如何找开发商维权不犯法？

一般开发商一些不卖保留的单位，或者是尾盘，或者是卖不掉的房子，会备案在公司比较信得过的人的名下，我就见过开发商老总，把几百套房子备案在他子女名下，这样他将来再卖的话，房子就还是可以当一手新房卖，不用交二手房的税费。

现在是开发商把房子被按在你那名下，有两种可能，第一种就是你是你本身就是开发商公司的人，而且是公司比较信任的人，第二种就是开发商冒用了你的名义去备案，但这种是有很大风险的，一般开发商不会这样做。

你这种情况，如果要维权的话，你自己查明情况，估计比较难，很多资料你是查不到的，第一就是先报警，让警察去查明情况，其二，就直接去法院起诉，让开发商赔偿你的损失。

像这种情况胜诉还概率很高。

维权一定要理性，跟开发商沟通，切记不要暴力维权不然就算赢了吃亏的还是业主

房产维权真的太难了，仅凭一腔热血，如何斗得过开发商？

当然斗不过，房产维权是门技术活儿，为此，下面将写出其中的“技术”种种，期望看过此文的读者老爷们，别再做无谓的宣泄。

1

80%的维权 都是在瞎胡闹

80%的维权是这样的：

发现问题→拉微信群→各自哭诉→一起批判开发商→开始聊别的→不了了之。

这个维权的群，可能之后再没消息，也可能某个话多的业主，在众人怂恿下，开始周末组织喊口号、拉横幅、打砸售楼处，最后也搞不出什么名堂，只能作罢。

瞎胡闹，这条路子，本质就是一堆人凑一起发泄情绪，能有结果倒怪了。

房产维权，需要领袖，需要组织，需要计划，需要目标一致。

2

选对领袖 成功一半

先说领袖，所谓兵熊熊一个，将熊熊一窝，多数的维权行动，没有真正的领袖，你一言我一语，最后谁话最多，谁就被误认为领袖。

事实上，这样的维权行动，一开始就输了，话多的那位，一旦维权受挫，不再说话，维权行动也就告吹，众人马上作鸟兽散。

维权行动的领袖，需要意志坚定，处事冷静，有决断力，最好能调动起一定的法律资源，起有一定的组织管理能力。

以上，挑选领袖，不如各位业主坐下来当面商量，用推荐票选，达成共识，选出一个好的领袖，维权行动成功了一半。

特别需要注意的是，那些话多、口号响的那类人，不适合做领袖，话多、口号响一半是喊给别人听，一半是喊给自己听的，所以这类人不会太坚定。

3

人不在多 而在专精

再说组织，通常情况下的共识，是人多好办事，其实不然，俗话讲“鸡多了不下蛋，人多了瞎捣乱”。

梁山聚义厅一百单八将的时代已经过去，4-5位核心成员，分管组织功能足矣。

必须的职能有：

法务，证据搜集、整理，相关法律通道的打通；

对内宣传，对内反复强调厉害关系，增强业主之间的凝聚力；

对外宣传，对外释放维权组织诉求，联系媒体，扩大声量；

谈判代表，掌握开发商态度、动向，必要时代表组织出面谈判；

房产专业人士，掌握一定的房产知识，知道问题在哪儿，应该找谁。

以上，还可以包含的职能有，财务、安保、行政等等，组织职能分得越细，组织就可以扩展的越庞大。

理想情况下，1名领袖加4-5名核心成员，就能组织起整个楼盘，所有业主的维权行动，各司其职，才有利于计划的展开。

4

先定计划 再行动

其次是计划，维权行动，决不能由下至上的怂恿决策，应该要从上至下的计划铺开。

所谓计划，简单说就是先干什么，后干什么，通常开发商面对维权，绝对不会直接妥协，推诿扯皮是常见的。

所以，信访、谈判不太可能直接解决问题，那么接下来就是诉讼，联系媒体，扩大声量，根据开发商特点，制订的计划越完备，获胜几率越大。

一般维权扩大声量的方式，比如拉横幅、打砸售楼处等等方式，并不可取，一是打不到开发商痛处，二是法律上会有风险。

联系媒体是门技术活，需要专人挑选合适的媒体，以及对接，与媒体一起找到适合媒体传播的爆点，而不是七嘴八舌说尽开发商坏话。

关于这一点，北辰“塑料人工湖”是个典型的，可以参考的成功案例。

北辰业主们的维权诉求，并不是在人工湖是否塑料，相反的，“塑料人工湖”是小区内刻意打造的景观，业主并未觉得不妥。

但北辰的维权行动，就是用“塑料人工湖”这一点，将声量扩展到大江南北，人尽皆知。

关于维权行动的计划，有两点需要注意，第一尊重专业，第二一定要有PlanB。

5

上下一心 势如破竹

最后是目标一致，这一点放在最后，但是最重要的一点，人心齐泰山移。

维权行动最要命的现实，不是开发商势力庞大，而是维权组织内部，多数人都有“不做出头鸟”的心态。

这就导致开发商有机会渗透，以及重点击破，有相当数量的维权行动，在组织被渗透，领袖被收买之后告吹。

所以，领袖的重要性不再多说，对加入维权组织的“业主”一定要有身份上的甄别，不然，新成员嘴上说是某楼某栋的业主，实际上是开发商专门请来的“奸细”也犹未可知。

以上，关于目标一致，重点有三个，第一是凝聚力很重要，第二是领袖不能软，第三是小心投降派。

6

希望行业健康发展

联合法院、住建局、质监站、纪委等等8个政府部门，完成了从取证、检验、举报等等一系列维权活动。

如何找开发商维权不犯法？

作为一个一名有着10年房地产从业经验的老炮，首先说明，不到万不得已，不要去开发商那里维权。一旦到了需要维权的地步，就证明我们的利益受损了。受损之后，无论如何维权，都是一个耗时耗力的过程。在买房子之前，要多看多听多选，房子品质有保障，后期出问题的概率就小，万一出问题，售后服务也有保证，不用等到你去维权，开发商自己就帮你解决了。

万一到了迫不得已去维权的地步，几点不成熟建议如下：

第一，完整证据链：维权成功的前提是有完整的证据链条，证据齐全才能有说服力。

第二，找到关键人：维权也得找对关键部门，开发商内部部门繁多，找物业没用，因为物业当不了开发商的家，只能反映问题。最好找开发商的项目总经理或者主管副总，擒贼先擒王。

第三，多找同情者：既然到了维权地步，肯定合法利益受损的不止你一人，在小区业主群里，发动和你有类似遭遇的邻居，一起发个倡议书，最好10人以上，签字按手印，递交开发商主管领导，寻求共同解决。

第四，不动粗不骂人不做过激行为：维权也要讲法，要心平气和的沟通，不要逾越法律底线，最后维权没维成，反而受到法律制裁。

第五，寻求律师、媒体记者等专业人士帮助：先找身边做律师、媒体、业内人士等专业朋友咨询，理清楚维权的详细过程，按计划行事，逐步施压，最终实现合理合法的维权，得到自己想要的结果。

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