90年代的双学区房，是卖了划算还是租了划算？

卖了吧，反正也没有升职空间，还不如每年拿点房租，孩子读大学了也就不用住学区房了

90年代的房子已经是老房子了，老亮认为还是卖了的好。你房子的优势就是有学区，不然这样的房子很难卖出去，而且一个老房子出租的价格也不会太高。

学区政策随时可能会变

老亮认为应该卖出去是因为学区这个事是政策决定的，万一哪天政策发生变化，你的学区优势被弱化，你的房子一定会贬值。

大学区的概念已经被发酵多年了，现在有些地方已经开始实施。但是有实质进展的城市不多，即使同一个城市实施的方式也不一样。但是，教育均衡这个事是早晚要解决的，也就是说未来可期。

大学区的经典案例

沈阳也是教育部大学区改革的试点城市之一，老亮就以沈阳为例来和大家谈谈大学区的事。沈阳大学区的改革大概是在三年前开始，全市各个区都以本区的名校为根基整合周边的小学或中学成立教育集团。比如南京一校教育集团、珠江五校教育集团等。

沈阳人基本都清楚，这些教育集团的整合更多是名义上的，没有什么实质的操作。比如珠江五校教育集团就是把他整合后学校改名叫珠江五校某某分校，没有实质性的整合。很多人可能会说，什么才是实质性的整合？下面老亮就以岐山一校教育集团为例来讲一讲。

岐山一校教育集团的整合老亮认为是最彻底的。岐山一校教育集团整合了原黄山路小学等学校，整合后不是简单的把被整合的学校改个名字，而是真正做到了师资均衡。岐山一校教育集团整合后教师资源被打乱，整个集团分为三个校区，不同年级的学生在不同的校区上学。

大学区对房价的影响

很多人其实没有体会到大学区对房价的影响，这其实受到了两个因素的影响。第一个因素就是老亮前面说的大学区的教育集团更多的是有名无实，这样的大学区对房价当然是没有影响的。

第二个因素是很多人对房价的体会问题。皇姑区的教育在沈阳肯定是首屈一指的，岐山一校在皇姑也是名校。你可以关注一下其它区的双学区，很多都是2万起步，而且还是老破小的房子。回过头来你在看看岐山一校和四十三中双学区的房子，还是有很多一万多的，其实这就是大学区提供的学区房资源多了，所以稀释了房价。

大学区既然对房价有稀释，同样就会有拉动作用，也会让房价更加均衡，这个问题不是本文的重点，留在以后老亮会专门聊聊这个话题。

总之，对于你这种老房子来说留着不如卖掉，因为升值空间不大，反而贬值的风险更大。

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肯定卖掉划算了！

首先九十年代的学区房差不多三十年楼龄了，房子太破旧了,很多九十年代的小区里也看起来破破烂烂的，这类房子岀租或出售年轻人都不喜欢。

其次九十年代的很多房子都没有电梯，老年人住上下楼也不方便，年轻人住又不喜欢，以后升值空间不大，再说学位，学位题主自己用不上的话也没什么用，现在很多城市政府都提倡租售同权，积分入学，以后学区房也不会再像以前一样抢手了！只会越来越贬值，炒作起来的泡沫最终也会灭掉回归到正常值！

最后现在房价这么高，绝大部分城市的房价都涨到顶了，而相对的租金又不高，很多城市的租售比只在2%左右，相比较来讲投资理财的收益远远高于租金收益，所以个人觉得还是卖掉划算！大家觉得呢？欢迎关注留言！

孩子进小学就买了吧！放理财不会比租金少，或者再买一套付个首付。第三代在哪里上学不是我们考虑的范围，他们愿意换个区住住呢？要以他们方便为主