假如有一个方法可以低首付买房，刚需一族是不是就有救了？

如果有一种可以低首付购房的方式，刚需是不是就有救了呢？

购房，其实对于很多人来说就是一个首付的距离，首付的多少又取决于房价的多少。因此，房价是挡在刚需购房路口的拦路石。

那么首付的降低就可以让刚需买房了吗？

目前，首套房的购买首付比例为30%，按照100万的房价来说就是30万的首付，然后加上相关税费书费大约在35万左右的前期支出。然后还需要装修等费用着一次性的支出起码要50万左右。这么大一笔钱对于很多刚需来说是拿不出来的。但是无奈刚需就是刚需，硬着头皮也要买。

那么，首付如果降到20%就可以省下10万元的前期支出，也能减小不少的压力。如果能降到10%的首付那就几乎是人人都能买得起房了。

至于贷款，其实越往后压力越小，只辛苦前几年罢了。所以，找到一种低首付的办法无疑会给刚需带来很大的帮助。

那么是否存在低首付的购房呢？真的能推广吗？

其实，现在很多地方也有两成首付购房的情况。同时，也有不少开发商自己推出了针对购房者首付的首付贷。也就是购房者“0”首付购房。首付款分期3年还清，但是这种金融方案还款压力较大。就算是免息的很多人也无法这么短时间的将首付还清。因此，这类服务的实际操作性不强。

推广是可以，但是接受性不性。

那么，为什么没有相关的低首付政策呢？甚至免首付呢？

其实，首付是一个门槛，可以阻挡一部分购房者的进入，一旦人人都能买起房，房产需求就会大增，届时想要买房的人就能买不起房子了，还会催生房产泡沫。

同时，首付也是银行规避风险的方法。你的贷款只是房产价值的70%，一旦发生房价下跌断供等情况，银行收回房产是可以保证资金安全的。一旦“0”首付购房，购房者断供没有其他资产，那么银行必然会出现坏账，风险增加。

因此，低首付虽然可以解决刚需的购房问题。但是由于风险的问题，还是无法广泛应用。

低首付只能让刚需可以实现买房的梦想，但梦想实现后确实沉重的现实----还贷。

现在的房价可以说是到了一个谷峰，谷峰后不会是谷底而是下一个谷峰，刚需又面临买房的境地，其实更多的刚需不是付不起首付，更多的是背不起房贷。

如果说现在买房首付更低，刚需是不是有救了，我想说的是房子是可以买了，而且要趁早买，为什么这么说呢，因为我对未来房价持乐观态度，未来房价不可能降，平稳的逐步上涨是我的观点。因此对于刚需如果可以买房，还是趁早买了吧，不然后期更无法买房子了，当然买房会背负房贷，你不买房也没攒下钱啊？我了解过很多朋友，不买房，也攒不下钱，买房也是攒不下钱，但十年后差别就大了，买房的剩套房，不买房的什么没有，你说你买还是不买？

未来房价还会涨，不过幅度趋于平缓，对于刚需来说该买还是买，房贷背几年也就过去了。

拿一个四线城市来做具体分析。

目前四线城市平均房价暂按7000考虑，面积按100㎡，总价70万，如果首付按最低20%应付16万（含各种税），贷款54万、贷30年，每月还款约为3000左右，家庭月收入应不低于6000元。装修按10万，另外考虑。

刚需一族口袋紧一紧应该能应付吧？

如果，房住不炒，购房就不仅仅是一个首付的距离，因为你要住十年，二十年，那就要偿还这么长时间的贷款，借的越多还的越多，换句话说，如果房价低了，借的越少还的就越少。不好套现，没人接盘，必须自己还清贷款

如果，房子可以炒，那购房可以在市场活跃的地方，好套现，有人接，那还两年就出手，无所谓贷款，这样才可以理解为，只有一个首付的距离。

现在包括以后，我个人认为，要听政府指导，房住不炒。必须要有总价观

另外，仅仅有购房想法 和 有购房想法并有能力购房 这两种情况是有天上和地下的区别，在舆论市场经常被 别有用心的人混淆概念。

目前 全国人民都有购房想法，但是有能力购房并有购房想法的 估计已经不多了，因为已经有房了，而且房住不炒，不想购了

首先我问一个问题：现在买不起房的，有多少不想买房的？

而这些人当中90%的都是刚需，买了一套房的，说第二套，第三套也是刚需。低首付先不说能不能实现的问题，但根本不是钱少钱多的问题。根本就是很多人拿不出钱来。这是第一个问题。

第二个是产业共振的问题，低首付带来的是产业变现周期的拉长。这样进而导致的是人均收入有可能的降低，换言之，首付带来的是贷款压力的增加。

低首付带来不了刚需一族的改变，唯一可以改变的就是整体收入增长，房子也那么贵了。人人都买的起了，也就不存在说买房压力的问题