刚需购房，重庆的房子现在值得购买吗？

首先明确一点，刚需购房是任何时候都可以入的。

因为刚需一来就表示较长时间的持有，跨越牛熊。一旦将时间拉长，你就会发现你在一个周期内所购买的房子份收益率是差不多的。唯一刚需该考虑的是标的物的好坏。

然后我们再来看一下本题的标的物-恒大林溪郡

项目位于重庆市九龙坡区白彭路225号，在售高层建面约87-122㎡，1-6号楼高层，1500的精装。规划户数为1303，绿化率30%，容积率2.5。物业费用2.3，车位配比1:0.92。

教育设施：陶家镇小学、九龙坡区陶家中学、启蒙幼儿园、鑫星幼儿园、群星幼儿园(陶怡路)、九龙坡区陶家镇小学校医院：诚铭集团陶都医院、陶都医院门诊楼急诊、中医骨科购物：重客隆超市(陶家连锁店)、鑫兴利超市、誉多便利超市(陶兴路店)、高兴超市(白果村店)、众望超市、麦兜时光母婴生活馆、西陶文化用品、星二代母婴生活馆、绿富、酒水批发

总的来说整个项目中规中矩，并没有太大的缺点和优点。

最后说一下你们的购房款

总款85万，首付为26万，举债13万还不清楚具体的利率情况。光是按揭的话商贷加公积金差不多每月还款3000元。占你俩收入的三分之一。

我的建议：

陶家旁边还有个双福，整体供地量是非常大的。相对来说涨幅也有限，可以参照双福的恒大。看样子你俩相中的三室，我建议可以先买个两室，这样你俩压力也小一点，毕竟你俩整体负债还是有点高。先两室上车，后面有小孩再来置换个主城的房子。