新房和二手房的区别是什么？

以后不能买二手房，二手房业主耍流氓的太多！签了合同在房屋中介那边调查出来的数据，至少50%会违约！本人遇到的就是，房本都下来了，业主还想违约呢！物业费、水电费，户口迁移各种不配合！二手业主很大一部分说话就是放弃，合同上面写明的还想不实行，还要打官司，卧槽，恶心死人！

最大区别就是手头钱多不多！

我13年就开始看房，租房楼上的姐买的二手房，房子很大，感觉挺好的。就琢磨要不自己也买二手的，可是都属于一次性付款的，对于我和老公来说，没多少存款，就算买也都要借许多，更何况这世道能在谁手里借好几万的？去年看了个新房，按揭贷款15年，每月还款，总算有了自己的房子，今年装修，感觉心情不错。

谢谢邀请啊，买二手房和新房区别很大，二手房一般处在较好的地理位置，周边配套也跟的上，还有一点二手房能比新房更好的规避风险，二手房买了随时能交易，新房买基本要等两年，你知道这两年中房价是涨是跌？涨了当然好，跌了那你不就砸手里。当然新房一般环境要优于二手房，房子规划什么的也要好点。要我建议就买比较成熟小区次新房，这样环境也不错，生活配套也有，还可以按照自己意愿装修，多好

谢邀！在买新房和二手房之间，很多人都纠结，这完全可以理解，因为买房是家里的大事，甚至有些是拿出家里半辈子的积蓄，所以，谨慎点总是好事。买新房和二手房到底有些什么区别呢？下面坤鹏论为大家分析一下。

1.房屋设施上的区别

新房如今一般都环境好，配套的设施比较先进，比如光纤入户、可视对讲这些都是标配，有的小区甚至有指纹锁以及其它一些智能家具配套，相比之下，二手房通常比较传统，有的甚至有点老旧。一方面是房子看着旧，另一方面是小区可能比较小，甚至有的就是独栋，没有小区；还有的是小区电梯可能也是运行较慢的老电梯，甚至有的可能还是楼梯房。所以，如果先看了新房，再到一些比较老旧的小区看二手房，这就如同先到京城，然后回到小县城，完全没法比。

2.周边配套方面的差异

通常来讲，二手房所处地段较好，位于老城核心地段，即使不在核心地段，交通通常也比较方便，这是因为二手房所在地段已经经过多年发展，不管是交通、教育还是医院、商超等，都对应发展起来了。相比之下，如果买新房，由于老城区早就没有土地了，大多数新房都位于市郊，交通不方便，到中心可能需要乘坐一两个小时的车，孩子上学也需要辗转换车，老人买菜可能需要步行半个小时以上……新的小区，一般来说适合年轻人居住，反正平时都忙忙碌碌，买菜做饭这些事基本不会有，忙碌完了，周末只想在一个安静的地方“静静”。而这样的地段和配套，对老人来说肯定不合适，他们会认为太荒凉，太偏远。

3.贷款额度方面的差异

题主特别关心到买新房和二手房在贷款额度上有没有差异，其实，在很多城市，如果是买首套房，新房和二手房在贷款额度上是没有多少差异的，即首付比例差不多。如果是二套房，那么，二手房的首付款一般要求更高的比例，也就是说贷款的额度会减少。当然，涉及到钱的事，顺便说一下，二手房过户的交易税费要高一些，主要涉及两个税费，一个是营业税，是总房价的5.6%；另一个是个人所得税。当然，两种税也有免征条件，比如“满五唯一”的营业税的征收标准是：普通住宅：不足5年，征收房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），免征营业税。如果这个房子还是原房主在该省份的唯一住房，那么可以免征个人所得税。但是，新房也有一笔比较大的支出，就是大修基金。这个大家在对比价格的时候，可以让职业顾问一并算进去，你对比房屋总价即可。

4.房产证下证时间的差异

房产证下证时间，这个影响因素比较多，特别是新房，要受到开发商对这个项目的整体进度的影响，比如你买的是期房，肯定是交房后若干时间才能办理房产证，所以从你买房开始，可能要等一两年；而如果你买的是现房，而且前面的房子都已经交房了，则可能所等待的时间就较短。相对来说，二手房下证较快，一般过户后等不了多久房产证应该很快就可以办下来。

当然，除了这些，新房和二手房购买还有很多差异，比如新房可能看不到真实的房子，包括小区及其周边的规划，都是听职业顾问在那里描述，而且以后是否兑现也完全没谱，而二手房，一切都是现实的，你看到的什么样就是什么样。最后，需要提醒大家的是，买二手房需要特别搞清楚房屋产权情况，可以要求房主带着产权证到房屋交易中心一起去核查，避免以后过户产生产权纠纷。

新房的好处就是心里踏实，毕竟没住过人，二手房最大的坏处就是不了解之前里面到底住过什么人，发生过哪些事，万一是凶宅呢？当然，二手毛坯另当别论！在我们这个城市，新房不贵，二手房也不便宜，所以不是单纯为了买学区房的都不太愿意买二手房，。这些仅仅代表我个人看法，如有不妥，见谅，！

买新房还是二手房，先要了解二者的优劣势分别是什么。新房在首付、税费、产权、户型、物业等方面比二手房更吸引购房者。我们通过以下分析来了解一下，相比于二手房，新房的四大优点。

一、房屋自身

1、户型

新房：明亮的居室，敞开式厨房，客厅一般都注重采光；

二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至老的房子都没有客厅。

优点：新房的户型较为符合现代人的居住理念。

2、外观

新房：外观新颖、现代感强，有一定的视觉美感；

二手房：建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。

优点：新建小区的外观给人耳目一新的感觉，令人心旷神怡。

二、准备资金

1、首付

新房：首付比例，与首套还是二套，商贷还是公积金贷款有关，一般首套都是总房款的3成。

二手房：首付比例比新房高，在银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的75%-80%。而贷款额只能是评估价的70%。

优点：贷款买房，新房所需要准备的首付比二手房少。

我们来看一个例子：

实际成交价300万的房子，评估价为240万。普通住宅、首套房、商业贷款。买新房的话要比二手房首付少准备42万。这对于一个普通家庭来说，可以减轻很大的首付负担。

所需首付如下：

新房：可贷额度=300万×（1-30%）=210万；需交首付：300万-210万=90万。

二手房：可贷额度=240万×70%=168万；需交首付：300万-168万=132万。

132万-90万=42万。

2、税种、税费总金额

新房：需要缴纳的税费种类少，计算简单。新房需要缴纳的有契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金。

二手房：税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。

二手房各税费的缴税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否满二，是普宅还是非普宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。

优点：买新房比买二手房所要交的税种少，同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。

三、交易流程

新房：买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

二手房：买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

优点：新房比二手房交易流程简单。

四、买房后续

1、产权

新房：买新房，购房者是房子的第一任主人，产权清晰。产权年限，实际上指的是房屋的土地使用年限，住宅产权年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。

优点：新房比二手房产权清晰，产权年限长。

2、物业

新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善；

二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。

优点：新房一般物业服务要优于二手房。

如果您不是那么着急入住，或者说想从零开始，亲手打造一套真正属于自己的房子，同时又对城市远郊的发展或者前景，比较看好的话，新房是个很适合您的选择。

如果二手房没到期限你就得缴税，因为卖房子的一定会算给你，其他没本质的区别，反倒是二手房水分少，你可以直观的观察接触实际情况，比如物业服务质量，小区绿化，停车位，房子质量，采光，等等情况，新房通常和实际交房很多时候有很大误差，开发商本来就不厚道，而且好多人看模型看图纸是看不太明白的，加上销售人员的忽悠，等交房了才发现到处是坑啊，总之买房如果是想升值，首要选城市，其后选位置，在选户型，如果说元城市不好选，首要就是位置，然后外考虑面积，户型！

买新房可以贷款30年，当然首先你给符合条件！二手房一般都是20年！个别银行依据政策也可以30年！还有就是新房你只用考虑你的税点，不用考虑卖家的税点！下房本问题！新房需要根据该房屋的政策下房本，这个具体给问开发商，有的开发商承诺两年能下房本但是真的不一定！如果合同里面有相关政策，下不了房本你还能有补偿，没有的话，你就慢慢等吧！因为开发商也给受国家政策影响！而且影响很大！二手房就比较快了，大部分都是贷款办好了，七个工作日！但是也给看你买房的产权问题！企业产一般比较麻烦！剩下的区别就不用赘述了！地点，楼面新旧，小区环境！装修，首付，好多的事，你就给具体事具体看！

关键看房源的质量，如果是地段好的次新房，得到也不容易。如果是地段差的老旧房，区别相当于：新婚与二婚，三婚。一般买十年以内的次新房，性价比很高，至少也是买二十年以内的旧房，二十年开外的旧房，以后麻烦太多。

第一 二手房都是现房，新房基本都是期房。现房可以实地感受，期房只能自己想象。第二 二手房有高额税费，一般在5-10个百分点，新房要交大修和契税。第三 二手房市场混乱，房价由业主说了算这意味着你能买到很便宜的也有可能买到高出市场价的，不要指望中介他们只是为了成交。新房房价有总公司统一定价，你多去几次基本能拿到最低价了。总归讲来二手房你能实际看到感受到你要看的东西，新房更多是再给你讲规划，讲未来，业内俗称给客户造梦。从贷款来讲，一般情况下两者都差不多，但是在某些地方的政策下，新房会比二手房贷的多些。房本二手房过完户房本就到手了，新房要看开发商，各个地方政策不一样，一般都须要等。另外有一点是，如果你买的新房是期房的话，比如是两年后交房，那面你还要在你的购房成本加上这两年的房租，也就是说，二手房现买现住，新房要等。给你个建议，买二手房找个靠谱一点的经纪人(老实的那种)，买新房找个好一点的开发商。这都是你后期购房体验的保障。

我们在桂林七星区，我和我老公打算买房子，我大伯家住的是老小区，小区绿化娱乐设施都不错，周边配套也非常成熟，学校很近，（学区房）菜市场医院，公车站台都很便利。主要是我大伯我姐都在小区里面买房，当时大伯娘劝我也在小区买，我经常去大伯家玩，也比较熟悉这个小区，大伯家住四楼，爬的还不算累。我还蛮心动的，老公坚持买新房，重大决定我还是遵从老公，后来走了几家楼盘，我们选了一个新楼盘，选了自己喜欢的楼层和户型，装修放半年入住，小区保安清洁阿姨绿化工人都不错，见面也会微笑打招呼。我大伯住的小区保安都是四十岁以上。小区环境楼间距都蛮不错，因为是新小区，我们还有业主群，通过业主群还能认识很多新朋友，还可以偶尔发发广告卖我自己家产的土蜂蜜，有些邻居家有水果和开五金店窗帘店，部分业主还是很愿意购买。物业经常举办活动，免费洗车，磨刀，缝衣服，业主创业交流会，免费的姜茶，小区枇杷杨梅熟了物业摘好放岗亭供业主品尝。最得我心的是小区是人车分流，地面不给停车通车的，这样老人和小孩在小区活动就放心多了，老小区都是停地面，谁回来的早有地方停，不然就是乱停，而且随便什么人都可以进入玩，保安也不会询问。后来我哥又在我大伯住的小区买房，主要是方便小孩不熟兼顾老人，买的是七楼，老小区没电梯，每次去我哥家吃饭，累得我直喘气，嫂子说爬楼梯都瘦了。有一次有一个东西忘了拿，嫂子都不想下去了，累！我大伯说爬了一次腿疼没什么特别的事都不想去我哥家。我们家电梯直达地下车库，还是很方便的。幸好没买二手房，因为我自己带孩子，老公的同事家也买老小区，八楼，我抱着孩子去他家吃饭，爬到到他家门口，我感觉脑袋缺氧。他们家小孩和我们家一般大，还长的胖，我心里还是蛮同情我朋友的，每天抱着小孩爬上爬下，买菜，带娃楼下玩，辛苦啊。老小区户型朝向还可以，楼间距不理想，套内布局不怎么样，去厕所还要经过厨房，硬伤是三房也只是一个厕所，上厕所要憋着排队，感觉不能忍。也没有落地窗和阳台，采光差了点。我们小区周边配套还是差了点，因为市政规划路没修好，学区房开发商卖房的时候说的和实际去的不是同一所，被坑！市政路修好的话我们小区地段还是很不错的。老小区感觉还是没有新小区朝气。

各有优势劣势！买新房大部分都是期房是看不见摸不着的概念在那，虽然有样板房放那但是不是①比①的原型，质量也完全依靠开发商的信誉，一般配套设施还不是很完善，但新房也有很多优势就在于你可以挑选自己心意的户型前期如果有房贷投入较小新房一切都是按部就班的来还可以按自己需求来装修新楼盘一般地段充满活力～～二手房的优势在于实实在在的放在那里总房价略低地段配套设施比较完善了如果想买过来出租出去以房养房每年也有可观的额外收入，但二手房一般是通过中介公司里面的水有多深只有走过的人才知道，前期投入相对较大产权年限剩余不多银行估值以总价的⑥成到⑦成剩余的你要补齐。仁者见仁智者见智，每个人的需求不一样

新房18个月后拿房本，托人花钱也要等楼盘大产权下来差不多12个月拿到房本。二手房过户就可以拿到，有贷款可以直接把复印件给中介挂牌出售。在北京2010年以前买的都是一手楼盘一期盘，1认购，2签约，3按揭，4批贷，5收房，6拿房本需要2年到3年时间，2011年后政策变化太快，选择二手房更靠谱。

哪里方便就买哪里

拿房本，一般二手房快，贷款额度，看人品，看各地的具体规定。

我最佩服那些回答简单问题，配n张图，上千字的人。

新房使用寿命长，设计比老房合理，装修随自己心意，比以前老房结构更牢固，有抗震设计，公摊面积多，绿化率高。二手房呢，比较旧，重新装修费事，有些二手房有设计缺陷，光线差，布局不合适，特别是房龄长的，有的是砖混结构，基本上不抗震，既然别人要卖掉，肯定多多少少有不合人意的地方！如果钱够建议买新房，二手房最大的优势就是价格低，入手只要有产权证就可以过户入住，周边什么条件，配套设施一看就明白，一般适合经济条件不是很好的用户买

买新房还是买二手房呢?这是很多购房者在买房前都会纠结的一个问题。现实中，新房和二手房的购房流程有着很大的区别，因此购房者在买房前应该根据自身的需求和能力，确定到底买哪种房子!下面小编将从新房和二手房贷款购房这一方面切入，为大家具体介绍一下贷款买新房和二手房的区别，从而帮助大家更好的进行判断和选择。

一、贷款额度不同

新房：贷款30年，额度70万。

二手房：贷款20年，额度60万。

对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。

二、首付款计算方式不同

新房：首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。

谢邀请，二手房和新房总体来说还是区别较大的，我综合了一下几点可以参考一下。

1.交房时间，一般的新房都是期房，也就是需要1到2年才能交房，对于一些急卖房的人一般不适合，二手房则只需过户就能拿到房子。

2.

税费问题，新房只需要交契税，90平以下1％的契税，90平以上1.5%，二套房90平以下1%，90平以上2%，三套房以上统一3%，还有一个维修基金，大概20多一平，二手房交易产权证或者契税发票满两年契税是相同的，还有1%的个人所得税，没有维修基金，未满两年就多一个综合5.5%的增值税，这个税就有点多了，还有就是二手房中介费问题，一般是成交价的2%，所以税费是大部分人选择二手房和新房的大因素。

3.贷款问题，新盘如果贷款一般是首付三成，贷款七成，这个是直接以成交价计算，二手房也是贷款七成，但是因为二手房是一房一价，所以二手房成交都会让评估公司评估价格，一般的评估价格都会比成交价低，例如买成130万，但是银行评估100万，则只能贷70万，首付就是60万，还有税费和中介费，至少就是60多万了。远远超过了首付三成，所以对于贷款买房的人这个也是一个因素。

4，综合问题，新房只能看户型图，沙盘，样板间，了解自己以后买的房子，但是交房以后或多或少会和宣传的有差距，二手房则可以直接看到户型和朝向和采光，所以这一点二手房是有优势的。

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不清楚你在哪里买房，就北京的话二手房需要契税营业税现在似乎叫增值税还有个人所得税，一套房子我做过最快流程是两个月，二手房找中介的话还有中介费，新房有一个契税，没做过应该比二手房快一些，

我的房子就是买二手毛丕房，也有种叫法是次新房，手续也简单，准备好钱和资料跟着中介跑就行，前提是要找到一个好的中介，大中介公司不一定好，小中介公司不一定差，我找的就是小中介公司，他们的专业水平、服务态度、责任心都非常好，处处为买卖双方着想。交易过程中顺利的话两个多月就全部手续就可以办理，其实绝大部分时间都是在等待。

错了，按道理来说，新房价格肯定高过二手房。但是现在变了，现在新房都被炒房客囤积起来。然后加价高价卖出。一年可以翻一倍。能买到新房只是给开发商赚了钱，买二手的是开发商和炒房客都赚你的钱。

新房与二手房的区别 第一：新房在一定意义上路段与配套设施是没有二手房齐全的。第二：二手房一般买卖基本都是为了小孩读书的学区房，第三：但二手房可能在房价上和新房上差不多，但二手房中间会多个税费与中介费，（满五唯一的不用）在一定意义上二手房会花费要多点。第四：最重要的一点，新房在一定意义上 升值空间会比二手房大，当然时间是要等的。如果是考虑自己居住可以优先考虑新房，前提是新房附近有一个较好的学校在建设中，否则你会为了小孩读书在买一套。

你好！很高兴来回答这个问题。

新房与二手房的区别，我觉得可以从房子居住属性及房子所附属功能（社会及金融功能）上来分析和比较.

首先，从房子居住属性看有以下差异：

1、房龄 ，新房房龄肯定比二手房新，新房土地使用时间要比二手房长的多。

2、建筑工艺及材料， 新房由于应用了更多新材料、新技术，不论是节能环保还是安保智能化都比二手房要强得多。

3、小区环境 ，新房小区环境更具人性化设计，不仅有兼顾老人小孩的娱乐健保设施，更有低密高绿化的园林景观，营造更宜居的人文环境。

4、户型设计 由于新材料及工艺的改进， 新房在户型上有更多的创新设计，不仅更精致、得房率更高，而且功能区域划分更合理，更人性化、实用化。比如刚需精品小3房一般在90方左右，相较以前动辄120-150方的3房，现在的结构更合理，使用效能更好，性价比也更高！

其次，从房子附属功能看有以下差异：

1、社会功能 ，房子的社会功能主要指学区，新房在销售时一般是不承诺学区的，而二手房的学区是明确的。学区对于房子来说，不仅解决孩子的学校问题，更让孩子赢在起跑线上。

2、金融功能 ，房子的金融功能主要指贷款及融资能力。新房由于房龄新，银行风险小，首付成数较低，而且贷款利率相对优惠；二手房首付成数要视房龄来确定，房龄越长，首付成数越高，超过一定年限还不能贷款，而且利率也有所提高。在再次融资时，银行对于抵押房产的房龄一样有要求，越新贷款的数额越大，利率越优惠；反之亦然。

正是由于新房与二手房在很多方面存在较大差异，在买房时要做好正确的选择。

1、由于新房具有房龄新、小区环境好、创新型户型设计、 建筑材料及工艺先进及贷款与融资优势，在条件允许的情况下还是应该优先购买新房。

2、对于市中心有好学区的二手房，不仅地段好，交通配套也齐全，还能给孩子一个好的起点，这样的房子也是值得购买的。

3、对于老年人，还是建议购房市中心地段的二手房，毕竟市中心医疗配套更好，生活更方便，更重要的是老年人对新环境的适应能力较差，还是习惯老小区的人文氛围。

买房是选择新房还是二手房，还是应该根据自身实际情况来决定。

这和娶老婆一个道理好位置的新房就好比 又漂亮又纯洁又干净的女人谁都想娶，但是这样的老婆没钱没权没才没出生你压根娶不起，也碰不到，好二手房就好比一个有过去有过男人已经被使用一段时间，但是目前还是韵味十足性感无比，且还能继续使用而且使用起来还蛮爽的，这时候有些男人没有太强的一手清洁且也搞不起好的一手或者碰不到合适的一手的就会选择二手的。 简单总结就是有钱搞得起也搞得到谁都想搞好位置的新房，搞不起也搞不到的没有一手清洁的会根据自身条件选择二手女人，二手的不想要，一手好的又的搞不起就会选择一手里面条件差的女人也就是位置差些的新房，按这逻辑推不管什么地方的新房，二手房都会有人要， 和中国只要是女人总有男人要一个逻辑只是看被要和要的双方条件匹配而已

其实这是个老生常谈的问题，看的见物理属性上的差别，大家也都明白。实际这个问题对于购房人而言，本质的意义在于——我选择买新房或二手房，会有什么权益上的区别吗？也就是说，表征区别可以不计，我们只去看，买不同品类房产，对自身会产生影响的区别。

首先，看居住满意度——新房相对高：在新建商品房为主的准二线及以下城市，新房供应大于二手房，可选择性更高，产品户型物业也比较好，居住满意度概率相对高；而在一线城市，已经是存量时代，二手供应比新房高出4-5倍，且地理位置普遍，所以居住幸福感的概率相对更高。

其次，付出成本——新房首付低，二手房总价低：一是当期首付成本，主要由贷款首付和税费成本构成，新房按市场价格核定贷款成数，税费一般指契税，二手房按评估价格核定贷款成数，成交价与评估价之间的差值需要靠首付补足，税费除了契税，5年内次新房还包括营业税和个税。因此，总价相同情况下，二手房首付成本要求高；二是性价比，这里只讨论同等位置和品质大体相似的楼盘，一般都是新房定价更高，因此性价比上来看，二手房总价优于新房，具体还需衡量项目各种户型的供应情况。

第三，要看未来升值潜力——新房领涨：经济高速发展期，生活轨迹普遍转移快，因此无论从财富累积还是未来换房的角度，都需要考虑升值潜力。只能说同等区域品质的楼盘，从规律上看，新房始终是领涨产品，越新的房子，涨幅越高抗跌性越强。

第四，安全的角度——物理条件与交易流程两方面的区别：二手房商圈环境、小区物业、房子本身都已经可视了，一般是年代较老的二手房可能要重点检验一下，使用上是否有“隐疾”，例如水暖问题、漏水问题；而新房期房的话，一切是未知的，开发商描绘的、以及能够承诺在合同里的、承诺能够实现的，购房人需要去做衡量和评估。所以物理条件上，二手房的安全性相对要远远优于新房；

交易流程的安全一般是产权和资金的安全：二手房个体交易，产权和资金交接相对复杂，难度上高一点，但已经实施产权核验和资金监管的城市，基本是可控的；新房一般流程上相对简单，产权风险主要在烂尾风险和个人产权获得的时间，一般选择品牌开发商，烂尾可能性是极低的，但个人产权获得基本需要18个月以上的时间。

二手房优势：

房屋质量、选择空间和地段配套

首先看房屋质量，在房屋质量这个问题上，我个人还是觉着二手房占一些优势。有朋友可能就问了：这话怎么说的，说新房质量就不好吗？

不是这个原因，因为二手房已经使用过一段时间了，所以它即使有问题也已经暴露出来了，我们在挑的时候只要细心一点，用心一点，基本上都能看到，心里比较有底。

那新房子呢？可能有些问题还没有暴露出来，所买的时候，我们不容易发现它的存在的质量问题。所以两相比较，二手房可能在这个问题上更踏实一些。

那么接下来看，在这个选择空间，地段配套这些方面，也是二手房占一些优势。二手房嘛，一般那个区域发展的时间都比较长了，配套相对比较完善，而且最关键的是你所见即所得，周围有没有医院啊，有没有学校啊，有没有一些大型的超市啊等等，等等一些服务设施，你是一目了然，一看就清楚，而且周围的小区也比较多，挑选的空间比较大。

那么对于新房来说呢，由于现在，尤其是一些大城市，可使用的开发用地是越来越少，所以新房子盖得是越来越远。那么相应的，它一些配套当然就不那么健全了，可能只是一些规划，即使说是确定要开发了，比如说要修条地铁，或者要修个学校，可能也要叮叮当当好几年。所以在这几个问题上，肯定是二手房占优势了。

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新房优势：

房屋外观、物业、贷款、交易手续

那么再看，就是房屋外观、包括贷款和物业了，那在这几个方面上，新房子更占一些优势。外观就不用说了，现在房子是越盖越漂亮；那么关于物业这个事，因为现在新小区往往都比较注重物业的配套，选的物业公司也都比较大。所以服务质量一般有保证。

那么二手房呢？其实我是这么觉着，有一些小区的物业也是不错的，比如说我住那个小区我真的挺满意的。但是有一些特别老的小区，可能在这方面就稍有忽视。或者是物业公司比较少，或者是干脆没有物业，所以在这个地方，新房更占优势。

其实贷款也是一个道理，新房贷款基本上还是比较好做的，二手房，新一些的也没什么大问题，对于那些房龄时间特别长的，由于70年之后房子到底怎么处置现在没有定论，所以可能在贷款上会受些影响。

那么下面咱们再来看看这个交易手续的问题，一般情况下是新房更简便一些，基本上到那儿，售楼处看房，签合同，贷款，交税就收房了；二手房嘛，既然你是所见即所得，可能你需要挑的东西就比较多了，要仔细地看看周围的配套啊，要选一个好的中介啊，等等，等等有一系列的问题，当然了，如果您是一个特别痛快的人，可能在这个交易手续上也不会太麻烦。

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最后一个也是最重要的就是这个花费了，一般是这么个规律。二手房的费用更高，新房的房价更高。如果是二手房的话，有些城市如果再不是满五唯一，那真的是要交一大笔的税费，不是一笔小的开支。而新房呢，同一个区域，同一个地段，一般情况下要比相邻的那个二手房的交易价格还要稍微再高一些。那么关于这个问题，可能就要具体的位置具体地来比较比较了，哪个更合算。

二手房看得见，摸得着，房型位置配套熟固定，购房成本相对一手房多一点

一手房买的是规划，买的是未知，新。税费可能比二手会少点，建筑质量只能选择信任，成数周期长，户型设计会更合理

我认为还是买新房，不管新房还是二手房都是有年限的，新房年限肯定年限长，反之不是。

通过开发商售楼部买的是新房，

中介和个人买卖的是二手房！

二手房是现房,而且你可以看到小区应该有多少绿化,开发商给了现任业主什么承诺是否可以兑现,房子是否渗水,是否质量不好都可以看得到,也就是实实在在摆在眼前的实物,但是一手房:交房前你完全不知道房子的质量会是怎么样,小区以后会是怎么样,开发商和你说很多说以后怎么保证的,小区绿化有多少的,房子是否存在渗水等现象,部分开发商在交完房后是不会去管这些事情的。所以购买一手房需要时间的等待,还有就是看你选择的开发商和物业啦!学问大着呢!

同样买房，新房与2手房是有区别的：先讲新房：1.新楼盘一般单价高于2手房；2.新楼盘首付少，贷款成数高，容易贷款，不用交5.5%营业税以及相对于2手房特有的一些杂七杂八的费用3.交易过程清晰明白放心省事，没有产权纠纷。4.买新房可能目前地段交通配套设施等等还不方便，但对于投资或养老来说，买新房看中的是以后的发展，不少楼盘在规划中的

地铁

线旁，如果现在买了要住，配备个车就比较方便了。5.建筑外观：外观新颖、现代感较强、视觉感好，有不少楼盘还用上新的建材技术。6.户型格局：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。再讲2手房：1.与新楼盘相比，二手房具备地段、交通、社区、配套可选择优点、也不存在期房风险。2.但2手房由于贷款成数低，故首付多，不易贷款，还需交5.5%营业税以及其他杂七杂八的费用。3.交易过程需要资金担保，否则陷阱多，风险大，因为在整个交易前后过程中都可能出现异常情况，比如一房2买或被法院查封或房主家人闹事或者房主跳价反悔或中介设置陷阱等等，那么买方往往非常被动多事，在没有拿到产证以前始终是寝食不安。4.买主甚至还常常要帮房东先垫资还款，抬高了买主现有自备资金持有量门槛。5.建筑外观：楼体外观建造较为传统、单一，房龄久了不免有发黄、裂缝之处。6.户型格局：房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。 综合以上情况分析，明显可知，除了不是用于上下班自住的房子，那么其他原因买房（投资，养老，渡假，改善等等）绝对还是买新房好。

如果你的预算足够且急需住房，那就选一个差额低的优质二手房，如果预算不高，也不太着急住，那就选新房！

首先新房与二手房最大也是最明显的区别有两点：1、很多新房都属于期房，大部分人购买新房的时候都没办法看到自己买的楼层和房子的真实样貌，最多就看看样板间；二手房的优势就在于它是现房，不管是装修房还是清水房，购买之前都能实实在在看见，俗话说鞋合不合脚得穿了才知道，这就是二手房最大的优势之一。2、新盘在价格方面都是固定的或者是稳步上涨，买的时候虽然有优惠，但是没有别的谈价空间；二手房的价格虽然也是市场决定的，但是房子的价格确是房东说了算的，而且交易之前还能进行谈价，这个相比新房要灵活一点。

至于怎么判断买新房或者二手房也还是要看情况而定。首先得想清楚房子是买来满足上下班用，还是用来投资，或者是用来养老度假用的；然后就是资金预算多少的问题了；其次再考虑配套设施，毕竟熊掌与鱼不可兼得，房子也是没有十全十美的；想清楚了这些问题之后我相信对于有购房意愿或即将买房的人来说肯定会很容易做决定。

新房是以期房为主的一种交易形式，是开发商直接与购房者之间交易。

二手房都是现房交易，是房子业主与购房人通过房屋中介进行交易的一种形式。

购买新房还是购买二手房，这得跟据实际情况而定。

若是购房自住、特别是急着入住的情况下，建议买二手房，因为可以现买即可入住。

买二手房选择面更广、房源也多，更有讲价的空间。

若是投资性购房，那还是买新房比较好，虽然说买的是期房，要等挺长时间才能接房、还要捱过所在城市的限售期以后才可以出售。但期房往往都是在新区，价格相应略低，开发商交房后的一段时间，各种配套设施才慢慢跟上来，也是要用时间等待。

期房在建时一个价，成熟后往往价格涨了一大截，只要是发展比较好的城市，房价上涨也是比较快的。

需求不一样，就得按实际情况决定是购买新房、还是二手房了。

新房与二手房的区别，怎么判断该买新房还是二手房？

作为一个买过房也卖过房的路过草率的来回答一下！！！

2015年，我自己在南昌九龙湖首付30万买个了绿地的楼盘，洋房顶楼的。2018年交房了，接着就开始装修，花了大半年的时间。在2020年的时候卖掉了，你可能会问为什么装修了都还要卖掉，因为是顶楼，有点渗水，所以在这里再次劝大家顶楼的不要买顶楼的不要买。

今年初回到老家上饶买了一套房子，买的就是二手房，毛坯。

你要说差别的话！！

1、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。

3、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

4、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样

①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，新房的税费比二手房低不少。

5、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

7、交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

8、买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

9、小区、房屋本身的不同

①装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。

市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。

购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

②户型结构

房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

③各项配套

买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

按城市大小说区别大小。

如果城市小，建议买新房子，因为城市中心但郊区也就十几分钟，所以无所谓中心不中心。城中心房子还旧的，买下来要首付款多一些，有的还得付全款，但是！买到手就可以马上入住，自己不住也可以马上租出去赚钱。

大城市就不一样了，城市中心到外环有好几环，穿过去得一个多小时，有的还到不了。如果你的工作地址靠南边，住址在北边，两三个小时也不是没有。所以可以根据自己的工作地址和将来孩子上学和照顾老人多重考虑。

如果有新房子当然选择新房子，因为户型和配套相对更新更好，但一般市中心新房子相对来说比较少而且价格高。二手房优点是一般附近都有小学医院菜市场和公园，生活配套齐全，但是管道老化，电线线路老化，没有停车场。没有物业环境脏乱差。

总之各有优缺点，看你自己具体情况了。

买二手房还是新房，主要是看题主的预算和对二手房的倾向性如何！

二手房和新房好多人很纠结，其实没啥纠结的，新房大多以期房的形式存在，运气好些，可能能买到一些当年就能完工的准现房。 新房的预售模式决定了，要买“新房”基本只能通过售楼部了。

“二手房”中也有一些“毛胚现房”，大部分是开发商内部人员或炒房客屯积的房源，投放出来赚差价的，报价基本会比期房高，人家就是报着赚差价的心态来操作的，如果价格合适，这类“毛胚新房”可以适当考虑，唯一注意的是看这类房能否在开发商处“更名”。

“二手房”中有些装修过的房，这类房有些业主购买之后因经济原因想退出转让的，也有一部分是发觉生活不便，转让后又想买置换新的楼盘，这类房价格合适，如果房证满2年，价格合适，也是可以适当考虑，不过现在二手房房贷额度偏紧，如果所在地停办二手房贷款，总价偏小的二室房相对好出售些。

至于房龄在2000年以前的楼盘，不建议购买，房子老化严重，改造成本大.

“二手房\"房龄在2008年以后，房证齐全，且配套户型价格都可以接受的话，也可以考虑购买，和上面一样，也要注意所在地看是否好申请二手房房贷。

按现如今趋势，如果题主是打算按揭购买房的话，基本上题主可选择性很小，要么是楼盘新房、要么可以更名的毛坯房。

生活配套:

除了居住的环境、房屋质量、地段等大家关注的重点外，房产相应的配套其实很也关键。比如周边的菜市场、医院、学校，这些都是买房时重点会关注的，毕竟以后天天在这里生活。相比之下，二手房在配套方面，虽然各种超市、小商店、药房、医院都比较齐全，但是相对于新房的小区来说，配套设施比较陈旧，菜市场等杂货铺较为混乱，人流混杂，可能会造成购物需排队，道路拥挤等状况，而新建小区周边商业虽逐步在完善，但是新的商业店铺形成，能满足小区内部居民的日常购物所需，而逐步壮大的周边配套，大多为集中式的邻里购物中心，也在不断优化居民的生活购物方式。所以，真正意义的城市住宅，不仅在于经典的建筑设计、精心的内部装修、优美的园林景观、无微不至的物业服务，更在于不可替代的配套设施。现在的一些项目致力于打造便捷式配套商圈，尽享大型商超、购物百货、美食餐饮、潮流娱乐等集一体的醇熟生活。商业也积极引入知名商家、品牌旗舰店，国际顶级名品，在满足您购物欲望的同时也满足您对精致生活的追求。闲暇时，与闺蜜相约shopping,看看最新的潮流服饰、最新款的鞋子、包包，随时掌握最前沿的时尚潮流。

新房与二手房区别

新房是在开发商手上买的，收房的时候要交房屋维修基金，不要交中介费，不要办理过户，只要和开发商签订购房合同，交完契税就可以办理房产证，二手房是在第三方购买的房子，成交的时候要交中介费，要办理过户，如果是不满二年的房子要交营业税，个人所得税，契税，购房成本很高，所以买房一定要问清楚，满2年，交契税，个人所得税，满五不唯一，交契税，个人所得税，满五唯一，只交契税。

怎么判断买新房还是二手房

新房可能是期房就是还没建好，物业和整个小区面貌你看不到，如果急着住就不要买了，开发商建好最少要3年，如果不急着住就可以买，二手房是已经建好的可以看到整个小区面貌和物业服务情况，但是二手房外墙破旧。二手房可以立马装修入住，但是买二手房不要买房龄太久的，房龄太久了，到后面换房转手很难。

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新房与二手房那很好区别啊！现在的新房一般都是毛坯房，没有装修，很多都是给你刷白墙面，地面都是水泥摸平。二手房基本都是交付使用过了的房，已经装修完了，有简装精装修的，一看便知。怎么判断该买新房还是二手房？这就要从两个方面去考虑，一是看地段，二是看你的经济势力。如果你的经济势力很强，那首选就该是地段好，而且是新房。如果你是一般普通公民，銭包也不是太鼓，就靠微博的薪水考虑买房，只想有个舒心的家，那就应该选一般的地段，先去考虑买新房，因为新房你可有许多选择的空间，比方房子坐向，楼层，房间的空间和布区以及适用性等。如果你手头的炒票不是太宽裕，那就只能选二手房，二手房房价相比低一点，而且房子大部分都已装修，你的选择范围相対也比较狭窄！买房子是人生大事！我们一生能买几次房啊？买就得选择好舒心的房子！房子买对了，住进去也很开心。

看了下都在说国内房产，那我就讲下国外的房源是买新房还是二手房。以英国为例，虽然英国交易的二手房居多，每年房屋交易二手房的交易数量都至少占据了交易总额的75%-80%及以上，新房的数量有限尤其是在伦敦地区。但是我们还是可以看到咱华人还是比较喜欢新东西，中国人倾向于买新房的居多。

二手房优点：很多城堡，庄园，老宅都有着几十年甚至上百年的历史，非常值钱，如果资金雄厚买一处乡野别墅的话住家养老会非常舒适，并且英国的老房子讲究历史和传承，上了年头的二手房会非常值钱。

二手房缺点：很多二手房都是几十年甚至上百年的老房子，各种下水道管道地板墙壁保不准有什么问题，甚至我有朋友的亲身体会，碰上黑心房东，比如墙壁漏水，管道堵塞，地下室反水，等等很多非常implicit不明显的问题会为了不掉价而故意隐瞒，甚至验房师也不一定能百分之百的检查出来。如果是购买大城市例如伦敦等地的二手房，除了贵族的肯辛顿切尔西，其他地区大部分房产都设施十分老旧，长期缺乏维护和保养，价值不如乡下的大别墅大庄园那么保值甚至不如新房值钱

二手房交易手续的话繁琐很多，需要检查的细节也很多，很多国内买家语言不通，加上很多国内买家要么在上班或者上学，也不太可能长时间呆在英国考察房屋细节。

（很多二手房尤其是一区不太好的位置，和二区三区的老房子都是这样。。。）

这个时候新房的优势就体现出来了！新房一方面的话，建筑和设施全新，不用担心老旧和各类损坏保修问题，二来小区设施配套非常齐全，房屋的维修和养护，小区内花园和绿化， 楼宇建筑保险及物业等(如:健身房、泳 池、业主独享的花园等)都成了业主免费的基础配套，所以小编真的还是强烈建议大家买新房。