刚做房地产经纪人，没有客源和房源，很被动，怎么做才能有客户和房源呢？

刚入职房地产中介，时比较茫然的！入职每个行业都一样的，要有一个好的师傅来带你，后者你要找一个脾气性格相投的前辈做自己的师傅，哪怕这个人年龄比你小，你也要虚心向别人学习，我以我10年的房地产销售经验给你分享一下我的感悟，希望对你有帮助！有用的就去吸收没用的就忽略掉就好了：

1.每天等待客源上门 如果你总在等待最佳时机，等待客源上门，那你将错过许多。这个是最直接方式，一定要把我好！

2.发网络，并且强制自己消费

发布的网络途径有58同城，赶集网等分类信息网站，各大房产网站，加小区的业主群，业主论坛等

3. 贴条，贴广告

传统的方法还是有效的，你可以自己设计一个方案，写清楚房源的优势卖点和自己的联系方式，注意内容要简洁明了 4 热点小区驻守 打印出来贴在广告牌上，摆放在小区门口，超市门口或者人流量大的地方。 5电话推荐 如果你仅给最有可能成为客户的人打电话，那么你联系到了最有可能大量购买你房源信息或服务的准客房户。在这一小时中尽可能多打电话。

6小区保安，清洁工介绍

多去小区转转，和小区的门卫清洁阿姨搞好关系，时间久了，他们可能会给你介绍客户，成功介绍后可以买点水果

客户和房源的拓展方式是一样的，也是勤奋！

总结:房产中介的精髓就是获得别人没有获得的信息资源，来达到信息匹配，达到签约成功！所以勤奋很重要！

谢谢大家，也希望大家关注我！本人每天更新文章！

作为房地产经纪人，只要精神不滑坡，方法总比困难多。寻找房源的方法有很多，最基本的也是最有效的。大概有如下几种：

1、通过电子邮件。

2、通过QQ发送信息。

3、通过发帖子。

4、通过在其他网站上写博客。

5、通过短信。

6、在你的名片上印上你的网络店铺地址。

7、在泡其他论坛时，在你的论坛签名中填上你的网络店铺地址。

8、在你的QQ签名或是MSN签名中带上你的网络店铺地址。

9、在自己的个人博客中加上网络店铺地址（如果你在其他网站开了博客的话）。

10、在自己的T恤衫上印上自己的网络店铺地址（此方法由于效果爆好，请大家慎重使用，以免带来不必要的麻烦）。

11、开发一个新客户所花的精力比维护好一个老客户的成本大了将近5倍，所以，请维护好你的老客户，开发老客户的亲朋好友！

12、有好的房源，一定要把这个信息广推广。

房源都是差不多的，差别就在熟悉度上，可以通过小区门口蹲守获取房源客源，基本上只要做的时间长都有自己的获客渠道。

现在流行的是线上看房，但是这样导致客户联系很多个经纪人置业顾问，这个时候就要看你了解客户需求快不快了，从客户需求着手，建立信任度，这个客户就很准了。就看客户认同度，谈价过程中真正和房价挂钩的话题是很少的，没有十足的把握也不会见面谈了。

房源这个问题就看你的资源多不多了，有付出才有回报。哈哈

不知道你工作的中介机构规模大小？一般规模的中介机构都是有多家门店，而且都有自己的客户与房源管理系统。首先你可以在自己公司的内部系统中寻找具体房源信息与客户信息。其次也可以通过其他外部渠道获取相关信息。比如说：

一、从一手房售楼处或其他渠道获取客户房源信息；

二、与其他中介机构中的经纪人合作，共享房源及客源，约定收益分成；

三、通过各类网站，搜集网站上发布的房源及客源；

四、小区内部组织巡展或派单，寻找搜集房源及客源；

只要是很房源相关人，你都可以去找，只要是能接触到目标客户的人，你都可以去找。渠道有太多，可以在线上通过网络寻找，也可以线下通过友介、扫楼、合作等等。