遇到无证销售商品房的开发商该怎么办？

我觉得这场风波的关键不完全在开发商，从市场经济角度考虑，开发商要争取利益最大化无可厚非，这个事件的关键我认为是国家的法律能否保护契约精神这个底线，国家的法律这个制度的篱笆是否扎的牢靠。只要国家的法律保护契约精神，对违反契约的打击力度大，违约成本高，企业开发商自然就老老实实遵守合约了，讲道德层面对于充满血腥的市场来说都是奢侈物品。就事论事，西安这个案例的关键，我认为是“预约合同”是否是有效合同。内部认购合同是合法有效的预约签订正式购房合同的合同，是双方自愿签订的合同，符合合同法。开发商不是正式售房行为，不违法。购房者不是正式的购房行为，也不违法。它不是正式购房合同，最高法的司法解释是这个合同，在开发商未取得销售许可证时，是无效购房合同，但是是有效的预约签订正式购商取得售房许可证，这个合同就可以转化为有效购房合同，与内部认购合同约定完全是一致的。几年在北京买房，就是签的内部认购合同，最后也起了纠纷，北京法院认定内部认购合同不是有效的购房合同，但是合法有效的预约合同，双方都得守约，谁要求解除合同，要负违约责任，房屋最终无法建成，确认永远无法取得销售许可证，才能解除，损失自负。