买房买最顶层好吗？

顶层挺好的，用心规划设计好，改造一个屋顶花园，种菜养花，是一个独立休闲的好空间。

我是顶层，送两个哂台，阳光很好，每次看人家下楼哂被子，我就感觉房子很值。晒台上能种点花草，春秋季节能坐着吹吹风。我还自己搭了个贮藏室，放点杂物和健身器材，省去了去健身房的时间。不过顶楼会漏水，修理比较麻烦，还有阁楼上冬冷夏热。

先亮结论，不好。

顶楼送阁楼的先不说，如果不送阁楼的话，其他答案里说的顶楼的优势，视野、采光、通风、折扣啥的，买个次顶层能差多少？

但是顶层可能出现的一些问题，即便是大品牌开发商，也不敢完全保证不出问题。漏水、冬冷夏热啥的问题，如果说10户甚至100户顶层出现一户，万一正好是你家，你愿意接受这个概率吗？

我在北方城市，基本各个楼盘最后剩下的楼层都是顶层、底层、18层。

有一点问题大部分人不会考虑到的，如果你买了这些楼层，以后你亲戚朋友一问起来，总有些嘴碎的“诶吖你怎么买了个xx层啊！”然后你给他解释半天，他一副“好吧好吧，就你死鸭子嘴硬”的神态，你膈应不？

社会就是这么个社会。

当然顶层也不是完全不能买，如果

1.顶层送阁楼；

2.价格比其他楼层优惠非常多（自己根据预算把控）；

3.没有其他楼层选择了（像一些成熟的项目多是尾盘），相比来说，小区的地段、配套啥的优先级我认为是高于楼层的；

4.“老子就是喜欢！”千金难买你喜欢，本来就喜欢顶层的无脑入就是了

祝大家都能买到自己喜欢的、合适的房子～

我的朋友以前住顶楼，冬天风大还比别的楼层冷，夏天会漏雨，总之属于冬冷夏热的那种吧，后来搬家了，果断买了世纪城的一楼，因为楼间距比较大，绿地也比较多，而且负一楼又是车库，所以这种一楼不但不潮湿，而且还有很好的采光，窗外大片绿地，住着不错的。

相比较其他楼层，楼房顶层屋面受到更多的风吹日晒雨淋，也因此更容易出现夏天炎热、冬天寒冷、容易漏水的情况；和一楼一样，顶层的房子也需要格外注意防盗的问题，原因是到达屋面后非常容易翻下来到达顶层各户。

顶层的房子，除了四周墙面还多了一个面积巨大的顶面，也就是多了很大的面积接收太阳热量辐射。因此在夏天，顶层的房子比其他楼层更热。顶层的隔热方法主要有植物隔热、隔热漆、架空隔热、隔热吊顶，具体方法在其他回答里已经说过多次，这里不再赘述。

买顶楼房子最担心的还是漏水问题，而且顶层房子漏水问题很难根治。顶层房子常见的漏水部位有，屋面、檐沟、露台外墙等。买了顶层的房子，一定要经常检查檐沟是否堵塞、有杂物，以及檐沟的的防水是否完好，特别是交接处的防水；经常检查坡屋面瓦片是否存在移位、破损的情况。露台铺砖避免干铺，同时砂浆层避免过厚，这样可以防止露台地面在没有铺砖前不漏水，铺砖后漏水的情况。

顶层的房子还需要注意防盗的问题。因为通过检修口到达屋面后，可以很轻易通过露台下来。因此，露台的防盗是重点，露台一定要装防盗门；同时，安装监控设备，摄像头本身就是对小偷的震慑。包括顶楼在内的高楼层，还需要注意窗户的安全防护措施，特别是家里有小孩子的家庭。

一般说来，顶层的房子价格要低一些，但是以上这些措施都需要花钱，购买顶层房子还需三思而行。顶层的房子除了这些缺点，其他的都是优点。通风好、采光好、景观好、噪音小。

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有些回答也奇了怪了，不分地域，不分开发商，不分楼年龄，不分南北对流，谈楼层，那不是耍流氓吗？在满足是大开发商，新盖的楼，南北对流，我就要选择顶楼，偏要顶楼。

第一，顶楼就算漏水但你可以找物业，大开发商的物业相对服务很好。不管给你补还是修都会去做，修的难不难看，补得漂不漂亮都不影响任何人的居住。你以为中间层或一楼都不会漏水吗？那你就错了。等到你楼上的住户装修造成的漏水，鬼才知道你楼上的住户用什么标准才能衡量出他的素质。你想抠开人家的地砖检查一下，你试试！其难度跟抠人家祖坟差不多。

第二，每个地域的降雨量都不一样。你那干巴巴的，恨不得去求雨。哪儿来的漏水。下几次就漏水，你当你那是纸糊的？

第三，你说热？你是南北对流吗？你是坐北朝南吗？你知道南北对流有多重要吗？一个南北对流就会让温度下降两度。两度你觉得少？你回家摆弄一下空调你看看两度怎么个感觉。哦！你说你这两度也比不上人家不开空调？你家头顶那层墙是豆腐渣工程？太阳一晒就穿透？那你是不是买了老楼？层板薄。我家30多层，比一楼低两度，一楼地面被太阳晒了一天，不返热？

第四，你楼上要是有个半夜才回家的女人穿着高跟鞋满屋跑，还有个在你中午睡觉玩儿玻璃球的调皮孩子，你怎么办？去理论？去争吵？如果我住顶楼，有了半夜高跟鞋响和中午玻璃球响，我就直接到上面去驱魔。

第五，你说楼上也有蚊子！在一楼的蚊子是一个团。团长还是老鼠，癞蛤蟆是副团长。到顶楼蚊子的组织最多算一个班，而且是群龙无首，没有老鼠，没有癞蛤蟆。

第六，你怕有突发事件逃不了？一楼的那根本不要买了。花盆掉落是最大几率的突发事件。

第七，谁也不能在我头上拉屎。我住顶楼，谁拉屎我告他。

住顶层的唯一坏处可能是夏天的时候，太阳暴晒的话，室内温度很高，所以需要自己把楼顶处理一下，好处不用说了，面积大了很多，可以做成健身室，也可以做成书房等等，总体来说的话话费一点钱的话装修弄下还是不错的。

从设计角度，楼房顶层一般比较特殊，主要有以下几个特点：

1.防水：

屋面的防水要求是肯定要考虑的，一般来说设计不会有什么问题，就怕施工单位质量不行啊！你让他们铺三层油毡他给你弄个一层就隐蔽了，反正你看不见，5年房屋质量保修一过，让小业主找谁去啊！？

2.隔热：

同样的顶层面临这个问题，但是一般的设计都能满足，风险就是施工质量。

3.采光：

关于采光的要求是越高楼层越容易满足的，经常会有方案阶段因为底部楼层日照调整不过而大改楼栋数，楼层数，楼方向的事情。关于你应该享受的国家规定的待遇，可以参考下表：

这点肯定是高层的优于低层的

4.结构构造：

由于顶层受力的特殊性，设计时会考虑加强措施对抗风或者可能到来的地震作用；

简单说就是你丫的住的房间钢筋就是比你楼下的多（隔热由于这个也相对不好）；尽管如此，如果你住的高，会有一个舒适性的问题，就是说足够大的风吹过来你家里人站在楼板上有可能感觉到晃！！！这个是越高越明显的，混凝土结构尚好，钢结构的就咣咣咣了（当然塌不了的）。

5.楼顶荷载：

由于屋面质量一般较大；机房和空调等也通常会设置在顶层，所以顶层的荷载产生的楼板变形以及动力作用（振动）会相对明显，这也是为什么很多开发商宁愿提高造价也会要求设计考虑电梯筒用气体 原因。

6.其他：电梯通勤耗时，飞虫，光污染等，也因考虑在内。

结论：追求舒适性的比如有老人或者小孩以及身体敏感的年轻人还是慎重买楼顶的房子。

我住顶楼十年，从未后悔。可以种花养鱼。朋友来家里直接去花园。晚上聊到深夜都不影响。广州比较热，空调电费高了一点。图中的小鱼池是我一个人沏的，买了黄腊石，过滤系统……现在卖房不可以送天台了。旧的天台屋更加难得。

看你自己喜不喜欢了，以下是优缺点。

现在的房地产市场可供选择的产品很多，洋房，小高层楼房，高层楼房。这其中就涉及到楼层的选择，很多人在选择的时候经常犹豫要不要选择顶层的房子，今天小编就和大家聊一聊楼层中的顶层的房子，你到底适不适合买。

这里，小编先列举一下顶层的劣势，这些劣势你是否都能克服呢？

夏热冬冷。顶层的楼房在夏天的时候经过一个白天的暴晒，室内的温度会上升的很多，整个白天也会处在高温的情况。

同时，在冬天的时候，由于房屋顶层直接接触室外，也很容易使得室内的温度相对于其他楼层偏低。这种情况你能忍受吗？

对策：夏天的时候还是开空调吧，不然你会热到爆的。冬天的时候要看供暖情况了，不排除供暖不良时需要开空调的情况。对此，小编问一下，空调费你能出的起吗?

电梯运行时间长。如果你要是选择居住6层带电梯的洋房顶楼，等电梯的时间或许不会很长，但是如果你居住在30多层的高层顶楼那么平均一趟电梯下来也要将近1分多钟，如果赶在上下班的时候，楼层之间停顿较多，那么下来一趟至少5分钟，你愿意等吗？

对策：适合各位宅男宅女，或者home office。

水压低。高层顶楼的水压一般来说都不如低层的楼房高，想象每天早上洗脸的时候，水龙头出水的那个慢，你能忍受吗？

对策：咱可以用盆接水洗啊。

容易出现漏水。如果不是大开发商开发的楼盘或者楼房品质不太好的楼盘，屋顶没有做好完备的防水处理，那么顶楼是很容易出现雨天漏水的情况的。

对策：选择顶楼，一定要选择大开发商的有品质保证的楼盘。

停电怎么办。很多高层楼房顶楼的业主，最担心的就是停电问题，一旦停电就需要爬楼梯上下楼，尤其是老人，一旦停电，基本上就选择足不出户了。

对策：年轻人不怕，喜欢健身的人也不怕。

如果以上顶楼劣势都没有让你退缩，那么小编认为，你是可以买顶楼的，毕竟顶楼还有以下优点呢。

不遮光，风景好。顶楼一般都不会有遮光的现象，而且有很多顶楼会全天见光，顶楼的视野很好，站在窗户前，那种一览众山小的感觉真是太爽了。

少蚊虫，噪音少。高层楼房的顶楼一般都在30层以上，夏天很少有蚊虫能飞到这样的高度，同时，距离地面也较高，远离汽车和商业的噪音，如果你对睡眠环境很注重，那么顶楼的环境很适合你。

通风好，空气干爽。顶楼楼层一般无前后遮挡，空气的流通性比较好，如果是前后通透的户型，夏天时候的过堂风不亚于一台天然的电风扇，空气质量也相对较好。

独享大平台。有的楼盘顶楼上有一个大平台可以使用，闲暇时沏上一杯清茶，看着远方，也是蛮有情趣的，而且平台上也可以根据喜好种一些花草植物，享受一种田园的生活。

价钱便宜。一般顶楼的价钱相当于其他楼层便宜，最高能有10%的折扣幅度，所以资金紧张又不介意顶楼的朋友快快入手吧。

以上就是小编总结的顶楼的优劣，再这里小编再一次提醒哪些想买顶楼的朋友，选择顶楼，一定要选择大开发商的楼盘，或其他品质优良的开发商的楼盘，在入手之前一定要仔细观察楼盘所处的地理位置。

顶楼弊大于利!首先防水，做再好的防水也不可能完全没问题，前几年还好，越往后越麻烦。其次，可利用价值不大，你就算把楼顶整成花园又如何?独自坐在那?切不说花费不少，你又有多少时间打理和享受?最后安全，消防，防盗，这些顶楼是最不安全的。顶楼唯一好处是给自家杂物找个堆放的地方。

我曾经两次买顶楼，主要是看别人说的好处，结果深受其害，果断把顶楼卖了，现在住在二楼。

我就住顶楼，跃层带花园。

先讲讲缺点。夏天热我觉得无所谓，空调搞定。真正的缺点有这么几点。第一，顶楼有烟道会有油烟散发到你的花园，让你晾衣服的时候很不舒服。第二，有电梯的配电房，这个有噪音，但是感觉不会影响睡眠，现在一家人都睡得挺好的，白天如果不注意听还好。

有点也有这么几点，第一，采光非常的好，通风也很好。第二，有一个自己的花园可以养鱼，种菜，还可以烧烤。第三，自己可以装一个太阳能热水器。

好是好，独看一片风景，但是让我天天爬，太累了，如果是高楼坐天梯存在下列风险，人在天梯里天梯坏了怎么办，发生地震怎么办，发生火灾怎么办，包括别人家出现火灾封了楼梯怎么办，本人或家人有恐高症怎么办，20年后要更换电梯，别的用户不愿出钱怎么办。电梯出了问题得不到及时维修怎么办，所以还是买3一5层的最理想。

很不好，我家就买过顶层，冬天温度根本打不到，而且临窗屋顶都长毛！看着就腻歪！要买顶层得三思！！

笑一笑十年少，期待您的关注，我们竭力为您带来快乐！

顶楼在以前缺点很多，最主要的房屋漏水和水上不去等问题，就已经让人们非常头痛顶层的房子了。但是，现在好多了，技术提高了，房子的质量也是很有保证的，而且还可以体验居高临下，一览纵山下的独特风景，也使顶层现在受到了很多人的青睐。

每个人对房子的定位不同，要求不同，我大概说一下顶层的优缺点，希望对大家有所帮助，高层顶楼优缺点如下：

一、住顶楼的好处

　　1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；

　　2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；

　　3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；

　　4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；

5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；

6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；

7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。

二、顶楼的弊端：

　　1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；

　　2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；

　　3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；

　　4.高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；

　　5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。

我家就在总高11层的电梯房的顶层。从我个人的感受来说，如果让我再次选择，我还是会选顶层，当然对于那种总高30多层的顶楼，我还是不会选择，我这里所说的顶层还是低密度，总高不超过16层的小区商品房。

顶层的优势，一个是视野开阔，一个是安静不受影响，你想想如果楼上天天踢踢踏踏，你还能好好睡觉吗？一个是洗洗晒晒不受影响，特别是你晒个被子，楼上湿衣服往下滴水等，再一个是相比底楼到处是楼上乱扔的垃圾等等烦恼，还有一旦下水道堵漏，底楼二楼的住户遭殃，顶楼的这样的问题都没有。

再来说说缺点，第一当然是夏热冬冷，但是现在新小区都会有外墙的隔热保温层，再加上空调，这个问题基本可以忽略不计了。

其次是漏水问题，这个好像是大家最关心的，但是如果单纯从漏水来说，这个问题并不是顶层独有，其它层次的房子也会有漏水问题。而且以现在框架结构的房子来说，顶楼都会有很厚的防水隔热层，我家买房的时候可以去现场看房，当时是夏天暴雨之后去看的，一点问题都没有。当然有人基于老小区的经验说以后可能会漏，这个我就不好说什么了，毕竟还没住上几十年，没发言权。

有好处也有坏处。首先说说坏处：

1，就是漏水。毫无疑问的。

2，自来水压不行。如果是那种20层以上的。水还是二次污染的。因为高层自来水是上不去的。都是通过水箱增压输送上去的。水箱肯定不干净啦。

3，电梯坏了或停电。那.....

4，容易遭贼。这个就不多说了

好处：

采光好，实现好。尤其是20层以上的楼。看的远。可以到顶楼晒太阳方便 晒被子。甚至到顶楼吃火锅。

我家就是顶楼，好安逸，美美的，楼下都很羡慕呢

看了大家的回复，好多人的顶层个都是200平以上的大房子，在我等人民严重那就是豪宅了，如果题主也是买这么大的房子，我必须要说，顶层好，如果题主是买100平以下，又是高层的顶层，那要三思。

高层的顶层优点在于视野开阔，一般都是望出去好远，阳光也充足，空气也比别人要好。现在房子质量比以前好多了，保温也好很多，所以不会出现冬天特别冷的情况，夏天到是会温度稍微高一些。而且一般顶层举架高，可以完成一些独特的设计。

那么我们再说说缺点，这只是个别性的确定，并不代表所有高层都是这样的。就是有一定几率会出现漏水的情况。再有就是等电梯的时间要更长，这个主要取决于一梯几户。

我有一位同事前一段时间就买了一个小区的高层，顶楼而且把山，但是便宜呀，视野开阔呀。而且做好了应对温度和漏水的心里准备。

那么你准备好了么？

买顶楼好，我原来住小高层4楼，阳光不足，还因为楼上漏水也增加烦恼，外面晒衣服也要防上面人家滴水，吐痰，丢烟头等等，我从82年开始住过老公房的4楼，大楼房子的IO楼，还见证隔壁被子被火烧掉的情景，现在住顶层，这些烦恼没有了，当然自己也要自觉。阳光充足，安静，再也不想换了，但肯定要保证顶楼不漏水。二年住下来，最冷最热都经厉过，没有感到受不了，温差和别人家比过，差距不大。我爱我的顶楼。

忐忑中选择顶楼，住过才知道捡到了宝！

有同事买房子很纠结，缺钱但是又想住好房子。恰巧碰上售楼部推出优惠房源，他买了120多㎡的顶楼，本以为住在上面会不舒适，没想到他天天在顶楼晒幸福，把房间布置得跟地中海似的，聚会就开始晒优越，说自己捡到宝了。

嘿，man~

普遍认为顶楼不好的地方有：

1、易渗水；

2、冬冷夏热，舒适度不够；

3、水压不够，煤气点火受影响；

4、便宜没好货。

对于这些理由，难免有一丝尴尬。因为以上这些问题都曾经或多或少所有的楼层普遍的问题。首先来反驳一下，顶层渗水问题。楼层渗水问题在每一个楼层都会出现，楼盘质量问题是所有楼层都受影响，而不只是顶楼。退一步考虑，即使顶楼渗水，但是一年四季也不至于每一天都会渗水。

楼层会做隔热层面对于冬冷夏热的问题，新楼盘不必担心出现这些问题。

水压不够更是每一个楼层都会出现的问题，尤其是中高层。便宜没好货在于人们的固定性观念，开发商为什么要做优惠，是因为开发商没有资金进行下一步的开发，并不是没有好货。其实小编觉得顶楼和定楼下面一楼没有太大的区别，不如在顶楼，更有加送面积，还能住在离天空和梦想最近的地方。

总结起来：顶层的优势有很多，净、静、亮、靓、阔。小编觉得无论房子到底是怎样，真正住着自己舒服就好了，其他人请不要瞎比比。

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在重庆我99年买的顶层五楼，本地区重点工程，欧式建筑，全商业用房，只有顶楼第五层可用于商业和居住，整栋楼面约四千平米，中间约五百平米天井，沿楼面边沿一周为住房，天井与住房之间为空地，还有羽毛球场，整个楼面就象一个大型空中四合院，家家门前都修了花园，一年四季鸟语花香空气宜人，全年季节性蔬菜约五十种，各种果树及多种葡萄尽享，全部釆用农家肥。这楼位于主城区的一个区，处于商业，交通，教育文化中心，用几句话来描述我的家；上无住房，下无住房，楼下有超市，股市和银行，房前过马路是小学，房后过马路是中学，这不是普通的住房，可喻为城市居住的人间天堂，全国至今未发现第二处这样的住房。

我买的中户顶楼，比中户其他楼层都贵，两层160平，11跃12层加阁楼，全阳户型，不知道怎么样呢，12层只有一个小小的露台，不知道好不好

那些说顶楼便宜不好的赶紧出去转转吧，这不是十几年前了，看看现在新开盘的顶楼是你们买得起的吗，那些带阁楼露台的顶楼电梯洋房往往定价是最贵的，然而还没开盘都私下卖光了，这是为什么，难道这些人都是傻子吗？

你好！顶楼凉台送给你就好！不送就不好！可自己做隔热，好休闲！

还没想好怎么装修，我家只有156平，楼顶花园近50平吧，看到有经验的大家都说好，我就放心了。怎样的设计更好呢，有想一半遮盖一半露天，上面还可以改个小房间。背面是小山别墅庄园区，天气好的时候，天蓝蓝的，山绿绿的，庄园的景致搭配起来，简直了赏心悦目呀！

我原来住的是顶层，复式的那种。二楼夏天太热，一层还行。好处是住顶层光照好，没有遮挡，楼上没有其他住户所以无噪音。顶楼总的来说就是高，那么小区的绿化、景观就基本与你无关了。水压可能是问题，如果停水，顶层肯定没水。住底层的，还会有水用。

买房千万别买最顶层，奉劝大家千万不要听信售楼员或不明真相群众的一面之词而购买顶楼。

我是在一个大型国有制造业企业工作，单位有数量庞大的正式工，他们大都已经在市里买房安家，为我观察房地产市场的发展和对户型的研究提供了大量的样本。

首先给大家分析一下顶楼的优缺点。

顶楼的缺点：

大多楼盘为了打造整栋楼或者整合小区的视觉效果，顶楼的楼顶一般是斜顶。斜顶在装修的时候是很难处理的，这个不需多言，大家很好理解。

据我多个购买顶楼的同事的反馈，不管开发商怎么宣传，或者你后期装修时怎么做隔热保温，效果都不是很理想，顶楼的“夏热东冷”是不可回避的事实，真可谓是谁住谁知道。

水压不足，日常用水的正常供应得不到保障，尤其是对于高层的顶楼这个问题更为明显，极大地降低了生活质量和幸福指数。

电梯故障的潜在风险，特别是对于一梯两户的高楼层顶楼，电梯一坏就回不了家成为老大难问题。

漏水现象严重，装修时对房顶的防水要求特别高。

顶楼的优点：

顶楼采光好、视野好（不过其实细想一下，这只是一个嘘头，就像是生无可恋的苍白发声，次顶楼和下面的基层都有这个优点）。

突出一个安静，岁月静好。楼上没有摔盆子砸碗，也没有小孩哇哇哭，离地面噪音也足够远，白天黑夜都灰常安静。

开发商为了增加顶楼的吸引力，往往会赠送一部分建筑面积或者露台，其实赠送建筑面积没啥，但是露台还是相当棒的，提供了一个放松娱乐的空间。

综合来说，顶楼的缺点是实实在在影响你日常生活的，而优点却像是飘在天上的东西，不切实际。因此，不建议购买顶楼。

大家之所以会纠结买不买顶楼，主要还是因为顶楼可能会便宜一些，有句话叫“便宜没好货”，这句话在当下信息如此发达的环境下，其深刻意义更值得大家深思，对于不存在信息差的产品或行业，真的是一分钱一分货啊，因此建议大家不要图便宜而草率决定，以免以后长期后悔。

接下来我再从自住和投资两个角度，阐述一下我的一些观察和思考，供大家参考。

（1）自住角度。

顶楼的斜顶看起来就令人糟心，如果你想吊个平顶将斜顶封在里面，但是吊顶之后的层高就会比较低，住在里面还是很压抑的，我有同事买的顶楼装修的时候就是这么做的，我去过他家，感觉真的是很压抑、很难受。而且再考虑到“夏热东冷”、容易漏水、水压不够、电梯故障等情况，你的生活品质会大打折扣的，就算你是个不太追求生活品质的人，也会劳心费力。因此，不如多花点钱买个稍微好一点的楼层，买个舒服，买个安心。

（2）投资角度。

假如说，从自住的角度，你实在拿不出足够的钱买好一点的楼层，只能买的起顶楼，那没办法。但是如果是作为投资，是万不可贪图便宜而购买顶楼的，大家可以在手机上下载二手房交易平台的app去看一下，同一个小区，目前挂牌在售的和已经成交的，中间楼层和顶楼的差价是非常大的，这个差价要远比你购买新房时，顶楼和中间楼层的差价大得多，也就是说，中间楼层的升值空间要远大于顶楼。所以，投资的话，还是不要购买顶楼了。

结论：不论是自住还是投资，建议都不要购买顶楼。

如果您喜欢我的观点，请关注我，查看我更多我关于投资理财方面问题的解答，谢谢。

顶层的话，只能说，优点多，缺点也多，见仁见智。

首先，顶楼有8大优点： 1、视野开阔，对保护视力也有好处; 2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电; 3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音影响 4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多; 5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿; 6、蚊虫较少; 7、私密性好 8、价格往往比较便宜。

同样，顶楼还有5个弊端： 1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。 2、如果屋顶的建筑质量有问题，容易出现渗水、裂缝。 3、水压一般比较小。 4、高层住宅的顶楼最怕停电 5、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

个人给点建议，尽量避免买顶楼,因为顶楼的隔热和漏水是两大建筑难题!不过现在顶楼的价格会比较便宜的，而且还有天台和阁楼什么的，感觉是不错的，但是，只是感觉，和体会不同，一个深有体会的朋友现在对顶楼建筑十分反感，主要就是停电，隔热，漏水这仨老大难问题带来的麻烦确实太大。

我家买的16楼，顶层空的。从14年拿房至今，每年都要联系物业至少两次来我家维修印水。上面修，家里修，就是弄不好。到今天我家撕下来的壁纸还没贴上去，看了就一肚子火！主要是当初售楼处的人说可以搭阳光房，现在物业那边一直不让搭，我想搭又担心城管来强拆，真恼火！！！

对于现在新建的小区来说，大部分都是高层，顶楼部分也是平顶。这个时候就要注意了，顶楼一般人来说确实是好，唯一担心的缺点就是怕渗水，一旦渗水了，家里的装修就完了。还有就是夏天顶楼相对来说会比较热，哪怕是白天开空调效果也不会特别明显。晚上会比较舒服，开着窗口通风很好。所以这就是大部分人不敢买顶楼的原因，不是不好，而是顾虑太多。

另一种就是楼顶是坡屋顶的，这种房子顶楼一般都会赠送阁楼部分，也不用担心积水多了会渗漏下来，所以有阁楼的房子就买了吧！

我也买过几套房，有一次买房想买顶层，特意咨询过一个做房地产售后的朋友，他的公司也算是国内知名房企了。

他曾经个给过我几个建议，你可以参考一下。

1、漏水

再好的房子，楼顶也会出现漏水的问题，原因很简单，防水材料的使用年限一般都在10-20年，因此漏水的情况还是很普遍的，房产第一线建议去看下房龄超过15年的小区你知道了，另外所有的渗漏水的维修都没用，很多维修知识堵住了不让水漏下来而已，是无法恢复原貌的。

2、保温

顶层很容易出现夏热冬冷的问题，其实次顶层的这方面比顶层好了很多，顶层的保温层如果没做好，冬季的供暖也不好，那么很容易特别冷，当然夏天的热你可以通过空调之类来解决，但总体来说无形间造成了资源的浪费。

3、电梯

电梯的事件还是看概率吧，也许一年都遇不到一次，另外需要明白的是电梯也是有寿命的，电梯的使用寿命一般是30年，但是我居住的小区15年，已经频繁出现问题，最终的解决方案是如果还能用那么继续用，如果能维修解决的就去维修，大修是没办法了，电梯公司都没主板配件了，换新电梯只能动用维修基金。

4、供水

供水需要二次加压，顶层存在二次加压不足，造成水流小。

总之你自己选择吧，我后来没听朋友的建议买了顶层，住了2年受不了，直接给出售了。

优点比较多！弱点想要私建阳光房必须通过物业批准！时间越长越旧，出现漏水问题我怕下楼邻居告你呢，得赔钱维护费太贵！建议买房前验房太重要了，先不同两种其中收房毛坯一定选择防水重要！另外可能开发商赠送装修质量，别忘要保修合同，装修保证合同！免得损失惨重！

买房是件大事，买房比较难抉择的问题，就是顶楼底楼你选择什么？买最顶层好不好？

下面我们来分析下顶楼和底楼的优点缺点。

顶楼的优点：

1、光线好，采光好，不怕没有没有阳光，阳光照进屋子，心里都是暖的。

2、视野好。在顶楼一眼望去，没有遮挡，都是风景。

3、不怕楼上人吵。现在高层不隔音，楼上吵其实很是个问题，特别如果家里人多的，来回走动下面楼层很受影响。而顶楼就没有楼上吵的问题。

顶楼的缺点：

1、怕漏水，顶楼怕漏水是顶楼最大的顾虑，一般都担心顶楼漏雨漏水。不过现在高层楼盘顶楼防水做得反而还不错，反而不是顶楼的出现漏水情况。而且顶楼如果漏水，自己找开发商修，也可以花钱修下，以后也没问题。

2、怕冬冷夏热，我觉得这个对于现在的顶楼来说不是问题，现在顶楼保温层还厚。而且现在冬天有暖气，夏天有空调，顶楼空气流通也好，这个问题现在完全不是问题。

底楼的优点：

1、底楼好像没啥优点了，就是电梯坏了，爬楼梯省事点。

底楼的缺点：

2、光线差，现在高层楼间距低，在底楼，基本上就告别阳光照射进来了，也没有风景。

3、容易堵下水管，现在底楼堵厨房和卫生间下水管的情况很多发。如果物业不好，一年一堵甚至多次堵的情况都有。堵了什么坏处，各种新闻里很多，家里的全部污水泡了，地板，家具，装修都受损，堵一把污水外溢大半年住不了房子。

以上就是顶楼和底楼的优缺点。

如果你是投资，如果除顶楼外没有其他房子了，可以买顶楼。

如果你买房是自住，不喜欢楼上有人吵，喜欢阳光照进房子的感觉，可以选择顶楼。

顶层要分楼顶情况，我99年在重庆巴南鱼洞买的顶层五楼就不一样，地处商业，交通，文化中心，欧式建筑。顶层象一个大型空中四合院，门前一千多平米空地，还有羽毛球场，家家门前有花院，各种花草及果树应有尽有，全年几十种季节性绿色蔬菜吃不完，从街上回家每当上到五楼，一股清香空气迎面而来，不由深深一吸，感觉到了森林一样，经常有人拿着手机在我门前窗边惊叫，告诉朋友快来看我门前景色，约4米高的多种树木一字排开，门前就象森林。红色，紫色三角梅，两棵黄角兰，金桂，四季桂等花争相开放，常年鸟语花香空气宜人。

我住三十层，顶楼，夏天有点热不环保中央空调一直开，冬天又比下面冷，地暖比人家多花钱

这个问题小编在头条写了一篇文章的。有兴趣可以去看看，在这我说说为什么不选择买的原因。

1.目前防水施工工艺及材料可以说没有问题，但是有多少人严格按照规范要求去做呢？

2.防水保修期5年，可以肯定的说，这个规定年限是有一定道理的，防水这东西不能保证和房产70年及结构使用50年（一般住宅按50年设计）一样的使用寿命，几年后难免出现渗漏。

3.防水有保护层施工中有可能破坏防水层。防水试水完毕后在做保护层的时候，防水有没有造成破坏，施工中监管力度有所减少，偶尔一个漏点造成大面积渗漏。

4.关于隔热保温。现在隔热保温方面做的还是比较好的，基本不用担心。

5.实在要买顶层怎么办？大雪后融化时，或者大于后去看房，看有无漏点。

6.坡屋面顶层。这个也不建议买，高层是不允许全部采用坡屋面的，只是局部，其实和平屋面一样的。

7.其它问题也比较多。例如水压、消防设施等。不要贪图开发商的便宜。后面可能自个花的更多。

最后小编还是爆料一下，本人当过干过房屋施工技术员。

顶楼哪里不好了？夏天热，但初夏初秋风大空调都不要开，渗水，除了窗台被装空调暴力打孔破坏了保温层搞得有点渗水其他地方没有，刷了一桶防水胶好了

阳宅风水，内局讲究的是气要顺，气顺起来，无堵塞为吉。如常见的一些问题，卫生间没窗户，福主也不经常开排风扇透气，这样是很不好。外局讲究藏风聚气，我一般不建议买顶楼，因为怕的是周围没有高大的建筑来缠护，就似一个人没穿衣服一样，八风来吹，不吉。

如果是低层的或多层的房子，买顶层也是很好的选择。大家都在说顶层不好，无非就是以下几点~1.漏水，但是说实在的，这个有存在的可能，但是一般概率不是很高的。如果一旦真的漏水也是可以解决的。不应该是考虑的重点。2.无非就是没有电梯，觉得走楼梯累，这是一个实际情况，所以家庭结构是考虑的重点。不过顶层也是有很多中间层无法比拟的好处，如~不存在被上面的邻居干扰的现象，卫生间漏水什么的也不存在。采光相对好！等等吧，所以本人认为，如果没有老人一起居住，多层的楼房选择顶层真的是不错的。。。。。。