城镇居民可以到农村买房吗？

个人认为，城镇居民理应可以到农村买房，不过要明确这样的规定，他购买的房屋只有房产及居住权，而不应有房屋所占的土地所有权，换言之，他只有房产证，而没有土地所有权证，如果遇到拆迁，土地证、房产证权益应分离出来，不能得到房屋所占宅基地土地权益所得到的利益，才显得公平、合理。

城市户口完全可以在农村买房住，只要你不在乎过不过户就行。如果你打算把房子过户到自己名下，恐怕不行。你花钱买了以后可以住，但是不具有土地使用证和房产证，也就相当于你一次性花钱租房子。只要房子不拆迁，你就可以住在里面，一旦哪天房子需要拆迁，那你就只能自认倒霉。房子所有的拆迁款全部归原房主，因为土地使用证和房产证的名字还都是原来的主人。你花钱买的只是居住权，其他的都不属于你。土地法硬性规定，城市户口不得拥有农村宅基地的使用权，更不能占有农村的土地建房子，即使通过关系取得了土地使用证和房产证，那也是违法的。

假如父母生活在农村，又是农业户口，可以让父母在自己村里买房子，以后你可以根据继承法，再继承父母的遗产这样的方式，在农村买房子住。这样的方式无可非议，因为父母是农村户口，只要农村户口就可以买同村人家的房子，这样合理合法。不过这样的情况，最好家里就你自己一个子女，不然其他兄弟姐妹也有继承父母遗产的权利，到时候也是个麻烦事。就算是你出的钱，也会引起兄弟之间误会。

我们村就有这样的事情发生，小儿子当年因为考学去了城市，自然留在了城里生活，各方面的条件也比生活在农村的哥哥好很多，每年给父母寄一笔可观的养老费，但是侍奉左右的还是在农村的哥哥。后来小儿子为了将来以后能够回到村里有自己的家，就私下给了父母一笔钱，让父母在村里给自己买一所房子。等到父母买了房子，打算把房产证改成小儿子的时候，大儿子不干了，觉得自己在家里辛辛苦苦的伺候父母，父母却这么偏向弟弟，弄的兄弟父子关系都比较僵化。

现在农村的环境卫生和各方面条件，都变化很大，而且越来越好，过去很多花钱办理了非农户口并搬去城里生活的人，以为自己不再会回农村了，就把自己村里的房子也一同卖了。如今后悔自己当初的决定，想把户口再迁回村里，村里不收留，想再回农村买个房子住也很困难。也有一部分老人退休以后，思乡心切，特别想回到老家农村居住。不管什么情况，只要是城市户口，就不能买农村的房子。只能通过继承或者其它渠道，在农村买房子。其实现在农村的空闲房子很多，有的人家房子多年空着无人居住，完全可以花不多的钱，租下一处门口宽敞的很不错的房子。

这个问题我是这样理解的，观点有三，讲来与众友交流互动。

第一点，城里人到农村买房，目前，还没见法规有具体的限禁规则。

我想知道，城里人到村上买房是居住，还是另有它用，问题无文字告知。

第二点，农村实行一户一宅，而且管理相对而说比较规范。

现在，农村宅地，资源稀少，有许多80/90/000/10后们，户在农村，足下无一栖息之地，不少家庭，两代人，甚至三代人住在一院，使用一宅。

第三点，城里人到乡下买房，说注意是有一点，即房子你可以买和卖，而地皮所有权在村上，即集体所有，根据民法精神，对宅地所有权你无权做主。

由上：城里人到乡下买房，买与不买，想好了，特别是现行土地管理法，民法有什么规则务必看准了，否则，得不偿失，赔了夫人又损兵。

咱们国家对土地实行国有，集体所有，这在宪法等法律中有明文界定。

法人，非法人，自然人，凡行使行为（权利），先看看法律，法规有什么规定，这点十分必要，反则，裁了跟头，别怪石头，到时候，想哭找不见“坟头”。

以上意见仅供参考。

西门观点：完全可以。如今，很多农民进城务工、做生意，或者在城里有了稳定工作，也在城里买了房子，全家人都住到城里，村里的房子就闲置在那里。

而有的城里人，想到农村买个房子居住，因为农村空气好，还可以自己种点菜，吃着也放心。那么，城里人人可以到农村买房子吗？

回答是肯定的。根据国家政策与法律法规，农村宅基地的所有权是集体的，不能买卖，但上面的房屋属于个人私有财产，可以买卖。

不过买房子时，首先要签订买卖合同，如果遇到宅基地被国家征用，赔偿金应该怎么分配？

还有，房子前后左右使用界线，以及与周围邻居的界线都要弄清楚使用权限，不然，以后住到这里，发生矛盾，不好解决，会带来很多麻烦。

谢谢您的关注，期待您的看法！

这个原则上和法律上都是不允许的，但一城一策，都是以变通的形式拥有了农村房屋，比如武汉最近就出台政策鼓励市民去农村租赁闲置住房。。再就是农村土地流转，以流转的形势来处理。。私人私下的买卖农村房屋行为其实一直都在进行，也没出太多问题，这个虽不合法但合规。所以不展开讨论了。。谢邀！我了解的就这些

城市居民买农村房子是可以的，不过产权肯定不清晰，用来居住可以，毕竟农村生态环境好，可以呼吸新鲜空气，吃健康菜，套路还没城市深。

购买农村房子，要注意，国家土地法里明确规定，宅基地买卖是受到限制的，城市居民想要买宅基地很难甚至不可能，只能买到宅基地上面的建筑，因此就会出现房子是你的，但宅基地所有权属于是农民这种情况。

如果城市居民确实想要到农村生活，我建议还是租用比较合算，只要农民自身愿意，你想租多久，就可以住多久，而且并不是所有城市居民都能够适应农村生活的，很多则只是休闲时间到农村玩上几天，现在许多旅游景区的农民大都将房子出租给城市居民，每当节假日或长假，城里人都会到农舍居住一段时间，这样，农民也挣了钱，有没失去对房屋的主动权，城里人通过很小的开销，就能在农村居住一段时间。

现在能在农村有一套房居住，己成为上了年纪的城里人一种时尚健康的养老方式。

长期生活在城市中，住的是高楼大厦，吃的是大鱼大肉。坐车要挤、开车遇堵，每天在车流中穿梭，耳朵里塞满了各种噪音，满眼都是一堆堆的水泥结构，整晚在吵杂声中虚睡，麻痹的神经在习惯中已接受。

如果能在农村生活一段时间，你就会感觉这里是另一重天。早上散步在田间地头，清新的空气中带着丝丝野草的芬芳，路边的野菜含着晨露显得格外水嫩，在锻炼之余信手摘上一把，午餐的食材便有了着落。晚上更是特别安静，偶尔从远处传来的蝼蛄、蛐蛐儿的叫声，会是很好的“催眠曲”，让人很快进入梦乡。

在前几年，我的一位亲戚来农村住了段时间，被农村的生活环境所吸引，曾经有过在农村买套老宅子的想法。为此还专门咨询过有关部分，以不符合政策规定及不受法律保护而改变了主意，现在在农村租下一院老宅子，住在瓦房中安度晚年。用他的话讲“这才是最原始、最接地气的生活方式”。

根据农村土地政策，宅基地属集体财产，任何人都不能随意买卖。但国家提倡农村将闲置房屋向城里人出租，既能增加农民收入，还能向城里人提供休闲及养老的田园生活。其实租住整院农房即方便又实惠，比买下来更划算。

城里人不能在农村买房,是因为农村的土地归集体所有，

8月23日，崇州市举行农村宅基地“三权分置”改革试点颁证仪式，向该市道明镇龙黄村、白头镇五星村出租宅基地（房屋）的3户农户和承租宅基地（房屋）的2名业主，分别颁发了《农村宅基地资格权证》《农村宅基地（房屋）租赁使用权证》，共涉及1612.37平方米宅基地，1340.56平方米房屋。

今年中央一号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》提出，完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。

上面内容是我们成都市下属崇州市的土地探索，已经写入中央一号文件，宅基地的所有权归集体，土地红线不变，但是使用权可以转让，对于盘活农村土地是很好的尝试，城里人可以租用农村宅基地的使用权。

这个是完全不可以的。

因为国家政策明文规定，城镇非农业户口严禁到农村购买房子。再者农村宅基地为集体所有，非本村户口都不可到村买房子，何况城里人。你就是买了也办不了过户，办不了房产证和土地使用证。根据现有新政，租可以，买是不行的。

十几年前，农村户口的人千方百计想要将农民户口转为居民户口，过上城里人的生活，现在，城市户口的人想方设法到农村去买房，希望买一套带园子的房屋，在农村居住生活。遗憾的是，按照目前相关规定，城市户口的人不允许买农村的宅基地使用权房屋，否则是不受法律保护的，农村宅基地房只有具有农民身份的人才能依法拥有。

城里人，城镇户口，到农村买房子，是可以的，已过要到农村好住，如若你祖居，或亲人在农位住着，关系不大，若没上劲亲人，就看你自己的为人与造化了，一般来说，农村住在一起的大多是一姓，家族，外姓人一般难进入的，大姓欺小姓，欺外人，住久了，就显的更明显，还有要是你家财多，更希小心，例如，即便你打架赢了，在农村，也不一定走的掉，朗使你走了，家人走的走不了还是问题，还有外人在湘西农村住，还的小心中蛊毒，在农村，农村人虽诚实大有人在，也有一小部分人可是见不得别人比他好的，城市住，虽噪杂，但放区不会，所以不如选郊区，离城不远，熟人同事还可照应，如单家独去农村，你自己考虑清楚再决定吧！

建设新农村当然要发展农村宅基地的市场流通体制，引入城市居民资金带动农村消费市场…农民能自由卖出宅基地到城镇居住生活！城市居民卖了农村宅基地造房、装修等等都可以带动农村经济的发展…

城镇居民尤其是老年退休人员，很多人都想在农村有一个安静的养生居所，在当今许多农民都在城市买房定居，农村房屋大量闲置无人居住，加重了农民生活负担，对于城市有些人想在农村购房养老这是个机会，城市和农村都有相互需求，这种需求也符合社会发展的趋势，政府应该鼓励才是。

1、城市的土地属于国家所有，未经政府有关部门批准，任何组织与个人都不得侵占国家土地资源。 2、农村的土地属于集体所有，任何组织与个人都不得侵占集体土地资源。而且国家明确规定，农村的宅基地，属于农村集体所有，村民只有使用权而没有处置权。例如，在一些城乡结合部，客观存在一些“小产权房”的存在，而始终无法办理“房产证”而不受法律保护。 3、国家不可能允许城市居民在农村购房置业，因为会造成国家税源的流失，损坏了国家的利益…

国家法律法规并没有限制城里人到农村买房，但是，国家政策明文禁止，并三令五申强调，城里人不能到农村买房屋或宅基地。

所以，你一定要去农村买房，也是可以的。现实生活中，也有很多人这么做。只是要承担相应的风险。

从司法实务中看，由于国家政策禁止，城里人购买农村房屋的合同一般会被判定为无效合同。换句话说，这个买卖，是不受保护的。卖房子的人，如果想反悔，随时都可以要回房子。

另外，因为国家政策禁止，所以拿着合同，无法到不动产登记机构办理产权过户手续。也就是说，房子的产权不能过户到你的名下。

一般情况下，不太会出现问题，但是，一旦遇到征地拆迁，受利益驱使，很多卖房子的人，容易反悔。另外，今后发生继承等情况，产权也无法过户。会留下很多后遗症。

所以，城里人到农村买房，还是要慎之又慎。

就说这些，希望对你有所帮助。

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农村房地产问题，来找“土砖家”。

感谢邀请。我想对你的说的是，城市居民不能购买农村的房屋。我国法律明文规定，农民不能将宅基地私卖给城市居民。农民的宅基地只能在本村范围内进行买卖，而且要遵循一户一宅的原则。如果城市居民和农民私自签订买房合同，不受法律保护。

如果城市居民确实想到农村定居，可以将户口迁到农村。一旦你的身份是农民了，就可以购买农民的房屋了。

另外，想到农村定居的城市居民，也可以到农村集镇购买商品房。我个人认为，城市居民到农村集镇购买商品房比将户口迁到农村后，再购买农民的房屋好。

还有一个办法是，到农村租赁农民的房屋居住。

城市户口可以在农村买房吗？答案是可以的，只是看你买谁的房子，买私人的还是公家的，还是开发商的？

现在农村不别过去，随着生活条件的不断提升，很多城市养老都会选择交通比较便捷的农村买房，村子里看见了这个商机，都会多少修建一些这样房子，也有很多开发商来农村买地，修建带院子的农村别墅，这些你都可以选择，但是不建议购买私人的房子，比较宅基地是不容许买卖的，你买来的也只是使用权，后期没用保障。

你父母也退休了想在自己的家院子里种点菜养点牲畜打发时间，请问到底能不能买，能不能过户？买有产权的房子，更有保障，也可以过户，省去了你很多不必要的麻烦，城里人选择来农村买别墅养老，肯定是由一定经济基础的，那你就没必要买不能过户的私人房子了，直接买开发商的吧，农村价格相对便宜，这样的房子有小区物业，小区医疗平台，生活配套，更适合你父母养老，也完全不影响你父母也退休了想在自己的家院子里种点菜养点牲畜打发时间。

老农我也是农村人，再给你一点建议，买农村的房子，一定要选择交通便捷距离你不是很远的农村，毕竟老人老了，需要我们的关心和爱护，也大大的方便了去市区就医的路程。

今天就和大家聊这些，我很欣赏这样的年轻人，知道完成父母的愿望，值得大家去学习，如果还有什么不明白的地方，可以关注老农，私聊我，我都会为你解答。

千万别让城市人去农村买房，他们一旦买了农村里房子那可就不消停了，我是深受其害，城里人来农村买房的一定混的不错，即使是没发大财，退休金也有，四，五千，可农村人呢，百把元，这个不平衡使他们在农村有很大优越感，他们就穿梭在农村的女人中间，农村人是深受其害，我本来一很好的家庭，若不是我头脑冷静，可能以家破人亡了，现在还家不成家，其实在我们村也就一个武汉人来住，他也没多少钱，一月也只四千，好多女人都围着他转，奉劝大家别打破规律，千万别蹈我的覆辙

城市户口的就别关心农村的地方了，在城市买多十套八套吧，好把城市里的楼房过乘的的问题解决了

城里人到农村买房子可以，但我明确告诉你，你城里人到农村买的房子可以住也可以租，但你办不了证，以后想卖也没有手续，宅基地也不是你的，如遇拆迁征用，赔偿给不了你，房子百年以后你也传不了给你后代子孙，城里人想到农村买房的考虑清楚

买是可以买，但是没有房产证。只有使用权，没有所有权。宅基地属于集体的。村民所有。可以租个几十年。养老还是可以的。

不可以农村的宅基地不匀匀许卖给城里人

如果这个政策、这个先例、能得到国家的允许，大力支持的话，那农村发展就有望了，也会减少一些城市的拥挤。更加有力的带动了农村的发展。

任何事情都不是绝对的，虽然国家规定城市户口不能购买农村的小产权房，但是，也有人置若罔闻，居然还是购买了。他们购买了，有的用来出租，有的用来居住，因为房价便宜，他们就不顾及产权登记，交易在私下里进行。

许多地方都存在这种违规行为，这些人都存在一些侥幸心理，希望有一天能得到产权证。也有些人，认为，反正钱不多，没有产权证也无所谓。

城市户口购买农村房屋，只要不办产权证，购买来居住，产权归集体所有，在农村居住一段时间，还是比较划算的。

可以共建。使用权归你。

诚里人来农村居住非要买房不可？买上也不给过户，你就走租赁或转让也行吧，时间上也不受限制。

我认为，县城是城乡结合部，既是城也是乡。镇乡则完全是属于农村范畴。我这里是镇，有五个房地方公司（房地产老板）建设商品房出售。因所建设的商品房大多而过剩。有房地产老板因贷款建设出来的商品房，无人购买而破产。很多人都是去地级市以上城市购房。所以，县城、镇乡的商品房相对少人购买而过剩。我想，国家应该希望地级市以上的城市人到县城、镇乡购买商品房，以解决县城、镇乡商品房过剩问题。

可以买，买土地也可以，我们这一亩地四十万，路边。

可以、买地盖有关系也可以。

您好，很高兴回答您的问题。目前国家现行法律规定，城镇居民是不可以在农村买房的。

1999年1月1日修订后实施的《中华人民共和国土地管理法》删除了原法第41条有关城镇非农业户口居民可以使用集体土地建住宅的规定。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。

宅基地使用权是集体组织经济成员享有的权利，是与特定的身份关系相联系的，不允许转让给非本集体经济组织成员。农村房屋很多是没有产权证书的，在法律法规禁止城镇居民购置农村宅基地的情况下，城镇居民就算购买了农村房屋，也难以办理产权证书的变更登记，也就无法作为房屋所有权人受到法律保护。

今年5月中共中央、国务院《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》公开发布。《意见》中涉及农村土地制度改革部分，对农村承包地、宅基地和集体经营性建设用地提出了具体要求。《意见》指出允许农村集体经营性建设用地入市，允许村集体依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市，盘活农村存量建设用地。

但需要注意的是，在改革过程中，要严格守住土地所有制的性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损，不能把集体所有制改没了、耕地改少了、农民利益受损了。重点守住生态保护红线、守住乡村文化根脉，还要有效防范各类潜在风险；要以维护农民的基本权益为底线，真正让农民得到改革红利。城里人到农村买宅基地的口子不能开，按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

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我是农民，我认为可以

城里人可以到农村去买房子，但户口不能入到农村，如果农村户口往成里搬迁是很好搬迁的，但城里户口不能迁到农村，这关系到农村拆迁的问题。

不可以买，但是可以租。你租它个20年不就OK了吗(●—●)

大家好，我是方子。很高兴为你回答这个问题。

农村里的人在城里买房成为一种趋势。但随着城市生活节奏的加快，不少城里人开始向往农村的田园生活，甚至想去农村买一块宅基地，盖一栋小别墅，但是农村的房子不是想买就能买的。

城里人到农村买宅基地的口子不能开，按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

在农村空气好，食物有比较安全。生活节奏慢，比较适合养老。农村房子买卖牵涉到政策问题，目前无法进行。当政策允许之后，空气清新的农村会成为众多养老人员之选择的。

希望我的回答对你有所帮助，欢迎大家关注评论，谢谢！

不可以。

就算买了也不能过户，那样只能算是长租吧。我们村里就有这样的，在村里买了地建房子，和那家人签了协议，房子是挂在那家人的某一个人或者某一个亲戚名下，这样的情况，遇上好的人家，就按协议实行，也有贪心的就不实行协议，钱收了，房子也收回，上法庭也是他有理。

如果能把户口落到村里就是可以了。

关于城里人不让到农村买房子和土地:根据法律规定，农民作为宅基地使用权人却无权向具有城镇户口的城市居民出售自己的住房以及宅基地。《土地管理法》规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

因此，现有的法律法规、国家政策不允许具有城镇户口的居民购买农村的住房以及宅基地。我在农村有房子土地现兑外出售，我不知道该怎么买是合法的。我不太明白你这是要买房还是要卖房,你是城市居民吗? 我国实行的是“房地一体”原则,即房地产转让､抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让､抵押｡因此,农村房屋买卖合同签订时,房屋在转让的同时,宅基地使用权也一并转让｡但是,农村宅基地属于集体所有,农民只有使用权,而不享有处分权｡

我国立法对农村房屋转让一直采取严格限制的态度,无论是国务院《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》,还是《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》,还有《土地管理法》､《物权法》,均严格限制农村房屋转让给城镇居民｡

基于农村宅基地使用权的性质,国家严格限制农村房屋买卖行为,如果放开对宅基地流转的限制,允许农民变卖自己的房屋,从短期来看似乎是增加了农民的“融资渠道”,但从长远看失地农民想重新安家置业势必十分困难,容易成为社会稳定的巨大隐患｡

只要有钱，农民也可以买一万元一双鞋，农民不也可以到大都市买房吗

城里人回农村盖房子，要看你的户口在不在农村，宅基地是不可以交易的，但是宅基地可以在本村农民之间交易，翻建，。好多城里人也在农民买了房子，随着，土地确权，出现了好多的问题，只能按原建房的户头确权，还有就是城里人在农民买的是公建地，是不给确权的。城里人在农民买房政策是不允许的，还有一种就是你看你农民有没有亲戚可以让他们帮助购买，落户到他们的户头，遇到拆迁或国家挣用，你们提前说好，咋分，就可以了。

在农村房屋买卖纠纷的处理中，很关键的问题是如何认定农村房屋买卖合同的效力。根据我国土地管理法规定，宅基地使用权系农村集体经济组织成员的福利性待遇，与农村集体经济组织成员的身份紧密相连，且一户只能有一处宅基地。而且，国家政策一直以来屡屡强调农村房屋不得进行买卖。

国务院办公厅在1999年颁 布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定“农民的住宅不得向城市居民出售”，“有关部门不得为购买的住宅发放土地使用证和产权证”。 2007年12月，国务院常务会议再次强调：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”物权法第153条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”此处的“国家有关规定”应当包括相应的国家政策。

所以，在目前的情况下，城里人是不能到农村买房的，房屋买卖合同应作无效合同处理。但在处理这类纠纷时，必须考虑实际情况，综合权衡买卖双方的利益。尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益；对于购房人已经装修、翻建、扩建房屋的情况，应对购房人的投入进行补偿； 在让购房人返还、腾退房屋的同时应当注意为购房人留出合理的腾退时间。