在温哥华当房东，如何有效地筛选租客？

买房出租在温哥华是比较常见的商业行为，如果投资的物业能有持续稳定的租金，同时租金能负担银行的贷款，那么将是一个不错的投资选择。想得到持续稳定的租金收入，就离不开一个稳定优质的租客。如何挑选租客能最大程度规避风险呢？不妨参考以下几点：

1. 多个卧室的房屋避免租给多个租客

通常在大学附近的楼盘销售会比较火爆，因为大量的学生租客使得当地的房子不愁租。很多2房或3房的公寓业主，为了增加收入会将每个房间分租给不同的学生。租金看似高了不少，但随之带来的麻烦也不小。多个年轻学生住在同一屋檐下难免会起争执，矛盾多了就会有人租了没多久就搬出，重新找租户就特别麻烦。另外，多个年轻学生住一起，夜间容易大声喧哗而遭到邻居的投诉。在温哥华，物业公司对公寓的管理非常严格，一旦遭到多次投诉，户主会被罚款，随着罚款次数的增加，罚款的额度也会激增。所以买在学校附近的公寓房最好选择一室的户型，只租给一个学生。如果二室或三室的公寓，尽量租给小家庭，比如年轻夫妇，带孩子的家庭也需要慎重考虑。如果是木结构公寓，上下层的隔音效果可能不太理想，若有小孩子，容易吵到楼下住户而遭到投诉。

2. 租客的工作和银行存款比信用记录更重要

很多业主在挑选租客的时候会把租客的信用记录作为主要的依据。这里提醒大家，信用记录很重要，但租客的工作状况和银行的存款对于考量租客是否会拖欠房租起着关键的作用。信用记录体现了租客的诚信度，有没有欠银行钱不还，有没有破产过，有没有违约等等。但不欠银行的钱，并不代表就一定不欠房租。很多当地人不太善于理财，账户没有存款，过着月光族的生活。不欠银行钱，但也不会有结余，每个月都是等着发工资来支付账单，一旦遇到失业，就没有多的钱支付房租。就像这次新冠疫情，大量的人失业，要不是政府及时出台补助措施，将有大量的家庭甚至连电费都交不起。如果租客的工作属于比较正规的工作，裁员的几率就会相对小些，租金更有保障，而如果存款又足够支付大半年甚至一年的租金，那么就更可靠了。在温哥华，毕竟有钱还拖欠租金的不常有，大部分拖欠租金的是真的没钱了。

3. 出租房内常住人口一定要在合同里面写清楚

很多物业业主和租客签订租房合同不记录到底几个人常住在出租屋内，这是很危险的。租房合同里一定要明确记录所有住在出租屋内的人口姓名，要租客停供所有人的ID（类似于国内的身份证）确保姓名真实。曾经发生过一个案例：一个年轻女子以个人名义租了一套小房子，入住后把自己的母亲接过来同住，可是没过多久因两人吵架，年轻女子扔下母亲就跑了。等房东去催要房租的时候，已经找不到人，只留下个老太太住在房子了。老太太称租房合同不是自己签的，名字也没在合同里面，没义务交房租，而且自己也没地方去，短期搬不走。这下房东遇到大麻烦了，花了大半年时间找仲裁机构投诉，取证，最后找到了那名签合同的租客，把母亲接走这事才算完。但这大半年的租金收入就损失了。在温哥华出租房屋，房东需要定期去出租房去看一下，一来看房屋是否维护得良好，另外若发现非合同里的居住人口，一定要提高警惕，该拒绝的时候及时拒绝。

4. 租房合同在官网下载正规的文件，所收的租金每年按实报税。

加拿大的相关法律法规中，大部分是保护租客利益的，那么房东的利益，就得靠多自己来争取。正规的租房合同里面涵盖的许多既保护租客也保护房东的法律条款，是非常全面的法律文件。有些房东因嫌麻烦而自己起草简单的租房合同，虽然双方签字了也是有法律效应的，但一旦出现纠纷，租客的权益是受政府保护的，房东的权益由于合同上没有体现，所以无法受到保护。比如“租客租期到期，搬走之前必须将房屋清理干净，和当初入住时一样。”如果这一条没写在合同里，租客走之前有权不打扫卫生，弄坏的地板和地毯也有权不修理。此外，租金报税从另一个方面证明你是正规出租，受法律保护，出了问题向有关部分提出仲裁是会得到及时援助的。如果不报税，视为非法出租，不受任何机构保护。

在温哥华找到可靠的租客并不是一件容易的事情，如果你对当地的行情完全不了解，也可以找专门做出租业务的公司帮你筛选租客，通常收取一半的月租金作为佣金。有的公司还提供后期的管理服务，即租客有任何问题，公司的人出面帮你解决。对于自己的居住地离出租屋较远的房东，这也是个非常不错的选择。

1. 在网上搜索申请人（租客）的个人信息租客递交了申请表以后，可以把他的名字和电话分别在电脑里打进去，看看可不可以搜寻到一些信息。例如，在Facebook或其它社交网站有没有他发表的言论、文章和活动情况，确认是不是合适的租客。2. 致电现在的房东和上一个房东为什么要给上一个房东打电话？因为如果他现在的房东想要赶他走，他就不会给你真实的信息。拒绝给你上一个房东电话的租客要小心。给房东打电话了解什么方面的信息呢？干净、整洁程度、对房子的爱护状况、交租情况、与房东和室友的关系等等。总之根据你房子的情况，挑出你最想要了解的信息，和他的房东进行确认。3. 工作单位/收入证明和雇主打电话时主要了解申请人的工作职位、工作年限、工作是否稳定、工作态度。收入情况可以从雇主信中获得，也可以要求申请人出示工资单, 银行存款或报税单。和他说明这些信息只用作此次租房收入的确认，不会和其他人透露他的个人信息。如果他不愿意出具这些信息，你就要考虑是否愿意租给这样的申请人。如果是家里帮助支付费用的学生，最好和他的父母确认资金来源。4. 亲戚和朋友这也是我通常会打电话做背景调查的一部分。通常我会要求租客给一个亲属的电话和一个朋友的电话做背景调查。主要询问他是什么样性格的人，可以问他家人知道不知道他要搬家？他搬家的原因是什么？看是不是跟他的回答一致。可以问他朋友他们认识多长时间了，他的工作情况如何，喜欢不喜欢他的工作等等。

1. 在网上搜索申请人（租客）的个人信息租客递交了申请表以后，可以把他的名字和电话分别在电脑里打进去，看看可不可以搜寻到一些信息。例如，在Facebook或其它社交网站有没有他发表的言论、文章和活动情况，确认是不是合适的租客。2. 致电现在的房东和上一个房东为什么要给上一个房东打电话？因为如果他现在的房东想要赶他走，他就不会给你真实的信息。拒绝给你上一个房东电话的租客要小心。给房东打电话了解什么方面的信息呢？干净、整洁程度、对房子的爱护状况、交租情况、与房东和室友的关系等等。总之根据你房子的情况，挑出你最想要了解的信息，和他的房东进行确认。3. 工作单位/收入证明和雇主打电话时主要了解申请人的工作职位、工作年限、工作是否稳定、工作态度。收入情况可以从雇主信中获得，也可以要求申请人出示工资单, 银行存款或报税单。和他说明这些信息只用作此次租房收入的确认，不会和其他人透露他的个人信息。如果他不愿意出具这些信息，你就要考虑是否愿意租给这样的申请人。如果是家里帮助支付费用的学生，最好和他的父母确认资金来源。4. 亲戚和朋友这也是我通常会打电话做背景调查的一部分。通常我会要求租客给一个亲属的电话和一个朋友的电话做背景调查。主要询问他是什么样性格的人，可以问他家人知道不知道他要搬家？他搬家的原因是什么？看是不是跟他的回答一致。可以问他朋友他们认识多长时间了，他的工作情况如何，喜欢不喜欢他的工作等等。