三四线城市房价上涨有哪些原因？

2017年，全国房地产市场可以用火热来形容一点也不为过，楼市房价普遍上涨。

2018年，政府出台了强有力的调控政策，一二线城市房价趋于平稳，而三四线城市的房价却开始不断上涨。什么原因导致三四线房价上涨的呢？我们一起来分析一下。

2018年，当一二线城市房地产市场的上涨空间，被限购限贷限卖人为冻结住时，市场无处可去的资金只有流向三四线城市。

大量资金流入，必然会导致三四线城市房价上涨，而随着房价的上涨，也导致当地人的刚需人群和投资恐慌，纷纷加入购房大军，房价也就会越来越高。

三四线城市房价虽然在继续上涨，但毕竟是政策性楼市，是靠棚户区改造和货币安置刺激出来的，政策一旦实现了既定目标，就会退出，所以三四线城市的房价是阶段性的，应该没有持续性。

希望我的回答，能给大家作为参考。

过去几年，三四线城市房价确实在上涨，但是2018年有“退烧”的趋势。

疯狂太原人（记得关注哦）和大家一起分析三四线城市房价上涨的原因：

1、城改

城中村改造、棚户区改造的货币化安置，使得本地居民一夜之间变成刚需，手中又突然有了大量资金，买房成为第一选项。既少了存量房，又多了新需求，这部分“土豪”疯狂买房，一定程度上推高了房价。

2、投资

过去几年，房地产政策主要是针对一二线城市，限购、限贷、限售等一系列调控，使得大量热钱转向调控相对较松的三四线城市。短期内，大量投资客进入三四线城市，大量需求直接拉升了房价。

3、返乡置业

不少在大城市挣“大钱”的人，因为限购或者资金原因，选择房价相对较低的老家买房置业。他们见过了北上广深房价一夜之间疯涨，嗅觉敏锐的人眼看家乡房价也要涨，于是飞回家买房成为常态，进一步促成了三四线城市火爆的楼市。

4、城镇化

过去几年，城镇化进程不仅在大城市，三四线也在如火如荼的进行。村里的想买镇上的房，镇上的想买县里的房，县里的想买市里的房，市里的想买省城的房，因为好的医疗、教育资源必然是在更好的城市，城镇化也从另一面支撑着三四线城市的房价。

我认为除了珠三角地区外，内陆三四线城市房价上涨动力并不具备延续性，并且土地供给力强，库存仍然很大，再加上“房子是用来住的，不是用来炒的”的基本政策，三四线城市房价可能会进入下行通道！

关注我，一起聊楼市那些事！

感谢邀请我回答，今天（2.27日）刚发表了一篇关于城市方面的文章。至于房价会不会上涨，个人感觉有以下几个方面：

我们一定要明白我国城市划分不是以媒体所谓一二三线城市来划分的，有两种划分方式，一种是按照规模，一种是按照级别（直辖市、特别行政区、副省级、省会等分为5个级别，不清楚的可以看我的文章或百度）；至于房价是否会上涨个人感觉除了城市级别外的因素就是城市规模和国家政策支持力度。

我们先讲政策方面因素，大部分媒体所谓的三四线城市基本都属于第三级别之后的城市，如果你这些城市在国家城市群范围内房价还是有上涨空间的，如果是属于区域副中心城市那就更好了，如果没有政策福利那么个人感觉能维持现状就不错了。

另一个是城市规模，个人感觉要看这个城市的房价能否持续上涨的重要因素之一就是人口流入量；这个城市在过去10年或者5年的人口流入怎么样，如果有流入而且流入不错，那么恭喜你城市房价上涨是大概率事件，反之亦然。

最后我们讨论买房的问题，如果在三四线城市定居，就不要过分考虑房价是否上涨了，早买早安心；如果是考虑投资，那么你就要考虑我上面所说的两个因素了，如果都满足了，个人感觉还是有投资价值的。

希望对你有所帮助，如有疑问欢迎留言或关注。

因为一二线房价太高，即使下跌，那也不是普通人承受的起。所以很多人还是选择三四线城市落户。其实在哪都是过。我有一篇写了房价的文。十年后，我们向往回村盖房，既宽敞又舒适。

房价在涨只有一个根本原因：购房需求持续存在。

你说的没错，三四线城市当家的确在涨，而且涨幅不小。

国际房地产代理机构戴德梁行前些天发布了一季度全国住宅市场研究报告，结果显示，一季度全国住宅平均价格已达8275元/平米，同比上涨了8.7%，这是全国房价首次突破了8000元大关。

而国家统计局的数据显示，2017年全国人均可支配收入为25974元。

这大致意味着人均存款只够买3.14平米。

我们从国家统计局公布的近一年多的70城房价数据可以看出，涨幅居前的一直是三四线城市，平均房价上涨的主要原因就是三四线城市。

这些城市正在进入去库存攻坚阶段，大小县城无不触及。房子动迁规模之大，前所未有。

大量需求被制造出来，又给了大笔贷款，房价不涨是不可能的。

我们再也不能随便说：“全国只有个别地方房价很贵，单部分地方房价还很便宜”了。

有的地方还在去库存，有的地方房子不够卖，但相同的是房价都在涨。

按照计划，全国棚改大概在2020年全部完成，届时，我们将完成4200万户棚户区居民的住房改造工程。

我估计到那时，三四线城市房价即将进入尾声，毕竟没有大规模资金注入，需求又在这几年严重透支，人口又在流失，在去库存这个强心针退出后，以上不利因素将主导三四线城市房价走向。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

三四线城市以及部分经济发达，交通便捷，就业和生态环境比较好，工业污染少的沿海县城，房价企稳上涨的原因，有以下几个方面。

一是；一二线城市普遍限购限贷限售，且房价和生活成本太高，工资跟不上房价上涨幅度，很多人转而选择三四线城市购房就业。

二是；一些退休职工随着在三四线城市工作的子女，到三四线城市购房养老。

三是；三四线城市里的居民，刚需改善性购买第二套房，以及为子女结婚成家购房。

四是；很过进城打工的农民工，在一二三四线城市打工，在大城市落不下户口，买不起房，回老家在县城乡镇购房闲置，准备年老时回乡养老，这也是住房空置率高的一个重要原因。

五是；很多当年支援东北，调到内地工作的退休老人，落叶归根，回老家在沿海环境较好，医疗交通发达的县城乡镇购房养老。

上述五条刚需，应该是支撑三四线及以下县镇房价仍然小幅上涨的主要原因。

总之，房价上涨的原因很多，刚需是房价上涨的重要基础。

另外，银行贷款首付增加或减少，货币增发投放量的增加或减少，杠杆作用，价值规律也是房价上涨或下跌的主要原因。

谢谢悟空小秘书邀请！

近年来，全国几乎所有的三四线城市房价都迎来上涨。上涨的原因主要有三个:①一二线城市受到调控，三四线城市受到炒房客的热炒。②棚改货币化安置，拆迁户集中入市，推高了房价。③返乡置业，刚需购房集中释放。一直到今年的6月份，三四线城市的房价还在上涨，但是我认为下半年随着政策的变化，三四线城市的房价可能会在现有的价格上有稍微的回调。

分析主要有三点:

①三四线城市开始调控政策

三四线城市的房价在炒房客的推波助燃下，一路高歌猛进，炒房客春风得意。为抑制三四线楼市的继续升温，三四线热门城市调控政策也是近期频出。调控政策的中心便是“控房价、抑地价”。根据统计，中国目前为止有62个城市均价破万，而三四线城市所占的比例也比较大。随着下半年的调控深入，房价有可能会有回调。

②棚改货币化改革，三四线城市降温。

6月25日，国开行收回PSL审批权限，棚改将转向实物安置。随着下半年棚改货币化安置开始收紧，未来对于房价上涨过快的三四线城市，棚改货币化安置将会被取消，用实物安置来取代。这也就意味着棚改的政策福利消失，房价将会相应的回调。

③三四线城市人口流出，增长不可持续。

除了靠近一二线城市的之外，三四线城市人口一直是净流出，产业发展慢，外来人口进入少。没有人口的进入就没有足够多的购房需求，再加上返乡置业需求有限，没有足够的需求，来为三四线楼市不断上涨的价格买单。 另外，可以关注一点市场动态。

最近市场传出的消息看出一些三四线城市楼市变化，如“万科自称不是房企”“碧桂园叫停全覆盖”等，房企也在三四线楼市不断上涨的房价中寻求突破。但是对于购房者来说，等待着房价回调却又是如此之难。。。。

【欢迎关注，点赞评论，文明讨论】

首先，这不是所有三四线城市都看涨。拿福建来说。漳州因为房价上涨过快，现在就没有看涨的。而泉州，因为限价及时，且经济实力雄厚，看涨的机会就大多了。

然后，首套房利率下降，促进刚需。而泉州这种地区，房地产市场稳健，刚需多。从而也对房地产市场有一定的促进作用。

最后，一二线城市的部分涨价，带动周边区域的三四线上涨。

去年年底以来，三四线城市房价的大幅上涨，让许多人都看不懂。事实上，三四线城市的房价涨幅这么高，是有它内在的道理的。

对于近期房地产市场的大趋势分析，我连续好几天编发了几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。

第一，三四线城市的房价大幅上涨，实际上是房地产市场价格板块轮动效应的结果

我们观察这20年来，房地产市场价格走动的趋势，可以很明显的发现，房地产市场的价格，实际上是存在板块轮动效应的。

前十年涨幅最高的是北上广深等一线城市。过去这几年，涨幅的重点集中在排名靠前的二线城市。目前一线城市和二线城市的房价，基本都在高位运行，上涨的空间和动力都不像以前那么大了，炒作的成本也很高。接下来房地产市场价格上涨的重点，应当在价格相对较低的三四线城市。

第二，4月份的统计数据显示，三四线城市的房价涨幅，历史上首次超过一二线城市

发布不久的数据显示，三四线城市的房价涨幅首次超过一二线城市。这证明我先前，关于三四线城市是下一步房价上涨的重点，这个判断是准确的。

第三，三四线城市的房价上涨，实际上是一种结构性的上涨，也就是说涨上去之后很难再跌回来。

大家可能都发现了，这20年的房价是一直保持上行的趋势，房价涨上去之后很难再跌下来。

这是三四线城市价格的上涨，同样存在这种情况。通俗一点的讲，实际上就是三四线城市房价的补涨。这种情况的出现，实际上跟货币的发行量和货币的贬值有很大的关系。

财市知透透，专注于分析和传递最新的财经市场和房地产市场信息，期待您的点赞和关注！

在楼市调控高压的情况下，三四线楼市价格将保持平稳期，明年还会有上涨可能。

三四线楼市，特别是四线楼市，有大量的炒房客吗？我想不会有太多，基本还是本地人接盘旺盛。

只允许一二线楼市上涨，不允许三四线城市上涨，本身逻辑说不通的。

楼市投资已经传到到全国各地。

楼市保值已经深入到各个地方的人心。

三四线人们也需要改善居住环境，大品牌开发商的进入，也是抓住了改善型的住房需求。

看空三四线楼市的，就是看低了市场的活力和变化。

三四线楼市的春天才刚刚开始。

谢邀。

因为一二线城市的房价那已经不是一般人能够承受得了的程度，在那里手里有钱又买不起房的人，选择在三四线城市购置房产，难不成很奇怪吗？

刚需有了，价格自然会拉升。而三四线城市本地人同样有需求，年轻人要嫁娶生子，没有一套房，实在安心不下。居者有其屋，才有了蜗牛壳。

然后就是我们现在看到的结果，明明一再压制，房价还是在上升。

说实话，现在合建屋的价钱，已经跟几年前有房产证的房价差不多了。再给大家一个建议吧，如果实在没钱买，你还可以找一处风景不错的郊外，然后——

从明天起，做个幸福的人，面朝大海，春暖花开。

感谢邀请，因为我生活就在四线城市，结合自身情况，谈谈我的看法。

1、最近几年年龄结构占大部分的80后、90后，都结婚了，在结婚的必要条件里，房子是第一位，但是在外工作的城市房价又太高，所以大都选择回老家县城买房。

2、随着农村人口生活水平的提高，收入增高，以及一些国家政策的支持，很大一部分生活在农村的人都进城买房，有的地区国家实施人口搬迁政策，合并自然村等因素，国家给予购房补贴。城里的社会基础服务比农村强的不是一点半点。

3、目前一二线开发商拿地价格太高，一般拿不起，所以很多开发商将目标转移到了有开发潜力的三四线城市，大量储备土地，这样，直接导致三四线城市的土地价格的上涨。房子自然涨。

4、开发商的蓄意囤楼及炒作。一个楼盘只买一部分，另一部分就说卖完了，并且时不时张涨价，民众感觉房子数量少，还涨价，更着急去卖了，所以房价就一涨再涨了。

以上都是需求决定价格的原因，还要考虑到当前建筑材料价格的回暖，人工费用的提高。这些都推动价格的上涨。

还有就是通货膨胀，人民币购买力的下降，感觉自己的工资涨了，但还是买不起房，因为您收入的增长没超过房价的上升。

个人认为，三四线经过前几轮的疯长，现在房价也处于一个高位水平，接下来想要怎么涨价，也不太现实，该买的差不多也买了，除非刚需还要买。

个人对涨价不看好，随着每年CPl的上涨，价格可能会有小幅度增加，适合居住，不适合投资。

想等着大跌也不太可能，就这样。

近两年全国各大城市都纷纷出台限购，限售及摇号买房政策。把好多到城里的打工想买房的外地人拒之门外。那个着急，那个心痛，真的是一房难求呀。 无奈的人们选技返乡置业或是最终选择返乡买房。致使三四线城市的房价也跟着涨起来了。大城市有钱的人买不到怎么办？这些钱准备怎样用呢？投资什么呢？买股票风险大，投理财回报少。只有购置不动产是稳稳的。 举个例子，拿我们老家县城的房子来说，2017年上半年的房价是4000多，到今天已经涨到6000多了。想想真可怕。县城买房的人有城市里限购买不到房的选择这里买。还有一部分是农村青年在县城里购房，为什么呢？一句话，丈母娘在拉动经济呗？近年来，农村男青年光棍本来就多，想娶上媳妇，就得一家在省吃俭用，拼命在县城买套房才行。 就这几个理由也是三四线城市或是县城房价疯涨的原因。

综合目前的楼市现状，我预测今年下半年的房价将不再继续处在上涨通道，应该是炒房客离场的时候，所以市场上的供应量应该会相对充足，而房价也将进入下降的通道，那么那些被炒房客搞得寝食难安的刚需人群们，这个时候是考验你们的时候了，如果挺得住，那么千万别在这个时间购房，一二线城市的情况和三四线城市不同，一二线城市即使被炒房客把房价炒上去了房价也不会轻易降下来，因为一二线城市每年新涌入的人群太多，足够支撑高房价的存在，但是三四线城市不一样，特别是那种人口外出型城市，如果你的城市每年并不增加多少外来人口，或者说甚至可能每年的人口还在减少，而今年的房价却上涨了不少，那么，希望大家千万要守住，因为这种城市的房价一定是被炒房客炒上去的，等他们一离场，房价一定会降回来，那时候再买也不迟。

1.三、四线城市上涨时间晚，属于后期补涨。自已以为这里房价低，就出现投资者。

2、三四先线城市，农村改革区多，农村人进城了。

3、部分投机者，来炒作，城市小，撬动房价资金少，房价持续上涨。

4、多地出现农村房屋，没房不准造，旧房不给翻新，没房不拆开户口本。

总之，个人认为，三四线房价上涨是不可能持续的

你的信息有误。目前房地产市场最困难的是三、四线城市。一季度很多三、四线城市房地产销量大幅萎缩，有的地区下降幅度超过40%，有些售楼部门可罗雀，连续多日颗粒无收，房价开始有所松动，环比、同比均略有下降。

随着“房住不炒”政策落到实处，加之始于2015年的那波房产牛市，房价高企，且透支了未来几年的购买需求，目前市场观望情绪浓厚。后续在房市、股市资金翘翘板效应作用下，2019年三、四线城市房地产市场不容乐观。

一、二线城市因新增人口的不断流入，刚性需求增加，房地产市场预计会保持平稳态势。

1.三四线城市人口中年以上人口比重大，这部分人资金有一定累计，有住房改善需求

2.政府卖地价格高，房屋售价也提高

3.多数人买房心理是买涨不买跌，涨价也能拉动房屋销售量，消除库存

4.中国人把房子看得很重，所以即使三四线城市其他消费都跟不上，房子再贵也会买，觉得除了住还是投资手段

您好：我是MR张！

我是安徽人，家在蚌埠，第一份工作在芜湖，第一次旅游在马鞍山；正好这三个城市都是属于三四线城市，我就以这三个城市为例，来分析一下这类城市的房价为什么会在“一直涨”？

我们先来看三组图片，图片内容就是蚌埠、芜湖、马鞍山的房价近期走势图：

上图是蚌埠市2017年3月-2018年2月的房价走势图

上图是芜湖市2017年3月-2018年2月的房价走势图

上图是马鞍山市2017年3月-2018年2月的房价走势图

从以上三张图片可以看出房价是处于增长状态，缓慢增长，有时还有回落的情况。我们来从以下几个维度来分析一下：

1、社会的发展需求，城市的更新迭代：

目前发展好的城市，基本都是在2005年开始土突飞猛进的改革发展，所以省会二线城市的房价是比较高的，哪些发展比较晚的三四线城市，随着国家大力改革发展，城镇化建设等推动城市的更新迭代，城市的道路越来越宽，新小区越来越多，楼房越来越高，高铁也越来越多，以市场经济为主体的社会，必然的房价也会随之增长，不然也支撑不起政府和商业的收入（其他三四线城市破万的房价属于个别现象，属于其他情况）。

2、市场炒作，城市跟风，水涨船高：

中国的城市发展遵循一个规律，“中心发展，周边联动，以点带面”；这是目前每个省份发展的模式，安徽合肥的迅速发展，带动周边城市蚌埠、芜湖、安庆、马鞍山等城市的发展，众所周知，2016年合肥房价堪称世界涨幅之最，随后这几年，周边的城市也紧随发展步伐，纷纷以旧换新，新区扩建，老区翻新，房价也会自然的上涨，还有中国简单粗暴的投资方式，房产投资已经是很多中国人的选择（炒房团那种投资），三四线城市房价破万的也有，不过大多是有价无市，价格是被高估的，但是照样有人买（属于投资型）。

综上所述三四线城市的房价在未来几年还会有小幅的增长，这是大的趋势所影响，但是那些被高估的房价应该不会太有市场，毕竟生活水平在那放着，所以想置业的，是可以尽早考虑的，好东西不是等来的，是争取来的。

三四线城市的房价在近几年可以说是突飞猛进，让很多人始料未及，同时三四线的楼市也在不断上涨的房价当中获得了很多的大型房企的青睐。有了大企业的保障房价的上涨那就是自然的。同时大房企对于当地的市场不会是破坏性的，因为要积累口碑的，所以不会给自己找麻烦，因此，入驻前一定是做过充分的调查的。

不过，对于三四线城市房价持续上涨的原因如果做一个总结那就是：时候未到！

对于任何一个城市的楼市发展来说时间是一个非常微妙的东西，时间可以促进房价的上涨，也可以冲淡人们的需求进而促使房价下跌。但是对于楼市来说，这个时间的跨度却要长的多，而且如果楼市再加上调控的辅助的话，房价就可以保证更长期的增长期了，稳定那也就是必然的。

其实，对于三四线城市的房价发展来说，还是有很多的规律可以在一二线城市当中找到的。

首先，三四线城市的房价发展取决于楼市的发展比较晚，楼市起步晚，又赶上了大城市楼市上涨的好时候，三四线城市的人也通过大城市的房价上涨得到了其实，开始对自己地区的楼市进行关注，关注的人多了房价就涨起来了。

再说楼市形成的晚，楼市形成的晚就给三四线城市的人留下了长期的幻想，想着大城市的房子自己也可以有一套。因此，当本地没有的小区理念或者户型模式到来以后，手握购房资金的人也开始了早买早享受的生活。

因此，三四线城市房价持续上涨的动力就在于楼市发展的周期和时间还没有到达房价下降时候。所以，在调控开始触及之后还没有出现下跌也是正常现象。

越来越多的人必然越来越认知并感受到中小城市才是适合常人生活居住的地方，毕竟中小城市已然是“麻雀虽小，已经五脏俱全”，各项功能与大城市几无区别，而各种生活成本，尤其房价和环境优势明显。

首谢邀请。

我觉得三四线城市房价上涨一个很大的主观因素，就是炒房团在一二线城市受阻，而三四线城市也只是陆陆续续的开展“限购”“限售“限贷””政策，这就给了炒房客一个时间差。

不过随着地方政府“限售”政策的展开，一批批的炒房客开始被套牢;随着地方政府的廉租房、共有产权房相继进入市场;随着卫星城市基础建设的陆续发展，人口开始流向主城区。那时，三四线城市的房价将会得到有效控制。

手打原创，再次感谢邀请。

谢谢邀请！我个人判断2018年绝大部分三四线城市房价会上涨，但是上涨后续动力不足。也就是说，房价会涨，但是涨不了多久。

我个人对房价是否上涨最主要的判断标准就是人口是否是净流入。人口净流入的城市，房价会上涨。人口净流出，房价难以上涨，但是在目前大环境下，也难以大幅度下跌。所以，从这个角度讲，目前大部分三四线城市房价上涨动力不足，毕竟对人口的吸引力远没有一二线城市那么大。

个人意见，仅供参考！

二三线城市三四线城市房价上涨应该是真实的。这个最主要原因应该是一线城市调控导致一线城市炒房资金无处可去，他们要进入二线三线四线城市。换一个角度来说，就是一线城市的资金的外溢效应，导致了三线四线的城市还在涨。三四线城市也长得差不多的时候，库存去的差不多的时候，全国的总的房子上涨的指数可能就该停止了。据某位大神预测全国房价上涨大概在2018年6月份见顶。

谁说房价降了？瞎说

因为这次疫情影响，个别房企资金流出现短缺，在个别城市的个别项目进行了打折促销活动，加快现金回笼。但这没有代表性，更不是普遍现象，因为大家都知道疫情是短暂的，经济基本面没有变坏。

大家形成的一致意见是，未来中国房地产最具投资价值的城市是二线以上的区域中心城市，这我是认可的，但是三线以外的城市房价涨幅有限这个观点我不能认同。

我们从中央政府的调控措施就可以看出来，另外最近两年为了疏解北京的部分非首都功能，新规划了雄安新区，所有一线城市（包括所谓的新一线城市）调控措施不可能放松。目的很明显，城市规模不能无限制发展，要重点发展区域中心城市周边的卫星城，同时兼顾三线以外的中小城市的均衡发展思路。我们如果质疑这个思路的成立性，那么我们就是在质疑我们中央政府做这件事的决心。

从新中国成立开始，有哪一件事只要我们国家下定决心想做而做不成的？

从精良的小日本到武装到牙齿的国民党，从面对苏联的不友好到以美国为首的16国联军，无一不被我们征服。如果连国内的这几个城市往哪个方向发展都控制不了，不能统筹规划，科学发展，那不成笑话了吗？

各位没事不要杞人忧天了，干好自己的工作。作为普通人，在自己的能力范围内，多买房，我认为这就是最靠谱的理财，也是普通人通向中产阶级最便捷最安全的道路（没有之一）。

我每年都在投资房产，有不同意见请在下面留言，共同讨论，我会在第一时间回复。

后期的购房者将逐渐趋于理性！交通，医疗，教育，休闲等地段完善的房子将会稳步上涨，但是那些靠炒作的，地段差的房子，特别是那些建的密集的像蚂蚁窝一样的房子，将面临有价无市，最后崩盘，开发商小的，将会面临死亡！一句话，后期房价将会是冰火两重天，

因为三四线城市大多数都在去库存，并且也没有明确的限购、限售、限贷政策，购房需求也大。

最主要的还是部分三四线城市政府也有相关的购房补贴拉动购房市场，促进去库存措施的开展。

因为一二线城市的中央楼市调控，开发商已无利可图了！开发商大都入住三四线城市了，经过开发商的人为炒作，三四线城市的房价被人为（操作）的炒高！……

现在房子也不好买了，我们这，四线城市，房价最高是在去年的11月，12000的样子，到现在5月，降到了8500到10000多点的样子。说实话，在我们的这里，一般上班就是3000到4000的收入。首付三四十万就算齐了，但每月4000左右的房贷压力还是太大了。就算刚需想买的，也没钱买啊。

我认为三四线城市的房价还在涨这要看具体的位置，如果三四线的城市是旅游城市或者是沿海城市，有可能长得比较快一些，涨的幅度也大一些，如果是内地的城市不是旅游城市长的就慢一些，三四线城市的涨价不能一概而论，要看具体问题，具体分析，

三四线城市房价高涨不落的原因，首先，土地价格是主要原因，棚户区改造，也是其一，还有就是房屋中介，以及炒房者参与其内！我认为还有一个最主要的原因在购房者，以讹传讹，买涨不买落。听见点风吹草动就自己心慌，唯恐房价还涨，造成一种自身的紧张。也造成了一房难求的假象！

需要出让土地得到发展资金。

需要出让土地得到发展资金。

玉林房价都是500元一平米

对于国家调控，大方向降价时候，希望很多人明白一个事，这种降价针对一线城市，房价十几万几十万，太夸张必须降价，这特么小城市小县城房价还不够平均线的，平均线以下还指望调控降价？想瞎了心了吧，跟低房价没关系，别等了，除了越等越贵也没啥好等的

醒醒，别听风就是雨

肯定会涨的，毕竟现在人的攀比心理太重了，一心都要到城市买房，宁愿卖到自己农村的房子去买城里的房子，叶落归根的到底都不懂，还有一位的学区房，是金子总会发光的，把孩子都累坏了。主要是开发商看中的是老百姓的心理战术，那就是钱快快来都到有关……了

不是所有人都能在一二线买得起房子的，一二线房价太高，钱不多的只能投资三四线了。

感谢邀请新时代、新理财的三益宝回答问题。

国人爱买房这件事大家心里都知道，毕竟摆在我们面前的现实是：人们都喊着房价太高，但房子还是供不应求，人人都说买不起房，可是家家户户都在买房的路上。

虽然在调控政策下房价已经趋于平稳，但从数据上来看，全国范围内房价上涨的城市远比下降的要多得多，而不仅仅是三四线城市的房价在上涨。先来看一下3月和4月的主要城市的商品房销售数据：

2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况如下：

从环比看，销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。最高涨幅为2.1%，最低为下降0.4%。相对于2月份来说，上涨的城市增加了11个(2月份44个)。

从同比看，销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有60个。最高涨幅为12.3%，最低为下降2.3%。

2018年4月份的数据显示：15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

从环比看，销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有54个，持平的城市有6个。最高涨幅为2%，最低为下降0.3%。

从同比看，销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有59个。最高涨幅为12%，最低为下降2.2%。

需求永远是房价上行的决定性因素，无论这个需求是刚需还是炒房，有市场房价才有上涨的空间，而三四线城市房价上涨的因素主要有以下几点：

首先是改善型住房需求。过去三四线城市在所修建的小区大部分为7层及以下非电梯公寓，或者是自己盖的房子，而随着家庭成员年龄增大，不再适合居住，最终选择购买电梯公寓的需求大量增长。

其次是房地产商的推动，房地产的投资和拿地需求都在从一二线城市向三四线外溢。一二线城市的土地已经被瓜分的差不多了，除了郊区和新城，几乎已经没有可以拍卖的土地，所以房地产商们将目光转向尚未完全成熟的三四线城市，加上一波波的营销推广，把热闹的买房氛围营造出来，自然就有部分有购房需求的人持币前往售楼处了。

最后是人才回流。随着一二线城市的生活压力和购房成本的增加，回家就业成为了很多毕业生的新选择。一些此前不被关注的小城市近几年也出现了人口回流。有人的地方就会有刚需购房需求，需求量大了，上涨自然是情理之中的事情。

所以从整体上来看：2018年房地产市场分化是最主要特点：

一线、二线市场将持续平稳，而三线、四线城市将运行在高位。对有投资需求的购房者来说，还是要警惕那些非理性的“炒房之声”。

要知道不是只有房子一个投资渠道，买房投资有周期长、投入大的特点，一不小心就会“砸手里”。因此当这个方式对自己已经不再合适的时候，应当及时刹车，选择其他更灵活的投资方式，如基金、P2P和信托等。

无论怎样，房子都是中国人生命中的头等大事。无论如何涨跌，对刚需族来说，此刻就是最合适的购房机会。毕竟，一套房子所代表的的意义已经远远超过了冰冷的钢筋混凝土搭建的那个空间，而是承载梦想和未来的重要载体。

我认为不光只有三线房价会涨，我认为以后一，二线城市人口会大聚向下缩小，原因就是大城市门槛过高，生活压力大，以后很多人都会选择离自家门口进的城市，这样离老家不远老人小孩都可以兼顾，生活压力都会小很多。这也是很多房地产退出大城市，选择小城开发的原因，以后到了小城房产到了一定饱和下一步就是乡镇，谢谢！本人小学文化说的不对多多批评

成本，货币推动型上涨