现在三、四线城市二手房不好卖，是因炒房者不炒了吗？

三四线二手房不好卖跟炒房客没啥关系，因为一开始三四线房价起飞就不是因为炒房客。

三四线城市购房者主要是三类人：

一类是棚改货币化安置直接制造的购房需求，这个很好理解，你的房子拆了补现金，一个城市一年拆几万乃至几十万套很普遍。对应的就是几万乃至几十万套商品房销量。

二类是农民进城带来的购房需求，有子女为老人买的，也有老人为子女结婚买的房子。这类需求有明显被刺激的迹象。棚改刺激的房价上涨，让他们很难淡定不进场。

三类是返乡置业人群。

这个好理解吧，一二线买不起，又不想钱在手里贬值，还有些人希望通过迂回三四线，最终置换成一二线城市的房子。

三四线城市二手房之所以不好卖，有多种原因，根本原因是经济发展水平比较一般，房子的附加值也比较一般，在新房的诸多优势面前，二手房反而比较鸡肋。

发达的二手房市场一般都是最先诞生于发达城市。这些二手房附加值非常多，价格也贵的惊人，最近北京一个半地下室90平米，卖了1050万，购房者只贷款了200万，这个小区房子是上世纪80年代的，三十多年了，但是出来一套卖掉一套，很大程度上就是因为牛逼的学校。

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是这个原因没错，但是三四线城市将是下一波大幅上涨的重点。

关于房地产市场近期走势的分析，最近我连续发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。

为什么这么肯定的说三四线城市将是下一步房价暴涨的重点呢？

第一，三四线城市是房地产价格的洼地

正如大家看到的，三四线城市现在的房价很低，基本上保持在1万多2万以下，这个价格还不到北上广深的1/3，从全国各大城市的房价来看，三四线城市的房价已经成为全国城市房价的洼地。具有上涨和炒作的潜力。

第二，三四线城市将成为下一步炒资金炒作的重点

北上广深的房价已经在高位运行，虽然有不小的上涨幅度，但是房价炒作的动力不足、成本也很高。所，接下去炒房资金将会盯住三线四线城市，特别是基础条件较好、离一二线城市比较近的三四线城市，将会是炒房资金紧盯的重点。

第三，房地产上涨的趋势还没有根本改变

从上个世纪90年代末缓慢上涨开始，房地产市场上涨的趋势到现在已经维持了20年。这20年中，虽然有多次的回调，但是过后都报复性涨回来了。从目前的状态状况来看，房地产市场成为国内经济的主要推动力。同时，房地产的收入也成为地方财政的来源，所以整个房地产上涨的趋势还没有变，接下去三四线城市作为价格洼地，将会是全国房价上涨的重点。

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贷款利息上涨了，银行贷款也难了，买房子的人越来越少，房产税快出台了，一些炒房客也想在高位卖出房子，造成二手房很难卖出去，专家说了，将来很多二手房卖都卖不出去，租也租不出去，又不能拆除，空置的房子还要交房产税，物业费的。

朋友邀请了，我也说一下我的个人看法！我认为首先是现在的人观念和攀比心在作怪。

以前，农村的人有钱在镇上买，镇上的人往县城，县城的人上大城市，而大城市的又往北上广跑，这就是一个阶梯式的变化。

然而，在现在的观念中，同样是一套房，如果你在大城市，我在镇上或者县城里，自然，其价值不一样，而无形中，人与人之间也感觉不一样。可以说，在现在的婚姻中，你就是镇上有一套房，可能女方还会要求你在城市里买房，因此，三四线城市的房子变卖就自然没有一线城市好卖了。

而现在买房人的目标，也基本上如此，为了满足虚荣，满足心里要求，就会直接到一线城市买房，自然，三四线城市的房子也多了起来。

一线城市也许在很多方面确实比三四线好，不过，作为农村人，我认为还是农村的好，有山有水空气好，如果国家能养老，农民老来不愁了！就是城市有套房，各种开支吃不消！

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炒房者不炒了只是原因之一吧，而且是相互作用的，三四线城市的房子不好卖，炒房者炒不动了自然会选择放弃。

三四线城市的楼市火热很大程度上是开发商与炒房团联合做局炒起来的，甚至很多中介公司也掺和其中。据一项对15个二三线热点城市的调查数据显示，约有四成的购房行为是投资性的，甚至还有一些难以鉴别的水分，投资性购房比例可能会更高，真正的购房需求并没有市场表现的那么抢眼，否则三四线城市也不会为去库存而头疼了。

炒房团恶性炒房的结果就是导致房价虚高，甚至会出现一二手房倒挂现象，差不多的价格，当然是选新房。

还有一个原因就是有买房需求的人不愿意买二手房。

在三四线城市，房子作为一种资源并没有一二线城市那么紧张，而且城市的规模也没有那么大，即便偏一点也远不到哪。而且和新房比起来，二手房买卖税费多，流程长，手续麻烦。所以，有买房需求的人很少愿意买二手房，毕竟能买新房谁会选二手房。

有二手房需求的一般是具有改善性买房需求的购房者，但是这部分人的需求占市场比例小，远远小于二手房市场的供应，更别说他们中的一部分人可能会改变主意直接买房了。

所以，在三四线城市二手房很难脱手。有许多急用钱的朋友都想趁着好时候把手里的房子变现，但是却只能看着市场上的高房价眼馋，然后挥泪降价甩卖。最惨的是，有时候降价也不见得有人愿意接盘啊。

二手房的交易其实与炒房者关系不大，并且目前三四线城市房价还在上涨，如果炒房怎么可能放着涨价不管呢？

其实，二手房市场的降温源自于新房市场的火爆。

新建商品房的市场在三四线城市非常火爆。而国人对待买房的态度一直以来都是宁新勿旧。这就造成了二手房的销量不佳。

对于二手房来说，要么是地段房，要么是学区房，否则就算二手房价格低一些也不会有人愿意选择。

同时，二手房的交易本身就有弊端。二手房因为牵扯房龄的问题，因此，房龄大的二手房会增加首付比例或者减短贷款期限。这就给购房者带来了很多麻烦。还有二手房的贷款还需要通过中介才能比较容易办理。这也无形中增加了购房的成本。

所以说，在新建商品房销售火爆的情况下，二手房的销售一定会受挫。

谢邀。

很抱歉，我没看到三四线城市的二手房怎么个不好卖了。之前看到了好几套房子，因为出手太慢，转眼间就给其他人买走了……

跟你所想的恰恰相反，只有即将被市场淘汰的劣质房源才会越来越不好卖，真正地段好、配套设施齐全、房子质量过硬的房源是绝对不担心不好卖这个因素的。

如果始终找不到优质的房源，建议你多关注上个世纪公办单位建成的宿舍楼。那些宿舍楼虽说看起来比较土，但各方面质量是绝对过硬的。

我本人就是从小住在机关的宿舍楼里的。长大之后，曾经搬进过商品房，但总觉得商品房的质量不够过硬，又搬回宿舍楼里。你能想象天花板经常噼里啪啦往下掉，灰都掉进汤里的感觉么？我在宿舍楼顶层，都没有墙体被渗漏的情况。但我住的商品房，还是在全楼中段，墙已经发霉脱落了很长时间。

如果是这样的二手房，你觉得会好卖吗？

谢邀！三四线城市的二手房不好卖与炒房者关系不大，因为这些城市本来就不是炒房者的目标。分析其原因，主要有以下两点：

一是由供需关系决定的，三四线城市人口基本稳定或成流出状态，如果新建商品房供应充足或者供过于求，房价又不高，基于新建商品房户型结构、小区规划、物业服务、使用寿命等诸多优势，购房者肯定优先选择新建商品房，而不会去考虑二手房。

二是由交易属性决定的，二手房交易远比购买新建商品房程序复杂。新建商品房，购房人直接与开发商网签合同，直接付款给开发商或按揭，安全可靠。产权证等有手续均由开发商代办，即便利又不用操心。而二手房交易由买卖双方自行签订合同或通过中介签订合同，付款方式、按揭贷款均存在较大风险。手续基本自己跑，客户对房屋实际使用情况也无法准确掌握。加上房屋使用寿命、户型、小区环境、户口等诸多因素，绝大多数人更喜欢买新房。二手房自然有价无市。

现在三、四线的房子不好卖是因为销售员能力不足，推房子能力有限。

一是与当地不符的房价，购买群体有限却分散，炒房子的利润少。人们的购买力有限，不轻易八资金放在高房价上。

二是三四线城市的发展空间受限制，规模化难以有新的突破，房产价格又持续走高，这些都会制约人们对二手房的购买热情。

三四线城市二手房不好卖的问题，我老家就是四线城市的，我想我可以解答你这个问题。

第一呢就是老家三四线城市人口不是特别多，因为有很多年轻人会选择奔向一二线城市进行发展导致三四线城市人口会流失。

其次就是三四线城市的发展不是特别好，炒房的人不是很多，很多炒房客都把目光放在粤港澳大湾区这块(也就是您说的炒房客不炒)。

最后呢就是其实老家那边地是拿不完的，就算老家有很多炒房客那么一些在一二线城市奔波的年轻人买不起一二线城市的房子选择回老家买的话，肯定优先选择一手楼的(毕竟买新不买旧)。三四线城市的一手楼是卖不完的，不像一二线城市买房的人特别多。所以这个原因也是导致二手房不好卖的原因。

其实最主要和人流量有很大关系，因为很多年轻人都会怀着梦想奔向一二线城市。

现在三、四线的房子不好卖是因为销售员能力不足，推房子能力有限。

一是与当地不符的房价，购买群体有限却分散，炒房子的利润少。人们的购买力有限，不轻易八资金放在高房价上。

二是三四线城市的发展空间受限制，规模化难以有新的突破，房产价格又持续走高，这些都会制约人们对二手房的购买热情。

商业的本质上还是供需的博弈，就目前的形式看来，三四线城市的楼市还有很大的空间，为什么呢？

因为和中国之前10年左右的一个劳工转移有关系，大部分人都不是在本地工作，然后人口就集中在大型城市中去了，随着经济体制的内部平衡和发展，人口回流是肯定的，去年加速上涨虽然有棚改推动，但是真正的力量还是来至于这些回流的人，那么这个过程是开始还是结束，大家应该是有个数的。同理，资本也是一样的，现在是局部调控的，每个城市限购政策不一样，那么资本外溢获取回报也是很正常的。

题中就二手房来说是比新房要难一些的，首先就位置来说，三四线城市，新规划的区域更合理科学，土地限制也不是那么大，就不会非要买某个地方了。其次，二手房交易面的政策，税费都转移到买家身上，这样一来成本被逼高，所以新房相对容易一些。

你这个问题很有必要讨论一下,挺有意思.我在房地产法律服务领域多年,对相关话题很感兴趣,大家可以分享一下彼此的观点.

首先,市场销售不景气,特别是二手房市场交易困难,其实质就是供需关系产生了转换. 在一个供大于求的市场中,我们是很难看到活跃的交易的.而前一段时间,三四线城市的市场抢眼, 大多是一手房, 二手房受此影响,也跟着表现良好. 但是, 其中真实的需求是多少, 没人知道. 况且,这都发生在一线二线城市的强势调控的大背景下,被调控驱赶的资金进入三四线城市,当地的价格是否能代表真正的房屋价值是怎样的,很难讲.

其次, 而市场需求和当地的经济, 社会发展和人口数量有密切关系. 比如, 面对人口数量的滑坡，去年各地开展抢人大战。济南、武汉、长沙、成都等地都出台了吸引人才的大招。

比如，武汉，该市最新出台的安居住房政策明确，争取让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房，这也被外界解读为“购房租房可打八折”。

又比如，长沙，则对到当地工作的博士、硕士、本科等全日制高校毕业生，两年内分别发放每年1.5万元、1万元、0.6万元租房和生活补贴；博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的，分别给予6万元、3万元购房补贴。

采取类似举措的城市还有好多，大家不约而同地都把落户作为抢夺人才和推销房产的方法。因为谁抢到人才，谁就有发展前景，谁就会拥有未来的繁荣。

这些二线城市都有如此紧迫感, 三四线城市的年轻人如果都被吸引到二线城市,那么,当地还有多少购买力, 不得而知.但是,凭着理性判断,大概也能看出一个所以然.

(详见我的头条文章《你家乡的房产是否升值，全看抢人大战打得是否漂亮！》)

第三, 目前三四线城市的二手房交易困难, 就说明, 买房转手投资变得艰难, 无人接盘, 意味着大家对未来是否能再出手, 变得不那么有信心了. 除了自住之外,这些地方的房屋在逐渐丧失投资价值, 二手房交易不好, 也是情理之中.

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普通的三四线，对于聪明的炒房者已经早就撤退了，不管是一手房还是二手房，当然，靠近一线城市的三四线倒还是个机会，例如广东省的清远临穗片区，惠州临深片区。

大部分的刚需，则更偏向于新盘，毕竟买房这种大事，不是谁都能轻易买得起的，像我们这种普通人，刚毕业不久，现实一点，大多是还是家里支持的首付，预算不多，更何况还要考虑装修的钱。身边这种朋友还是不少的。

二手房虽然便宜点，但刚开始需要的钱更多，无形中压力更大，这不是最好的选择。

所以在现在库存这么多的普通三四五线城市，人口净流出，二手房的需求并不高，不好卖这是自然而然的，现在的炒房者，再不抛出来，真的有点尴尬了。

这些回答全部都错，都是自已凭空想象的。真实的原因是一手房的价格被政府行政手段强行压着，一二手价格倒挂严重，一手房买到就是赚到。而且一手楼盘之所以日光，小时光就是因为投资客多，限售对于真正的投资来说不算个事，办证两年才能出售根本就不是问题，满两年的房子在市面上更受追捧，因为不用交增值税了。政府的意思就是房价别爆涨就行，缓慢稳定的增长才是希望看到的价格！