“5年期LPR”降低到4.65%，现在买房利息会降吗？

诚邀，作为从事信贷工作人员，谈下自己的个人意见。

1、央行出台的新政策是指新发放的贷款的利率都是要与LPR挂钩，存量的贷款利率可以选择转换挂钩LPR或者是固定不变，所以第一个结论来了，现在买房的话必定是要挂钩LPR。

2、接下来就是：新发放的贷款利率为LPR加点，所以你的贷款利率就是与LPR正相关，LPR增加利率增加，反之亦然。

3、大家也看到了央行又降息了，所以目前的政策其实不仅仅是针对购房，所有的贷款利息都有所收益，房贷只是其中一部分而已。

现在央行的利率政策仍会降息的可能性较大，就目前形式而言，中短期贷款优惠明显，中长期贷款就不好说了，毕竟谁也说不到几十年以后的事情。

会降，放心大胆的买，买了以后，lpr下调，你的贷款利息也会降

对于已经买房并且更改还款基于lpr浮动利率的朋友来说是个好消息哦。

对于已经买房并且更改还款基于lpr浮动利率的朋友来说是个好消息哦。

重签合同时你有两个选项，第1个是转为lpr加基点的方式，相当于根据lpr的浮动利率。第2个是转化成固定利率以后再也不变了。选择机会30年，只有这一次该怎么选呢？

我直接告诉你结论记住就可以了，一定要选挂钩lpr的浮动利率，周期选择一年一变，因为长期来看利率是一定会下降的。

为什么呢？我解释给你看：90年代利率水平大约在10%至15%，2000年后变成了6.5%左右，2016年以后变成了现在的5%左右。为什么会这样？利率说白了就是借钱的成本。那么在一个国家GDP高速增长的时期，赚钱机会非常多，市场投资回报率很高，大家就更愿意承担更高的借款成本。那么随着经济增长放缓，投资机会变小了，那么利率水平也必然会跟着下降。感受一下英国、法国、德国、日本过去30年的利率水平，长期来看利率必然是下降的，目前还没有例外。

有些国家利率甚至已经到了负的了。那么对于我们普通人来说，选lpr浮动利率和固定利率有多大区别？对于短期来讲没有什么影响，如果你的贷款还差5年就还完了，选哪个其实都差不多。但就长期来看，如果10年后中国GDP降为3%，那么我们有理由相信中国利率水平大概也会降至2%左右。有人难以想象，2%的房贷？这辈子好像没见过。实际上现在日本房贷是1.41%，芬兰是1.48%，瑞士1.61%、法国1.69%、德国1.89%、中国台湾1.92%，所以中国10年后降低至2%完全有可能的。

那么假如你现在有一笔100万期限20年的贷款月供大概是6500元。如果选择固定利率，你未来20年每月都要还6500元。那么如果挂钩lpr按照10年后2%的利率水平，你每月还款大概就是5000元，少了1500。所以当银行去找你的时候，一定记得选浮动lpr。

“5年期LPR”降低到4.65%，这个意思是已经发放的房贷利率基于标准点下浮，跟你现在买房利息降不降两者不是一回事。现在买房利息要看你的资质能不能让本地银行给你的利率打折。

“5年期LPR”降低到4.65%，这个意思是已经发放的房贷利率基于标准点下浮，跟你现在买房利息降不降两者不是一回事。现在买房利息要看你的资质能不能让本地银行给你的利率打折。

选择LPR加点的浮动利率模式，不是什么现在买房利率会下降，而是每年会随着LPR浮动。如果从短期来看，利率可能上调或下调，但从国内过去30年或西方国家对比来看，利率下行是必然趋势。

同时利率下行对于房价有支撑和促进作用，央行这次降息后的利率现在买房还是比较合适的时候。

买房有固定利息和浮动利息。

关于房贷转换事宜，不要犹豫，全部直接转为LPR即可，不要选择固定利率，因为LPR将是未来央行调整借贷市场利率的主要工具，而对于中国来说，利率长期下降是大势，大势不可违。

降准降息是大势，未来还有降准降息，只是幅度大小和时间节点的差距，为何？因为，这是全球大势。货币最大的基石美联储的利率都降到0了，就差负利率了，全球谁能坐得住？你不降，你就要被稀释、你就要被冲击、你就要吃亏。

重签合同时你有两个选项，第1个是转为lpr加基点的方式，相当于根据lpr的浮动利率。第2个是转化成固定利率以后再也不变了。选择机会30年，只有这一次该怎么选呢？

我直接告诉你结论记住就可以了，一定要选挂钩lpr的浮动利率，周期选择一年一变，因为长期来看利率是一定会下降的。

为什么呢？我解释给你看：90年代利率水平大约在10%至15%，2000年后变成了6.5%左右，2016年以后变成了现在的5%左右。为什么会这样？利率说白了就是借钱的成本。那么在一个国家GDP高速增长的时期，赚钱机会非常多，市场投资回报率很高，大家就更愿意承担更高的借款成本。那么随着经济增长放缓，投资机会变小了，那么利率水平也必然会跟着下降。感受一下英国、法国、德国、日本过去30年的利率水平，长期来看利率必然是下降的，目前还没有例外。

有些国家利率甚至已经到了负的了。那么对于我们普通人来说，选lpr浮动利率和固定利率有多大区别？对于短期来讲没有什么影响，如果你的贷款还差5年就还完了，选哪个其实都差不多。但就长期来看，如果10年后中国GDP降为3%，那么我们有理由相信中国利率水平大概也会降至2%左右。有人难以想象，2%的房贷？这辈子好像没见过。实际上现在日本房贷是1.41%，芬兰是1.48%，瑞士1.61%、法国1.69%、德国1.89%、中国台湾1.92%，所以中国10年后降低至2%完全有可能的。

那么假如你现在有一笔100万期限20年的贷款月供大概是6500元。如果选择固定利率，你未来20年每月都要还6500元。那么如果挂钩lpr按照10年后2%的利率水平，你每月还款大概就是5000元，少了1500。所以当银行去找你的时候，一定记得选浮动lpr。