二手房给了定金还没过户，房东要求付首付，怎么做才能保护自己的权益？

刚刚好买了套学区二手房，怎么保护自己的合法权益，其实是可以找房产中介的。

中介会罗列一条条对买卖双方的约束条款，签定合同后，如买卖双方一方有违约是可以保护双方的合法权益的。

对卖方：房子有无争议？有无抵押，是否满五唯一，是否有出租人，等等一系列问题。

对买方：是否首套房，有无贷款或者不良征信问题，约定付款方式等等。

中介：拟定购买合同，贷款流程，付款方式。签定的合同双方

其实有些钱真少不的，找介可以省心不少的，关于中介抽点，其实是可以谈的。

二手房付首付之日便是房子过户之时。

我不是中介，回答不一定标准，但我有二手房购买经验，仅供参考，首选方案，找一个可信的且专业的中介朋友，如果你觉得中介都是做你生意的没有可以信任的朋友，那就多找几个中介都问一下，选一致的答案。中介帮你整个打理，因为二手房比新房麻烦多了，中间不止首付的事情，还有税费赎楼贷款等，都可以帮你解决。次选方案，在房贷没批下来的时候不能直接付首付给业主，否则贷款没下来，你首付付了没法过户你违约钱也要不回来。可以在银行做资金监管，也就说首付款有了，房贷批下来了就可以把首付给业主办过户了。

这个问题属于不懂人提问。你定金交了，说明你要买这房，下个环节就是交首付。怎么能过户？正常是交首付给卖家把银行贷款还完才能继续下去。然后买家要付会款不足95%的余款，这时卖家才和买家到房管部门忙过户。过户结束再到物业把物业过户结清费用，卖家再和买家一起看房屋是不是有变化。没变化，买家把剩余的5%款给卖家。这样买家才完全拥有了该房。所以房东没错！