住宅空置率也高，为什么写字楼没有炒起来？

针对住宅空置率也高，为什么写字楼没有炒起来？这个问题，我的观点如下：

我认为之所以写字楼没有炒起来，主要基于以下原因：

A，写字楼它的受众面毕竟有限，因为它面对的目标客户是做生意人，而实际上做生意的人跟工作人员比起来毕竟少数。住宅面对的客群是当地大量的刚需及外来高级务工人员和老板级经商人员。

B，写字楼它属于商业用房，首付需要50%以上，最多10年商业按揭贷款。它不同于普通住宅首付30%，有最长30年的商业按揭贷款，写字楼投资成本高，转让税费比较高，而投资回报率反而没有住宅高。

C，写字楼供需旺盛度是由全国基本经济面和当地城市商业繁荣发达程度决定，如果全国经济都不景气，那写字楼的需求相对来说比较少，那自然投资写字楼人就少了。反之如果有利可图，自然投资人多。

D，住宅的空置率高，并不代表楼市不景气，有可能楼盘都卖光了，但住的人少，因为许多投资购房，投资人大多不住在小区里面，但这房子已经物有所属，从这个角度的理解，表面看起来空置，实际不空。