的价格，所以如果没有太大的人流量，那我不建议这样的商铺，你就不要再购买了。

肯定能赚钱，出租，收房租。

县城里的商铺，不是没有投资价值，而是要找到具有投资价值的商铺，才是硬道理，找到投资价值的商铺还不行，还有低价拿到，才可以，因为你要做到高收益率，租金行情就那么多，租客不愿意出更多的租金去租商铺，只能降低购买价，如何找到能够低价购买，而且租金价值比较高的商铺很重要。

一般情况下，开发商推广的商铺，或者是开发商卖的社区商铺，通过市场价出售，都不具备太高的投资价值，即使投资，也是对赌模式，未来好增长的快，你就赚了，未来一般般，你就跟着一块熬吧，什么样的商铺，值得投资，必须低价，这是一个寻找机会的时代，不能随意出手，一旦出手就要把他拿下，而且是低价拿下，这需要怎么做呢？

一方面可以找人，一起投资，一下多买几套商铺，报团取暖，获取谈判筹码，另一方面可以四处打听开发商的状况，发现资金不足的，可以去购买，这样你就有更好的议价能力，如果能够五折，拿到商铺，你的租金价值，就增加了，如果是二层商铺，低价拿到，可能租金价值会更高，至于为什么，这里就不去多讲，自己慢慢去悟，去看吧！

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

我认为县城的商铺是没有投资价值的，商铺的投资价值来自于租金，而租金的高低在于地段！但是县城的人流是非常少，并且能够有实力做生意的人也相对较少，人流比较不充裕，所以这些地方的商铺租金回报率非常低，可能只有３％－４％，还远不如一些理财收益！！

再加上商铺的买卖交易税非常高，所以你的县城商铺未来出手可能也是一个难题，甚至还会出现亏钱卖出的局面！所以从这些方面来参考的话，县城的商铺是不具备投资价值的！我自己有两套商铺，一套是上海的，一套是苏州的，属于一线城市和二线城市各一套！给我明显的感觉就是这几年的商铺投资门槛非常高，简单的说就是好铺子不便宜，便宜美好铺的局面！！

如果一套商铺没有７％的回报率，甚至周围的铺子出租率非常低，那么就是没有投资的价值！因此县城大部分的商铺只能做做小生意，走个过场，甚至只能自营维持生活，而对于投资价值来说相抵较低！！

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。谢谢您们的支持。

如果地理位置好，在城市新区或开发区的话，看周边小区多不多，小区入住率怎么样，周边是否有新建学校，医院，农贸市场等，如果这些都在建设中，我建议可以入手。不过现在很多的门市都是统一规划，由开发商招商，招租。反正投资门市地段好回资就快，地段不好，租都没有人租。就如那些魔鬼城一样。

我认为县城的商铺是没有投资价值的，商铺的投资价值来自于租金，而租金的高低在于地段！但是县城的人流是非常少，并且能够有实力做生意的人也相对较少，人流比较不充裕，所以这些地方的商铺租金回报率非常低，可能只有３％－４％，还远不如一些理财收益！！

再加上商铺的买卖交易税非常高，所以你的县城商铺未来出手可能也是一个难题，甚至还会出现亏钱卖出的局面！所以从这些方面来参考的话，县城的商铺是不具备投资价值的！我自己有两套商铺，一套是上海的，一套是苏州的，属于一线城市和二线城市各一套！给我明显的感觉就是这几年的商铺投资门槛非常高，简单的说就是好铺子不便宜，便宜美好铺的局面！！

如果一套商铺没有７％的回报率，甚至周围的铺子出租率非常低，那么就是没有投资的价值！因此县城大部分的商铺只能做做小生意，走个过场，甚至只能自营维持生活，而对于投资价值来说相抵较低！！

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记着，不是所有的牛奶都叫特伦苏，你的问题不好回答，不具体。是老商铺还是新商铺，是现铺还是期铺，是临街的还是商业综合体大楼里的，是商业中心的还是小区附近的，是宽马路旁的还是街道胡同里的，是工业区的还是学区的或生活区的，不同区域不同地段不同位置是大不一样的。否则所有的笼统回答都可能形成误导。就拿我做生意地方的商铺来说吧，北面临街商铺现租金260到280一平米，西面的临街商铺有的长年租不出去，而且是一栋大楼的，差距就这么大。所以投资什么你得先懂再说。

县城商铺有无投资价值？不能一概而论。首先，得看地段，人气旺盛的地段，总是有商机的；二是看规划，即使目前地段比较偏远，但假如规划中，将要大面积开发，或将成为交通枢纽，如轨道交通附近，铁路、公路客运站附近，医院、学校附近等，也值得投资；三是看开设什么样的商铺，目前网络购物比较盛行，相对来说，适宜开设百货、服装、日杂用品一类的商铺，投资价值不大，而适宜开设餐饮类的商铺永远不会过时。

呵呵，从来没经过商，更没投资过商铺，只是按常理来说下，应该大差不差吧。

我认为有。酒香不怕巷子深，只要是货真价实的好东西，不坑蒙拐骗，用心经营，一定会有良好收益的。

非常好的问题。

我觉得有没有投资价值，主要取决于三个方面:一是所处地段；二是地产泡沫；三是人口增量。

下面，我们就逐个解析一下，为什么商铺值不值得投资取决于上面三个因素。

一是所处地段。地段代表人流量。人流量大，房租自然高，比如县城中心、学校周围、大的小区周围等等。收回成本较快。

二是地产泡沫。地产泡沫的大小，影响回本时间。商铺一般10年收回成本最佳。如果时间过长，不如考虑其他投资方向。

三是人口增量。现在好多地方搞新农村建设，会释放出一部分进城人口。县城人口增加，拉动房价，拉动消费，也是应该考虑的一个变量。

综上所述，县城商铺值不值得投资，需三方面综合考虑评估，再做决策为宜。

以上观点，仅供参考。

欢迎关注、点赞、评论、转发。谢谢。

就目前现状在小县城买商铺经营，只能说能保现状，做饮食行业可以保本，其它就不好说，实体店己经面临倒闭，网购太便利，对实体店冲击太大，还是买商店干别的吧!

谢邀!

那线城市买商铺都会赚钱,但都不会赚钱!

谁都知道老城区人员密集,商铺租金贵,而这些商铺几乎都在人们手中,若有人出手,个人认为可以购入

若拆老城区而新开发楼盘,这种商铺也可以购买,这种商铺回报率快,因为人口密集度高

现在新开发的楼盘,多数是选择“新区”开发,新区多数是用耕地开发的,这种楼盘“前不招村,后不招店”几乎没有人口密集度,买了店铺短时间很难租的出去,就算租出去租金也低的可怜,两三年后小区人口进来,也就是小区内住户几个人,租金也不会高到那去,要想租金高,没有五六年周边小区都起来,才会集中人气!

个人见解,仅供参考

这个主要看眼光了，千万不要相信开放商给你计算的回报率。那是预期！什么是预期，开放商所谓的预期就是什么都按最理想的情况来，能达到的最好情况。现在重庆这边的商业楼盘，开发商一般是按照预期收益为6%左右最终确定销售价格。

本人不才，近几年重庆主城九个区新开的商铺基本上都去考察过。最终看好的只有几个盘。其中一个已交付，且初始收益高于就6%，这就是很值得的。另外几个盘目前未交房，暂不提。

县城的商铺同理，同地段考察，类比，得出自己的预期，再考虑是否入手。

个人觉得商铺分几类:第一，小区底商，这类追求的是稳定性，回报率稳定，升值空间不大；第二，临路门店，这类回报率略高，但是受交通路网影响较大；第三，旺街钻铺，升职空间大，但是受整体布局影响大，一旦整体做不活，可能租不出去。

根据自身的投资喜好，对号入座比较好。

谢邀！

目前的经济状况，无论你是一线还是二线，在固定资产投入方面，都不适合做大资金量的投入，所以商铺作为一个活动回款比较慢，现金流租赁情况比较差的投资项目，在首选方案当中，肯定是会排除在外，同时，当地的经济情况如何发展？随着网络社会的推广。实体店的感受，销售的承租方，空间使用不要说，在这方面加大资金投入无意义。投资风险比例加大，不建议做这样的投资。

谢邀！借题主提问在下简单作答。现在县城商铺还有投资价值吗？我可以直白的告诉你，一点投资价值都没有。为什么这么说？纵观全球经济整体下滑及国内市埸行情便知，包括房地产等等，各行各业已处在低谷期。

如今，无论大中小城市，特别是小县城，无论买房，买商铺或租商铺几乎是处在瘫痪状态。很多营业老店都难以维持利润，新店少之甚少，店铺几乎亏损关门，街头巷尾店门紧闭闲置，无人问津，即便老店，超市等，门前长年冷清无声，外加疫情影响。何来利润之说？

原本计划扩大公司业务，因市场行情极差，考虑再三，还是放弃租商铺。只能等待市埸行情有所转变再作决定。主要还是考虑投资是否有价值，有收益。

如今生意投资确实很难，要么亏损，要么成功。既要得天时地利人和，还得要运气。生意人，讲究的是利益。因此说现在的小县城投资需要慎重考虑。

个人认为小县城的发展潜力是有的。但是不管哪个地方的商铺，都离不开一个重点，也是核心。有价值的铺面，才能挣钱。

第一，要了解当地政府的规划。要选出未来能够聚集人流的地方，我个人倾向于选择大型的商业综合广场。

第二，稀缺性。比如步行街，一个县城，估计有价值的步行街也就一个，顶多两个，这类型的铺面的稀缺性就很高。我们这边有两个步行街，但是另一个怎么都火不起来，和另一个的人气是越来越旺，越来越繁华。

第三，看价格。如果价格太高，也要注意。最错不了的就是年租金回报率。在下手之前要算一下这笔账。

第四，不容易出手。商铺的一个特点就是不容易出手。所以在下手之前，千万千万要考虑清楚。

俗话说\"一铺养三代\"的时代已经一去不复返了。对于县城商铺根本没有投资价值，有以下5方面纯属个人观点供分享：

1:消费水平有限。县城的工作人员基本朝九晚五的，拿工资的工作人员较多，导致了消费群体及消费能力有限。而普通老百姓恨不得把一元钱分两半来花。不像是大城市人流量大，消费人群多，需求量大。

2：政府导向。政府虽然规划出了步行街，美食街，商业广场等但要看他聚不聚人气，没有人气就没有生机。

3:价格。不能光看价格，一般商铺投资在县城回笼资金很难。租金不好收或有可能受环境影响闲置着租不出去，背负的银行高额贷款让人很头疼，不要认为商铺是稀缺商品。现在老百姓啥都不缺，就缺\"人民币\"。

4：电商的冲击。

现在受电商冲击，人们购物模式发生了改

变。电商相比实体店方便、便宜，还省去了逛街的烦恼。所以实体店不好存活，那投资商铺无不增强了风险？

5：不容易出手。

各方面原因，想在县城回笼资金卖商铺，有这个经济能力能出手的人少之又少，因为县城本来人口基数就不能与二、三线城市去比，更不要说一线城市了，这样会有可能造成资金链断，寸步难行。

总之，投资商铺需谨慎哟！与大城市比价格别看便宜，但后期会有很多措手不及的问题等着你呢！实在想买商铺，又有钱，去北、上、广投资去，见效快！(也不一定)

商铺投资一定谨慎，现在很多商铺买家和租金不成比例，商铺一定要选黄金口岸 比如小区门口，商超门口，或者商业街入口，或者拐角口，宁愿价格高点，都一定要选择好的位置，现在做生意选择地方，首先就是考虑位置，所以好的位置永远不愁租不出去，租不高

主要得看商铺的所处位置，因为县城的人流量相比城市会少很多，若位置比较偏的话，是不值得投资的，即使房价再优惠，也会亏本。如果位置很好，在学校等人流量大的地方，还是值得投资的

具体情况具体分析。

四线城市镇区

去年一万多一平米买了60平米

现在40000一年租出去了

门面还是讲究地段

地段好不愁租不出去的

当然考察当地的门面租金也很重要

对于县城商铺的投资价值，需要根据具体情况进行分析。

一方面，随着城市化进程的不断推进，县城也在快速发展，县城商铺的投资前景也可能更加广阔。

另一方面，各地房地产市场的走势、政策环境等都会对县城商铺的投资价值产生影响。因此，如果您考虑投资县城商铺，建议您先了解当地的基本情况和趋势，包括当地的经济发展、人口规模、房地产市场情况等，再结合自身条件和风险承受能力来做出决策。同时，还需要注意商铺的地段位置、租金收益和管理维护等方面的问题，以便更好地保障您的投资回报。

三是数字化经济的加快，网络购销将更加全民化，因而商铺的价值就更加降低。投资风险加大。

总之，对于任何投资，都需要进行全面的分析和评估，谨慎做出决策。

有投资价值。

但是一定要做好挑选，选择县城人流量大的区段挑选店铺。本身县城的人口就较少，人口流动少，如果挑选的位置不好，可能会一直没有办法挣钱。

看具体情况而定，若太少不值，过多也不值，若比实际需求少一些的话是值得的！

县城商铺的投资价值需要具体问题具体分析。一般来说，随着城市化的不断推进，一些县城的经济水平也在不断提升，因此投资县城商铺也是有投资价值的。

首先，县城商铺的价格相对于一线城市和二线城市要低很多，因此投入的成本相对也会更低。其次，随着县城经济不断发展，商业需求也在不断增加，因此商铺租金和售价会逐渐上涨，从而使得投资商铺的投资回报率也相应提高。

不过，投资县城商铺也存在一些风险。例如，县城商铺难以找到稳定的租户，商业环境相对不够成熟，商铺的竞争力可能也相对较弱。

此外，还需要考虑县城商铺的位置、规模、建筑质量、租售市场情况等因素，以及当地政策和法规的影响等因素。

对于投资商铺的人来说，选择稳定的租户也非常重要，一定要考虑当地市场需求、租客的经营能力以及租赁合同的风险等因素。

总的来说，县城商铺作为一种相对稳健的投资方式，具有一定的投资价值，但也需要具体问题具体分析，进行慎重决策。在投资前，需要了解当地市场环境和政策法规，并进行综合评估，评估投资回报率、风险和持有周期，避免盲目跟风并加强投资风险的管控。

千万不要买房子

清明回县城，商业显萧条。

商铺六七空，投资须谨慎。

有价值！而且又是机遇！

疫情三年，县城乃至大中型城市经济都受到了严重影响。尤其是县城，商铺普遍不景气，许多关张待租，因此，租赁费大幅下降！

目前，虽然经济复苏缓慢，但在加速，用不了太久必定会火起来，所以，现在投资商铺，正当其时！

我个人认为没有什么价值了，现在盛行网购，实体店生意难做，门面很难租出去。

县城的商铺是否有投资价值不能单纯用“能”或者“不能”来回答，最主要取决于位置。

不管是县城还是省城亦或是一线大城市。

不光是商铺住宅也是一样，只不过在县城买住宅与在大城市买住宅回报会有差别，但作为手里有余钱的投资人投资商铺一定比投资住宅更有价值。

今天就以身边人的亲身经历来告诉你县城的商铺有没有投资价值，如果你想在县城投资商铺需要注意些什么。

我身边有不少混得不错的朋友，他们有的在上海买车买房办工厂，有的是县城老家置地买车开店。

无一例外的是这些朋友因为手里有富余的闲钱，投资商铺成为了他们不得不考虑的投资项目。

我了解比较详细的两个身边人一位是我的闺蜜一位是我的表姐，他们分别在上海和安徽老家五六线城市投资了商铺。

有趣的是在上海花300多万投资商铺的闺蜜最后是肉包子打狗有去无回，而在安徽老家投资商铺的表姐却每年可以收取12万房屋租金，加上表姐本身有固定工作加上投资其它生意，日子过得好不自在。

为什么在上海这个经济如此发达人流量如此密集的大都市投资商铺闺蜜会换来血本无归而在人口尽流出的五六线小县城表姐只花了一百多万却能收到如此丰厚的租金回报呢？

答案就是他们投资的位置大不相同。

具体情况听我一一道来。

在上海投资商铺的闺蜜

闺蜜和她老公在上海经营一家服装工厂，虽然厂子不算很大但一年盈利个一二百万问题还是不大的。

闺蜜的工厂已经稳定经营了五六年时间，在上海已经有车有房，随着现金流越来越多，如何投资成为了闺蜜和她老公紧迫的计划，毕竟把大量现金存在银行是一件非常不明智的决定。

那还是在2014年左右，不论是住宅还是商铺都是一路高歌的时候。

在闺蜜工厂的旁边恰好开发了一个商业楼盘，大房企，周边都是工厂还有足够多的工人以及地铁站，独独缺一个像样的商业街。

于是闺蜜和她老公决定下手买下一间商铺作为房产投资项目，当初开发商承诺买商铺返租金，本来快400万的商铺，除去前三年的租金，下来370万左右。第四年由房东自己向外出租。

一开始商铺建好开街的时候因为是开发商招商优惠力度比较大，基本上商铺都租出去了，吃喝玩乐都有，在开业头半年时间也算红火了一阵子，后来人流量越来越少，一年后商家陆续退租，一年过后只剩一半的商家在坚持，第二年只剩下20%的商户，第三年商场已经处于非常冷清的状态了。

到第四年房子到闺蜜手里时已经有八成的商铺处于空租状态，还有一些商铺陆续搬离，闺蜜的商铺处于无人问津的处境。此后闺蜜的商铺一直空置到现在。

之所以出现这样的现象是因为闺蜜投资的商铺位置是在工厂开发区，尽管没有像样的商场但同样也没有像样的消费群，虽然周边有大量的工厂工人可是他们的消费力难以支持在商场租房的商户们高昂的房租。

在商场做生意的人都知道，商场里的水电费都很高，租金也高，这就倒逼商场里的品牌一定是大品牌客单价一定要高才能达到收支平衡，而在工厂里上班的工人收入都不高，家庭条件也都一般，消费方面达不到他们的收入，因此一开始逛街的多买东西的少，久而久之商家没有生意自然会撤租。

在老家投资商铺的表姐

表姐和表姐夫在老家一所高中任教，表姐学的是音乐，担任高中音乐老师，同时表姐也帮一些高考学音乐的学生补音乐课。

音乐课属于副科，表姐的空余非常多，于是表姐又给一些想学音乐的幼儿，青少年担任音乐老师，做音乐家教。

表姐教了快20年音乐家教，又帮一些培训机构做招生，积累了一定的财富。在买了几处住房两辆车子后手里仍然有一部分富余资金，于是表姐就把目光投向了商铺投资。

就在表姐萌生商铺投资计划不久后县城中心原来的中学拆迁被政府规划用于盖复古商业街，那个位置周边有许多长住居民，同时县医院也在那个位置，旁边500米处就是县城的旅游景区，这个景区是国家4A级景区平时闻名而去的游客也不少，晚上还有很多人在那跳广场舞。

当时负责开发的开发商为了拿到那块地花了不少钱买地皮，自然售价也不低，一套60平方米的商铺10年前就卖到了150万，而且供不应求。幸亏当时开发商的经理是表姐的学生才有机会拿到一套一楼的位置。

两年后复古商业街如期建成投入使用，开发商前两年也是采用代理招商的形式，几乎全部招满。

因为是县城的中心位置又是唯一的复古商业街，所以在县城的年轻人都会选择在这个商业街消费打卡，另外商业街旁边县医院的医生护士，周边的居民，还有不断旅游的景区游客，以及农村到县城的人都会来到这个商业街逛逛玩玩。

在商业街租房的商户们很多生意都还不错，当然也有一些生意不好的商户选择退场，但在退场前都能收到一笔不菲的转让费。

久而久之形成了一个正向循环，表姐的房子从原来8万一年到现在14万一年。

投资商铺位的重要的因素

通过闺蜜和表姐的真实案例我们可以看出投资商铺重要的因素是由位置决定的，而决定位置是否好坏是由这三方面组成的：

1、周边人口情况

商铺投资是为了给商家做生意的，如果商家有钱赚我们的商铺才有价值，反之亦无价值。

如果商铺周边人口足够密集且有足够的消费水平，那么这个商铺是值得投资的。

2、周边设施配套

商铺周边如果有企事业单位，或者有学校医院，有固定的高消费人群（如表姐的商铺旁边是重点旅游景区）那么这个位置是值得投资的。

3、周边竞争情况

假如周边已经有多个相同类型的商铺，一看已有的生意如何二看新的商铺是否具有竞争优势。

假如周边商业体生意都不好要看是商业体过于饱和还是其它原因？

另外新的商业体与已有的商业体是否存在有差异化，是更大更全还是更专业或者和已有的商业体并无二致。

投资有风险，买商铺需谨慎

很多投资商铺的朋友都是在手中有一定的闲钱情况下选择投资的，这本无可厚菲，手里有现金流自然而然会想到投资，都不想白白的在手里贬值。但不是所有人都适合投资商铺。

很多人投资商铺都是正好手里有一定的闲钱，急于找到一个可投资的项目让钱生钱，问题就出在“急于”的心态上。

他们迫切想让手里的现金找到属于他们应有的归属，担心人民币会贬值，毕竟物价一年年上涨，光是春节青菜水果肉类都翻倍的涨，每每看到这样的现象更让手里有大批闲钱的朋友们心急如焚。

如果在这个时候有新的商铺出来，很多人都会选择投资，却忽略了前期的分析和考查，致使辛苦几十年赚的钱买套商铺一下就回到解放前，而且商铺投资不好和住宅区别还是很大的，商铺不能住，水电都是商用价格，卖不掉租不出去，碰上分期付款和收物业费的商铺完全就是妥妥地负债。

很多人工作能力非常出色，会开店，会开公司，很会挣钱，但独独不会“花钱”。这个“花钱”里不止是消费，也包括投资。

为了避免我们凭自己辛苦赚得钱不打水漂建议大家买商铺一定要提前了解城市情况以及商铺位置，仔细观察位置旁边的人流配套同类竞争情况再选择是否出手。

实在不能确定或者什么都不清楚的情况下就不要投资，虽然钱会贬值但总是你的可如果不会投资就不是贬值的问题了那是让你痛心疾首也挽救不回来的现实情况了。

希望可以帮到想投资商铺的朋友们，投资商铺一定要慎之又慎。

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没有，很确定地告诉你。一点都没有，别说县城的商业没有投资价值了，现在就连一线城市和二线城市的商业都没有啥太大价值。

首先整体房地产大环境不好，全国房地产都在掉价，所以商业必然受到影响。

其次电商的崛起商业必然就受到冲击。再加上县城本身人口就少产业配套就弱，同时一般的县城现在都统一的面临人口流失的问题，

再加上疫情影响，所以商业你想想看怎么可能有价值。

综上所述，个人观点仅供参考。