业委会的议事规则与物权法相悖时以哪个为准？

个人或群众组织的一切言行当然得用法律法规来进行规范。业委会的议事规则若与物权法相悖显然要遵循物权法的规定。这叫有法必依！

物权法提供的是法律依据，维护全体业主的合法权力，是全体业主依法律法规制定具体维权的议事原则。这个规则怎么制定，政府是有权监管的，也就是说当业主若干人向所在城市办事处，县以下的乡镇政府。政府，开发商，社区和业主，业主不得低于一半人，共同依据法律法规制定议事规则，此规则经全体业主同意并在业主大会到会三分之二通过，才能是合法的议事规则。
业委会无权制定议事规则。业主大会也不得受权业委修改议事规则。另然现行的《物业管理条例》没有这方面的规定，但在北京市今年新制定的物业管理条例中有明确规定。北京市物业管理条例是根据未实施的《民法典》先行制定的。很快国务院根据《民法典》制定的物业管理条例会有更严格而又具体的规定。
我各人认为，题主提到的问题都存在问题，一是业委会无权制定议事规则。二是物权法也没有具体规定。但原则上业主的产权，应当由全体业主说了算。但又不违背国家法律法规。

你想占山为王，那不行。

以物权法为准！

把不雇佣物业公司的权利还给业主！

把解雇物业公司的权利还给业主！

把选择物业公司的权利还给业主！

把物业费的定价权还给业主！

这个还要问？当然是以国家的《物权法》为准！业主委员会只是个自治组织，所制定的规章制度不仅违背国家的法律法规，更不能损害全体业主的合法权益，须由业主大会表决通过后方有效，即使是国家行政或事业单位，所制定的法律法规及规章制度，都要以国家《宪法》为前提，不能违背，下位法必须要服从上位法。

物权法

《物权法》是小区业主与业主间与物业间相互关系的基础法律，不少业委会以业主大会的名义将“三个文本”高于《物权法》，而业主中又没有人专业研究相关法律，街办备案时又不尽审查义务，业主受业委会的侵权就在正常不过了，例如有些业委会委员为达到个人或小集团的利益，干脆把反对自己的业主投票表决权剥夺了。

业委会的议事规则与物权法相悖时以哪个为准？

题主问的议事规则应该是业主大会议事规则，其中业主大会议事规则包含业委会议事规则。

业主大会议事规则应该在《物权法》规定的基础上进行制定，业主大会议事规则一般情况下是不能违背法律的规定。

《物权法》第七十六条规定，制定和修改业主大会议事规则、制定和修改建筑物及其附属设施管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其它管理人、有关共有和共同管理权利的其他重大事项需要经过专有部分占建筑物总面过半数且占业主总人数过半数的业主同意；筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且点总人数三分之二以上的业主同意。

根据一些地方《物业管理条例》的规定，遇到下述事项时，物业服务企业或者业主委员会自管物业时应当立即组织应急维修电梯、消防等共用设施设备故障损坏，无法正常使用的；屋面、外墙渗漏的；楼体外墙墙面有脱落危险的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的；公共护栏（围）破损严重的；其他紧急情况。出现前款情形之一的，物业管理行政主管部门接到申请后，应当即时核准并拨付专项维修资金。应急维修费用应当向业主公示。

另外，由于小区业主生活就业不在同一单位、也不在同一城市，有时业主大会议事可能就无法顺利召集到所有业主，也有可能会有些业主对小区公共事务漠不关心，如果死搬硬套上述规定，可能就无法让业主议事正常运转，故在制定议事规则中可能就会将未参加业主大会议事或表决的业主票数计入多数票进行统计列入议事规则之中。

业主大会和业主委员会依照议事规则通过的决定、决议对全体业主具有约束力，但应要在小区醒目位置或适合的地方进行公布。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，请求人民法院撤销业主大会或业主委员会决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。

一个小区有没有业主委员会，其业委会成员是否称职，无论是对小区业主是专有权利还是公共权益都起着举足轻重的作用。而业委会在监督小区物业管理和维护业主共有权益中起着不可替代的作用。因此，各个小区业主都应该积极参与小区业主大会筹备和业主大会的表决投票，踊跃报名参加业委会竞选，共同做好小区公共管理活动。

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当所制定的议事规则相悖于物权法时应该以谁为准？从理论上应以物权法为准，但实际上在小区内一旦相悖的议事规则被所谓的三驾马车制定，则物权法就被抛为脑后，业主对此是无可奈何的，事实证明如此，你懂的。