二手房市场以后的交易趋势走向如何？

房地产市场由一手房市场、二手房市场和租赁市场组成,房屋需求主要为安置型需求、实用型需求和舒适型需求,同一种需求可能对应不同的消费水平,例如高收入水平消费者可以购买一手房来满足其舒适性需求,而中低收入者只能购买二手房来满足其舒适性需求。因此,不同收入水平的消费者在满足其需求时,都为较低收入水平的消费者购买二手房提供可能,二手房市场成为链接一手房市场和租赁市场的重要环节。2011年以来,一线城市二手房市场快速发展,成交量已超过一手房成交量,二手房市场一片繁荣

随着城镇化的不断发展，存量房市场即二手房市场将会到来。如上海市2018年房地产交易其中二手房占比65%，一线城市二手房成交量高于一手房，二线城市二手房成交量与一手房基本持平，伴随着城镇化进程的加快，二手房交易量的比例还会增加，未来一手房会越来越少，存量房时代会来临。

看城市，看地区。每年新发的货币量必然导致货币的实质贬值，中国的土地很多，但只有人多（大城市）的地方的土地才有真实价值。所以从长远的角度看，人流密集区域的房子不用担心价格会大幅下跌，而人员流失地区的房价可能不会跌（货币贬值），但肯定不是投资的选择。

现在就有建议，不准预售，只卖现房的规定出来了，以后这个政策能落地，那么对于二手房市场的打击应该是非常大的，国人都喜欢新的东西，如果以后可以买到现成的新房，绝大多数应该都是优先选择新房，因为新房不仅首付低，在税费上也有很大的优势，银行在贷款方面也是优先考虑新房。如果这个政策没有落地，在一个中心城市，土地供给有限的情况下，二手房成交量还是非常可观的。另外就是买二手房不用等，直接入住，也满足了一部分刚需的需求。所以综合来说，一看政策，二看区域位置。

看地区 二手房其实也挺抢手的，主要是现在的新房炒得很厉害