首次置业的购房小白最应该注意什么？

你好谢谢你的邀请：

我首次买房，是把钱直接给父母，他们喜欢的我都喜欢，结果，买了一楼。刚开始，我嫌弃一楼脏，后来，搭上葡萄架，种上新疆带回来的天麻葡萄，再种上无花果树和季节类的瓜果，加上原本就有的四季桂，啊呀！那是一个爽。买房，应该注意的事项真是不少。

一、准备够多的首付款：原则上，要准备30%的首付款；在一房一价的年代，会带来总价的变化，所以，首付款的金额也会变化。当然，我是建议，首付比例越好越好。

二、选择贷款方式。是公积金贷款还是个人商业贷款？是等额待还是等本待呢？还需要准备齐全贷款的资料。

资料包含：身份证复印件、户口簿复印件、学历证明复印件、工资证明、银行流水、社保缴纳证明、购房合同复印件和购房首付款的发票。

三、小区的环境。包括，交通、购物、便民、医疗、学校、等的外环境，和内环境的楼宇间隙、日照时间、小区景观配套、交通配套、停车配套、物业配套、等等。

四、购房合同。签署前，收集所有关于房子的资料，宣传单（册）、售楼部所有展示资料的照片、售楼人员口述的录音资料、等等，越详尽越是好；充分理解合同；并将以上内容作为包括其中的补充条款。以备无患。

五、合影留念。合同签署后，争取和销售人员及销售经理在销售部的合影，最好是在有销售中心字样的地方拍摄。以备无患。

六、实地看房。暗访工地，和施工人员聊天，了解事情，并记录证据；根据证据，和开发商聊天，确保房屋质量。

七、因合理沉降带来的损失修复。新建的房子是有合理沉降尺寸的。沉降后结果很难预计，也有可能带来，房屋本身的问题和全装修遭破坏的问题；那这些，理应由房开商指定的物业公司进行修复或赔偿。

在这里，也只能粗狂描述，仔细的话，就是长篇大论了。希望能帮上你。

您好！本次问题由我来为您回答！

首次买房，一定要先了解市场行情，以及政府的规划和未来发展。

买房一定要跟政策走！因为位置好的，交通方便的一定是很贵的。

便宜的可能目前交通配套都不是很好，但是如果政府有规划，（规划地铁，学校，商场，高新区等）那么就可以看自己需求去适当考虑。

还有就是小区环境问题，如果只有一两栋那么也建议不要买，30栋以上也不要买！最好就买有10-20栋左右的小区！这样生活和安全问题会保障很多！

上面是大方向的考虑。剩下就是一些细节上面的事情了。首先看这个房子有无预售证，如果没有预售证的情况下这个房子是不能进行买卖的。如果是二手那么就要看这个房子是否是解压状态，如果房子还是在银行抵押，那么也是不能交易的。

其次就是选房了！选房的时候看楼层了。最好的楼层都是在中高楼层，价格也是最贵的！也可以选择中低楼层。千万别选顶楼和一楼，顶楼可能会出现漏水，热天的时候隔热效果非常不好。以及上下出行非常不方便！

1楼，是挨着绿化，蚊草多！很容易透露个人隐私。以及安全系数问题！

谢谢以上是我个人观点！如果有更好的观点记得点赞评论哦！[呲牙]

谢邀。9年地产人来答。

1跳一跳吃果子

首次购房肯定是自住的。

一定要选择能力范围外一点点的好房子。

啥叫能力范围外一点点？

举个例子，我当时买房的时候，工资3000，如果买两居，得贷款100万，每月还款5200。

父母说帮忙一起还，但我知道如果他们一起还，是没有任何生活质量的。

几夜未眠后，我申请驻外工作，年薪10万，交通补助3万。而且驻外是公司租房吃食堂，几乎0消费。月供算是解决了。

等我驻外一年回京，换新工作，年薪10万。刨除月供，也能正常生活。

后来年薪涨啊涨啊，到现在为止，月供于我而言，几乎是毛毛雨。

如果当时不是鼓起勇气买了两居，现在的我一定会后悔。

2地段第一，不要在意是否二手房

买第一套房时，我看好了魏公村北京理工大学旁边的二手房。有点老，小区环境不是特别好。但是学校地铁生活配套一应俱全，户型也还可以，重新装修一下也还行。

但父母无法接受二手房，不想我在二手房里结婚，坚持买了五环的新房。几年过去，北理房子的升值速度远远高于我的房子。最关键的是，与三环相比，五环交通花费太多时间。

因此，如果你能买得起三环，就别买四环。以此类推。

3注意教育配套

第一次购房的时候，我才25岁。那时觉得结婚生子离自己好遥远，于是根本没考虑学区房的问题。

现在面临着换学区房的问题。压力有点大。倘若当时考虑到这一因素，便不会如此尴尬。

买房是需要把眼光放远的事，所以一定要想到几年以后。

4注意车位

第一次买房时，因为很穷，所以根本没考虑车位。

后来有了点钱，买得起车位，但觉得买车是造钱。

后来有了车，但是此时小区的车位已经有500人在排队候着。简直是后悔不迭。倘若当时有钱了买下，现在就不会如此尴尬。

因为车的需求一定是越来越多，但车位是固定的，所以早买比晚买好。

从房子本身来讲一定要注意以下几个大坑：

1.开发商是小开发商这样你交了首付，那么一旦开发商自身资金流断裂的话那么你就很麻烦了，月供需要照给房子遥遥无期。因此一定要慎重，除非位置特别好！

2.物业和原来业主闹得不可开交还要打官司，那么这种情况也是很麻烦你也不希望天天看到门口保安把你当阶级分子对待。

3.房子只有规划，然后一堆和你一起去买房的人都来自遥远的地方目的就是为了炒楼，这样的房子前面五年压根没人住，你也不希望小孩在一个空旷的房子里面吧！

4.要给自己设定好具体的区域和预算，不能够看到喜欢就买一定要充分思考下定决策标准然后严格执行，不然买了后悔！

5.多挣钱，这个最重要了！

俗话说，结婚生子买房搬家都是大事，所以买房子也一定考虑好，多看多问，不能盲从，不能只听售楼人员介绍，要实地考察。

以下就我个人经历的分享下。

第一，买房子首先就要看开发商的信用。说白了就是承诺的能兑现多少，不要光说不做。这个怎样去看呢，可以先了解开发商，在打听她之前开发的房子的问题，（可以找百度）。一般情况下开发商在一个城市会开发几个楼盘的，所以也去开发过的楼盘看看什么情况。比如，承诺的双水，供暖，小区规划等问题。这些问题如果没有整理清楚后期问题更多，会维权到你怀疑人生。

第二，开发商资质问题。最好买房子是买开发商大的开发的房子，资质大有大的道理。小的开发商证件不齐全是一方面，后期出现问题还会耍赖，或者用极端的方法解决问题。

第三，考虑过开放商的问题再考虑自己需要什么样的房子。一般房子有老区和新区，根据自己经济条件决定位置。如果资金充足，老区还是各方面比较方便很多的，出门就可以购物呀，逛商场呀，等。如果喜欢安静的地方就去新区买房子，环境，空气都会好很多。

第四，户型的选择。我个人感觉户型的选择很重要，因为毕竟买房子首先就是考虑的自己入住问题。如果父母一起住的情况下，建议买的时候至少有两个卧室朝阳，主卧一般都朝阳，父母住的也要朝阳，毕竟年纪大了，身体健康才是儿女的福气。

第五，东户好还是西户好。其实这个是根据地方习俗和家里个人爱好而定的，虽然都说东为上，但是有时候东户的户型不符合心里想要的也不要强求。在卖房子的人来说都好，嘿嘿。个人感觉只要户型是自己喜欢的就行。无论东户还是西户只要能保证每天房间有足够的阳光照射，家人身体健康，比什么都重要。

第六，也是最重要的一点。买房子签合同，不要走形式，一定要看上面的天天框框，合同就是以后走上法律的说辞。上面不懂的也要问卖房子的，比如上面写的楼层高是3米，是脚踩的地面到头上面的顶3米，还是从下一层顶到上一层顶3米，这是不一样的，而且楼层高也会不同。也是接房子的依据。

细节可根据自己需求有很多，个人感觉这几点比较重要，希望能帮助你。

谢谢邀请！买房当然是要先选房了，选择地理位置好，环境好，离学校近，离工作单位近的就更好了。户型要好，楼层也要好，走向和采光都要选好，居住面积要适宜，而且小区我觉得封闭式小区比较幽静，环境安静比较好，还有就是物业要好，还要考虑到售后，然后是房贷多少，首付多少，怎么按揭？都要考虑清楚。另外就是住房的周边环境，离菜市场，生活必须的超市啊，还有医院等近不近？小区的配置和小区的绿化面积如何，对以后居住生活方不方便？总之，买房是件很麻烦的事。

新手购房须知这些重要问题：看房时注意的房屋的各种情况、签合同时注意各种细节，贷款时注意各种问题。了解了这些问题之后，才能轻松买到心仪的房子。

　　1、看房时注意房屋各种情况。了解清楚房屋的地理位置，户型，面积，结构，周边配套，交通情况，自然环境情况。根据自己和家人的需求合理考虑是否是适合自己的房子，注意细节，考虑开发商的综合实力和信誉情况，检查开发商的五证二书和营业执照、房地产开发资质证明。

　　2、签合同时注意的各种细节。签合同前仔细阅读合同文本，检查文本是否有漏洞，文本是否规范。签合同前再次检查开发商的五证二书，检查所购房屋的质量，确认各种房屋的细节是否和合同上完全一致，明确合同中各种责任认定和交房标准等是否合适等。如果有异议，不要签字，跟开发商协商修改后再签。

　　3、贷款时注意各种问题。贷款提交的个人信息和相关资料要准确详实，避免影响银行的审批。贷款要根据个人经济情况选择额度，对自己的收入水平和还贷能力做出准确判断。选择适合自己的收入和还款方式的贷款。

　　新手购房时还是会遇到很多问题的，买房陷阱很多，买方是一个人生大事，在买房前一定要做好功课，避免上当受骗。

一、贷款买房

根据自己的经济能力确定首付款和贷款额度，每个月还款额度；

自己的资质是否符合贷款条件；

和开发商确认好一旦贷款批不下来怎么办；

房屋五证是否齐全；

问情办理包括买房、贷款、入住等所涉及的所有你承担税费情况；

和销售人员确认好所购买房屋的位置（合同上的具体房号是否是你在现场看的那套房屋，尤其是期房在实际买卖过程中容易发生说不清楚的房号理解误差，等到交房后发现不是自己买的那套房子，到时候麻烦就大了），朝向是否有不利的地方；

确认好所买小区周边的学区、市场、交通、医院等情况。

二、一次性付款

除了贷款买房当中的第1、2、3条外，其他条款均适用一次性付款买房。另外一次性付款的优惠折扣一般比贷款的多。

买房需要注意的事项比较多，现在罗列以下几点仅供参考：

一，选择房子的顺序：

区域--开发商，物业--楼盘--楼栋--户型朝向--楼层

1.根据自己的情况，选择好区域，不合适自己的区域，再好也没有用，区域就包含相应配套条件等。

2.一个好的开发商和物业公司，是以后长期居住过程中首要保障条件。

3.楼栋，户型，楼层主要是为居住舒适度考虑的。

二，买房的重点注意事项：

1.五证不全的楼盘不要考虑。

2.找一个靠谱专业的置业顾问。

3.开发商的背景要查清楚。

4.能砍价使劲砍价。

5.合同条款了解清楚。

6.能买现房就别考虑期房。

7.问题楼层和问题户型挑选出来。

8.尽量选择有大规划，将要建设新配套的区域。

9.多对比几个楼盘，多考察楼盘周围情况。

10.能住宅就别公寓。

11.尽量别全款。

买房学问多，多学习才能做到临阵不乱，才能买到最合适自己的房子。

环京房地产信息，相互学习，相互交流。

（不喜勿喷）

谢邀回答。这个问题问得好，我可以帮助到你：

首先，买房买的不仅仅是性价比，更是买的一种心情。可能你第一次看到这句话可能不太同意这个说法，但是我的经验是，这句话很适合--特别是我们年轻人一族。当你第一眼看到你心怡的房子时，是不是内心很激动？户型、阳光、通风、装修、布局、气息、环保等，都是很好的体验的房子，一般大家都喜欢，看房率一般较高。所以，需倾听你内心的声音，买房的时候问问自己，你喜欢它吗？如果喜欢，就不要计较这几万块的价格差距，买吧！

其次，买房子，在目前国家限贷限购的大前提下，需要看看自己是否符合当地的购房条件。有的城市既限购又限贷，有的城市是限购不限贷，有的城市什么都不限，有的城市仅仅是限售。

第三，提前准备好各种资料（身份证、户籍证明、公积金卡、社保明细、结婚证、薪资证明、银行征信证明等），然后向中介咨询符合自己条件的房源。买房不但要胆子大，更加要心细。做出买房的一个决定之后，看好了后，就要尽快买到，避免后面因房价波动，后悔莫及。

第四，注意与中介、业主签订合同时的条款。签合同的时候，看仔细一点，避免后面自己被动。如果能带上有过买房经验的人一起陪同，那是最好的了。

最后，打尾款的时候，需要留意业主是否完成了过户！以及交房时，水电费、物业费、网费、有线电视费等是否结清费用。

什么时候买房人成为了真正的上帝，才可以去看看现房，再决定是否买！只有这样，进入坑蒙骗的机会才能少。

无论首次 买房 还是 已经买过一次了，首先要保证资金的安全，产权明晰。其次新房就按合同约定来履行，二手房也是双方协商之后明确在合同里，先小人后君子。然后二手房交房时最好留个交房押金，确认原房主水，电，气暖物业不欠费，户口迁出等以后再把这个钱退给他。

首套房要考虑学校，位置，品质，和环境！

首先是考虑学校。首套房是刚需大多会居住或者考虑将来居住的，无论现在在哪个城市作何打算学校尤其是中小学幼儿园一定要考虑在首位！好的幼稚园中小学校是首选！买房的时候一定确认好是否有优质的小学教育配套！没有教育配套的一定要慎重！

位置位置位置！保值升值空间大！方便置换大户型！！房子不值钱，房子所在的位置是价值所在！无论是现在或者将来居住，好的位置不仅仅方便生活，升值也快！当然很多刚需与升值感触不大，反正自己住涨再多也不会买的，但是将来有小孩了要置换大户型的房子，位置好的不仅仅升值快还方便转手！

选择品牌开发商！品牌开发商的房子品质有保证，物业好而且设施设备也比较齐全！虽然比小开发商贵点但是好品质也值得的毕竟房子不是几十年的事（小开发商的房子有可能车库漏水变水库，外墙掉墙砖，电梯经常坏等等）！

环境！首套房一般会居较长时间所以绿化好安静点的房子长期受益！有助于家人身心安康，不要贪图交通便利方便买公路旁边，房子是用来居住的所以首先考虑居住（买房的时候注意附近的铁路，公路尤其是大道等昼夜都吵）！

您好！本次问题由我来为您回答！对于首次购房提出三点建议：1、综合考虑，从市政规划、出行购物、学校医疗、单价总价、买房目的、自身预算等方面综合考虑。2、三室优先，90平的小三室比两室更好住，出手时也更多人接盘。3、应贷尽贷，一定用好首贷机会，买跳着脚能够到的房子，用尽量早尽量多的金钱。

我也是刚买完房，我来分享一下我的一点经验。

如果是新房，楼主首先要考虑开发商的实力，现在很多都是期房，今年银行一直说房贷资金紧张，这不光是说购房者，开发商也一样，烂尾也不是没有可能。其次，新房很多都是开发商一个沙盘说了算，很多东西没有十足的保证，这点买房之前也要慎重。话说回来，肯定是一分价钱一分货了。

如果楼主考虑二手房，这中间就比较麻烦了，我说下大概的流程。先去银行打自己的征信报告，如果有信用污点，后面的都是白搭。二手房相对一手房就是，房子的户型，地理位置都是固定的，一眼可见，喜不喜欢一眼就能决定。这之间一定要打听打听小区的环境，以及房主卖房的原因。看妥之后应询问房子的年限，手续，一定要问清楚，大部分都是可以见到房产证的，问好之后可以去房管所查询房子的产权是否清晰，是否有其他抵押。再然后就是商量价格，以及其他家具归属，物业费用，过户手续。我推荐你去找个中介，也就多花几千块钱，但是自己放心。这中间有个小问题需要给你说下，二手房评估价和交易价都不一样，有时回差很多，这需要你在评估价百分之三十的基础上再加上两者的差价，首付可能比较高，不过这点很正常，无需担心。基本到这也没什么了，希望楼主早日买到自己喜欢的房子。

首次购房要注意的东西说多不多，说钱不少，也可以说没有要注意的，比如楼层，14和18最好不要，还有就是户型不要太奇葩，还有就是采光，物业费，贷款利率，等等，具体没有办法说，有问题可以在下面评论或者关注我，我的今日头条里面有很多买房小技巧和注意事项，可能能帮助大家

在购买新房时，有以下几点需要注意：

1、置业顾问的话要半信半疑，因为他们都是靠业绩过活的，不排除有一些人为了卖房虚假宣传，一旦你看中了某套房子，建议实地去考察一下，看看周边的环境。

2、买房时要仔细查看相关证件，尤其是小开发商的楼盘，一定要查看五证是否齐全，毕竟这是对购房者的最低保障。

3、营销大厅的不利因素公示要仔细查看，比如配电房位置、是否靠近市政道路等等，因为这些细节问题可能会对后期的居住品质造成一定影响。

4、营销大厅的沙盘、宣传单页等要认真做好比对，因为经常会存在与实际情况不符的问题。

谢谢邀请！

首次购房，当然是要评估开发商的实力，因为现在房产公司较多，也会有烂尾楼或者后面拿不到房本的情况，所以建议买现房，不建议买期房。另外首先你是会去看房，会有交定金的情况，看清楚，是 定 金，这个是不予退的，如果你还看了其他楼盘，那这个就是没法退的，因此在你经济评估好之前，这个定金交付要特别注意。

另外二手房，这个就需要找正规大一点的中介公司，防止被坑，一房两卖等情况，首付可以托管银行，所有交款都要保留凭证，合同要看清，房本可以去查是否被抵押等等，要确保该房产属于正常可交易状态。另外二手房还有一个户口的事情，要和原户主合同上注明多久户口迁出去，后期别为了一个户口的事情烦心。

最后最重要的就是先评估你的信用状态，以及相关收入的流水，收入证明等等，如果这个没搞好，会影响你贷款情况。

祝你早日买房！

首次买房需注意什么？

需要注意下列问题：1.选定房屋位置。选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关，如果手上首付款比较少，那么可能要往市郊多找找；如果考虑离工作地点的距离，选择在一些公交线路比较多的地方都能满足需求。2.查询开发商是否五证齐全。3.看是否符合购房条件。房子也不是想买就能买的，比如说在北京上海等地区，京籍单身可买1套；京籍家庭可买2套；非京籍需个税或社保满5年且限购1套，每个城市对于买房资格的相关规定不同。【法律依据】《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

作为买家需要注意的事情很多，首先是房子的基本情况，比如位置，配套（教育，生活，交通，医疗配套等），还有户型是否适合，明厨明卫，采光，布局，尺寸（样板间看起来大，实际是配得家具比例缩小的），朝向，几梯几户，电梯配比，车位配比，临街，临航线等，然后就是款项方面，一定要清楚首付多少，税多少，其他费用多少，分别什么时候支付，好安排自己的资金，贷款资料是否齐全，自身能不能贷款，政策方面，利率，征信，赌债这些都要清楚。

首先，要考虑地段，资金预算，工作，等方面因素！总之，买房是为了提高生活质量！需要谨慎对待！

什么都不用主意？

想活的好就量力而行？

想投资赚钱就别打算买房子？

因为你没有那个命？

1.清楚的知道投资还是自住

2.确定购买区域

3.该楼盘的具体情况

4.银行贷款限购政策

5.物业费

在第一次买房的时候，注意一下几点。

一，首先清算自己的资金，估计好预算。

二，选择目标区域。

三，看五证是否齐全。

四，要了解楼盘价格。

五，要问清楚物业费用。

现在没别的建议，就建议买二手房或者现房，这里的现房指的是买了马上就交房得，不是说封顶了的准现房。

最大限度的降低你的买房风险才是最重要的，剩的区位环境不好都可以以后置换，买了烂尾你咋置换。

售楼时口头承诺的东西一律不要相信看好合同条款落笔的东西有效

首次购房的话，首付和月供能接受就可以，能多贷款就多贷，不用考虑利息问题，钱越来越不值钱，房子是最保值的。再就是儿子上学问题，路程不能太远，时间久了会很累很烦。

我重点说下，买房时候签订合同的问题：在实践中有两类，一种是商品房，也就是一手房，一种是二手房。

买新房也就是一手房，基本上找准开发商的资质，查清当地的限购限贷政策，自己的征信等等，一般来说，合同都是制式的，而且开发商联合当地房管部门出具的，基本上修改的余地也不多，注意违约条款就可以。

二手房中主要是有中介介入的三方协议。需要注意的问题如下：

1.有没有付给中介意向金，是3万/5万/10万，显示了我要买这个房子的诚意。2.定金通常包含诚意金，定金通常是10%，不要超过20万，不要低于5%，太低可能会让房东容易违约。3.什么时候签买卖合同，签买卖合同、付首付和签贷款申请，多数情况都是合三为一的，一定要看理财什么时候到账，父母给的钱啥时候给到，一定要适当留好时间4.第二期的房价款是什么时候？贷款的额度数字是多少？还有没有不足的首付，第三次是什么支付？5.约定什么时候过户，签买卖和贷款合同，到最终过户的时间，我建议预留1-2个月，如果贷款额度较高，超过500万，自己情况又有一些瑕疵，那么建议预留2个月时间6.什么时候交房，什么时候付尾款，包括交接水电煤数字，以及家具清单，以及尾款要押多少？7.约定房子内部的相关事项，比如维修基金，税费谁来付，公证费谁来付？8.中介费谁付，付多少，是谁付，还是分别付？9.违约条款的建立，违约条款是怎样，上海这边默认违约事项拖过一天，要付房价的万5作为违约款10.特别违约事项，比如非正常死亡，或者隐瞒学区隐瞒，可以约定赔多一点，比如几十万或上百万11.最后，就是正常的条款，签字啦等等。

很高兴能回答这个问题

首次买房尽量买现楼会更好，避免交楼时间过长和可能出现的烂尾等情况，二手房要注意交易流程的时间，因为目前二手银行审核和放款时间方面不好控制，签合同时要注意时间的节点控制，尽量将能写到的条款都写到合同内会更有保障，另外不要跟中介公司签太多协议，虽说是保障买卖双方的利益，实则是撇清关系的做法，越大的公司签的协议越多这个要注意。

谢谢邀。首次买房需注意什么？首先是符合要求，自己选择好买房的地区，坐落位置，买房各人想法认识不同，选择的标准不一样。不强求。我认为，首次买房的看法，1，选择地理位置，环境优胜，方便出入，交通便利，有一定创业挣钱条件。2，是选择好房子的结构，基础结构，材料的稳固性，坐落的位置干净。3，具备以上的条件，合适自己需求基础上，询问房子价值，。4买房子时，看协议书内容。写的是否符合要求自己的。主要条件标准。①押金条文是合法律，②分批付款方式方法是不是出于民心，良心，善心。护心措施，如是坑了。坑了。③使用发票如何采用，如是用收款收椐不妥。正规发票较好，盖章，收款人。在场人，④协议书是什么取得房子证，(所有权利。)假拖了应写明清楚应罚款单，这是法律。协议书面前平等方法。，，，。

在第一次买房的时候，注意一下几点。

一，首先清算自己的资金，估计好预算。

二，选择目标区域。

三，看五证是否齐全。

四，要了解楼盘价格。

五，要问清楚物业费用。

买房、签约时应注意：

一、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如:窗台的高低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。

二、按照法律规定，将开发商在楼书，或广告中的承诺写补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

三、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时，物业管理费发生变化。

四、明应交费用清单，避免乱收费。

五、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房产业务的律师有3种，其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

谢谢邀请，提到首次买房的注意事项需要考虑的比较多，买房的地段，和房屋的价格是首先要考虑的，地段是由你买房的目的决定的，孩子上学，工作、生活的便利，其次如果是买新房子，首先要看开发商实力和口碑，开发商实力强就会更注重房屋的质量，还有后期的物业服务是否到位，这些都是要考虑的，所以尽量买现房，这样更方便现场确认。而如果买二手房除了上面的问题还要到现场看房，看原房主对房屋的改造装修如何，是否需要大幅改造，同时询问一下周围住户本小区的物业服务如何，欲购房屋是否有什么忌讳，都没问题就需要交订金，如果贷款买需要有信用报告确认可以贷款，全款的话就更省事一些。

1.清楚的知道投资还是自住

2.确定购买区域

3.该楼盘的具体情况

4.银行贷款限购政策

5.物业费

首先了解自己的征信，包括银行流水这方面的一个情况，还有根据自己的情况去做选择的地段，如果之前征信有问题的信用卡，这些没有还清的，那就很麻烦，所以这个你务必要了解自己的征信方面，还有银行流水，这方面够不够？然后尽量选择现房购买，这样就不会担心出现烂尾这些情况

首次买房，

1.房屋情况，位置 户型 楼层 间距 物业 等房屋相关情况。

2.原房是否有贷款 抵押，是否占学位？是否有正在出租的情况。

3.最关键的就是买房开始的谈判情况，坚持自己的本心，有心理底价，这是不能破的，有个浮动价，能浮动多少资金，我可以拿下来。中介费可以谈，而且肯定可以谈。这个时候要保持头脑清醒。提前做好功课，不要被中介说晕了。

4.意向书；购房合同。订金和订金真的不是开玩笑的，一定要订金，并且付任何钱之前必须文字写明，无条件退款。从交第一份钱就开始。否则一步进去，就没有退路了，再精明也精明不过中介，中介吃了买家吃卖家，既懂买方市场，也懂卖方市场。一般玩不过中介的，哪怕你带着律师去。

一定要规划好交首付得时间，中介费付款模式，交房时间。都可以洽谈。中介费可以要求过户后付一半，交房后付一半。交房可以洽谈，如今现状，贷款下款慢。可以跟房东洽谈交房时间。

我是老徐我来解答，本人职业二手房置业顾问9年，为上千业主置业。

基本是你这套房属于过度，在结合你自己人资金能力的情况下给你以下建议，

1 位置，配套，因为你这套房产，后期很大可能性要出手，考虑到入手以后的增资和变现以及出租，

好的位置和配套才是地产价值的根本，优先考虑地铁近的，附近有名校的，有办公区的，有商业的版块

2宁可小而精不可大而偏，在同样资金的情况下，一套市区一居室和一套三环外二居室，很多城市的租价是一样的，但是在变现阶段，市区的一居室变现能力会比三环外二居室变现能力要强很多，

3.不要：“商住“”，一定要有产权。“商住”是偷换概念，不动产没有商住这以概念，所谓“商住”就是拿着住宅的价格买一套商业用房，而且公摊大，使用年限只有50年或者40年，大部分没有天然气，还有很多暖气也没有，用水和用电也是商业标准收费，物业费也比普通住宅高出很多，重点是后期不好变现，而且出售时间也会征收比投票住宅高出很多的营业税。小产权和无产权的房子不受国家保护，因此不建议购买。

4，目前大部分人都注重居住体验，一个好的物业公司楼盘是居住舒适度的保障，也是为楼盘品质加分的大头，因为大的品牌公司配置的物业公司往往品质相对来说会好很多，所以选择一个大品牌地产公司名下开发的楼盘是优先选择的。

我是老徐，欢迎咨询更多地产问题！

谢谢邀请。首次买房要注意以下几个方面。

一自己想买什么样的房？准备多少钱买房？想在哪里买房？等等。这些问题是否考虑清楚，你买房是否目的明确？

二首次买房一般是自己住，那肯定是要住的舒服，工作生活都方便。周边环境交通肯定是要考察的，再一个是孩子的教育问题即周边学校的远近，还有就是菜场超市等的分布，是否方便。

三房屋的开发商是否正规，各种证件是否齐全？房屋的质量和小区绿化是否满足？小区的物业服务公司怎么样？

首次买房要多比较，不要盲目，清楚自己要买什么样的房？多参观，多询问，多对照。祝您买到心中理想的房子。

首次购房，首先是要对房子了解，然后对购房政策了解，然后就是自身需求了解。

具体说，对房子了解，就是一定要多看多比较。要了解开发商的情况、房子的情况（性质、年限等）

对购房政策的了解，主要是购房名额等。比如如果是买限购地区的婚房，对方如果已经有一套了，那是在领证前买还是领证后买，这个就要考虑了。

对自身需求的了解，首次一般是刚需，那就要看对地段对教育对交通有没有特别的要求了。

总之，首次购房，建议要注意的是：多跟销售顾问了解、多跟中介了解、多自己查找对比~