如何看待“常德的城市房价超过八千”这件事？

常德的房价超过8000元是有它具体原因的，从全国房价大势来看，常德房价过万是很快的事情。

关于近期房价基本走势，我连续几天发表了几篇分析文章，有兴趣的朋友。可以关注我看一看。

为什么这么肯定之后常德的房价还会有较大幅度的上涨，原因在于：

第一，常德的发展潜力决定的

常德现在的经济发展水平，稳稳地排在湖南的第三位，仅次于长沙和岳阳。同时，常德这几年的经济发展速度和质量都比较高。可以预见，今后它的发展潜力还很大，这么一个经济发展水平，今后将会有更多的人才资金涌入常德，房价也一定会跟着上涨。

第二，常德的房价长期都是同一层次城市的价格洼地

常德的房价从中部地区来看是比较低的，从全国范围来看，在同一水平的城市中，常德房价，长期以来都比同一层次的城市房价水平要低。这种洼地效应，决定了常德的房价，有很大的上涨空间。同时，也决定了常德的房产市场更容易被炒房的热钱和资金盯上。

第三，长沙限购政策的外溢效应

长沙作为中部的城市群核心，限购政策效应逐渐显现出来。常德房价的上涨，事实上很大一部分来源于长沙城市限购的外溢效应。再接下去，这种效应还会持续放大，会把常德的房价洼地填补。所以说常德的房价还有较大幅度的上涨空间。

第四，一二线城市房价的高位运行，让三四线城市的房价成为下一轮上涨的重点

一二线城市基本上已经达到了高位，炒作和上涨的空间、动力都是有限的。像常德这种三线城市房价比较低，下一轮将是补涨和炒作的重点。等这一波三四线城市的房价都炒起来之后，才会轮到小县城的房价，这其实就是房地产市场的板块轮动效应。

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谢谢邀请！

首先，常德不是一直都是三线城市吗？不知什么时候变成四线城市了？小伙伴下巴要惊掉了！

言归正传，常德作为湖南省经济强市，长江经济带以及环洞庭湖生态经济圈的强市。2017年其GDP就已经达到了3238.1亿元，稳居湖南省前三位，具有良好的经济支撑，房价上涨并不足为奇。

实际上以常德二手房均价为例，其涨势一直相对缓和，从2017年2月4861元/㎡~2018年1月6094元/㎡，涨幅不小。而作为中心城区的武陵区2018年1月二手房成交均价就已经达到6584元/㎡。

然而奇怪的是，从2018年2月份开始到如今3月末，短短一个多月时间，全城房价都在涨，而武陵房价均价更是上涨到8000左右，增速不可谓不快。

客观来看，为什么常德的房价会在短期内有这么快速的增长呢？其实有几点原因：

1.知名房企的入驻，推动房价的整体上涨，如恒大华府、锦绣华庭、翡翠湾、万达等等小区地段，房价早已不低。

2.价值洼地、补涨效应的存在，相比较于全国其他如此经济总量的城市，房价过万都已经是很常见的事情了。

3.应城市建设发展的需求，棚户区拆迁改造以及部分返乡人群回流置业，推动房价进一步走高。

因此，常德房价上涨加速，以人均来看可能不是很好，但以GDP总量来看，又还能接受。况且目前只是中心城区武陵、鼎城房价较相对高，其他区域都还好吧！

感谢悟空的邀答。常德这四线城市房价超过了8000元，个人看法是：首先是因城施策导致需求转移。

在一二线城市严控购房和贷款的需求时后，大量的房地产资金涌向三四线城市，房价自然上涨趋势；其次是棚改货币化改革制造出来的本地需求，据了解，去年常德城区的棚改征拆有12000多户，在一定程度上增加了刚性购房需求。同时大城市漂族＂返乡置业＂，加上城镇化带来的农村人囗进城所带来的购买；再其次是在影响房价上涨的因素中，除了教育资源外，就是交通。未来不久，两条高铁经过常德，一条是呼和浩特至南宁的高铁，经停常德，另外一条是厦门至重庆的高铁，也经停常德。

这个很正常！无商不奸！那些房地产相关人士此举是专坑！！坑那些刚需老百姓，坑一个是是一个，让人感觉再不买又要涨了，让买了的人感觉买房就升值了！其实用心一看，升值就房产税将多交！以后看吧马巴巴说的房子如葱将是什么意思哦！！以后财政收入房产税将是主流……！哈哈！！

谢谢邀请

我的观点是:

第一，一个城市的房价上涨，他是有多种因素综合作用结果。

第二，常德的房价之所以会上涨的8000，一是当地的土地财政政策，土地价格贵自然房价就上涨。二是，常德当地可推出可销售的楼盘比较少，但是购房需求的人相对比较旺盛，比如棚改户二次置业需求，还要外来人口在常德生根置业，还有当地在外地务工人员或做生意的人员回家置业。还有就是开发商开盘策略，低开高走的，房价一期比一期高。

第三，一个四线城市房价没到1万，基本上还算正常，如果超过1万的话，对于四线城市来说的话，相对来说还是偏高的。

房子空置率太多，大多在炒房者手里，浙江安微的等。房价估计6000左右。炒房者说今年征拆4万多户。去年棚改5000目标，实际征了三千多，今年棚改4000目标，这个都是政府网上的信息，并没有4万的谣言。所以房价虚高，不建议买房，利率也不适合。没投资属性

常德作为一个三四线城市，如果其平均房价超过八千元一平方米，这显然是不正常的。

不过，若是在繁华地段、高档住宅区、市中心位置的话，其房价超过八千元一平方米还勉强说得过去，毕竟在一二线城市的话，这些位置的房价起码要翻一倍。

一旦常德的平均房价超过八千元，那么就说明常德房价虚高了，不利于楼市的正常发展，不利于当地的经济发展。

造成这样的原因是多个方面的，主要有三大原因。

第一个，就是常德的地理位置优势，因为常德地处鱼米之乡的西洞庭湖，靠近著名旅游城市张家界市，距离岳阳市也不算太远，所以房价难免会被推高。

第二个，就是房地产商在背后策划推动，利用多种手段宣传楼市情况，造成房价虚高了。

第三个，就是常德人回来家乡发展并买房，造成刚需突然上涨，所以价格被房地产商抬高。

所以，若是常德的平均房价超过八千元的话，那是属于不正常的行为，相信相关部门会拿得出来相关对策，控制不正常的房价现象，好让常德的经济有序发展。

谢谢邀请

我的观点是:

第一，一个城市的房价上涨，他是有多种因素综合作用结果。

第二，常德的房价之所以会上涨的8000，一是当地的土地财政政策，土地价格贵自然房价就上涨。二是，常德当地可推出可销售的楼盘比较少，但是购房需求的人相对比较旺盛，比如棚改户二次置业需求，还要外来人口在常德生根置业，还有当地在外地务工人员或做生意的人员回家置业。还有就是开发商开盘策略，低开高走的，房价一期比一期高。

第三，一个四线城市房价没到1万，基本上还算正常，如果超过1万的话，对于四线城市来说的话，相对来说还是偏高的。

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我身为一个湖南人，我来分析一下为什么常德房价超过八千。湖南2017年GDP全国排第九位，而常德GDP排湖南第三位，仅次于长沙和岳阳。

省会长沙实施限购，市场出现挤出效应，促使购房者向周边的三四线城市转移，一部分原本想在外地买房的人选择回常德购房。

棚改征拆货币化安置的施行。今年湖南省将开工建设各类棚户区改造住房共28.6万套。 其中下达常德市棚户区改造任务34721套，合计面积约429万平方米，总投资204亿元。这些拆迁户全面走向市场，增加了市场需求。常德城区今年的棚改征拆任务有12000多户，在一定程度上增加了刚性购房需求。

湖南很多地方房价都像常德一样，在涨。情况和常德差不多。我是湘潭人，现在好一点的地段新开盘的房价都逼近八千了，而湘潭的经济还不如常德。

进入2018年，常德的房市突然火热起来，价格急速上涨。

中心城区武陵区3月份平均房价8033元/平米，环比上涨18%，连续两个月环比实现跳涨。鼎城区平均房价7000元/平米，环比上涨3%。

常德市是湖北省省域副中心城市、湘西北中心城市，有着中国优秀旅游城市、国家园林城市的头衔，2017年GDP 3246亿元，同比增长8%（人口：609万），湖南第三，全国第69位。和排名第二的岳阳几乎并列。相比之下，岳阳中心城区岳阳楼区的平均房价7471元/平，房价水平在伯仲之间。

常德房价火爆的原因：

1-作为湘西北的中心城市，对周围人群有一定的吸附效应

2-返乡置业的人群增加，直接刺激了常德楼市

3-地价上涨和品牌开发商的进入，推升了房价上涨

4-2017年房价处于相对低位，有补涨要求

5-棚户区改造是常德房价上涨的主要原因。34721户的货币化安置，按每户100平米计算，那就是347万平的刚需

常德作为一个三四线城市，如果其平均房价超过八千元一平方米，这显然是不正常的。

不过，若是在繁华地段、高档住宅区、市中心位置的话，其房价超过八千元一平方米还勉强说得过去，毕竟在一二线城市的话，这些位置的房价起码要翻一倍。

一旦常德的平均房价超过八千元，那么就说明常德房价虚高了，不利于楼市的正常发展，不利于当地的经济发展。

造成这样的原因是多个方面的，主要有三大原因。

第一个，就是常德的地理位置优势，因为常德地处鱼米之乡的西洞庭湖，靠近著名旅游城市张家界市，距离岳阳市也不算太远，所以房价难免会被推高。

第二个，就是房地产商在背后策划推动，利用多种手段宣传楼市情况，造成房价虚高了。

第三个，就是常德人回来家乡发展并买房，造成刚需突然上涨，所以价格被房地产商抬高。

所以，若是常德的平均房价超过八千元的话，那是属于不正常的行为，相信相关部门会拿得出来相关对策，控制不正常的房价现象，好让常德的经济有序发展。

房价8000多，怕是活在梦里，常德就是几个楼盘过8000了，均价还是在6000多好吧，如果买的不是新楼盘，也只要6000左右。说超过8000的人都是一些希望房价继续涨的人，你说房价涨了，谁能获利勒?

房价8000多，怕是活在梦里，常德就是几个楼盘过8000了，均价还是在6000多好吧，如果买的不是新楼盘，也只要6000左右。说超过8000的人都是一些希望房价继续涨的人，你说房价涨了，谁能获利勒?