中国房产涨价去库存的本质及最终归宿是什么？

你好，嗨住租房回答这个问题。

哪些城市需要去库存？

这个问题只要我们稍微分析一下就非常明确。比如像北上广深这样的一线城市，在人口不断涌入的前提下房产永远都不会多，因此也就没有了房产库存的说法。相反，亦如北上广深这样的一线城市，还需要增加库存。在没有办法大幅提高土地供给，提高住房供给的环境下，这些大城市的选择是限购，而限购的本质就是提高购房门槛减少购房需求，与去库存是正好相反的。

而具有库存压力的城市往往是因为自身的经济动能较小，通过城市自身的人口没有办法消化掉住房的库存，大量资金的流动性就被困在了房地产中，对于地方经济和某些开发商带来了很大的问题，因此去库存就被提上了议程。

三四线城市的高库存是楼市的结构性矛盾

高库存对于一个行业来讲并不是由房地产所独享的。汽车行业的库存也非常高，而产量还在继续增长，销售却渐渐的难了起来。除此之外，煤炭，钢铁，水泥，以及一批中低端的制造业也被高库存困扰多年。面对这些行业而讲，决策层就提出了供给侧改革这个概念，对于房产也是一样的。

在过去房产大热的时候，无论多么差的区位，多么不好的交通，几乎都有人接盘。但随着购房人群慢慢减少，人口红利慢慢消散，一些品质并没有那么好的楼盘就极有可能成为库存而无人问津。事实上去库存与供给侧改革紧密相关，所展现出来的是决策层在目前经济转型期希望整体提高供给质量和效能的决心。

归结到底去库存就是降杠杆

库存不降，房地产市场的资金周转就容易出现问题，流动性也较弱，而目前各大房地产开发商的资金借贷率都较高，融资成本也较大，而一旦这些房地产商出现使现金流的断裂，将会对实体经济带来巨大的影响。因此从本质上来讲去库存就是为了降杠杆。

在去库存时由于某部分原因会导致房价逆向上涨，普通购房者也并不应该单纯看到房地产市场卖得火热而心急如焚。事实上，买房还是应该考虑自己的能力和需求。

当然了，如果目前来讲，买房子首付还是利息，都已经超过了你能够承担的水平，那么安心租房，也许也是一种不错的选择。当然了，找好房源就要找到相对靠谱的平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

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高房价推高了物价，高物价掏空了口袋，空空的口袋，哪里能藏得住幸福啊。一边去库存，一边听说又出现房号腐败，到底有没有库存吗？要说本质，不就是涨么，实际上不就是涨了几个跟头嘛！要百姓把身家性命都押在房子上，归宿是什么？别说为好

在我看来，第一、去库存的本质就是停止大规模批地盖楼，控制新建楼的数量，稳定现有房价；第二、大家都感觉到了钱不值钱了，本来一碗面5块，现在一碗面10块，通货膨胀导致货币贬值。结合第一第二点来看，如果目前能把房价控制在现有范围内，通货膨胀继续增加导致货币的贬值，其实房价已经在悄无声息的降价了

中国房产涨价，对大城市来说。是越涨越高，根本不是一般打工者能去买的房子。就算去库存，也不会把房价降低。再者农村人不断的迁移，能搬进城市里，最多四五线城市里住。

中国房产涨价，给越来越多人买不起房。不见工资涨价，永远跟不上房价奔跑。只会给人生活在大城市的压力越来越大，使人想逃离大城市追求。

去库存的房子，不会因为很多。而急于销售，房产商令愿空置房子。也不愿破坏市场房产涨价，都是炒房者给市场供给需求扩大。才有停不下来的房价，高升每一年。

中国房产涨价去库存的本质，只有不再把房价上涨。才能让有需求的人可以去买房，解决去库存压力。如果不能好好的控制房价，盲目地建造，盲目的涨价，最终会变成鬼城。人没办法消费就会走，留下的就是空壳。再美的房子，没人住，何来人们生活幸福感，城市发展。请给打工者一个归宿感，别让房子无情到没有温馨的家！

去库存，真实的情况是，加大房源上市销售，都是真实销售，只不过一半是开发商，从新获取银行房贷，充实资金流，这一半基本也就解释了为什么，去库存反而涨价。另外，一半是没办法上车的 真正购房客！

前两年可以，现在不行了，所以，信的就等等吧，借的钱，总要还！

1卖地，发展地方基础建设

2吸收m2发出的大量货币，不然物价早飞上天l

3以后房产税也会高

有些人总以为炒房的推动了房价，你以为他们有这么大的本事？

1. 房价不会暴涨或暴跌。2. 商品房将不再是唯一提供人们居住的房子，将会有各种各样的模式提供居民住房。3. 房子不再是最重要的资产。4. 炒房行为将受到打击甚至惩罚。5. 关于房产的法律法规将更健全。