现在买房划不划算，未来房价到底便不便宜？

感谢邀请：

关于房价的涨跌，不同的人群持有不同的看法，有人继续看涨，有人不断看跌。

但无论怎样，我们都逃不开要买房，面对买房，谁都希望自己能够买到相对便宜的，这样才更划算一些。

因此，在我们身边有的朋友不断在问-现在买房划不划算，未来的房价到底便不便宜？

今天我们就一起来聊一聊，现在买房到底划算吗？未来的房价到底是涨是跌？

一，现在买房划不划算？

随着这一波去库存之后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，二三四线城市更是价高翻倍。

有一些朋友在这个期间买房，都实现了增值变现，赚了一部分利润，尝到了楼市上涨带来的甜头。

但是，面对房价的突然上涨，仍然很多朋友还没有做好准备，以至于错过了低单价买房的最佳时机。

而从2018年开始，一线城市的房价又开始下跌，2019年延续到了二三四线城市，三四线城市目前还处于下跌状态。

这就让很多还没来得及买房的朋友，特别的纠结，特别的犹豫，现在买房到底划不划算？害怕自己一买房，房价就下跌，导致亏损。

毕竟赚钱都不容易，买房也不是那么的容易。

实际上，对房地产市场有研究，有正确认识的朋友都知道，现在买房特别的划算。

原因非常的简单，我们罗列一下，供大家参考。

第1个原因，价格触底。

楼市三年一小涨，五年一大涨，已经成为了房地产的经济周期。从2018年开始，一线城市的房价就开始下跌，到2019年已经连续下跌两年。

而一线城市又是我国楼市的风向标，从2019年逐渐放松的楼市政策，以及城市的房价来看。目前的房价处于一个阶段性触底的状态，在本轮的涨幅周期里面已经是相对较低的价格。

请记住，楼市触底的时候，往往是在这个周期里面买房最划算的时机。没有人能够买到绝对的低点，能够买到相对的低点却是大概率的。

随着楼市政策的不断放松，很可能楼市会迎来一波上涨。虽然幅度不大，但是仍然会增加你的购房成本，所以这个时候一定要好好把握。

第2个原因，受疫情影响，新房和二手房有“捡漏”的机会。

2020年突然出现的疫情，扰乱了各个行业的节奏，也打乱了购房人的节奏。新房售楼处，二手房门店不得线下开门营业。

开发商只能线上卖房，为了缓解疫情带来的营收受影响，打起了打折促销的购房福利。

这个时候去购买新楼房，有更多的购房福利，向很大的75折购房，93折，98折，95折，特别的多，大家可以有更多的福利购房机会。

更何况其它的开发商，也有一定程度的打折促销。作为购房者选择的新项目也特别的多，可以多对比多看看，买入自己合适的。

而二手房方面，一定存在一些本打算2020年“小阳春”卖房变现的朋友，由于被疫情打乱，又急需用钱，就会对自己的二手房进行打折卖出。

喜欢购买二手房的朋友，也有很大概率在二手房市场里面，捡漏买到便宜房子的机会。

第3个原因，央行降息，房贷利率下调。

受疫情的影响，央行已经逐渐释放出一定量的流动资金，就是为了保障市场的流动性。

而且这样的降息在今年还会有，降息就意味着我们手里的钱又要被贬值了。

作为抵御通货膨胀的房子，作为老百姓最稳健最安全的资产，一定是值得我们去购买的。

更何况已经有中期2000亿的资金释放，贷款一年期已经降了10个点，我们的房贷利率又下调了，买房之后的月供也会随着下降减少。

这要是和这一轮去库存上涨的几年对比，要节约不少钱，毕竟这些年房贷利率是上浮的。

……

的确如此，虽然我们错过了这一轮去库存之前的低单价购房，但是目前的的确确是买房比较划算的时期。

更何况房子不仅仅是解决了你的居住需求，它更解决了你的户口，婚姻，子女教育，甚至是你在城市的发展空间。

二，未来的房价到底便不便宜？房地产市场究竟如何走？

在第一大点已经非常明确，现在买房还是比较划算的。已经错过低单价购房的朋友，不妨把握当下的买房机会，不要老是和涨价前相比，毕竟已经错过了。

更何况我国未来的房价也并不会便宜，虽然房地产市场会发生分化，房价也会发生分化。但是优质的城市，房价仍然会越来越贵。

换句话说，未来的房价走势已经非常的明确，在城市与城市之间分化，在区域与区域之间分化，而价格却是越来越贵。

首先，我们来看看为什么未来的房价会越来越贵：

第1个原因，成本在增加。

这一波去库存之后，各个城市的楼面价都已经翻倍，甚至和之前的房价不相上下。

就重庆的房地产市场来说，在这一轮去库存之前，楼面单价只有7000元，而且还是核心区域，地段较好的地块。其它地段不是特别好，地段特别偏的，只达到了3000元，4000元。

而这一波去库存之后，重庆楼面价的均价都达到了7000多元。好多优质的板块，楼面价都是1万出头，1万好几。比如摊子口的楼面价达到了1.3W+，中央公园板块连续拍出的楼面价均是1万出头，核心板块的楼面价也达到了12W+等等。

更何况开发商的融资成本，人工成本，材料成本，设计成本以及其它方方面面的成本，都在逐年的递增。

还是那句话，面粉都已经涨价了，面包还会便宜吗？楼面价都已经翻倍了，未来的房价还会便宜吗？

楼面价的翻倍，以及其它成本的逐年递增，都是给未来高房价一个有力的支撑，以及给购房者一个信号。

第2个原因，城市化进程远没有结束。

我国城市化进程的目标是70%，已经不是什么秘密，都是公开的信息。城市化进程分为三个阶段，初期阶段我们已经度过，目前处于中期阶段。

期阶段，也是各个城市快速扩张，城市面貌，城市基建快速修建的时期，这个时期也是房价涨幅特别快的时期。

而目前的城市化进程，只有50%~60%之间，属于中期的后半程。要实现70%的城市化，还需要长达10~20年之间的时间。

这一段时间我国未来的房价仍然有上涨的空间和增值的潜力。

第3个原因，人民币在不断贬值，通货膨胀意义只是存在。

人民币在不断贬值已经是不争的事实，我们手里的钱手里的存款购买力逐年在下降。

这就是人民币贬值表现的通货膨胀，同样的1万元钱，在10年前，5年前，现在，甚至未来，能够买到的东西是越来越少。

而相反这些年房子的价格却越来越贵，从1998年我国成立商品房以来，一线城市房价也无外乎2000元的单价，到现在均价达到了五六万，贵的项目甚至达到了10万单价。

所以，我们才看到越早买房的人生活越来越好，财富积累的越来越多。更是利用房贷，利用房产这样重要的资产，抵御了人民币贬值带来的通货膨胀稀释。

……

是的，仅仅看这三个重要的原因，我们也知道未来的房价还是会越来越贵，仍然会继续上涨。

其次，我们再来看看，为什么未来的房地产市场会发生分化：

第1个原因，基础不一样，打造力度不一样，城市的定位就不一样。

未来我国重点打造的城市，主要是优质的一些城市。比如一线城市，二线城市，省会城市，城市群，国家中心城市等等。

因为这些城市在我国占据着重要的地理优势，相互起着联动和呼应的作用。哪里是水路通枢纽城市，哪里是高新科技城市，哪里是科研城市，哪里是高教城市等等，都是非常明确的。

而这些优质的城市基础不一样，打造的力度也不一样，就意味着它的城市定位更高，在我国起着更好的带动作用，更是一个国家的形象。

换句话说，这些优质的城市，它的房价会越来越贵，甚至比一般的城市贵的还要多很多。

第2个原因，个人发展环境分化。

我们都知道优质的城市，企业更多，企业更有实力也更优质，从商的环境也更完善，也更成熟。

而且城市更具备经济转型和经济升级的能力，对于个人发展来说，这些优质的城市，找工作或者自己创业经商，都要好得多。

人往高处走，水往低处流，这也是为什么我们看到，在各个城市之间人口不断的在涌动。

而且涌动的方向非常的单一，小城市往大城市，大城市的虹吸能力更强。

第3个原因，教育资源在分化。

大城市拥有更好的教育资源，更好的教育环境，更好的教育硬件设施，软件设施。

孟母三迁的故事影响至今，可以看出教育环境对孩子成长的重要性。

作为父母，谁都是望子成龙，望女成凤。都不希望自己的子女输在起跑线上，都会尽可能的去为自己的子女，提供更好的教育资源和成长环境。

……

是的，城市的定位不一样，基础不一样，重点打造的力度不一样，以及城市的企业不一样，个人发展空间不一样，子女的教育不一样，就意味着大城市和小城市会发生分化。

人往高处走，水往低处流，谁也阻止不了。谁都希望自己能够拥有更好的发展空间，能够让自己的子女拥有更好的教育环境，教育资源，也都希望让自己和家人的生活越来越好。

也就导致了人口在大城市和小城市之间分化。人口不断的净流入优质的城市，而那些劣质的城市人口会不断的净流出。

人口都开始分化了，房价自然也就在这些城市与城市之间，区域与区域之间开始发生分化。

当然，城市化进程没有结束之前，城市还在不断的扩张，不断的发展，价格仍然会越来越贵。

三，小结

总的来说，现在买房的的确确相对比较划算，未来的房价也会越来越贵，当然会在城市与城市之间，因为人口流动的分化而发生分化。

毕竟大环境在那里摆着，现在买房不仅新房有更多的折扣福利，二手房也有更多捡漏的机会。

而只有人多的地方才有更多的住房需求，人口在流动上发生分化，城市的房价自然会在需求的分化下对应分化。

最后，要重点提醒当下即将买房的购房朋友，多看多比较，找出自己的真实需求，然后买入合适的房子。

买房毕竟是大事，千万不要为了折扣，而应该是为了价值而买房，这才是最明智的买房行为。

能够买到折扣力度大的房子当然好，前提是它的的确确刚好是你需要的。

实在不行一定要按需购买，未来的房价会越来越贵，现在尽早买房就是在节约钱。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

这个得看你在那个城市购买，不过条件允许的情况早买总比晚买好

能买就买，要买早享受，生活会越来越好的

说呢么说房子又要涨价了。说呢么说房子要掉价了！把人都听焦虑了。整个社会人心慌慌

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