尚未开盘的小区，售楼员说为了回笼资金，房价可以优惠，让先多交首付，靠谱吗？

尚未开盘的小区靠不靠谱在于有没有房地产预销售许可证。

商品房进行预售，必须向购买者出示预销售许可证。

能过获得预销售许可证的商品房，是已经确定工程进度，和竣工交付日期。

这个预销售许可证是非常重要的，没有获得房地产管理部门颁发的这个证是不能进行商品房预先销售活动的。

没有这个证就无法保证你利益，如果在房地产开发商没有获得预销售许可证的情况下你预先购买可能会对你造成以下三点影响。

一、楼盘建设是否合法，包括土地使用权，土地用途，工程建筑是否符合当初申请（有的超建是不合法的）

二、、楼盘竣工的时间无法确定，有可能会拖很久，最后会变成烂尾楼也说不定。

三、无法给你办理房产归属证件，也就是房产证。

除了以上几点之外，那就是你不知道你这个钱到底是交给谁的，到时候除了问题你问谁去去要回这个钱。

因为没有商品房预销售许可证的话，谁也没有资格来收钱，你提前交钱，到时候就说了清了，被别人打着个楼盘的名义来骗你，你都不知道呢。

买房不要贪便宜，要走正规路线，因为只有走正规路线法律才能保护你合法权益。中国人总是相信有什么后门走，最后被骗的是走后门的人，因为“后门”本身就不是法律允许的，损害公平的，法律不但不保护，还要打击，到时候要是出事了别厚着脸去找法律。

这是中国人的惯性，喜欢贪便宜，最后便宜贪不成，利益受到损失了，才想起法律，有的还厚颜无耻的去相关部门无理取闹，早之前自己干嘛去了？

守规矩的人永远不会被骗，不守规矩贪心的人被骗活该！

不建议交。因为可能烂尾或跑路。我们这个省会城市，还真没有五证齐全才开始卖的…大开发商有两三个就开始卖，小的一个没有就卖……而且大开发商把地再分别给小开发商，乱的要死。很多烂尾楼。这一两年好了很多，最起码，你买大开发商的房子，还有点保障。小开发的或者多交钱啥的，还是别考虑

投资买房就算了吧，刚需买房一定要买证件齐全的现房 千万不要贪图所谓的便宜买期房，证件不全的房子，因为你前脚交钱后脚可能就破产。

这个时候千万不要买期房，

肯定不靠谱，落实好能不能办理房产证！

空手套白狼，看你敢不敢玩

正常啊，你要全款，会给你更多优惠

这个时候千万不要买期房，

空手套白狼，看你敢不敢玩

肯定不靠谱，落实好能不能办理房产证！

尚未开盘的项目，开发商以回笼资金为由开出较大幅度的优惠条件，要求客户多交首付或全款购房，听起来诱人，但是风险也很大，靠不靠谱要看是什么开发商。如果是知名品牌开发商，一般在同城同时运作多个项目，暂时性的资金紧张也是有的，这种情况还是比较靠谱的，可以考虑购买。如果是不知名的小开发商，那就要提高警惕，谨慎对待。

国内房地产开发市场普遍的情况都是施工单位垫资施工。房地产公司自有资金和银行贷款主要是用在拿地，以及前期规划、设计、报建、缴费上面，施工单位中标后，除了需要缴纳履约保证金之外，还需要先行垫付材料款、人机台班费等，工程进行到一定程度（基础完工或者建到一定层数，各地要求不同），满足办理预售许可证条件之后，开发商申请预售许可证，然后再用预收房款支付施工单位的工程进度款。因此，如果预售许可证办不下来，就会直接影响到施工进度。

对于知名品牌开发商而言，实力强，路子野，办预售相对容易，而且一般大品牌开发商选择的施工单位也都比较有实力，垫资能力强，即使出现预售下来晚的情况，开发商还可以由其他项目临时抽调过桥资金，因此，基本不会出现因资金链问题停工的现象。

对小开发商而言，情况就不一样了，施工队伍基本上是个体挂靠的游击队，资金能力十分有限，无法承受太长的垫资周期，加上小开发商实力不济，办理预售难度加大，一旦长时间办不下来预售证，就无法按时支付工程进度款，施工单位势必无法支撑，停工待款就在所难免，而施工进度反过来又会影响办理预售证，最后可能陷入死循环，形成烂尾工程。

由此可见，无论大小开发商对资金回笼要求都比较迫切，只不过大开发商还有从其它项目周转资金的后手，而小开发商则无能为力。因此，如果小开发商通过优惠回笼的资金仍然不足以维持工程进度，最终可能会出现烂尾工程，所以对待小开发商给出较大优惠的楼盘，必须格外慎重。

没开盘，五证没有防着点吧