既然房子是买来住的，不是拿来炒的。是否说炒得很高的要下调，压得很低的要涨，统价？

闲看秋风999

这个人很懒，什么都没有留下～

俗称“三座大山”的房价、医疗费、学费(大学和幼儿园教育)是困扰所有国人的大问题，如何解决？靠政府调控还是靠市场配置资源？这个争论从来都没有停止过，今后相当长的时间内不会有任何结果。

其它两座“大山”暂且不说了；下面主要来看看房价——房子是住的，不是拿来炒的；这个说法当然正确；但是，要指望“统一价格”(贵的下调，压得太低的上涨)恐怕是过于天真了。

房价上涨最主要的原因，我一直这么认为，就是“供求关系”或者说“刚需”；很简单，现在中国大陆城市人口平均住房面积大约已经达到了50平方米(建筑面积)；要知道，三十年前，城市人均住房面积还不到7平方米。

这就是“刚需”；老百姓手里有钱了；或者说城里人原来单位分配的福利房一夜之间成了一笔“巨额财产”；从“象征性”的福利房价与市场价接轨，老百姓纷纷卖了旧房(福利房)买新房(商品房)。

房价是怎么推高的？“福利房”上市交易是首要原因。

其二，房价上涨并非是普遍现象；换言之，只有一二线城市的房价会持续上涨；因为那里的机会远远多于其它三四线城市；大量的新移民来到这里，房价必然会向上波动；

其三，与一二线城市房价相反，那些没有多大上升空间的中小城市，特别是县城的房价必然会向下滑坡；道理很简单，一个小小的县城或者一个“县级市”是很难留住人才的。

而且，在前一段时间疯狂的扩容期间，三四线城市的住房空置率已经显现，这里的房价成了“白菜价”一点儿都不夸张。

举个例子。前几年山东的威海市借着“沿海城市”这个噱头，在全国各地推销那里的商品房(度假村)；武汉就有不少人在那里买了房；一来是因为手里确实有些闲钱；二来也是打算退休以后去那里享受“海景房”的舒适生活。

可是“人算不如天算”，武汉和威海远隔几千公里；每年去过个夏天总有点不怎么划算，而且还要缴纳物业管理费，房屋的装修也不能太差；这样一来，每年的花销也不少了!

特别是2020年的新冠疫情更是雪上加霜；为了控制疫情的蔓延，一年一度的避暑计划也泡了汤——低价出售卖掉那里的房子都难以找到下家。

说到底，房子就是商品；商品的价格就是由供求关系来决定的；人为的干预房价不可能持久；一二线城市房价仍然还有上涨空间；三四线城市(西北东北地区)的房价可就惨了。所谓“统一价”，不过是异想天开了。

2020-07-04 09:15:51 0条评论

楼市提醒

这个人很懒，什么都没有留下～

“房住不炒”和“房价”的走向没有必然的关系。房住不炒的初衷是打击炒房，但是并没有说打击房地产。这完全是两个概念。

因此，“统价”是几乎不可能的事情。

那，未来的房价的走向是什么样的呢？

未来房价上涨的趋势仍然很大，而下跌似乎可能性相对于上涨来说，似乎更低。为什么这样说呢？绝不是空口胡说。

一、2020年前半年的房价情况，各大城市房价上涨的消息似乎也比较多，而且，房地产商土拍的热情也不减，楼市已经回暖。很多唱空的房地产专家，在惊叹房地产的韧性的同时，发声的也越来越少了。当然，北上广深等，这些地方是寸金寸土，房价上涨似乎没有什么疑问。

二、除了现实的情况有这种表现之外，通货膨胀的高概率也是比较大。比如，最近全球印钞，放水，这样就极大概率地导致了货币贬值，物价上涨，M2已经到了11.1%，以前的时候很少超过两位数的，这也从一定程度上反映了通货膨胀的高概率性。

三、房子的需求永远在，房子是一种奢侈品，只要有人，它的需求永远都在。第一次买房属于刚需，之后换房子，需求在于改善，未来生活条件好了，可能就需要别墅，人在买房的需求方面是多种多样的，没有供大于求这一说法，那都是骗人的。

那未来，真的就是一二线城市大涨，三四线城市下跌么？

前段时间，就一直很多专家就说，未来房价分化已经出现。一二线城市大涨，而三四线城市房价因为人口外流，会出现下跌。

真的是这样么？

未来三四线房价上涨的空间似乎比一二线城市的房价上涨的可能性更大，为什么这样说呢？

前段时间，有专家就认为：未来三四线房价会慢慢的破万，而一二线城市因为房价实在是太高了，可能需要一段时间的消化。

之前，就说了，连云港赣榆区房价会涨，但是，很多人并不相信，这是6月份的房价，涨幅已经走着全国的首位了，其实，连云港并不是发展的很好的一个城市。

关注楼市提醒，每天为你带来不一样的信息。