买房四五年了，现在发现房顶有裂纹，该怎么办？该找开发商吗？

你好，题主的问题是：买房4、5年了没有发现房顶的裂缝，那么这说明这个裂缝宽度不会很大，有可能是顶棚抹灰的裂缝。

简单地说，裂缝主要分两种：第一、是装修裂缝，这种裂缝不影响居住。你上去把抹灰层铲掉一点，看看裂缝如果只是抹灰层裂缝，那么就属于装修裂缝。保修期内一般都是由开发商安排人员，重新抹一下抹灰层就可以了。保修期是两年，你的房屋已经出了保修期，自己找个装修工人抹一下吧；

第二、如果楼板裂缝了，就属于是结构裂缝，结构终身保修，结构裂缝的原因有很多，我们这里就不具体分析了。砼结构是允许带缝工作的，至于是否有结构安全问题，就请专家进行鉴定吧。1.如果裂缝对结构有安全影响，开发商就会请结构安全方面的专家，给设计出结构加固方案，由开发商安排人员给你进行加固。2.如果不影响结构安全，由开房商给你安排人员进行灌浆抹缝就可以了。

至于施工

期间给你造成的影响，就需要你和开发商进行协商具体补偿事宜。

建议委托鉴定机构进行鉴定，确定责任，并要求开发商赔偿或维修

查一下自己交没交维修基金，如果交了的话，且房屋裂纹不是认为造成的，可以要求物业给处理。

找物管，属于《物业法》中的后期维护

一，这个你就千万要注意了，看看缝大小如何，深度如何，如果影响了顶梁，那么，就必须要求开发商，或者物业返工了。不管是你顶楼还是几楼，上面总有人，或者物，压着，如果是顶梁的位置有缝，而且大，必须要求返工

二，这个缝产生的原因，我估计吧，就是上房这些水泥，砖，质量不到位，或者施 工不到位，才会引起的，这还没开始，就开了缝了，这是什么水平？

三，不管你交了全款还是什么的，其它装修前没搞的话，必须解决这个问题，给开发商和施工方施压，必要的时候，暴光到当地电台或者新闻网。

是不是楼板房，要是预制楼板房那就认命吧