铜陵房价还会涨吗？

安徽.铜陵.临湖广场

铜陵是全国四线城市，辖有4个行政管理区，常住人口163万。各城区房价有差异，市中心城价格高一些，先一起来了解一下铜陵楼市情况：

铜陵房价走势

近一年来，铜陵房价呈高位波动态势。2019年7月，新盘参考价格6537元，较年初价格6319元，上涨3.45%。二手房价格稳在高位波动。

近三年来，铜陵房价呈震荡上涨趋势。2016年三季度，新盘参考价格5500元，2019年7月价格6537元，三年上涨18.85%，年化涨幅6.3%。二手房价格走势比较强劲，上涨幅度较大。

铜陵市中心城区，新盘参考价格分布。以铜陵整体均价来判断，各城区价格差异较大。

铜陵2018年经济发展状况

• 2018年GDP值1222.4亿元，人均7.55万元，全国人均6.45万元。 三次产业结构为4.1：58.2：37.7，工业经济在铜陵为发展支柱，服务产业比较薄弱。主要产业结构中以有色资源冶炼、加工为主，其他产业总量都很小。

• 财政预算收入73.8亿元，人均创收0.45万元。城镇登记失业率2.77%，全国水平3.8%。

• 住户存款余额773.2亿元，人均存款4.74万元，全国水平5.19万元；住户贷款241亿元，人均贷款1.48万元，住户杠杆率0.31。

• 居民人均可支配收入25443元，全国水平28228元。其中：城镇常住居民人均可支配收入35995元，人均消费支出23744元；农村常住居民人均可支配收入14335元。可支配收入杠杆率0.58。

• 城镇常住居民人均住房建筑面积39.24平方米，农村常住居民人均住房建筑面积47.94平方米，城镇化率56%。

综合数据来看，铜陵经济体量小，基本面并不突出；居民收入并不高，城乡差别较大。

铜陵房价，大概率将呈稳中波动或稳中有跌

• 全国楼市大环境”房住不炒“，及三稳调控目标会是常态化。730会议强调”不搞房地产短期刺激经济的做法“，已明确了后期楼市变化趋势，以稳为主，大涨大跌的可能性非常小。目前全国楼市总体上仍处在上涨趋势周期中：
  

• 依铜陵2018年人均可支配收入水平，房价收入比为3.08，这是在城乡居民不吃不喝的情况下。若按城镇居民收入的支出水平65%计算，则房价收入比8.8年。说明铜陵房价已经达到了高位。美国是4年，欧州国家约6~8年。
  

• 铜陵户籍人口171万，常住人口163万，是个存量流出，又缺乏增量流入的地区。

• 近几年铜陵房价上涨，作为一个四线城市，进行了住房棚改计划，棚改推升当地房价是主要因素。2017年3.13万户棚改居民安居圆梦，4.8万被征收户喜迁新居，整治65个老旧小区惠及居民2.6万户；2018年改造棚户区1.2万户，宝山区域整治取得重大进展，比学赶超、合力攻坚的征迁局面加速形成。今年国家棚改已转向旧改，将对各地曾经实施棚改的城市房价，将会形成较大影响。

综合各方情况及楼市大环境，铜陵房价大概率以稳中波动或稳中有跌为主。

上述楼盘数据，仅供参考。

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