房子是小儿子修的，名字是老人的，该怎么办？

所谓分户都是指农村家庭在子女都已成家结婚的情况下的做法。

每次邀我解答的问题几乎都不能陈述清楚，需要我连推理带猜测的补充完整。

以我的办案经验，分户是指：父母的房产N间因哥哥翻建在哥哥名下？父亲归哥哥赡养；父母的另N间归弟弟单位过户，母亲归弟弟赡养。分户后母亲的房屋年久失修漏雨，弟弟出资修缮，但农村建房施工登记表仍然在母亲名下。是这样吗？

由于农村房子没在国家土地和房屋资源管理局备案，所以没有国家认可的房产证，属于人们常说的小产权，而分户是指仍处在在自家宅基地上建的平房，不含近几年已实行旧农村改造由村集体统一建设的楼房或别墅，因新建的楼房或别墅已由村委会签发了小产权证，在谁名下归谁所有，尽管未得到国家承认可的大权产。否则文中不会出现儿子修房，名字在母亲名下不知该如何处理的情况。

解决方法：1、小儿子可以与父母亲签订过户协议，填写《农村建房施工登记表》，申请人为小儿子名字，由村委会盖章，使房子归属于小儿子；2、由父母亲书写因房屋由小儿子出资修缮，房子归小儿子所有，母亲由小儿子赡养的书面协议，并有两个无利害关系人签字证明。（由于法律规定夫妻关系为共同共有，所以协议的签订需要父母亲均签字认可）。3、持协议去法院起诉析产案件，由法院出一个民事调解书，民事调解书与判决具有同等法律效力。

由于法院曾对没有产权证的农村房屋引起的纠纷不予立案受理，后对有《建房施工登记表》的农村宅基地上房屋立案受理了，咨询的网友请根据以上解答意见酌情处理。

谢谢邀请！

分户后修的房，我理解是在你父亲原有的宅基地房屋上翻建或重建的，当时翻建或重建未提交申请办理建房手续，所以房屋的证还是老证，也就是你父亲名下的证。如果是这样，你可以向乡镇相关部门提出补办新证的申请，将房屋登记在自己的名下。

如果翻建或重建时应该由你提出申请并登记在你名下，但是由于某种原因错误申请或者错误登记在了你父亲名下，你可以向登记部门申请更改登记，将证由你父亲更改到你自己名下。但是这需要提供当时登记错误的证明。

仅供参考。