房价是否会随着楼面土地价的上涨而上涨？

在过去的2017年里，全国各城市的房地产市场，可以用火热来形容一点也不为过。

根据我的了解，2018年，虽然政府出台了很多有利于房价平稳的调控政策，但房价上涨有一个很重要因素，那就是地价，现在全国各城市建设用地基本都是以拍卖的形式进行出让。

比方说，政府在土地拍卖前，会定好起拍价，在正式拍卖土地的时候，各房地产开发商持续加价，价高者得。

有些道理大家都懂，面粉贵，面包会便宜吗？房子的成本是两万，开发商一万五会卖吗？现阶段以开发商拿到建设用地的价格来分析，房价下跌的空间很小。其实这就是这就是水涨船高的道理。

希望我的回答能给大家作为参考。

楼面价就是房价的土地成本，在制定商品房售价的时候，楼面价是一个很重要的参考标准之一。一般楼面价和房价是正比关系，楼面价高的房价也高。

但是还有以下情况出现

1、楼面价高于周边楼盘销售价

目前周边楼盘售价1万，有个房企过五关斩六将以楼面价1.2万给拿下来了，你认为这个房企傻逼，NO！ 他只是赌未来，3年后房价会上涨到1.8，他在做个品质盘卖2万。这就是这两年很多土拍楼面价高于周边楼盘。

2、楼面价低就卖的低吗

目前A楼盘售价1万，楼面价5000元，有个房企过五关斩六将以楼面价1.2万把旁边地块拿下来了，你认为他还继续会卖1万吗？NO！他一定会涨价，因为区域价值已经被拉高，没限价的直接涨价，想想16年那一波，限价后就茶水费捆绑车库，变相涨房价。

所以，楼面价意义不大，楼面价只代表目前的房价水面，不代表以后的售价。面包价格低于面粉是有可能的，如果外面面粉跌价了，面包也只能跟着跌价。

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。参看“容积率”。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

以上是我们看到的楼面价的定义，对于楼面价来说，最直观的参考就是土地价格和容积率，在这个地王频现的时期，虽说调控不断在升级，但是毫不影响我们各大房企的拿地热情，竞争的激烈背后就是楼市价格的上涨。所以说，房价一定会随着楼面土地价的上涨而上涨的。

但是，有些人不理解，土地价格涨可以增加土地之上的建筑面积啊，这样楼面价不是就不会上涨了吗?话虽然是这样说的 ，不过对于容积率来说也是有合适的区间的，容积率太大的话会影响居住的舒适度的。

因此，在容积率一定的情况下，土地价格越高房价也会越高的。

对于房价的组成来说，土地成本可以占到房地产开发成本的30-40%这个样的比例之下，房价的高低很大程度上就取决于土地价格的上涨了。

然后，土地价格的不断上涨又来源于土地资源的有限性，对于一个城市来说，好的地块就那么多，如果开发商想要抢占好地方那就需要下重金竞拍。而竞拍的结果就是土地价格上涨最终导致房价上涨。

所以说，房价上涨的真凶其实还是在于土地价格。如果土地价格可以被控制的话，房价的下降或者说是进一步稳定就有源可寻。但是遗憾的是，由于竞价的招拍挂形式的存在，就无法对土地价格上限进行限制，只要开发商觉得值，只要开发商能接受，多高的价格都可以拍出来。因此，多高的房价也都有可能会到来！

1.房子过多了，钱会贬值，那是流通的钱多了。房子的住的属性突出，远还不如粮食吃的属性，粮食都没办法一直涨上去的话，房子就更加没有可能。现在唯一能一直涨上去的，那就是医疗服务，为了健康，为了生命，那才是人们愿意付出一切去留住的。

2.第四代住房，是在重庆试建的，如果真的可行，第四代住房成功亮相，在重庆乃至全国试剑，那么现在多出来的高价位第三代住房又何去何从？

3.炒房，是一种风险补偿机制。就是实业制造业为了规避自身的风险做出的投资行为。这些事业有成的人，动不动就投出去几千万炒房子，再加上银行的贷款，放款，三千万的资金轻轻松松就能炒出过亿的效果。

4.以前的房地产市场，各种来路不明的资金太多，正规银行称他们是影子银行。炒房客可以在影子银行借来钱炒房，影子银行无银行之质，行银行之职，现在加大监管，这样的资金减少。

5.以前，在二月份之前，房地产商的资金回流快，越是小型，越是不规范的房地产商，资金回流越快。拿的地保留三分之二不说，还借用销售经理的各种亲戚的身份证户口本，搞“假销售”，跟你说“房子已经卖出去了”，实际上，红本本还在老板手里。100万的房子，通过假销售，200万“卖出去”，然后跟银行以房子作抵押贷款，银行直接默认房子价值200万，可以放出去130-140万的贷款。然后呢，刚需买房，经理就说没有，刚需交足了茶水费，就说可以约看房，要等两三天。然后，刚需会以高于200万的价格买入房子。也就因为这样，房地产商敢捂盘惜售，因为他资金已经回到手里了，他比谁都不怕。这就是为啥，3月初银行出了不接受价值两百万以上的抵房贷款。

说这么多，也道不尽。现在，说什么预判都是没用的，国情简单，人心复杂。韩寒的一句话说得好——世界上有两种逻辑:一种是世界逻辑，另一种是中国逻辑。

股民在买股票时，通常是买涨不买跌，买跌也是为了补仓。这样的情况从2015年开始，被购房人运用到了买房上面。

因为这样的情况，房企开始有意推动房价上涨。想要推动，房企就必须有地，所以房企开始争相拿地。

在以往，房企拿地也要核算成本，参考周边房价。但是2016年，全国出现了350个地王。这个现象除了房企在拿地时需要竞争外，还有一个原因是拿地价格对于市场的刺激显现地非常直观且迅速。

在地王频出的那两年里，媒体都在纷纷根据地价计算房价，通常是房价按照地价的2倍来算的。每当地王拍出，地价立刻与周边房价开始对比，于是买房人开始恐慌。今后河西要8万起，鼓楼7万起的标题开始见诸报端。于是二手房市场最先产生反应，二手房立刻看涨，且交易量明显上升。这样的反应，是所有房企乐见其成的。

主要拿了地，就能直接刺激市场，市场迅速产生反应，带动整个房地产市场升温，所以从这里看到，房价确实收到了地价的影响。

但是房价受市场影响，更有政策调控。过快上涨的房价遭遇史上最严的调控，限价政策出台。

销许价格贴着楼面地价，面包售价等于面粉价格，对于房企来说，想赚钱就必须节省成本，对于购房人来说，买限价房就赚大发了。所以整个市场仍然没有降温，看中签率就知道了。尽管有政策在把控，但对市场来说，越限越难买，稳住了价格稳不住热度

首先很感谢邀请，这个问题首先要清楚了解国家对房地产开发的各项政策，然后对照当地发展情况。依本人看法首先房子要在地面上建，所以如果地价上涨，开发者会考虑地价和建筑各项费用还有国家正常的房产收费的总和，然后在评估当地房产价格后做出有利润的房产。所以地价如果上涨那么房价肯定会随着上涨。

一般来说，是这样的，房价里面包含了土地成本，所以成本增加，自然房价也要各跟着上涨。这几年的情况是，地王频现，楼面土地价不断创新高，房价也出现了持续上涨的情况。

但是，目前楼市出现的情况确实比较疯狂。按说，征地价格，肯定要考虑房价的成本，比如说，当期房价只有1万元/平米，楼面地价不能超过5千元才能行，否则其他成本就没有办法消化了。但是，我国楼市的情况不是这样，区域房价只有1万元每平米，征地的楼面价格竟能炒高到1.2万元每平米，就是人们说的面粉贵过面包的情况，经常发生。

这里其实是一个人们关心的问题，到底是土地价格推高了房价？还是房价带动了土地价格的上涨？一般商品市场是供求关系决定房价，但是，中国的房市，购房者没有定价权，只有被动接受的份，所以，这个才是房价总是上涨的原因。开发商定高了，你也就只能被动接受。而在这种情况下，房价的制定基本上不考虑供求靠关系，也不考虑成本，只与市场的预期有关。所以，对开发商来说，就是拼命推高房价预期，典型的办法就是高价拿地，这个师，最好的说服大家房价要涨的理由。如果，你说建造成本推高，别人都知道，刚擦钢材水泥都在降价，你说人工成本涨价，别人一算，人工成本根本没几个钱。所以，就高价拿地，这个理由就充分了，还能把高房价的责任推给政府承担。

当然，高房价还有一个重要原因，就是中国楼市，基本上是一个投资市场，而投资市场是由投资者主导的，投资者的目标是不断提高增值，而不大关系价格，价格高低与盈利没有关系，只有价格差决定了利润的多少。所以，投资者也是追捧高房价。在同等基础成本价格定基础上，房价定的越高，投资者的利润也就越大。

当然，中国楼市，还是一个政策市。最近出台的一系列调控政策，正在改变这个面貌。共有产权房的形式，直接把周边区域房价降下来了。

呵呵，这个问题得一分为二看，在我们农村有这么一种现象，青年男女谈对象，如果女方不愿意，又不能直接说出原因，只有狮子大开口，猛要彩礼，直到男方出不起，让男方知难而退。这是一种策略。

在当前的土地价格不断上涨的态势中，我们可以分析出一些问题：

怎样控制地产大佬的买地狂？土地价格便宜就会疯抢，只有抬高土地价格，让他们感觉到贵了，得不到利润，就知难而退。这些年看来，地产大佬始终觉得无论多贵的土地，都能卖掉房子，所以毫无顾忌的买地，因此，地价只能无限制抬高，比如地价一平方一个亿，，他盖出来的楼房能卖出去么？

答案是目前的经济发展水准根本不可能，所以房价是不会随着土地价格上涨而无限制上涨的。

抬高地价很可能是抑制地产大佬的一种手段。

从房价与楼面土地价格的相关性来看，新建商品住宅价格走势应该与楼面土地价格处于一种正相关关系，但当期数据未必体现得出。

只是从2018年3月数据来看，以上海为例，3月土地楼面均价已由2017年12月份的4517.08元/平方米，下降至3866.94元/平方米，楼面土地价格在逐步下调。并且从各个角度来看，一线城市无论是土地规划建筑面积还是住宅成交套数看，都处于收缩状态，楼面土地上涨的情况恐怕暂时不会发生。

我是长短小妖，欢迎关注和讨论房产及育儿问题。

楼价高房价就价不到哪里去。

楼价高房价就价不到哪里去。

会

房价不一定，但老百姓掏出来的钱肯定是变多了。

这样说，现在房价5万一平，楼面价基本都2、3万拿到。

但现在，楼面价要4万才能拿到，地价涨了，开发商拿了地，最后去开发出售，那开发商还会5万来卖吗？亏本买卖开发商不会做的，但可能因为政策影响，或者部门限制，不让6万开盘，就限着只能5万，那就只能拖着，或者从其他地方拿到这部分差价，比如车位、装修等。

换算下来，房价还是涨了，因为老百姓掏的钱多了。