现在的房地产是资产还是负债？

我心淡然比较奇怪这个问题，房地产是一行业，要说行业的资产负债率，还好理解，不过题主是不是迷惑当今的房子是资产还是负债。是资产，那么因为它，我每天早上展开眼睛就是还银行钱，是负债，那么现在的房价飞涨，市值很令人欣慰（对有房人来说）。房子是资产呢？还是负债呢？

在这里我们不去探讨什么广义的狭义的资产，负债。我们只须知道房子是资产。无论从经济学角度，还是在法律层面，房子都是个人的不动产，而不动产就是资产的一种，不要被一些某某理论搞得一头雾水。

负债，用老百姓的话来说，就是你欠别人的钱。无论从什么层面来说，你都可以这么理解。即使买房贷款了，也是欠银行多少多少钱，背负的负债是多少，而不能改变房子是资产的事实。从会计层面来讲，贷款买房，负债增加了，同样资产也增加了，同样没有改变房子是资产。

房子是资产市不用质疑的，不要因为房子产生的借款就背负房子是负债的谬论。思路简单清晰了，我们老百姓就知道该如何做了。

对于这个问题我们首先需要明确资产和负债的概念。资产是指能往你口袋里面塞钱的东西，而负债是指从你口袋里面拿走钱的东西。

所以对于房产而言，我们应该就它的用途分而论之，对于一套买给自己家人住的房产，那么我们不但要支付首付，并且每个月它还要定期从我们口袋里面拿走按揭。所以对于这样的一套房产它只能算家庭消费品，只能视为负债。

那么如若我们将一套房产用于出租，或者作为一项生意的经营场地。那么这个时候这个房产要么是可以带来租金收入，要么是作为一种生产资料被投入生产，产出里面是有这套房产的功劳的，所以这时候我们就可以把它视为一项资产，只不过分正向资产，还是负向资产而已。正向资产就是指可以带来利润的资产，而负向资产则是指不能实现利润的资产。

所以总体来说，房产不等于资产，房产是不是资产取决于怎么使用房产。

在任何国家，房地产都是属于资产的一种，我国也不例外。

房地产都带有金融属性，都是具有投资和融资功能的。只有资产才能被用来投资，也只有资产才能被用来融资，所以房地产毫无疑问是资产。

在国外，投资房地产是比较慎重的。因为如果你没有稳定的现金流收入，那么你投资的房地产可能是一项“有毒”资产。为什么？因为国外有房产税、遗产税、以及庭院维护费用（美国对私人草坪的维护有法律规定）等，如果收入不够，很快你的积蓄会被花完。

而在我们国家，至少现在还没有房产税和遗产税，因此房地产怎么说也是一项好的资产。

至于贷款买房，因购买资产而形成负债，确实是对购房者有压力，唯一资产变负债的可能是房价跌破首付比例。但这个只是对高杠杆负债购房者而言。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

负债啊…！房子每月200物业费，你房子又不是用来出租。自住房当然算负债！

现在二手房与新房价格差别不大，我很多朋友想买二手房，但是价格差不大要么就是地段装修不符合要么就是小区环境外立面等。最后还是买了新房。如果投资一定要房子好出手噢！

投资房出手不了，就是堆钢筋混凝土。

房子就是用来住的，为工作生活服务的。在中国却成了赚钱，储蓄的工具。弄的一些外企撤资，做实体的却因地皮贵而做不了。弄的遍地是空城鬼城，说白了不住人房子就是垃圾堆，连草都长不出